প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকরা: ভাড়ার কথা বিবেচনা করার সময়?

ভাড়াটে বাড়ি, বা ইজারা কেনার চুক্তিটি হয়তো হোমবাউয়ারের কাছে-সেখানে-পেতে-পেতে-এর জন্য নিখুঁত সমাধান বলে মনে হতে পারে। হয়তো আপনার ক্রেডিট কিছু স্পর্শ আপ প্রয়োজন, অথবা আপনি এখনও ব্যাংকের একটি ডাউন পেমেন্ট না। আপনি কেনার বিবরণটি সেরে ফেলার সময় একটি ইজারা-ক্রয় চুক্তি আপনার নিজের বাড়ীতে আপনাকে পেতে পারে?

হ্যাঁ - কিন্তু কেউ বলে না এটা সহজ হবে।

প্রথম, এটি একটি আর্থিক স্ল্যাম dunk নয়। আপনি সম্ভবত আরো অনেক কিছু অগ্রিম পরিশোধ করবেন এবং আপনার ভাড়াের উপরে, আপনি ভাড়া ভাড়া প্রিমিয়াম ফি প্রদান করবেন - সম্ভাব্য ক্রয়ের জন্য প্রয়োগ করা একটি অতিরিক্ত পরিমাণ।

চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই বাড়িটি কিনে ফেলার যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে বিল পরিশোধ করা এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরকে মসৃণ করার সময় আপনাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে হবে। সম্ভবত সবথেকে খারাপ, আপনি যে সমস্ত ভাড়া প্রিমিয়াম ফি কেনার জন্য অর্থোপার্জন করেছেন তার জন্য অর্থোপার্জন করা হয়েছে যদি আপনি শেষ পর্যন্ত সমস্ত বাধাগুলি কিনতে পারছেন না।

আলাবামার পেলহামের লেক হোমস রয়্যালটির সিইও গ্লেন এস ফিলিপস বলেন, "রিয়েল এস্টেটের জন্য লিজ-ক্রয় প্রতিবেশী ভাড়া-থেকে-নিজস্ব দোকানের মতোই সহজ নয়, তাই তারা একই কাজ করে।" ফিলিপস বাড়িওয়ালার পাশাপাশি তার মাল্টিস্টেটের রিয়েল এস্টেট ফার্মের সাথে বাড়ি-বাড়ি নিজ নিজ বাড়ি চুক্তির সাথে কাজ করেছে। "কিছু লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টসহ অনেক লোক, দুর্বলভাবে ডিজাইনকৃত লিজ-ক্রয় চুক্তির বৈধ 'গোথচাস' বুঝতে পারে না। এই অর্থ, সময় - এবং এমনকি ব্যাপক আইনি ফি ক্ষতি হতে পারে।"

একটি বন্ধকী বিশেষজ্ঞ থেকে পরামর্শ পান

কিভাবে একটি ইজারা-ক্রয় বা ভাড়া-টু-হোম হোম চুক্তি কাজ করে

অবশ্যই, কোন রিয়েল এস্টেট চুক্তি - ভাড়া-থেকে-নিজের বা সরাসরি-আউট ক্রয় - একটি সাধারণ ব্যাপার। কিন্তু লিজ কেনার জন্য নেভিগেট করা বিশেষ করে কঠিন হতে পারে।

কিছু চুক্তি লিজ বিকল্প হিসাবে গঠন করা হয় - আপনি বাড়িটি ভাড়া করেন এবং অবশেষে এটি কিনতে একটি অবাঞ্ছিত বিকল্প পান। একটি ইজারা ক্রয় হোম চুক্তি একটি সেট ক্রয় মূল্য এবং একটি সীমিত সময় ফ্রেম সঙ্গে আরো সংজ্ঞায়িত হয়। উভয় সঙ্গে, আপনি নিশ্চিত বুঝতে:

• আপনি সম্ভবত একটি বড় আমানত প্রদান করবেন - একটি পোষা আমানত হিসাবে স্বাভাবিক আপফ্রন্ট খরচ ছাড়াও - এবং একটি অতিরিক্ত ফি (ভাড়াটিয়া প্রিমিয়াম যা আন্তরিক অর্থ হিসাবে তৈরি হয়) সহ মাসিক লিজ পেমেন্ট (ভাড়া) আছে।
• লিজ পেমেন্ট ক্রয়ের সম্পূর্ণরূপে প্রযোজ্য হতে পারে না।
• আপনি কেনার শেষ না হলে ভাড়া প্রিমিয়াম পেমেন্ট ফেরতযোগ্য হতে পারে না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে চুক্তিগুলি গঠন করা হয় যাতে ক্রয় না ঘটে তবে সম্পত্তির মালিক সমস্ত অর্থ প্রদান করে।
• রাজ্য আইন পরিবর্তিত হয়, তাই আপনার পক্ষে একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি প্রয়োজন হবে।

