মূলধন হার সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

রিয়েল এস্টেটে, একটি মূলধন হার হল বিনিয়োগের উপর পরিমাপ। মূলধনের হারের সূত্র হল:

মূলধন হার = (সম্পত্তি থেকে প্রত্যাশিত আয় - ফিক্সড খরচ - ভেরিয়েবলের খরচ) / সম্পত্তি মূল্য

এটি কীভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

বলুন যে জেন ডো একটি বাড়ি ভাড়া নিতে অতিরিক্ত আয় জন্য আউট ঘর $ 100,000 খরচ। তিনি তার জন্য বেতন দিতে 5% এ একটি 30 বছরের বন্ধকী borrows, অর্থ তার অর্থ প্রদান $ 536 প্রতি মাসে, তার সম্পত্তি কর $ 165 একটি মাসে কাজ, এবং জায়গা 761 $ মোট খরচ জন্য মাস 60 $ সঞ্চালিত $ 761 । তিনি $ 1,000 এক মাসের জন্য ঘর ভাড়া দেন।

এই তথ্যটি ব্যবহার করে উপরের সূত্রটি আমরা হিসাব করতে পারি যে এই সম্পত্তিটির জন্য জেন এর মূলধন হার হল:

মূলধন হার = (($ 1,000 - $ 761) * 1২ মাস) / $ 100,000 = 2.868%

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, নতুন ছাদ বা গালিচা যেমন পুঁজি উন্নতিগুলি টুপি হার গণনায় অন্তর্ভুক্ত করা হয় না। শুধুমাত্র অপারেটিং খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

মূলধন দর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আয় উত্পাদক বৈশিষ্ট্য মূল্য স্থাপন করতে অনুমতি দেয়। সূত্রটিও এমন একটি উপায় যা হিসাব করার জন্য একই ধরনের আয়-উত্পাদক সম্পত্তির বিক্রি হওয়া।