তহবিল পর্যালোচনা 2018

ফান্ড্রাইজ একটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট সংস্থা যা গড়ে দেয় - পড়তে: ধনী নয় - বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে তাদের সম্পদের পুলিং করে ব্যক্তিগত বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তিগুলিতে কেনাকাটা করে।

কিছু অনলাইন রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম কেবলমাত্র অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ - মার্কিন $ 100 মিলিয়ন ডলারের নেট মূল্য হিসাবে তাদের বাড়ির মূল্য সহ, বা ব্যক্তির জন্য অন্তত $ 200,000 বার্ষিক আয় বা দম্পতির জন্য $ 300,000 - মার্কিন সিকিউরিটি আইন অনুসারে সংজ্ঞায়িত করা হয় - সমস্ত ফান্ডারিজ এর বর্তমান পণ্যগুলি অননুমোদিত বিনিয়োগকারীদের কাছে উপলব্ধ।

কোম্পানির প্রধান পণ্য হল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, অথবা REITs, যা সাধারণত আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে, হয় বিল্ডিংগুলি পরিচালনা করে এবং পরিচালনা করে বা বন্ধকগুলি ধরে রাখার মাধ্যমে। এইগুলি REITs যা একটি পাবলিক এক্সচেঞ্জে ট্রেড করে না - তারা অত্যন্ত অপ্রয়োজনীয়। এর মানে হল যে শেয়ার বিক্রি করতে চান এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্রেতাদের কোন নিশ্চয়তা নেই। (ফান্ড্রাইজ একটি রিডেমশন প্রোগ্রাম অফার করে, তবে এটি ক্যাভিটস নিয়ে আসে; এর নিচে আরো।) ফান্ড্রাইজ তার প্রোডাক্ট "ইরিটস" কল করে তার প্রক্রিয়াটির অনলাইন প্রকৃতির উপর আলোকপাত করে। ফান্ড্রাইজ এছাড়াও ইফান্ডস অফার করে, যেখানে বিনিয়োগকারীদের পুঁজি টাকা কেনার জন্য ব্যবহৃত হয় জমি, হাউজিং বিকাশ এবং তারপর বাড়িতে ক্রেতাদের এটি বিক্রি।

বিনিয়োগকারীরা এই পোর্টফোলিওগুলির মাধ্যমে এই পণ্যগুলি কিনেছেন: স্টার্টার, সম্পূরক আয়, সুনিশ্চিত বিনিয়োগ বা দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি। ফান্ড্রাইজ প্রতিটি পরিকল্পনা, পাশাপাশি অন্তর্নিহিত সম্পত্তি মধ্যে EREITS এবং eFunds এর মিশ্রণ নির্ধারণ করে।

অ-ব্যবসায়িত REIT- বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ঝুঁকিপূর্ণ ঝুঁকি রয়েছে - আমরা ঝুঁকি যা নীচের রূপরেখা - কিন্তু পুরষ্কারও হতে পারে। তহবিল অনুযায়ী 2017 সালে সমস্ত তহবিল বিনিয়োগের গড় বার্ষিক রিটার্ন 11.44% ছিল, ফিস নেট, ডিভিডেন্ড পুনঃনির্ধারণ অনুমান করা হয়েছিল। (ঐতিহাসিক আয়গুলি ফান্ড্রাইজ দ্বারা গণনা করা হিসাবে বিনিয়োগ কর্মক্ষমতা প্রতিফলিত করে, বিনিয়োগকারীদের অর্থ প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় নয়। ফান্ডারাইজ প্রতিটি পণ্যতে বিনিয়োগ করা একটি ওজনযুক্ত গড় পরিমাণ ধারন করে; অর্থাৎ, কিছু পণ্য যখন গণনা করা হয় তখন অন্যদের তুলনায় বেশি ওজন দেওয়া হয়।)

Investmentmatome আপনাকে বিনামূল্যে ক্রেডিট কার্ড, সিডি হার, সঞ্চয়, চেক অ্যাকাউন্ট, বৃত্তি, স্বাস্থ্যসেবা এবং এয়ারলাইন্সগুলি সন্ধান করার জন্য একটি বিনামূল্যের সরঞ্জাম। আপনার পুরস্কার বা আপনার সুদের হার কমানোর জন্য এখানে শুরু করুন। Andrea Coombes

