কিভাবে নাগরিকরা নাগরিকরা না একটি বন্ধকী পেতে পারেন

বাসার ক্রেতাদের নাগরিকদের বা নাগরিকদের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধকী পেতে হবে না আসলে, ক্রেডিট এবং আর্থিক প্রয়োজনীয়তাগুলি যে কোনও ক্রেতাের জন্য অপরিহার্যভাবে একই। কিন্তু সেখানে একটি পার্থক্য রয়েছে: যারা বাড়ি কিনে না তারা যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাস করেন না বা যারা নাগরিক না তারা মর্টগেজের জন্য প্রয়োজনীয় নথি তৈরি করতে চ্যালেঞ্জিং করতে পারেন।

কারণ বেশিরভাগ মার্কিন ঋণদাতারা আদর্শ ফর্ম এবং প্রতিবেদনগুলির সাথে কাজ করে, কারণ তারা এমন একজন ঋণগ্রহীতার সহজে সহায়তা করতে পারে না যা FICO স্কোর বা মার্কিন ট্যাক্স রিটার্ন তৈরি করতে পারে না।. একটি বন্ধকী আবেদন এছাড়াও প্রশ্ন ডজন ডজন এবং লেনদেন ইতিহাস এবং ব্যাংক বিবৃতি জন্য অনুরোধ রয়েছে।

তবে নিচের লাইনটি হল যে আপনি যদি আপনার দেশে কর জমা দেন তবে সময়ের সাথে বিল পরিশোধের ইতিহাস এবং একটি বেতন ইতিহাসের ইতিহাস রয়েছে, আপনি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বন্ধকী জন্য আবেদন করতে ভাল আকারে থাকা উচিত। যারা শংসাপত্র ছাড়া অ নাগরিকদের জন্য, অন্যান্য সমাধান প্রায়ই বিদ্যমান।

অ-নাগরিক বন্ধকী সন্ধানকারী হিসাবে আপনার প্রয়োজনীয় তিনটি অপরিহার্য বিষয় এখানে রয়েছে:

1. এমন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি অন্যান্য ক্লায়েন্টকে হোমস কিনতে পছন্দ করেছেন
2. আপনার ঋণ ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা আছে একজন ঋণদাতা
3. ধৈর্য। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধকী সহ একটি বাড়ি কিনতে, আপনাকে অন্য কোথাও চেয়ে আরও বেশি ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে হতে পারে এবং সেই দাবিগুলি পূরণ করা আরো সময় নিতে পারে।

আপনি যারা পেয়েছেন - বিশেষত ধৈর্য অংশ - আপনি যেতে প্রস্তুত। নীচে, আপনি এমন বিবরণ পাবেন যা নাগরিকদের হোম বন্ধকের জন্য আবেদন করতে সহায়তা করবে। এই নিবন্ধটি সাহায্য করবে:

• মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বৈধ কাজ ভিসার সাথে কাজ করে এবং বসবাসকারী নাগরিকরা
• একটি স্থায়ী বাসিন্দা ("সবুজ") কার্ড সহ মার্কিন বাসিন্দাদের
• বিদেশী দেশগুলির নাগরিক যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বৈধ ভিসা আছে

ঋণদাতা কি চান?

বন্ধকী ঋণদাতাদের তিনটি ক্ষেত্রে অর্থনৈতিকভাবে যোগ্যতা অর্জনের প্রয়োজন: ক্রেডিট, আয় এবং সম্পদ। এইচএসবিসি-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট ব্রায়ান ফ্রাঙ্ক বলেন, তিনি সম্পত্তিটি কিনেছেন - ঋণের সমান্তরাল - যথেষ্ট পরিমাণে রয়েছে, যেখানে তিনি ম্যানহাটান এবং লং আইল্যান্ডের বন্ধকী বিক্রয় পরিচালক।

