সামঞ্জস্যপূর্ণ হার হার বন্ধকী: ভাল বা খারাপ আইডিয়া হার বৃদ্ধি হিসাবে?

বন্ধকী হার বাড়ছে যখন তার নিম্ন প্রাথমিক সুদের হার এবং মাসিক প্রদানের সাথে একটি স্থায়ী হারের বন্ধকী, উচ্চতর নির্দিষ্ট হারের ঋণের প্রলুব্ধকর বিকল্প বলে মনে হতে পারে।

ক্যালিফোর্নিয়ার লাগুনা নিগুয়েলের হোম ঋণ ঋণদাতা মর্টগেজ গ্রেডারের সভাপতি জেফ ল্যাজারসন বলেন, "লোকেরা আরো সাশ্রয়ী মূল্যের অর্থ প্রদানের চেষ্টা করছে।"

কিন্তু সুদের হার বাড়ানোর সময় একটি স্থায়ী হারের বন্ধকী, বা এআরএম, অর্থ হচ্ছে আপনি সমস্ত ঝুঁকি গ্রহণ করছেন।

একটি এআরএম ঋণের সাথে, মাত্র কয়েকটি রেট রিসেট করার পরে, আপনার প্রাথমিক সুদের হার সঞ্চয়গুলি বাষ্পীভূত হতে পারে।

»আরো আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা

এআরএম ঋণ কম হারে শুরু কিন্তু বাড়তে পারে

বর্তমানে, 5/1 এআরএমগুলিতে সুদের হার রয়েছে যা 30-বছরের নির্দিষ্ট ঋণের চেয়ে শতকরা তিন ভাগের কম শতাংশের হারের অর্ধেকের ত্রৈমাসিক হারে থাকে, ফ্রয়েডি ম্যাক, মর্টগেজ ঋণদাতাদের তহবিল সরবরাহকারী সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থা। সুদের হার স্প্রেড ঋণদাতা, ঋণ পদ এবং বর্তমান বাজার দর দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে।

কিন্তু এখানে 5/1 এআরএম হারের সাথে আপনার অর্থপ্রদান কত দ্রুত বৃদ্ধি পাবে তা উদাহরণস্বরূপ, যা পাঁচ বছরের পর প্রথম রিসেটে দুই শতাংশ পয়েন্ট সমন্বয় করে, সপ্তম ও আটম বছরে অতিরিক্ত এক শতাংশের পয়েন্ট বৃদ্ধি করে:

	30 বছরের নির্দিষ্ট হার @ 5%	5/1 এআরএম @ 4.25%
প্রথম 5 বছর	$1,610 (5%)	$1,476 (4.25%)
বছর 6	$1,610 (5%)	$1,797 (6.25%)
বছর 7	$1,610 (5%)	$1,964 (7.25%)
বছর 8	$1,610 (5%)	$2,133 (8.25%)

হার বাড়ছে যখন কে একটি এআরএম বিবেচনা করতে পারে?

নিয়মিত হারের বন্ধকগুলি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বিশেষভাবে উপযোগী, যারা খুব বেশি বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে না। ক্যালিফোর্নিয়ার ইরভিনের ই মর্টগেজ ক্যাপিটালের সভাপতি নাথান কোয়ারস্কি বলেছেন, একটি ভাল উদাহরণ একটি তরুণ দম্পতি এখন একটি স্টার্টার হোম কিনে কিনবে কিন্তু তাদের সন্তান হওয়ার সময় একটি বড় বাড়ির দিকে তাকাতে চাইবে।

"তারা শুধুমাত্র পাঁচ বা সাত বছর ধরে ঘর রাখার পরিকল্পনা করে," কোয়ারস্কি বলেছেন। যে আজকের সবচেয়ে জনপ্রিয় নিয়মিত হার বন্ধকী প্রাথমিক হার গ্যারান্টি মেলে। আপনি যদি বাড়ির বেশি সময় ধরে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে কোয়ারস্কি বিশ্বাস করেন যে একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ যেতে রাস্তা।

ব্যক্তিগতকৃত বন্ধকী হার তুলনা করুন।

আমি খুঁজছিএকটি বাড়ি কিনুনএকটি বন্ধকী পুনর্নবীকরণInvestmentmatome এর সাইটে

ল্যাজারসন এআরএম ঋণদাতাদের একটি ভাল অর্থোপার্জন এবং উচ্চ ক্রেডিট স্কোরের জন্য খুঁজছেন - এবং যারা অনেক ঋণ বহন করে না। অন্য কথায়, ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতকে সর্বোচ্চ পরিমাণে বাড়িয়ে তুলছেন না।

লাজারসন বলেছেন, "আপনাকে এই পরিকল্পনাটি প্রস্তুত করতে হবে এবং সাত বছর পরে এটির পেমেন্ট সামঞ্জস্য করা খুবই সম্ভব হবে, আপনার অর্থ প্রদানটি এখন উচ্চতর - বা তার চেয়ে বেশি - এখন যা হতে পারে তার চেয়েও বেশি।"

রেটগুলি যখন বাড়ছে তখন এআরএমগুলি একটি ভাল ধারণা:

• আপনি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করবেন না।
• আপনি আর্থিকভাবে স্থিতিশীল এবং ক্রমবর্ধমান পেমেন্ট শোষণ করতে পারেন।

হার বাড়ছে যখন ARMs একটি খারাপ ধারণা হয়:

• আপনি দীর্ঘমেয়াদী জন্য বাড়িতে থাকতে চান।
• আপনি একটি উচ্চতর পেমেন্ট সঙ্গে আর্থিক ঝুঁকি হতে পারে।

এরপর কি?

• কর্ম নিতে চান?

  তুলনা করা নির্দিষ্ট এবং এআরএম সুদের হার।

• গভীর ডুব করতে চান?

  অন্বেষণ করা স্থায়ী হার বন্ধকী এর পেশাদার এবং বিপরীত।

• সম্পর্কিত অন্বেষণ করতে চান?

  বোঝা নির্দিষ্ট হার বন্ধকী।