6 আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বৃদ্ধি কৌশলগুলি।

এই নিবন্ধটি আমাদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রারম্ভ গাইড-এর অংশ, যা আপনি পরিকল্পনা, শুরু এবং সাহায্য করার জন্য নিবন্ধগুলির একটি সুসংগত তালিকা আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হত্তয়া!

আপনি একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করছি, আপনি এটা আপনার নতুন ব্যবসা অর্থ উপার্জন করে গুরুত্বপূর্ণ জানি। সর্বোপরি, আপনার ব্যবসার জন্য জীবিত থাকার জন্য ব্যাঙ্কে যথেষ্ট নগদ থাকতে হবে, জ্যাকসন হোল, ওয়াইমিংয়ে এই বিলাসিতা ছুটির বাড়িটি কিনতে যথেষ্ট মনে করবেন না।

প্রশ্ন হচ্ছে কি যে টাকা তৈরীর সম্পর্কে সবচেয়ে কার্যকর কৌশলগুলি?

আপনি ছয় কৌশল এবং কৌশলগুলির একটি তালিকা পাবেন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অতিরিক্ত রাজস্ব আনার জন্য ব্যবহার, অথবা তাদের বর্তমান রাজস্বের সর্বোচ্চতা একটি flipping বাড়ির ব্রোকার হতে থেকে, আমরা অন্তত এক আপনি দরকারী পাবেন নিশ্চিত।

এছাড়াও দেখুন: কিভাবে একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করুন

1 এটি ঠিক করুন এবং এটি ফ্লিপ করুন

আপনি হয়তো এমন একটি ঘর কিনতে চান না যা এই ফিক্সিংয়ের প্রয়োজন হয় …

আপনি যদি বাড়ি কেনার, এটি ঠিক করে ফেলেন, এবং বিক্রি করে ফেলেন, তাহলে আপনি "ফ্লিপিং" "অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাড়ির ফ্লিপিং চালু করে, বা বাড়তি আয়ের উৎস তৈরি করার জন্য ক্লায়েন্টদের ফ্লিপ করতে সাহায্য করে।

টেলিভিশন অনুষ্ঠানগুলি যখন দেখায় যে আপনি ফ্লিপে 100,000 ডলার আয় করতে পারেন, তখন এটি করা সহজ নয় অনেক। মার্ক ফার্গুসন, একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ইনভেস্ট চার আরও মালিকের মালিকানাধীন মতে "প্রকৃত অর্থটি একটি ফ্লিপের সাথে বড় আঘাত করা হয় না, বরং একটি নমনীয় মুনাফা অর্জন করে এমন একাধিক বৈশিষ্ট্যগুলিকে ফ্লিপিং করে"।

এছাড়াও ঝুঁকি অনেক বাড়ির flipping জড়িত এই কৌশলটি কাজ করার জন্য, আপনাকে বাজারের মূল্যের নীচে একটি বাড়ি কিনতে হবে এবং আপনি সঠিকভাবে মেরামতের খরচ হিসাব করতে সক্ষম হবেন। অভিজ্ঞতা সব।

আপনি ফ্লিপ করতে পারেন ঘর খুঁজে পেতে একটি ভাল জায়গা ফোরক্লোসারের বাজারে হয়। এমএলএস এর মত সাইটগুলি এমন ঘরগুলির জন্য অনুসন্ধানের জন্য একটি ডেডিকেটেড বিভাগ রয়েছে। অবশ্যই, এটি আপনি কোথায় বসবাস করেন তার উপর নির্ভর করে একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজার হতে পারে।

আপনি কোনও প্রোপার্টি কিনবেন আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার পরে মেরামত মান (এআরভি) জানেন। আপনি সম্ভবত এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাহায্যে তালিকাভুক্ত করতে হবে, কিন্তু আপনি একই আশপাশ মধ্যে ঘর সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্য এ খুঁজছেন দ্বারা একটি প্রাথমিক ধারণা পেতে পারেন।

অবশ্যই, আপনি না ঘর মেরামত করতে আপনি পাইকারি মূল্যে কিনতে পারেন এবং তারপর যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বিক্রি করতে পারেন। জেবি হাউস ইনভেস্টরের মতে, "আপনি খুব সামান্য প্রচেষ্টার সাথে কাজ করে $ 5000 থেকে $ 10,000 প্রতি টাকাপয়সা করতে পারেন।"

ফ্লিপিং হাউসগুলিতে যাওয়ার আগে, আমরা সুপারিশ করব যে আপনি পদক্ষেপ নিবেন (নীচের)।

2। গোপন, অফ-বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধান করুন

অন্য কারও আগে যদি আপনি কোনও ডিল খুঁজে না পান, তাহলে আপনি অর্থ উপার্জন করার জন্য একটি কঠিন সময় পাবেন। অনেক সম্পদ যা আপনি টাকা উপার্জন করতে যাচ্ছেন যেগুলি আপনি এমএলএস বা জিলোওর মতো সাধারণ সাইটগুলিতে পাবেন না। তারা যারা মালিক দ্রুত থেকে পরিত্রাণ পেতে প্রয়োজন, এবং তারা foreclosures অগত্যা না।