ক্যালিফোর্নিয়ার মেনলো পার্কের গোল্ডেন গেট সোথবি ইন্টারন্যাশনাল রয়্যালটিয়ের এজেন্ট পেনিলোপ হুয়াং বলেন, তার ক্লায়েন্টরা ঘন ঘন বন্ধকের জন্য অনুমোদন পায়। সিলিকন ভ্যালিতে তার অফিস আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের সরবরাহ করে, যাদের মধ্যে অনেকেই চীন, ভারত, ব্রাজিল বা রাশিয়ার মধ্যে শিকড় বা বসবাস করে।

যদিও নগদ ক্রেতাদের শিরোনাম পাওয়া যায়, তবুও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রেসিটর্স এর 2017 সালের জাতীয় সমিতির জাতীয় সংস্থার জাতীয় ঋণ সংস্থার কাছ থেকে এক তৃতীয়াংশ (36%) মার্কিন নাগরিকের কাছ থেকে বন্ধকী পেয়েছে, যা মার্কিন আবাসিক বাসস্থান, যা লেনদেনের আওতায় পড়ে এপ্রিল 2016 থেকে মার্চ 2017।

»আরো সেরা বন্ধকী পান

নথি প্রয়োজন

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বন্ধকী ঋণদাতারা নিয়মিতভাবে তাদের আর্থিক অবস্থা এবং ক্রেডিট ইতিহাস যাচাই করতে নির্দিষ্ট কিছু নথি, যেমন ট্যাক্স রিটার্ন এবং ব্যাংকের রেকর্ডগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কাজ করে এবং বসবাস করে এমন নাগরিকরা এখানেও ক্রেডিট এবং ব্যাঙ্কিং ব্যবহার করে ট্যাক্স পরিশোধের রেকর্ড থাকলেও এটি ব্যবহার করতে পারে। যদি না হয়, তারা বিকল্প নথি ব্যবহার করতে পারেন।

এখানে কিভাবে নাগরিকরা ঋণদাতা ঋণদাতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে:

আয়

কোনও বৈধ মার্কিন ওয়ার্ক ভিসা বা গ্রিন কার্ড সহ নাগরিকরা প্রায়ই তাদের আয়কে নাগরিকদের মতো, পেলেল পেপারওয়ার্ক বা স্বাক্ষরিত ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্নের সাথে একইভাবে ডকুমেন্ট করতে পারে। হিস্পানিক রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের ন্যাশনাল এসোসিয়েশনের নির্বাহী পরিচালক মেরিসা ক্যালডারন বলেছেন, প্রচলিত বন্ধকীগুলির জন্য নির্দেশিকাগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের নাগরিকদের সর্বনিম্ন সময় অবশ্যই নির্দিষ্ট করে না, কেবল তারা আইনত এখানে বসবাস করতে পারে। ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের ঋণগ্রহীতার আর্থিক যাচাইয়ের নিজস্ব উপায় থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এইচএসবিসি দুই বছরের আয় এবং ক্লায়েন্টের বর্তমান কাজ যাচাই করে।

এইচএসবিসি-তে, ঋণগ্রহীতা তাদের নিয়োগকর্তার এইচআর বিভাগের কাছ থেকে একটি চিঠি ব্যবহার করতে পারে যা বছরের জন্য এবং আগের দুই বছরের উপার্জন দেখায়। অথবা এটি একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার জন্য ঋণ গ্রহীতার বেতন, কমিশন এবং বোনাস যাচাই করার জন্য প্রত্যয়িত পাবলিক অ্যাকাউন্টেন্টের কাছ থেকে একটি চিঠি গ্রহণ করে।

ক্রেডিট স্কোর এবং ইতিহাস

যদি একটি মার্কিন ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট ইতিহাস উপলব্ধ না হয়, ঋণদাতারা একটি আন্তর্জাতিক ক্রেডিট রিপোর্ট গ্রহণ করতে পারে। এই প্রতিবেদনগুলি ক্রেডিট স্কোর প্রদান করে না, তবে তারা ঋণ গ্রহীতার হোম দেশে অর্থ প্রদানের ইতিহাস অফার করে।

