বাড়ির মালিকানা slumps, অনেকের জন্য অপব্যবহার অবশেষ, অধ্যয়ন খুঁজে

আমেরিকার অর্জন এবং স্থায়িত্বের স্বীকৃতি হিসাবে ব্যবহৃত একটি বাড়ি কেনা, বেশিরভাগ পরিবারের পক্ষে লক্ষ্য অর্জনের লক্ষ্যে একটি লক্ষ্য অর্জন করা যেতে পারে।

তবে ২014 সালের জুনে প্রকাশিত দেশটির হাউজিং ২01 2016 এর প্রতিবেদন অনুযায়ী, ২014 সাল থেকে বাড়ির মালিকানা হার ২015 সাল থেকে এক দশকের দীর্ঘ স্লাইডে ছিল, যখন তারা সমস্ত মার্কিন পরিবারের 69% এর শীর্ষে পৌঁছেছিল, 2015 এর শেষ নাগাদ 63.7% 22 হাওয়ার্ড বিশ্ববিদ্যালয়ের হাউজিং স্টাডিজের যৌথ কেন্দ্র দ্বারা।

বাড়িওয়ালা যারা ফোরক্লোসারের জন্য তাদের বাড়ি হারিয়েছে তারা এখনও তাদের ক্রেডিট রেকর্ড সাফ করার জন্য সংগ্রাম করছে যাতে তারা অন্য কোনও বাড়ি কিনতে পারে। এদিকে, কিছু বড় ব্যাংক সাবপ্রাইম এবং সরকারী ব্যাকডেড ঋণগুলি থেকে দূরে সরে গেছে এবং কম বন্ধকী হারের সত্ত্বেও ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তাগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে কঠোর করেছে, যা কিছু সম্ভাব্য হোমবায়রদের দরজায় তাদের পায়ে পৌঁছানোর পক্ষে আরও কঠিন করে তুলেছে। "কত বাড়ি আমি সামর্থ্য দিতে পারি?" এখন প্রধান প্রশ্ন সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের বিবেচনা করতে হবে না; এটা " কিভাবে আমি কি এটা সামর্থ্য দেব?

বন্ধকী হার তুলনা করুন

বাড়ির মালিকানা হার নিচে ড্রাইভিং প্রবণতা মধ্যে বাড়ির দাম বাড়ছে, বাজারে ঘরের একটি অভাব এবং ভাড়া চাহিদা বৃদ্ধি। নিম্ন আয়ের পরিবারের সংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে স্থায়ী আয় এবং মজুরি বৈষম্যও অবদান রেখেছে।

হার্ভার্ডের যৌথ কেন্দ্র ফর হাউজিং স্টাডিজের ব্যবস্থাপনা পরিচালক ক্রিস হার্বার্ট বলেছেন, 2005 থেকে 2015 সাল পর্যন্ত গৃহযুদ্ধের ঘাটতি প্রায় 45% মার্কিন ডলারে বাড়িয়ে 45% বাড়িয়েছে।

হার্বার্ট বলেন, "প্রশ্নটি এত বেশি নয় যে পরিবার ভবিষ্যতে ঘরে কেন বাড়ি কিনতে চায়, কিন্তু তারা তা করতে পারবে কিনা।"

জেনারেল জার্স, আফ্রিকান আমেরিকানদের জন্য হোমমোনারশিপ সর্বাধিক স্লিপ

সংখ্যার উপর একটি ঘনিষ্ঠ দৃষ্টিভঙ্গি দুটি কী গোষ্ঠীগুলির মধ্যে হোমমোনারশিপের হারের মধ্যে হতাশার পতন ঘটায়: আফ্রিকান আমেরিকানরা এবং জেনার্স জার্স। যৌথ কেন্দ্রের গবেষণায় দেখা গেছে যে 35 থেকে 44 বছর বয়স্কদের মধ্যে সবচেয়ে বড় ড্রপ হাউজিংয়ের মন্দিরের আগে এবং সময়কালেই তাদের প্রধান হোমবয়িং বছরগুলিতে প্রবেশ করছিল। 2004 এর 69.2% থেকে ২015 সালে 58.5% থেকে তাদের হার প্রায় 11 শতাংশ কমিয়েছে।

ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্স-এ হাউজিং রিসার্চের ম্যানেজার ড্যানিয়েল হেল বলেছেন, সেই বয়সের বাড়ির মালিকরা হঠাৎ আঘাত পেয়েছিল কারণ তারা মন্থর হওয়ার ঠিক আগেই তাদের প্রধান হোমবয়িং বছরগুলিতে প্রবেশ করেছিল এবং বাজারের উচ্চতায় কেনা হয়েছিল।

উপরন্তু, কালো ও সাদা হোমমোনারশিপের হারগুলির মধ্যে পার্থক্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও উভয় গোষ্ঠী সামগ্রিক পতন দেখেছে। ২015 সালে 43% কালো পরিবারগুলির তুলনায় সাদা পরিবারগুলির মধ্যে 71.9% বাড়ি মালিকানাধীন ছিল। ২004 সালে শীর্ষের চেয়ে কালো পরিবারগুলির পতন ছিল 6.7 শতাংশ এবং সাদা পরিবারের জন্য 4 শতাংশ পয়েন্ট, হার্ভার্ড গবেষণায় দেখা গেছে। একই সময়ের মধ্যে বাড়ির মালিকানাধীন পরিবারগুলি ২5 শতাংশ হারে 45.6% হ্রাস পেয়েছে।

যুক্তরাষ্ট্রের কনজিউমার ফেডারেশনের হাউজিং নীতির পরিচালক, ব্যারি জিগাস বলেছেন, তারা সংখ্যালঘুদের ফোরক্লোসারের স্বার্থ দেখেছিল: তারা সাবপ্রাইম ঋণদাতাদের দ্বারা আরো কার্যকরভাবে লক্ষ্যবস্তু করেছিল, ওয়াশিংটনের ডিজি গ্রামীণফোন ভিত্তিক একটি ভোক্তা অলাভজনক অ্যাডভোকেসি গ্রুপ ব্যারি জিগাস আফ্রিকান- 2004 সালে হাউজিং শিখর পর্যন্ত নেতৃস্থানীয় আমেরিকা ও হিস্পানিকরা বেড়ে উঠেছিল, যখন মন্দাটি সাবপ্রাইম বন্ধকীকে সবচেয়ে কঠিন করে তুলল।

আয় বৈষম্য এবং কঠোর ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তাগুলি আফ্রিকান-আমেরিকানদের পক্ষে কঠিন হয়ে উঠেছে, যারা বাড়িওয়ালা হিসাবে বাজারে পুনরায় প্রবেশ করতে তাদের বাড়ির মালিকানা হার শীর্ষ 50% দেখেনি। ইতোমধ্যে, Hispanics তাদের জনসংখ্যা বৃদ্ধির হিসাবে ধীরে ধীরে সাদা পরিবারের সঙ্গে ফাঁক বন্ধ করা হয়, জিগাস বলেছেন।

নিম্ন বন্ধকী হার আশা হিসাবে অনেক মানুষ enticing না

যদিও বন্ধকী হার এই বছর 4% এর অধীন ভালভাবে চলছে, তবে শিল্প বিশ্লেষকের পূর্বাভাসের মাত্রাগুলিতে হোমবইয়িং চালানো যথেষ্ট নয়। ইনভেস্টরির একটি অভাব, ঋণের প্রয়োজনীয়তা এবং ধীর আয় বৃদ্ধির কঠোর পরিশ্রম, অনেকগুলি সম্ভাব্য হোমবাইয়ারকে পাশাপাশি রেখেছে, যোগ করে শিক্ষার্থীদের ঋণের উচ্চ মাত্রা এবং তরুণদের জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং কাজ বাজার বাড়ছে বলে দাবি করা হচ্ছে।