ফিলিপ্স আরও বলেন, "একক লিজ-ক্রয় চুক্তির বিকল্প পদ্ধতিটি তিনটি চুক্তি ব্যবহার করা হয়।" "এক একটি মান রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি যে একটি বন্ধ তারিখ আছে যে মাস বা বছর দূরে হতে পারে। দ্বিতীয় কেনার পূর্বে সময় ফ্রেম জন্য একটি স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া চুক্তি। এবং তৃতীয় চুক্তিটি একটি ক্রয় বিকল্প চুক্তি যা কেনার সময় ক্রেতাদের প্রদানের সময় ক্রেডিট প্রদানের শর্তাদির শর্তে নির্দেশ করে।"

এই পরিস্থিতিতে, ক্রয়ের বিকল্পটিতে ক্রেতাকে কিছু পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে একটি প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে - একটি আমানত - যা অগ্রহণযোগ্য। বিনিময়ে, মালিক বাজার থেকে বাড়িটি সরিয়ে দেয়।

"এটি জটিল বলে মনে হচ্ছে তবে বাস্তবতাটি অনেক ক্লিনার আইনি পদ্ধতি হতে পারে এবং একবার বুঝতে পারলে সকল পক্ষের জন্য বিভ্রান্তি এড়াতে পারে"।

বাড়ি মালিকানা একটি পথ হতে ভাড়া হতে পারে?

ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তি হোমমোনারশিপের সকল বাধা দূর করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রেতা একটি সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্য না দিতে পারে - অথবা মাসিক ভাড়া প্রদানগুলি একটি আর্থিক প্রসারিত হয় - এটি সন্দেহজনক যে সে কখনোই কেনার জন্য ক্লোজিং টেবিলের দিকে যাবে।

ফিলিপস পরামর্শ দেন, "শুরু থেকে ধ্বংস হওয়া পথটি শুরু করবেন না।"

মিশিস্টের কমস্টক লোলা অডু ২0 বছরেরও বেশি সময় ধরে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হয়েছেন এবং ক্রয় বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে এমন লেজগুলির অভিজ্ঞতা রয়েছে। এবং সে যা দেখেছে তা থেকে, ফলাফল ভাল ছিল না।

"আমার অভিজ্ঞতায়, তারা কোনও ক্রয়ের জন্য প্রস্তুত হয় নি," অডু বলেছেন। "একটি ক্রয় অর্থায়ন করতে পারে না যারা ক্রেতারা প্রায়ই homeownership জন্য সেরা প্রার্থী না। ক্রেডিট এবং ডাউন পেমেন্ট সমস্যা মৌলিক, কাঠামোগত সমস্যা। তারা একটি ইজারা কেনার চেষ্টা করে এবং অর্থায়ন বিষয়ে কাজ করার পরিবর্তে বাড়ির কেনার আগে সংশোধন করতে হবে।"

তিনি বলেন, লিজ-ক্রয় ব্যবস্থা প্রায়শই "গৌরবময় ভাড়া অভিজ্ঞতা" হয়ে ওঠে।

"যখন একটি বাড়ীতে থাকার প্রাথমিক উদ্দীপনা বন্ধ থাকে, তখন ক্রেতার আর অর্থোপযোগী হওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সংশোধনগুলি করার প্রয়োজনীয়তা চালিয়ে যাওয়ার উৎসাহ নেই," অডু বলে।

লেক হোমসের ফিলিপস সম্মত হয়: "আমাদের অভিজ্ঞতা হল যে লিজ টু টু ডেলিভারি খুব কমই ক্রয় হয়ে যায়। যদি হোমিওপারশিপের শর্টকাট মনে হয় তবে তা হয় না।"

যদিও, তিনি বলেন, কখনও কখনও বলবেন না: "আমার এখন এক সম্পত্তি আছে যেখানে আমার খুব দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে আছে, আমি বিশ্বাস করি যে ক্রয়ে রূপান্তরিত হবে। এটি একটি ব্যতিক্রম, এবং আমরা শুরু করার সাথে সাথে সহজলভ্য কোনও পজিশন ছাড়া আর কিছু দিয়ে শুরু করিনি, তারপরে পরে সম্ভাব্য কেনাকাটার বিষয়ে আলোচনা করেছি।"