একটি অফ বাজারের সম্পত্তি (কখনও কখনও একটি "পকেট তালিকা" হিসাবে উল্লেখ করা হয়) একটি দম্পতি দ্বারা মালিকানাধীন হতে পারে একটি বিবাহবিচ্ছেদ মাধ্যমে, অথবা একটি সম্পত্তি একটি মালিক আর চায় না, সম্ভবত কারণ তারা দেশ ছেড়ে বা আর্থিক কষ্ট মাধ্যমে যাচ্ছে। তারা ঘর যে তারা সাধারণত দ্রুত চলাচলের প্রয়োজন কারণ তারা সাধারণত ঐতিহ্যগত চ্যানেলের মাধ্যমে বিক্রি করতে পারে না। তারা যে ঘরগুলি আপনি ড্রাইভিং ফ্রন্টের সাথে সাইন আউটের মাধ্যমে চালাতে পারেন যা মালিকানাধীন FSBO বা "মালিক দ্বারা বিক্রি করে।" এইগুলি আপনার রত্ন।

যেকেউ তত্ক্ষণিক অর্থের দরকার এমন একজনকে খুঁজে পাওয়া মানে আপনি একটি নীচের বাজার মূল্য সম্পত্তি এই সম্পত্তিগুলি আপনাকে আপনার বিনিয়োগে সবচেয়ে বড় রিটার্ন দিতে যাচ্ছে।

বন্ধ-বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে বের করার একটি ভাল উপায় হল মাটির কান রাখা। সর্বোপরি, আপনি কখনই জানেন না যে আপনার বন্ধুরা, পরিচিতি বা আত্মীয়-স্বজনদের কাছ থেকে কেউ সাহায্যের জন্য আপনার সাথে যোগাযোগ করবে, নিজের জন্য বা তাদের পক্ষে যে কেউ জানে সে সম্পর্কে। এখানে আপনার নাম পান। রোটি ক্লাব এবং বিজনেস নেটওয়ার্ক ইন্টারন্যাশনালের মতো নেটওয়ার্কের সাথে যোগ দিন এই ভাবে, আপনার নেটওয়ার্কে কেউ যখন একটি জ্যামে থাকে তখন তারা আপনাকে প্রথমে চিন্তা করবে!

স্বাভাবিক হিসাবে নেটওয়ার্কিং থেকে দূরে, নেটওয়ার্ক এবং এস্টেট এটর্নীদের সাথে সংযোগ স্থাপন করার চেষ্টা করুন। তারা প্রায়ই ঋণদাতাদের অর্থ দ্রুত প্রবেশের প্রয়োজন হয়। এই কারণে, তারা একটি ডিসকাউন্ট এ বিক্রি আরও বেশি হতে হবে। ভোক্তাদের সঙ্গে নেটওয়ার্কিং একটি ভাল ধারণা খুব, তারা প্রায়ই ফ্লেক্সি প্রয়োজন যে কম দাম বৈশিষ্ট্য কিনতে হিসাবে, প্রায় তারা উপলব্ধ করা হয়, এবং তাদের ক্রয় করার মাত্র কয়েক দিন পরে একটি দ্রুত মুনাফা করা। তারা ছোটখাট খেলায় অংশ নিচ্ছে, তাই আপনি যদি দীর্ঘ খেলোয়াড় হন, তাহলে এটি আপনার জন্য ভাল কৌশল হতে পারে।

আপনি যদি নিলামে একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে আরামদায়ক হন, তাহলে নিলামের চেক করুন। আপনি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উভয় জন্য অনুসন্ধান করতে এই সাইট ব্যবহার করতে পারেন। অনেক সম্পত্তি কম দামের এবং সাইটটিতে তালিকাভুক্ত করা হয় কারণ তারা ফোরক্লোজারে চলে গেছে বা তারা ব্যাংকের মালিক।

এছাড়াও দেখুন: ২0 জন পিআর এক্সপার্ট থেকে নেটওয়ার্কিং টিপস

3 ছুটির ভাড়া মার্কেটসকে লক্ষ্য করুন

আসুন, আপনি কিভাবে অর্থ উপার্জন করতে পারেন বা আপনি কিভাবে আপনার ক্লায়েন্টকে অর্থ সাহায্য করতে পারেন তার কথা বলুন: ছুটি ভাড়া।

শীর্ষ পর্যটন সেশনে, আপনি সম্পত্তিগুলি ভাড়া নিতে পারেন এমন একজনের মালিকানা আপনার মত হতে পারে কোন বুদ্ধিমান - আপনি একটি মহান অবস্থানের মধ্যে ইকুইটি নির্মাণ এবং যে চাহিদা মূলধন একটি সুযোগ আছে। কিন্তু পর্যটন মৌসুমে কি ঘটে যখন?