দ্রুত ঘটনা

• ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট পুলিশ বিভিন্ন পোর্টফোলিও
• $ 500 থেকে $ 1,000 নূন্যতম বিনিয়োগ
• ম্যানেজমেন্ট এবং অ্যাডভাইসারির ফি প্রায় 1% পর্যন্ত যোগ করে তবে অন্যান্য ফি সম্পর্কে সচেতন থাকুন

আরো জানুন

Fundrise জন্য ভাল

• একটি দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিকোণ সঙ্গে বিনিয়োগকারীরা। এই বিনিয়োগগুলি একটি পাবলিক এক্সচেঞ্জে ট্রেড করা হয় না - এর অর্থ হল তারা অপ্রকাশিত। ধারণা তাদের অন্তত পাঁচ বছর ধরে রাখা হয়। কিছু ক্ষেত্রে প্রাথমিকভাবে প্রস্থান করার জন্য একটি ফি আছে। (যদি আপনি বরং তরল বিনিয়োগের সাথে থাকুন, একটি অনলাইন ব্রোকারের মাধ্যমে বিনিয়োগ বিবেচনা করুন। আমরা এখানে স্টক ট্রেডিংয়ের জন্য সেরা দালালদের ঘিরে রাখি।)
• বিনিয়োগকারীরা স্টক এবং বন্ড বাজার থেকে বৈচিত্র্য চাইছেন। সার্বজনীনভাবে ট্রেড করা REITs, যা স্টক মার্কেটের সাথে কিছুটা সম্পর্কযুক্ত থাকে তার বিপরীতে, ফান্ডারিজের পোর্টফোলিওগুলিতে ব্যক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলির কার্যকারিতা সাধারণত স্টক মার্কেট পারফরম্যান্স থেকে সংযোগ বিচ্ছিন্ন হয়।
• এমন একটি মডেলের মাধ্যমে বিনিয়োগের ঝুঁকি নিতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীরা যা এখনও উল্লেখযোগ্য রিয়েল এস্টেট মন্দার দ্বারা পরীক্ষিত হয়নি। (সাহায্যের জন্য আরো একটি ঐতিহ্যগত, কম খরচে বিনিয়োগ পোর্টফোলিও তৈরি করুন, সেরা রোব-উপদেষ্টাগুলির জন্য আমাদের সেরা পছন্দগুলি দেখুন।)
• বিনিয়োগকারী সক্ষম এবং পরিশ্রমী গবেষণা করতে ইচ্ছুক। ফান্ডারিজের প্রতিটি পণ্যগুলির নিজস্ব 200 + পৃষ্ঠা পৃষ্ঠার সিকিউরিটিজ এবং এক্সচেঞ্জ কমিশন দায়ের করা বিজ্ঞপ্তি এবং ফি এবং অন্যান্য বিশদ বর্ণনা করে। এটা বিনিয়োগকারীদের তাদের চোখ খোলা সঙ্গে পায়চারি আচরণ।
• বিনিয়োগকারীদের যারা তাদের নিজস্ব সম্পত্তি নির্বাচন বা পরিচালনা করতে চান না। তহবিল সম্পত্তি খুঁজে বের করে, আন্ডাররাইটিং পরিচালনা করে এবং কোন সম্পত্তি তার বিনিয়োগ যানবাহন প্রতিটি মধ্যে যেতে নির্ধারণ করে।