কিছু কোম্পানি ভাড়া-টু-হোম হোমওয়ার্কারশিপ পুনর্নির্মাণ করতে চান

সুতরাং ভাড়া-থেকে-নিজস্ব রুটটি পথোলগুলির ভেতর একটি ঘূর্ণায়মান রাস্তা বলে মনে হয়।দেখে মনে হচ্ছে এখানে থেকে (ভাড়া নেওয়া) সেখানে থেকে প্রায় অসম্ভব (মালিকানাধীন)। কিন্তু কমপক্ষে কয়েকটি কোম্পানি ইজারা ক্রয়ের আড়াআড়ি পরিবর্তন করতে চায়।

আপনার বাজারে বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত একটি বাড়ি খুঁজে বের করুন - আপনি সত্যিই ভালবাসেন - এবং কেউ এটি কিনে নেয় এবং ক্রয় করার বিকল্পের সাথে এটি আপনার কাছে ফেরত দেয়। আমেরিকার হোম অংশীদাররা যা করে।

প্রক্রিয়া একটি প্রাথমিক অ্যাপ্লিকেশন এবং একটি nonrefundable $ 75 ফি দিয়ে শুরু হয়। আপনার পূর্বশর্ত আবেদন অনুমোদিত হলে, আপনি একটি সম্পূর্ণ আবেদন জমা, যা একটি ক্রেডিট রিপোর্ট pulling জড়িত। তারপরে হোম অংশীদার আপনাকে সর্বোচ্চ মাসিক ভাড়া বলে যা আপনি যোগ্যতা অর্জন করেন।

সেখান থেকে, আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করেন এবং আপনার আগ্রহের একটি বাড়ি খুঁজে পান এবং হোম অংশীদাররা একটি ক্রয়ের জন্য আলোচনা করে। কোম্পানি নগদ অর্থ প্রদান করে, যা সাধারণত মালিকানা দ্রুত হস্তান্তর করতে সহায়তা করে। তারপরে আপনি হোম অংশীদারদের সাথে এক বছরের জন্য লিজে সাইন ইন করেন, সেইসাথে আপনি যদি আপনার বিকল্পটি ব্যবহার করার জন্য ব্যায়াম করেন তবে বাড়ির জন্য আপনি যে মূল্যের অর্থ প্রদান করবেন তা বিশদভাবে ক্রয়ের চুক্তিটি সমেত। আপনি সাধারণত আমানত প্রদান করবেন, সাধারণত দুই মাসের ভাড়া।

আপনার কাছে পরবর্তী তিন থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে যে কোনও সময়ে প্রাক-নির্ধারিত মূল্যে বাড়িটি কিনতে বিকল্প রয়েছে তবে কেবল এক বছরের জন্য বাড়িটি ভাড়া দেওয়ার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

কোম্পানী বর্তমানে ক্যালিফোর্নিয়া, টেক্সাস, কলোরাডো এবং ফ্লোরিডা সহ 18 টি রাজ্যের 34 টি শহরে বাস করে। 9,000 জনেরও বেশি মানুষ (এবং 2,500 পোষা প্রাণী!) বাড়ির "ক্রয়ের অধিকার নিয়ে ইজারা" দেওয়ার জন্য এটি 1 বিলিয়ন রিয়েল এস্টেট কিনে নেওয়ার দাবি করেছে।

হোমএলপিসি আরেকটি ভাড়া-টু-স্টার্টআপ, যদিও এটি বর্তমানে কেবল ক্যালিফোর্নিয়া এবং টেক্সাসে এটির প্রোগ্রাম সরবরাহ করে। কিন্তু ২016 সালের শেষ নাগাদ দৃঢ় লক্ষ্য ২0 টি রাজ্যে পরিবেশন করা।

প্রাক অনুমোদিত পেতে একটি ঋণদাতা খুঁজুন

একটি ক্রয় বিকল্প বিকল্প সঙ্গে একটি পদক্ষেপ করা

হয়তো একটি ক্রয়-বিকল্প চুক্তি বাড়ির মালিকানা সড়কে চলন্ত-ট্রাক লোডের একটি দম্পতিকে নির্মূল করতে পারে। এটি একটি আকর্ষণীয় প্রত্যাশা: এখন একটি বাড়ীতে সরানো, wrinkles কাজ করুন যাতে আপনি কিনতে পারবেন এবং শেষ পর্যন্ত চুক্তিটি বন্ধ করে অন্য বাক্সটি প্যাক না করেই বন্ধ করুন।

এটি সহজ হতে পারে না, কিন্তু বাড়ির মালিকানাশস্য বাদামকে ফাটানোর উপায় খুঁজে বের করতে এটি সমস্ত প্রচেষ্টাকে মূল্যবান করে তুলতে পারে।

NerdWletlet থেকে আরো: আমি সত্যিই কতটা সামর্থ্য দিতে পারি? বন্ধকী হার তুলনা করুন একটি বন্ধকী দালাল খুঁজুন

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক

IStock মাধ্যমে ইমেজ।