8 টি জিনিস যা ভাড়া সম্পত্তি ক্রয়ের আগে জানা যাবে।
A day with Scandale - Harmonie Collection - Spring / Summer 2013
বিনিয়োগকারীরা হাউজিং মার্কেটে নিবিড় নজর রাখছেন সব পরে, সম্পত্তি ভাড়া আপনার বিনিয়োগ বৈচিত্র্য অন্য উপায়। তবে, ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা হল একটি হাত-রক্ষাকারী প্রচেষ্টা যা দ্বিতীয় চাকুরিতে পরিণত হতে পারে।
আপনি লিপ নিতে এবং বাড়িওয়ালা হওয়ার আগে এই আটটি জিনিসগুলি মনে রাখুন:
1। অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান
সম্পত্তি ক্রয় কোথায় বিবেচনা করার সময় রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের cliché এড়ান না। আপনি ছাত্র, একক, দম্পতি বা পরিবার ভাড়া খুঁজছেন? আপনার শহরে বা শহরে বিভিন্ন অঞ্চলের কথা চিন্তা করুন, এবং তারা জনসংখ্যা কতৃক আকর্ষণ করে পরিবারগুলি কাছাকাছি বিদ্যালয়ের মানের দিকে নজর দিতে পারে, যখন শিক্ষার্থীরা জনসাধারণের পরিবহন বা শপিংয়ের নিকটবর্তীতা নিয়ে বেশি উদ্বিগ্ন হতে পারে। সম্পত্তির মূল্য, বিক্রির জন্য বাড়ির পরিমাণ এবং প্রতিটি এলাকায় উপলব্ধ ভাড়ার জন্য প্রচুর বৈষম্যও হতে পারে, যা সমস্ত ভাড়া হার প্রভাবিত করে।
2 ঋণ
এই মুহূর্তে বন্ধকীগুলির উপর সুদের হার কম থাকে, তবে মালিকানাধীন মালিকানাধীন বাড়ি বনাম মালিকানাধীন বাড়িটিতে সুদের হার বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। লেনদেন সাধারণত বিনিয়োগের সম্পত্তি ঋণের সাথে আরো কঠোর হয়, যাতে তারা একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং একটি উচ্চ সুদের হার করতে পারেন।
এটি একটি কেস যেখানে একটি ছোট condo জটিল বা দ্বৈত হিসাবে একটি বহু পরিবারের বসবাস সত্যিই আপনি সংরক্ষণ করতে পারেন অর্থ। যদি আপনি এক ইউনিটে থাকেন, আপনি মালিক-দখলকৃত হারে ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন, সুদ পরিশোধে অর্থ সঞ্চয় করবেন এবং আপনাকে এখনও ভাড়া আয়ের উপার্জন করতে পারবেন।
3 সম্পত্তি কর
বিনিয়োগ সম্পত্তি বিবেচনা করার খরচ এক ভারী ট্যাক্স বোঝা। আবার, যদি সম্পত্তি আপনার প্রধান বাসস্থানের না হয়, তাহলে আপনার সাধারণত একটি সাধারণ বাসগৃহময়ের কর সুবিধা নেই। উদাহরণস্বরূপ, কিছু রাজ্যে হোমস্টেডের ছাড় রয়েছে যা তাদের বাড়ির একটি নির্দিষ্ট মূল্য সম্পত্তি কর থেকে অব্যাহতি দেয়। বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য যেমন কোন ছাড় আছে, তাই আপনি বিবেচনা করা হয় সম্পত্তি দ্বারা দেওয়া সাম্প্রতিক ট্যাক্স খুঁজে পেতে এবং আপনার নম্বর মধ্যে এটি ফ্যাক্টর খুঁজে আপনার স্থানীয় ট্যাক্স অ্যাসেসার সাথে পরামর্শ করুন।
[বিনিয়োগকেন্দ্র বৈশিষ্ট্য: "মনোযোগ জমিদার: এই 2011 মিস না কর কর্তন। "]
4 একটি হাতুড়ি আছে?
আপনি একটি নিয়মিত ম্যাকগ্রাইয়ার? যখন তারা ভাঙ্গবে তখন কি আপনি মেরামত করতে পারবেন? যদি না হয়, তাহলে আপনি বিবেচনা করতে পারেন যে যখন কিছু বিরতি দেওয়া হয়, তখন এটি ঠিক করার জন্য বাড়িওয়ালার কাজ হয় - কি ভুল হতে পারে? প্রায় সবকিছুই ভেঙে যাবে: প্লাম্বিং, যন্ত্রপাতি, এয়ার কন্ডিশনার, গরম এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেম এবং আপনার সম্পত্তি অন্য কোনও চলমান অংশ এবং কিছু সময়ে মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে। হোম পরিদর্শনে মনোযোগ দিন, এবং কেনার আগে সম্পত্তিটি গুরুত্বের সাথে বিবেচনা করুন এবং বয়স বিবেচনা করুন।
এমনকি যদি আপনি বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে আপগ্রেড করার পরিকল্পনা নাও করেন, তবে মেরামত করার জন্য একটি পরিকল্পনা আছে।