ডেভভারের মতো কিছু গরম বাজারে, কনডোসের এন্ট্রি-লেভেল হাউজিং, উচ্চ চাহিদা কিন্তু স্বল্প সরবরাহের ক্ষেত্রে, হাউজিং কলোরাডো-এর মুখপাত্র সারাহ রোপেলে বলেন, রাজ্যের সাশ্রয়ী হাউজিং পেশাদারদের সদস্যপদ সমিতি। জুলাই 2014 থেকে জুলাই 2015 পর্যন্ত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে, 100,000 এরও বেশি লোক রাষ্ট্রের কাছে স্থানান্তরিত হয়।

কপো এবং মাল্টিফ্যামিলি হোমস নির্মাণ নতুন বাসিন্দাদের প্রবাহের সাথে গতি রাখে না, রোপেল বলেছেন। যে সমস্যাটি বাড়ছে, আগামী 10 বছরে কলোরাডোতে তৈরি 70% চাকরিগুলি 36,000 মার্কিন ডলার বা তার কম বার্ষিক বেতন সহ পরিষেবা পজিশন হতে পারে, এটি বন্ধকী হারের জন্য এমনকি পরিবারের জন্য সঞ্চয় করতে এবং বাড়ি কিনে নিতে যথেষ্ট পরিমাণে নয়। কম থাকা, তিনি নোট।

"প্রথমবারের মতো বাড়ির বাসিন্দারা একটি স্টপপোস্টোন হিসাবে কনডো বা টাউনহাউস দেখেন, কিন্তু আমাদের বাজারে সেই তালিকা অভাব রয়েছে এবং এটি আরো বেশি লোককে ভাড়া বাজারে ঠেলে দিচ্ছে"।

হাউজিং এর ভবিষ্যতের জন্য সতর্ক আশাবাদ

আজ, কোনও "স্বাভাবিক" হাউজিং মার্কেটের কোনও ধারণা নেই এবং যারা আর্থিক সংকটের কারণে সবচেয়ে কম আঘাত পেয়েছে তাদের জন্য - কম এবং মধ্যম আয়ের পরিবার - স্থিতিশীলতা এখনো ক্ষণস্থায়ী, জিগাস বলেছেন।

জিগাস বলেন, "কম এবং মধ্যম আয়ের উপার্জনকারীরা সঞ্চয়কে সংযত রেখেছে এবং ভাড়াটিয়া বোঝা বেশি, তাদের ঘন্টা কাটা হয়েছে এবং বেতন বেড়েছে না উল্লেখ করার জন্য, এখন তাদের বাড়ির বাড়তি শক্তি কম থাকে।"

জিলো এর Q1 2016 নেগেটিভ ইক্যুইটি রিপোর্টের মতে, 1২% এরও বেশি বাড়িওয়ালা তাদের বন্ধকীগুলিতে এখনও পানির নিচে রয়েছে। জিলো রিপোর্টে দেখা গেছে যে নেতিবাচক ইক্যুইটিগুলির সাথে নেতৃস্থানীয় বাজারগুলি শিকাগো (২0.3%), লাস ভেগাস (২0.2%) এবং বাল্টিমোর (17.2%), ইতিমধ্যে অর্থনৈতিক মন্দা পুনরুদ্ধারের সাথে জড়িত, কারণ কিছু পরিবার পরবর্তীকালে মন্দার পরেও সংগ্রাম চালিয়ে যাচ্ছে।

NerdWletlet থেকে আরো: আমি কতটা সামর্থ্য দিতে পারি? সেরা বন্ধকী ঋণদাতা খুঁজে বের করার জন্য 5 টি টিপস কম বন্ধকী হার জন্য 6 প্রশ্ন জিজ্ঞাসা

ডেবারাহ কারন্সস একজন ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট, নেরড ওয়ালটালে একজন কর্মী লেখক। ইমেইল: [email protected]। টুইটার: @ ডিবিবি_কিয়ার্স।