ফ্রাঙ্ক বলেন, "আমাদের ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজন নেই, কারণ এটি সম্ভবত একটি বিদেশী জাতীয় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ক্রেডিট প্রতিষ্ঠা করবে না"।

»আরো আপনার ক্রেডিট স্কোর চেক করুন

সম্পদের মূল্য

এই অংশটি সমস্ত ক্রেতাদের, নাগরিকদের জন্য বা একই নয়: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণদাতা সম্পত্তি রেকর্ড চেক করবে এবং মর্টগেজটি বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি নয় তা যাচাই করার জন্য মূল্যায়ন আদেশ করবে।

বিবৃতি কপি

বন্ধকী চাইছেন এমন সমস্ত ক্রেতারা অবশ্যই সঞ্চয়, চেকিং, অবসর এবং বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট সহ মাসিক ব্যাংক বিবৃতিগুলির কপি দেখান।

"নগদ sourced এবং ঋতু করা আবশ্যক," ফ্রাঙ্ক বলেছেন। এর অর্থ হল একজন ঋণদাতা আপনাকে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ব্যবহার করা তহবিলের উত্স খুঁজে বের করতে হবে এবং অর্থ অবশ্যই নির্দিষ্ট সময়ের জন্য আপনার অ্যাকাউন্টগুলিতে থাকতে হবে।

ক্রেতা এর নীতিমালা: প্রস্তুত করা

একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্লায়েন্টদের বন্ধকী প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুত করতে সহায়তা করতে পারে।হুয়াং এবং তার দল ক্রেতাদের সাথে ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে কাজ করে যাওয়ায় ঋণদাতার কাছে আবেদন করার আগে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বন্ধকী-বন্ধুত্বপূর্ণ আর্থিক ছবি তৈরি করতে সহায়তা করে।

তিনি বলেন, "আমরা আমাদের ক্লায়েন্টদের সাথে যা করার চেষ্টা করি তা হল আমরা প্রস্তাব দেওয়ার আগে আমেরিকাতে তাদের সমস্ত অর্থ পাবো।" তার লক্ষ্য: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তিন মাসের ব্যাংক বিবৃতির ঋণদাতাদের দেখানোর জন্য, "ঋণদাতাকে তাদের বন্ধকী পেতে অন্যের মতই অনেক বেশি ব্যবহার করা হবে", হুয়াং বলেছেন।

বন্ধকী আবেদনকারীদের একটি কঠোর, পুঙ্খানুপুঙ্খ পর্যালোচনা আশা করতে পারেন, যা অ নাগরিকের ক্রেতাদের অত্যধিক মনে হতে পারে।

"আমেরিকানদের যেতে হবে, 'ঠিক আছে, জরিমানা, আমরা যা চাই তা আপনাকে দেব,' অন্য লোকেরা যাবে, 'কেন আপনি তা চান?'" হুয়াং বলেছেন।

অ নাগরিকদের সঙ্গে কাজ অভিজ্ঞতা সঙ্গে একটি ঋণদাতা ফাইন্ডিং সাফল্যের চাবিকাঠি। বয়স্ক ঋণদাতাদের ঋণদাতাদের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে সাহায্য করার জন্য বুঝতে। আপনি যদি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কোনও বাড়ি কিনতে চান তবে সুপারিশের জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য নাগরিকদের বাড়ি ক্রেতাদের জিজ্ঞাসা করুন।

"এটি সফল হওয়ার জন্য প্রস্তুতি এবং লেগওয়ার্কের সামান্য অংশ নেয়," হুয়াং বলেছেন।

Investmentmatome আরো

• আমেরিকায় অর্থ
• আমি যদি নাগরিক নই তবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট পেতে পারি?
• মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধকী সম্পর্কে আরও জানুন