# - ad_banner_2 - # 5। আপনি কিভাবে বিজ্ঞাপিত করবেন?
খালি ভাড়ার সম্পত্তি ছাড়া আর কিছুই নেই, তাই আপনি কেনার আগে নতুন ভাড়াটেদের পেতে চান তার একটি পরিকল্পনা আছে। Craigslist এ সম্ভবত একটি বিজ্ঞাপন যদি আপনি কলেজ ছাত্র বা তরুণ পেশাদারদের আকৃষ্ট করতে চান, একটি সংবাদপত্র শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপন অথবা এমনকি একটি ভাল পুরানো জুয়াড়ি flier আশপাশ মধ্যে আপনি একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট লোকেটার সেবা, অথবা একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিষেবা, যা ভাড়া সংগ্রহ ও মেরামতের তত্ত্বাবধান করতে পারেন তালিকা সঙ্গে চেষ্টা করতে পারেন। আপনার সম্পত্তি ক্রমাগত দখল রাখা একটি পরিকল্পনা আছে।
6 আপনি কি করতে পারেন?
অ্যাকাউন্ট বন্ধক, ট্যাক্স, বীমা, মেরামত, এসোসিয়েশন খরচ এবং অন্যান্য সাধারণ খরচ বিবেচনা করে আপনার খরচগুলি গণনা করার পরে, আপনার সম্ভাব্য বিনিয়োগটি কার্যকর কিনা তা দেখতে অন্যান্য তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি কি ভাড়া করা হচ্ছে তা অনুসন্ধান করা গুরুত্বপূর্ণ। । আপনি তুলনীয় বৈশিষ্ট্য বিবেচনা যখন বাস্তবসম্মত হতে। দুটো বেডরুমের নয়, দুই বাথরুম ঘরগুলি সমান। যদি আপনি পুরনো কার্পেটগুলির সাথে একটি কন্ডো তুলনা করেন যা হার্ডওয়াড ফ্লোরে এবং একটি জলপ্রপাত দৃশ্যের সাথে পার্কিং লট দেখায়, তাহলে আপনি ভাড়ার মধ্যে একটি অসমতা পাবেন। যদি আপনি একাধিক কনডোসের সাথে একটি বিল্ডিং দেখতে চান তবে সম্ভবত একটি আশেপাশের তুলনা করা সহজ হবে যা ভাড়া দিতে খুব কম বাড়ি থাকতে পারে।
[বিনিয়োগভিত্তিক বৈশিষ্ট্যগুলি: "রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের শীর্ষ কৌশলগুলি ভাড়াগত বৈশিষ্ট্যের সর্বোত্তম মূল্য অর্জনের জন্য।"]
7। ভাড়া অনুপাত
মূল্য-থেকে-শুল্ক অনুপাত আপনাকে একটি বিশেষ পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে নিজের মালিকানা বা বাড়ি ভাড়া দিতে হবে কিনা তা জানায়। এটি হিসাব করার জন্য, একটি আশেপাশে একটি বাড়িতে মধ্যমা ক্রয়মূল্য গ্রহণ এবং অনুরূপ বৈশিষ্ট্য উত্পন্ন যে বার্ষিক ভাড়ার অর্থ দ্বারা এটি ভাগ। যদি অনুপাত 1 এবং 15 এর মধ্যে হয়, তবে ভাড়া তুলনায় এর চেয়ে কম ব্যয়বহুল। যদি অনুপাতটি 16 থেকে ২0 এর মধ্যে হয়, তাহলে বাড়িটির মালিকানা আরো বেশি ব্যয়বহুল কিন্তু আপনার অবস্থা অনুযায়ী এটি একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। যদি অনুপাত 21 এর চেয়েও বেশি হয়, তাহলে বাড়ি ভাড়া থাকা অনেক বেশি ব্যয়বহুল। যদি ঐ অঞ্চলে কিনতে সস্তা হয়, তবে জানাবেন যে আপনার সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া কিছু চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হতে পারে।
8 কনডো ভার্সাস হাউস
ঐতিহাসিকভাবে, ঘরগুলি প্রশংসার কারণে কনডোসের চেয়ে ভাল বিনিয়োগ হয়েছে, যার মানে তারা মূল্য বৃদ্ধি করার সম্ভাবনা বেশি। কিন্তু কিছু লোক কনসোসের নিম্ন-রক্ষণাবেক্ষণ লাইফস্টাইল পছন্দ করে, বিশেষ করে হাউজিংয়ের মূল্য হ্রাসের সাথে, বাড়িওয়ালাকে মূল্যবান সম্পদ লুণ্ঠন করে।
বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বিনিয়োগের সম্পত্তি মালিকদের জন্য কনসো পরিচালনা করা সহজ। এক জন্য, তারা ঘর তুলনায় কম রক্ষণাবেক্ষণ খরচ আছে কারণ condo সমিতি বিল্ডিং বহি এবং ল্যান্ডস্কেপ যত্ন নেয়, যা একটি কম মাথা ব্যাথা চিন্তা।
বিনিয়োগ উত্তর: ভাড়া সম্পত্তি একটি মহান বিনিয়োগ হতে, কিন্তু এটি একটি উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ এক হতে পারে। সব সম্ভাব্য ফলাফল এবং দৃশ্যকল্পের মাধ্যমে চিন্তা করে, আপনি বাড়িওয়ালার হিসাবে সফল হওয়ার জন্য আরও ভালভাবে প্রস্তুত হতে পারেন।