এক নজরে তহবিল

নৈবেদ্য	বিস্তারিত
EREITS এবং eFunds	বিনিয়োগকারীরা চারটি বিনিয়োগ পোর্টফোলিওগুলির মধ্যে নির্বাচন করে, যা পাঁচটি EREITS এবং দুটি eFunds এর পরিবর্তিত ভাণ্ডার ধারণ করে।
প্রত্যাবর্তন সম্ভাবনা	২017 সালে সমস্ত তহবিল বিনিয়োগের গড় রিটার্ন 11.44% ছিল, ফান্ড নেট, ফান্ডারিস অনুযায়ী লভ্যাংশ পুনর্নির্মাণের অনুমান করা হয়েছিল (ফান্ডার দ্বারা গণনা করা হিসাবে বিনিয়োগের কর্মক্ষমতা প্রতিফলিত করে, বিনিয়োগকারীদের দেওয়া অর্থের প্রয়োজন অনুসারে নয়)।
বিনিয়োগ Minimums	স্টার্টার পোর্টফোলিও জন্য $ 500 ন্যূনতম সম্পূরক আয়, সুনিশ্চিত বিনিয়োগ এবং দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি পরিকল্পনাগুলির জন্য $ 1,000 ন্যূনতম।
ফি	0.85% সম্পদ ব্যবস্থাপনা ফি এবং 0.15% এর উপদেষ্টা ফি, তবে অন্যান্য ফি প্রযোজ্য হতে পারে।
90 দিনের অর্থ ফেরত প্রতিশ্রুতি	তার ওয়েবসাইটের মতে, যদি আপনি প্রথম 90 দিনের মধ্যে মুক্তির অনুরোধ করেন (অর্থপ্রদানগুলি প্রযোজ্য হতে পারে) তাহলে ফান্ড্রাইজ "আসল পরিমাণে আপনার বিনিয়োগটি আবার কিনবে"।

পণ্য

আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্যগুলির উপর ভিত্তি করে আপনি চারটি ফান্ডারিজ পোর্টফোলিওগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন: স্টার্টার পোর্টফোলিও, সম্পূরক আয় পরিকল্পনা, সুনিশ্চিত বিনিয়োগ পরিকল্পনা বা দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি পরিকল্পনা। ফলস্বরূপ, এই অ্যাকাউন্টগুলির প্রত্যেকটি নীচের বর্ণিত ফান্ড্রাইজ EREITS এবং eFunds এর একটি ভিন্ন সংমিশ্রণে বিনিয়োগ করে।

পাঁচটি উত্তর

• আয় EREIT: বাণিজ্যিক সম্পত্তি ঋণ বিনিয়োগ উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
• বৃদ্ধি EREIT: বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য, বিশেষ করে multifamily ভবন, যা সময়মত প্রশংসা করবে উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
• পূর্ব কোস্ট EREIT: পূর্ব কোস্টে ঋণ এবং ইকুইটি বিনিয়োগ উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
• হার্টল্যান্ড EREIT: Midwest মধ্যে ঋণ এবং ইকুইটি বিনিয়োগ উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
• ওয়েস্ট কোস্ট EREIT: ওয়েস্ট কোস্ট উপর ঋণ এবং ইকুইটি বিনিয়োগ উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে

দুই eFunds

প্রধান মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের নগরগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বিকাশ ও বিক্রির জন্য ফান্ড্রাইজের ইফান্ডস বিনিয়োগ করে এবং নগর হাউজিংয়ের হাজার বছরের চাহিদা এবং এই ধরনের হাউজিংয়ের অভাবের লাভের লক্ষ্যে লক্ষ্য করে। কোম্পানি সম্ভাব্য হোম ক্রেতা খুঁজে বের করতে তার বিদ্যমান বিনিয়োগকারী নেটওয়ার্কের মধ্যে টোকা পরিকল্পনা। ফান্ড্রাইজের বর্তমান দুটি ইফান্ডস ওয়াশিংটন, ডিসি এবং লস এঞ্জেলেসগুলিতে ফোকাস করে। EFunds এবং EREITS প্রতিটি দিয়ে, আপনি একটি সীমিত দায় কর্পোরেশন বিনিয়োগ করছেন যা পরিচালনা করে।

পোর্টফোলিও বিবরণ

স্টার্টার পোর্টফোলিও

• নূন্যতম বিনিয়োগ: $ 500
• উপদেষ্টা ফি: 0.15%
• ম্যানেজমেন্ট ফি: 0.85%
• আয় অর্থে আপনার অর্থ অর্ধেক এবং বৃদ্ধি অর্ধেক অর্ধেকের জন্য আমন্ত্রণ জানায়