আপনি যদি আপনার ভাড়া খুব বেশি মূল্য নির্ধারণ করে থাকেন, তাহলে সম্ভবত আপনি বন্ধকহীন ঋতু বা কমপক্ষে একটি অনির্ধারিত সময় থাকতে যাচ্ছেন। সমস্ত চাকরিগুলি যোগ করা হচ্ছে, বিশেষ করে যদি আপনি একটি সম্পদ ব্যবস্থাপককে জিনিসগুলির যত্ন নেওয়ার জন্য ভাড়া করেন। ইনভেস্ট চার আরো মার্ক ফার্গুসনের মতে, একটি ছুটির ভাড়াটির প্রকৃত খরচ তাদের পরিচালনা এবং বজায় রাখার খরচ।

সফল ছুটি ভাড়াটির চাবিটি কম মূল্যের মূল্যের মূল্য দিতে হয় যাতে এটি বছরে ছয় বছরের জন্য ভাড়া প্রদান করে। যদি তা সম্ভব হয় না, তবে আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে, উপযুক্ত মৌসুমে যথেষ্ট পরিমাণে করতে পারেন।

নগদ প্রবাহের সমস্যাগুলি একপাশে, ছুটির ভাড়া মার্কেট এখনও একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। হোম এওয়ে, একটি ছুটি ভাড়া দেওয়া সাইট, নোট দেয় যে তাদের সাইটে গড় গৃহকর্তা তার সম্পত্তির 18 সপ্তাহের (চার মাস) সম্পত্তি এবং $ 28,000 বার্ষিক আয় করে। এই সম্পত্তি মালিকদের অর্ধেকেরও বেশিের জন্য, যেগুলি তাদের বার্ষিক 75% বন্ধকীর অ্যাকাউন্টে থাকে - দীর্ঘমেয়াদী মধ্যে একটি চমৎকার বিনিয়োগ।

আপনি এই বাজারে আতঙ্কিত হওয়ার আগে, রক্ষণাবেক্ষণের চলমান খরচগুলি মনে রাখতে ভুলবেন না এবং ব্যবস্থাপনা, সেইসাথে মেরামত। আপনি কি এটি করতে সজ্জিত, অথবা আপনি আপনার ক্লায়েন্টকে তাদের ROI সর্বনিম্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় এবং ঝুঁকিগুলির মূল্যায়ন করতে সহায়তা করতে পারেন?

4 আপনি বিক্রি করছি সম্পত্তি স্টেজ

অনেক মানুষের জন্য, একটি সম্পত্তি দেখার একটি মানসিক অভিজ্ঞতা হয়। তারা কল্পনা করতে পারে তাদের জীবনের মত চেহারা কি তারা সেখানে বসবাস করতে পারে। যদি আপনি একটি খালি বাড়ি বিপণন করছেন, আপনি এটি বিক্রি কঠিন খুঁজে পেতে পারেন।

অধিকাংশ ক্লায়েন্টদের জন্য, বিচারের মুহূর্তটি তারা প্রথমবারের মত একটি সম্পত্তি দেখতে পায়। যদি আপনি সম্পত্তি বিক্রি করছেন কেবল খালি কক্ষের ফটোগুলি আছে, তাহলে আপনি যে খুনীকে প্রথম ছাপ তৈরি করতে যাচ্ছেন না, যা জিনিসগুলি বরাবর সরানোর মূল কারণ।

রিল্টরস ন্যাশনাল এসোসিয়েশন দ্বারা উত্পাদিত একটি প্রতিবেদন অনুযায়ী 43 শতাংশ (প্রায় অর্ধেক) একটি ঘর খুঁজছেন যারা তাদের অনলাইন অনুসন্ধান শুরু। এই ক্ষেত্রে, আপনি বাসস্থানে বসবাসের জন্য ঘরে বসানো বিবেচনা করতে চাইবেন।

স্টেজিং একটি কারণের জন্য জনপ্রিয়: একটি স্বীকৃত স্টেজিং পেশাদার (ASP®) দ্বারা পরিচালিত হোমগুলি গড়ের তুলনায় 33 দিনের মধ্যে বিক্রি হয় ঘন ঘন বাড়িগুলির জন্য 196 দিন।

সুতরাং, যদি আপনি একটি খালি বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন তবে আসবাবপত্রটি আনতে বিবেচনা করুন, যাতে সম্ভাব্য ক্রেতারা এই বাসস্থানের মতো বসবাসের মতো দেখতে পারে এমন ধারণা পেতে পারেন। এটি শুধু প্রাথমিক ছবির জন্য!

