নতুন FICO স্কোরিং মডেল বন্ধকী জন্য ব্যাপার হবে না
A day with Scandale - Harmonie Collection - Spring / Summer 2013
Tracy Becker দ্বারা
আমাদের সাইটে Tracy সম্পর্কে আরও জানুন একটি উপদেষ্টা জিজ্ঞাসা করুন
ঋণগ্রহীতা ও ঋণদাতাদের দ্বারা ব্যবহৃত নেতৃস্থানীয় ক্রেডিট স্কোর মডেল FICO, নতুন FICO স্কোর 9 মডেলের ঘোষণা দিয়েছে যা পতিত হবে। মডেল গ্রাহক myfico.com সাইটে এবং সম্ভবত গাড়ী ঋণদাতা এবং ক্রেডিট কার্ড অনুদানকারী দ্বারা ব্যবহৃত হবে।
যদিও এই মডেলের সাথে বড় পরিবর্তন হচ্ছে কিভাবে এটি চিকিৎসা ঋণ সংগ্রহের জন্য হিসাব করে, বন্ধকী অনুমোদনের জন্য বাজারে থাকা লোকেরা এই পরিবর্তনটিকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে সে সম্পর্কে সচেতন থাকা উচিত।
বেশিরভাগ বন্ধকী ব্যাংকে ব্যবহৃত বর্তমান মডেলগুলির অধীনে, চিকিৎসা ঋণ সংগ্রহগুলি ক্রেজি ক্রেডিট স্কোরগুলির জন্য খুব ক্ষতিকর হতে পারে। মেডিকেল সংগ্রহ ক্রেডিট স্কোর ড্রপ সাধারণ কারণ। ট্রান্স ইউনয়ন এর একটি সাম্প্রতিক গবেষণায় দেখা গেছে যে 54% বিমা ব্যক্তি চিকিৎসা বিল সম্পর্কে বিভ্রান্ত। ক্রেডিট স্কোর এক সংগ্রহ থেকে শত শত পয়েন্ট ড্রপ করতে পারে এবং অধিকাংশ লোক বুঝতে পারে না যে এই দুর্বল অবস্থানে তারা কতটা সহজেই রাখতে পারে। এমনকি ছোট ক্রেডিট স্কোর ড্রপগুলির অর্থ 30 বছরের বন্ধকী বা ঋণের সম্পূর্ণ প্রত্যাখ্যানের কারণে শত শত বা হাজার হাজার ডলারের পার্থক্য হতে পারে। আবেদনকারীদের বিভিন্ন সুদের হার এবং খরচ প্রস্তাব ক্রেডিট স্কোর বিভিন্ন থ্রেশহোল্ড আছে। এমনকি একটি বিন্দু দ্বারা বন্ধ একটি স্কোর মূল্য পরিবর্তন হতে পারে।
তবে, নতুন ফিকো স্কোর এই মেডিকেল ঋণের উপর কম গুরুত্ব দেবে। যেসব মেডিকেল ক্লিনিকগুলি পরিশোধ করা হয় তাদের লোকেরা তাদের ক্রেডিট স্কোরগুলির মধ্যে সর্বাধিক বৃদ্ধি দেখতে পাবে এবং যারা অদেখা সংগ্রহের সাথে তাদের প্রতিবেদনগুলি তাদের ক্ষতির উপর কিছু ক্ষতি দেখতে পাবে। FICO এর মতে, ভোক্তাদের যারা শুধুমাত্র অপ্রত্যাশিত চিকিৎসা ঋণের প্রধান অপমানজনক রেফারেন্স হিসাবে আছে, তাদের মধ্যস্থতাকারী স্কোর 25 পয়েন্টে দেখা যেতে পারে।
যদিও এই চিকিৎসা ঋণের জন্য এটি দুর্দান্ত মনে হচ্ছে, তবে তারা বন্ধকী অনুমোদনের জন্য অনুসন্ধান করছে কিনা তা স্পষ্টভাবে জানাবে না। FICO এর সর্বশেষ সংস্করণ, ফিকো 8, 2008 সালে মুক্তি পায় এবং সম্প্রতি অল্প সংখ্যক ঋণদাতাদের দ্বারা গৃহীত হয়েছে। আজ পর্যন্ত, বন্ধকী ব্যাঙ্কগুলির কাছ থেকে আমরা বিনিময় ক্রেডিট রিপোর্টগুলির বেশির ভাগই FICO 4 মডেলটি ব্যবহার করি। ব্যাংক ঋণের সাথে খুব রক্ষণশীল হতে থাকে, বিশেষ করে বন্ধকীগুলির মতো বড় ঋণের জন্য। শুধুমাত্র একটি নতুন স্কোর আউট হওয়ার অর্থ এই নয় যে বন্ধকী ঋণদাতাদের এটি ব্যবহার করা হবে এবং এটি অত্যন্ত অসম্ভাব্য যে ব্যাংকগুলি ক্রেডিট স্কোর গ্রহণ করবে যা অবৈতনিক সংগ্রহ অ্যাকাউন্টগুলি উপেক্ষা করে।
যারা বাড়ি কিনে বা বন্ধকী পুনর্নবীকরণের জন্য বাজারে থাকে তারা এই পার্থক্যটি বুঝতে পারছেন কারণ অনেকে মনে করতে পারে যে যদি তারা পতন না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করে তবে তাদের ক্রেডিট স্কোর বৃদ্ধি পাবে এবং তারা কম সুদের হারগুলিতে ঋণের জন্য অনুমোদিত হবে। এই ক্রেতাদের এবং তাদের ক্রেডিট fixing এড়াতে আবেদনকারীদের refinancing হতে পারে, শুধুমাত্র হতাশ এবং হতাশ হতে।
ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক এখনও তাদের নিজস্ব আন্ডাররাইটিং সফ্টওয়্যারে FICO স্কোর মডেলের পুরোনো সংস্করণ ব্যবহার করছে। ফ্যানি এবং ফ্রেডি নতুন, কম রক্ষণশীল মডেলগুলিতে পরিবর্তন করার কোনও অভিপ্রায় প্রকাশ করেনি তবে তারা বর্তমানে যে সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করছেন তাতে আত্মবিশ্বাসী।
দুর্ভাগ্যবশত, এই পতন বিভ্রান্তির কারণ হবে। ভোক্তাদের সাইট থেকে FICO স্কোরগুলি অর্ডার করার সময়, ব্যক্তিদের সতর্ক থাকতে হবে যে তাদের নতুন স্কোরগুলি ফিকো 8 সংস্করণ থেকে স্কোরের চেয়ে আরও বেশি বৃদ্ধি পেতে পারে। ব্যক্তি সচেতন হতে হবে myfico.com মডেল সঠিকভাবে বন্ধকী ঋণদাতাদের দেখতে কি প্রতিফলিত না।