সম্পূরক আয় পরিকল্পনা

• নূন্যতম বিনিয়োগ: $ 1,000
• উপদেষ্টা ফি: 0.15%
• ম্যানেজমেন্ট ফি: 0.85%
• ইস্ট কোস্ট, হার্টল্যান্ড, ওয়েস্ট কোস্ট এবং আয় - চারটি EREITS প্রতিটি আপনার অর্থের 25% বিনিয়োগ করে

সুনিশ্চিত বিনিয়োগ পরিকল্পনা

• নূন্যতম বিনিয়োগ: $ 1,000
• উপদেষ্টা ফি: 0.15%
• ম্যানেজমেন্ট ফি: 0.85%
• আয় EREIT আপনার অর্থের 20%, তিনটি EREITS (ইস্ট কোস্ট, হার্টল্যান্ড, ওয়েস্ট কোস্ট) প্রতিটিতে আপনার অর্থের 18.33%, লস এঞ্জেলেস ইফান্ডে 15% এবং বৃদ্ধি প্রবৃদ্ধিতে 10%

দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি পরিকল্পনা

• নূন্যতম বিনিয়োগ: $ 1,000
• উপদেষ্টা ফি: 0.15%
• ম্যানেজমেন্ট ফি: 0.85%
• গ্রোথ আর্থে আপনার অর্থের ২0%, লস এঞ্জেলেস ইফান্ডে ২0%, তিনটি ইরিটের প্রতিটিতে 16.67% (ইস্ট কোস্ট, হার্টল্যান্ড, ওয়েস্ট কোস্ট) এবং ওয়াশিংটন ডিসি ইফান্ডে 10% বিনিয়োগ করে।

অবসরকালীন হিসাব

• নূন্যতম বিনিয়োগ: $ 1,000
• মিলেনিয়াম ট্রাস্ট কোম্পানির সাথে আইআরএর বিনিয়োগকারীরা (বিকল্প সংস্থায় বিনিয়োগের জন্য লোকেদের জন্য স্ব-পরিচালিত আইআরএগুলিকে বজায় রাখে এমন একটি বাহ্যিক সংস্থা) মিলেনিয়াম ট্রাস্ট (ফি থেকে অর্থ প্রদানের জন্য) $ 75 বার্ষিক ফি প্রতি EREIT এর জন্য কোনও EREITS বিনিয়োগ করতে পারে বছরে $ 200 এ ক্যাপ্টেন)।

যেখানে Fundrise shines

কম বিনিয়োগ minimums: আপনি যদি প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট ডিলগুলিতে যাওয়ার ধারণাটি পছন্দ করেন তবে আপনার সাথে খেলতে বড় অর্থ না থাকে তবে ফান্ডারিজ আপনার পক্ষে উপযুক্ত হতে পারে।

90 দিনের অর্থ ফেরত প্রতিশ্রুতি: তার ওয়েবসাইটের মতে, যদি আপনি পরিষেবাটির সাথে অসন্তুষ্ট হন এবং প্রথম 90 দিনের মধ্যে মুক্তির অনুরোধ করেন তবে ফান্ড্রাইজ "আসল পরিমাণে আপনার বিনিয়োগটি আবার কিনবে"। এই আপনি আপনার পায়ের আঙ্গুল জল মধ্যে ডুব দেয়। ফান্ডারিজ এর প্রস্তাবনার বিজ্ঞপ্তি অনুযায়ী, আপনার অনুরোধ জমা দেওয়ার 60 দিনের জন্য অপেক্ষা করার সময় সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য হতে পারে।

সহজে ব্যবহারযোগ্য প্ল্যাটফর্ম: সাইন আপ করার সময় প্রায় 10 মিনিট সময় লাগে - যদি মনে হয় আপনি ইতিমধ্যেই দীর্ঘ বিনিয়োগকারীর প্রকাশগুলি পড়েছেন (এবং আপনাকে প্রথমে সেটি পড়তে হবে)। আপনি আপনার ঠিকানা, ফোন নম্বর এবং সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর সরবরাহ করুন এবং তারপরে আপনার নিজের তথ্য বা ওয়্যার ট্রান্সফার ব্যবহার করে একটি এএসি ট্রান্সফার (অর্থাত্, আপনার ব্যাঙ্ক একাউন্ট লিঙ্ক করা) মাধ্যমে আপনার অ্যাকাউন্ট অর্থায়ন করবেন কিনা তা চয়ন করুন।