5 ডাইরেক্ট মেইলার্স ব্যবহার করে ডাইরেক্টর তৈরি করুন

আজকের এই পুরানো স্কুল পদ্ধতিটি আজও ভালোভাবে কাজ করে, বিশেষ করে যদি আপনি আপনার পছন্দসই টার্গেট মার্কেটে থাকেন। আসলে, এটি সোশ্যাল মিডিয়া বিপণন হিসাবে একই ROI প্রদান করে।

২015 সালের ডাইরেক্ট মার্কেটিং অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিবেদন অনুসারে, প্রতিক্রিয়া হারের ভিত্তিতে সরাসরি মেল সমস্ত ডিজিটাল চ্যানেলকে অতিক্রম করে। খরচ-প্রতি-অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে, এটি খুব প্রতিযোগিতামূলক, প্রায় $ 19 এ আসছে।

অবশ্যই, সব সরাসরি বিপণন করা হয় না এবং "বিন্যাস" প্রতিক্রিয়া হারের ক্ষেত্রে একটি বড় ভূমিকা পালন করে:

• অপেক্ষাকৃত লিফট: 5 শতাংশ প্রতিক্রিয়া হার
• পোস্টকার্ড: 4.25 শতাংশ প্রতিক্রিয়া হার
• মাত্রিক: 4 শতাংশ প্রতিক্রিয়া হার
• ক্যাটালগ: 3.9 শতাংশ প্রতিক্রিয়া হার
• পত্রের আকারের খামে: 3.5 শতাংশ প্রতিক্রিয়া হার

সরাসরি মেলের নেতিবাচক দিক হল, ট্র্যাক করা কতটা পথপ্রদর্শক, যেখানে তারা দেখতে পাচ্ছেন আপনি প্রথমবারের জন্য তিনি বলেন, সরাসরি মেল ট্র্যাক করার উপায় রয়েছে যা কিছুটা বেশি প্রচেষ্টা বা সামান্য ব্যয় করতে পারে।

এই একই জরিপ থেকে দেখা যায় যে কম ব্যবসাগুলি তাদের গ্রাহকদের লক্ষ্যবস্তুতে সরাসরি মেল ব্যবহার করছে। এর মানে এই যে আপনি শুরু থেকে শুরু করে ডান দিকে দাঁড়াতে এবং মনোযোগ আকর্ষণ করার জন্য একটি সুযোগ পাবেন।

এছাড়াও দেখুন: টার্গেট মার্কেটিং কি?

6 ব্রোকারের পরীক্ষা নিন

এটি একটি যোগ্যতাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হওয়ার সময় আসে, আপনি কেবল আপনার রাষ্ট্র দ্বারা প্রয়োজনীয় পরীক্ষা নিতে হবে। এটি বেশ কয়েক মাস ধরে বেশি সময় নেয় না, এবং এটি আপনাকে একটি স্বাধীন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে সম্পত্তি বিক্রি করতে বা বড় কোম্পানিকে সেবা দিতে যোগ্যতা অর্জন করে - যদিও বেশীরভাগ রাজ্যে নতুন এজেন্টগুলির একটি দালালের অধীনে কাজ করার জন্য নতুন এজেন্টগুলির প্রয়োজন হয় বছর প্রথম।

আপনি এই লাইসেন্সটি কি করতে পারেন না আপনার নিজস্ব অনুশীলন খুলুন এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করা হয়। এটি করার জন্য, আপনাকে একজন ব্রোকার হতে হবে।

ব্রোকারের পরীক্ষা গ্রহণ এবং পাস করার পর, আপনি নিজের রিয়েল এস্টেট এজেন্সি শুরু করতে এবং আপনার জন্য কাজ করে এমন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছ থেকে কমিশন সংগ্রহ করতে পারবেন।

যেহেতু অধিকাংশ দালাল একটি এজেন্টের কমিশনের 20 থেকে 50 শতাংশ সময় নেয়, তাই এটি আপনাকে একটি ব্রোকার হয়ে উঠতে দেয়-এবং কেবলমাত্র আপনি অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন করতে পারেন না, বরং আপনি যে অর্থগুলি তৈরি করেন তার উপর আপনি হেরে যাবেন না।

পরবর্তী পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য প্রস্তুত?

যদি আপনি ইতিমধ্যে আপনার ব্যবসা পরিকল্পনা না লিখে থাকেন, তবে বিনামূল্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিকল্পনাগুলির আমাদের লাইব্রেরির মাধ্যমে দেখুন। এটি আপনাকে অন্যদের কীভাবে কাজ করছে তা সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা দিতে হবে-এবং অন্য কারোর কৌশলকে ফাইলে রাখার সাথে সাথে ভুল কিছু নেই যদি এটি আপনার ব্যবসার জন্য কাজ করে বলে মনে হয়!