প্ল্যাটফর্ম কিভাবে কাজ করে তা দেখতে, আমি $ 500 দিয়ে একটি স্টার্টার পোর্টফোলিও খোলা। আমার বিনিয়োগ তহবিলের জন্য কয়েক দিন লেগেছে। ওয়েবসাইট ব্যবহার করা সহজ, কিন্তু মোটামুটি সরল। আপনি সরঞ্জাম বা ক্যালকুলেটর খুঁজে পাবেন না, কিন্তু আপনি আপনার পোর্টফোলিও প্রতিটি সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য পর্যালোচনা করতে পারেন।

যেখানে Fundrise সংক্ষিপ্ত পড়ে

ফি স্বচ্ছতা: তহবিল বিনিয়োগকারীদের এবং রিয়েল এস্টেটের মধ্যে তুলনামূলকভাবে সরাসরি লিঙ্ক তৈরি করে বিনিয়োগকারীদের অর্থ সংরক্ষণ করে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ভিড়ফুন্ডিং সাইটগুলির বিপরীতে, কোনও ব্রোকার-ব্যাপারী নেই যা ফান্ড্রাইজের মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে এবং এটি খরচগুলি সংরক্ষণ করে।

যাইহোক, বিনিয়োগকারীদের দেখতে কঠিন যে প্রারম্ভিক খরচ আছে। যদিও ফান্ড্রাইজ স্পষ্টভাবে তার সম্পদ ব্যবস্থাপনা এবং উপদেষ্টা ফিগুলি নোট করে, তবে আপনাকে অন্যান্য খরচগুলি সম্পর্কে জানতে তার লম্বা অফার সার্কুলারগুলির মধ্যে কিছুটা বদ্ধ করতে হবে।

তহবিল এই বিষয়ে একা হয় না। অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাহসী নতুন জগতে, কোম্পানিগুলি শত শত পৃষ্ঠা দীর্ঘতর সার্কুলারগুলি এবং অন্যান্য নথি সরবরাহের লিঙ্ক পোস্ট করে, যার মধ্যে ফি ফি বিনিয়োগকারীদের সম্পর্কে জানা উচিত। (ফাইন্যান্সিয়াল ইন্ডাস্ট্রি রেগুলেটরি অথরিটি, বা ফিনারের কাছ থেকে এই সতর্কতাটি দেখুন, অ-ব্যবসায়িত REITs- এর সাথে ঝুঁকিপূর্ণ হওয়ার ঝুঁকিগুলি বেশি।) এদিকে, কোম্পানির ওয়েবসাইটগুলির বৈশিষ্ট্যগুলি এবং প্রত্যয়িত আয়গুলির চার্টের ছবিগুলি লোড করা হয় যা অনিবার্যভাবে উপরে যায় এবং ডানদিকে.

উদাহরণস্বরূপ, আমি আগস্ট 2017 সালে $ 500 বিনিয়োগ করেছি। যখন আমি আমার অ্যাকাউন্টে লগ ইন করি, তখন আমি একটি চার্ট দেখি যা আমার "কল্পনাপ্রসূত প্রত্যাশিত প্রত্যাবর্তন" 2019 থেকে ২034 সাল পর্যন্ত দেখায়:

তহবিল অ্যাকাউন্ট স্ক্রিনশট, 5 এপ্রিল, ২018।

এদিকে, এই পৃষ্ঠায় আমার পোর্টফোলিও অবস্থা দেখায়:

তহবিল অ্যাকাউন্ট স্ক্রিনশট, 5 এপ্রিল, ২018

চার্টগুলি সুন্দর, কিন্তু ফি এবং আপাতত ব্যয়গুলি সম্পর্কে স্পষ্ট বিশদগুলি বিনিয়োগকারীদের স্মার্ট চয়নগুলি সহজ করে তুলবে। তারপরে, এখানে কিছু ফি বিবেচনা করতে হয়:

• ফান্ডারিজের পণ্যগুলির শেয়ারগুলি তাদের মূল্যের প্রিমিয়ামে বিক্রি করা যেতে পারে, যার মানে আপনি $ 9.50 ডলারের মোট সম্পদ মূল্যের একটি EREIT এর জন্য $ 10 ভাগের অর্থ প্রদান করতে পারেন। যে ডিফারেনশিয়াল বিক্রয় লোড একটি ধরনের হিসাবে কাজ করে।
• কোন রিয়েল এস্টেট চুক্তি হিসাবে, eREITs এবং eFunds অস্তিত্ব আনতে সাংগঠনিক এবং অফার খরচ আছে। ফান্ডারাইজ এই বিনিয়োগকারীদের থেকে উত্থাপিত অর্থের 0% থেকে 2% রান বলে। ম্যানেজারকে ইআরআইটিআইটি বা ইফান্ডের মাসিক তফসিলের জন্য এই অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ ফেরত দেওয়া হয় যা তহবিল মোট আয়গুলির 0.5% অতিক্রম করে না।
• ফান্ড্রয়েজ বিনিয়োগের ভাইস প্রেসিডেন্ট কেন্দাল ডেভিস বলেন, ইফান্ডসের সাথে, ভূমি বাদে মোট বিকাশের খরচ 5% পর্যন্ত একটি সম্ভাব্য উন্নয়ন ফি রয়েছে। তিনি বলেন, এই ফিটি যদি প্রযোজ্য হয় তবে কোনও বিকাশকারীকে ব্যবহার করার পরিবর্তে একটি প্রকল্প নিজেই বিকাশ করতে হয়।
• ভবিষ্যতে, EFunds একটি সম্পত্তি বিক্রি যখন, সম্পত্তি স্তরের ঋণ পরিশোধের পরে, সম্ভাব্য মোট 1.5% একটি সম্ভাব্য স্বতন্ত্র ফি হতে পারে, ডেভিস বলছে যে ফান্ড্রিজ হিসাবে কাজ করে খরচ কমাতে লক্ষ্য করবে তার নিজস্ব তালিকা এজেন্ট, একটি ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট দালাল মাধ্যমে যাচ্ছে না। (যদি ফান্ডারাইজ একটি ব্রোকারের মধ্য দিয়ে যায় তবে ব্রোকারের ফি মোট আয় থেকে বের হবে।)

ডাইভিং আগে, বিবেচনা করুন:

• Crowdfunded রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এখনও একটি মন্দার সময় পরীক্ষা করা হয়েছে। ২006 সালে শুরু হওয়া যেহেতু অন্য হাউজিং ক্র্যাশের ঘটনায়, এটি একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগকারী সংস্থার বিনিয়োগকারীরা অবশ্যই ব্যাঙ্কের উপর চালানো হবে - সকলেই তাদের শেয়ারগুলি একবারে ভাঙ্গাতে চাইছেন। সেই পরিস্থিতিতে, কিছু বিনিয়োগকারীদের জন্য ফান্ডারিজকে ক্ষতিপূরণ প্রদান স্থগিত করা হতে পারে। এখানে অজানা আছে, তাই যদি আপনি ঝুঁকি-বিপরীত, দূরে থাকুন। (রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একাধিক উপায় রয়েছে - আপনার জন্য কোনটি সঠিক তা খুঁজে বের করুন: রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার 5 টি উপায়।)
• আপনি কিভাবে বৈচিত্র্যময় হয়? আপনার পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য যা ডিগ্রী মূল্যায়ন যখন, আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিও আপনার বাড়িতে এবং পাবলিক ট্রেড traded REITs, আপনার রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং সমস্ত বিবেচনা। বৈচিত্র্য বিনিয়োগ ঝুঁকি কমাতে পারেন কিভাবে আমাদের গল্প পড়ুন।
• ফান্ডারিজের পিতা-মাতা সংস্থাটি এখনও কোন লাভ তৈরি করেনি এবং কোম্পানির জুলাই 2017 এর বিজ্ঞপ্তি অনুযায়ী বৃত্তাকার ক্ষতি করে। তবুও, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি তার নিজস্ব সত্তা, পিতা-মাতার কোম্পানি থেকে পৃথক। অনলাইন রিয়েল এস্টেট এবং ভিড়ফুন্ড কোম্পানিগুলির বিশেষজ্ঞ যারা ফ্লাস্টার গ্রীনবার্গের একজন অ্যাটর্নি মার্ক এস রডরিক বলেছেন, "রিয়েল এস্টেট রিয়েল এস্টেটগুলি যদি দেউলিয়া হয়ে যায় তবেই বিনিয়োগকারীদের অর্থ হারাবে"।
• Fundrise দিয়ে বিনিয়োগ মানে কিছু সময়ের জন্য আপনার টাকা আপ tying। আপনি ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে আপনার শেয়ারগুলি ভাঙ্গাতে অনুরোধ করতে পারেন, তবে আপনি বিনিয়োগ কতক্ষণ ধরে রেখেছেন তার উপর নির্ভর করে আপনি একটি ফি দিতে পারেন। ফি, যা ইরিট বা ইফান্ডে দেওয়া হয়, শেয়ার মূল্যের মূল্যের ছাড় হিসাবে গণনা করা হয়: 0% যদি প্রথম 90 দিনের মধ্যে হয়; শেয়ারগুলি কমপক্ষে 90 দিন হলেও তিন বছরের কম থাকলে 3% ছাড়; শেয়ারগুলি যদি কমপক্ষে তিন বছর ধরে তবে চার বছরের কম থাকে তবে; শেয়ারের কমপক্ষে চার বছর হলেও পাঁচ বছরের কম। পাঁচ বা তার বেশি বছর ধরে থাকা শেয়ারগুলি ভাঙানোর জন্য কোন ছাড় নেই। মুক্তির সাথে যুক্ত অন্যান্য ফি হতে পারে এবং ছাড় ছাড়াই বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই স্থগিত করা যেতে পারে। যদি অনেক বিনিয়োগকারী কোন এক সময়ে মুক্তির অনুরোধ করে তবে পেমেন্ট বিলম্বিত হতে পারে। এটি সম্পর্কে উদ্বিগ্ন বিনিয়োগকারীরা একটি স্ট্যান্ডার্ড ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে বিনিয়োগ পছন্দ করতে পারে, যা আপনাকে বিস্তৃত বিনিয়োগের অ্যাক্সেস দেয়। (এখানে কীভাবে একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট খুলতে হয় এবং আপনার কী করা উচিত তা বিবেচনা করুন।)
• আমি যখন আমার শেয়ারগুলি ভাঙ্গার সিদ্ধান্ত নিলাম, তখন আমি ওয়েবসাইটের নির্দেশাবলী খুঁজে পাইনি, তাই আমি তাদের সাধারণ ইমেল ঠিকানায় ফান্ড্রাইজ ইমেল করেছিলাম। কয়েকদিন পর, আমি আমার শেয়ারগুলি ভাঙ্গার জন্য একটি ফান্ড্রাইজ পৃষ্ঠার লিঙ্ক সহ একটি ইমেল পেয়েছিলাম এবং একটি শুল্কের বিবরণে একটি তালিকা পেয়েছিলাম যা ছাড়ে আমার শেয়ার বিক্রি হবে (আমি তাদের প্রারম্ভিক 90-দিনের সময়ের চেয়ে বেশি সময় ধরে রেখেছি)। সেই মুহুর্তে মুক্তির প্রক্রিয়া শুরু করা সহজ ছিল এবং মাত্র কয়েক মিনিট সময় নেয়। আমার অনুরোধ প্রক্রিয়া করার জন্য আমি চতুর্থ প্রান্ত পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। কিন্তু প্রস্তাবপত্রের বিজ্ঞপ্তি নোট হিসাবে, ফান্ডারাইজ "কোনও ক্যালেন্ডার চতুর্থাংশে করা সমস্ত অনুরোধগুলি মিটমাট করার জন্য অর্থের বিনিময়ে পরিকল্পিত তহবিলগুলি যথেষ্ট পরিমাণে যথেষ্ট হবে বলে গ্যারান্টি দেয় না।"

আরো বিস্তারিত জানার জন্য, ফান্ডারিজ ওয়েবসাইটটি দেখুন।