কিভাবে একটি বাড়ি কিনতে সময় নির্ধারণ করুন

সম্ভবত এটি আপনার সকালের সাইকেল সাইডে সর্বদা প্রশংসিত যে ভয়ানক কুটির আপনি একটি "বিক্রয়ের জন্য" সাইন spotting হয়। অথবা একটি বন্ধু শুধু নতুন কন্ডো কিনেছে সেগুলি নিয়ে গোপনীয়তা এবং গোপনীয়তা সম্পর্কে গোপন। হয়তো আপনি roommates ক্লান্ত হন বা শুধু আপনার নিজের বাগান ঝোঁক করতে চান।

কিছু সময়ে, কিছু আপনাকে নিজেকে জিজ্ঞেস করবে: আমি কি একটি বাড়ি কিনব এবং কত বাড়ি আমি সামলাতে পারি?

বাড়িওয়ালা ভাড়াটে থেকে যেতে মানসিক এবং আর্থিকভাবে জটিল। ক্রয় আপনার জন্য সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করার সময় বিবেচনা করার কিছু মূল কারণ এখানে।

কিনতে কোন ভাল সময় আছে, অধিকার?

তথাকথিত আমেরিকান স্বপ্ন অর্জনে একটি ভার্চুয়াল প্রয়োজন হিসাবে ব্যবহৃত একটি বাড়ি মালিকানা। কিন্তু লোকেরা যখন ২ টন গাড়ি চালায়, বিমানের উপর ধূমপান করে এবং সরাসরি টেলিভিশন দেখে। কেনা অনেক লোকের জন্য স্মার্ট পছন্দ, তবে এটি সর্বদা সর্বোত্তম চুক্তি নয়, যেখানে আপনি বাস করেন সেই বাজারের উপর নির্ভর করে এবং আপনার বাড়ীতে থাকার জন্য কত ঘন ঘন পরিকল্পনা এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তার আকারের উপর নির্ভর করে যেখানে আপনি ভাড়া করছি।

আপনি কেনার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করার আগে, নিম্নলিখিত পয়েন্টে ফ্যাক্টর:

• একটি বড় প্রাথমিক বিনিয়োগ জড়িত আছে। যখন আপনি আপনার বাড়িটি বন্ধ করার খরচ থেকে (বাড়ির ক্রয় মূল্যের প্রায় 3%) ডাউন পেমেন্টে আপনার বাড়িটি কিনবেন তখন আপনাকে অনেক টাকা টানতে হবে। প্রত্যেকেরই নগদ যে ধরনের আছে অতিরিক্ত।
• আপনি ঋণ হ্যান্ডেল করতে পারেন? ঋণদাতারা প্রায়ই আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতটি দেখেন: আপনার বন্ধকী পরিশোধের অর্থ এবং অন্যান্য ঋণগুলি কীভাবে আপনার অর্থের বিরুদ্ধে দাঁড়াবে। ঋণ দেওয়ার প্রস্তাবটি নির্ধারণ করার সময় প্রচলিত ঋণদাতারা প্রায়শই 28/36 রুল ব্যবহার করে। আপনার বাড়ির সাথে সম্পর্কিত অর্থপ্রদান (বন্ধকী, কর, বীমা) আপনার প্রিট্যাক্স আয়ের ২8% অতিক্রম করা উচিত নয়, এবং অন্য সমস্ত মিলিত ঋণগুলি আপনার মাসিক প্রিট্যাক্স আয়ের 36% অতিক্রম করা উচিত নয়। (এই পরে আরো অনেক কিছু।)
• কেনা আপনি চিন্তা বেশী ব্যয়বহুল। আপনি কেবল আপনার মাসিক বন্ধকী পরিশোধের সাথে আপনার মাসিক ভাড়া তুলনা করতে পারবেন না - এটিগুলি আপেল এবং কমলা, বিশেষ করে যখন আপনি বিবেচনা করেন যে আপনি যে জায়গাটি কিনছেন সেটি অবশ্যই ভাড়া দেওয়ার জায়গা হিসাবে একই আকারের হবে না। যদিও আপনি কিছু বাড়ির মালিকানা খরচ কাটাতে পারেন তবে আপনাকে সম্পত্তি কর, হোমিওমারের বীমা, HOA ফি এবং সম্ভবত বন্ধকী বীমা, পাশাপাশি পুনর্নবীকরণ, রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটিগুলি এবং অন্য কোনও ফি সাধারণত বাড়িওয়ালার দ্বারা আচ্ছাদিত করতে হবে।
• কেনা গতিশীলতা হ্রাস হ্রাস। আজকের সর্বকালের পরিবর্তিত চাকরির বাজারে, খুব অল্প লোকই নিশ্চিতভাবে বলতে পারে যে তাদের পাঁচ বছরের মধ্যে একই নিয়োগকর্তা থাকবে। একটি বাড়ি বিক্রি করার চেয়ে বছরে লিজ ছাড়ার জন্য এটি অনেক সহজ এবং কম ব্যয়বহুল।
• আপনার বাজার কত গরম? রিয়েল এস্টেট স্থানীয় এবং চক্রবর্তী হয়, তাই আপনার এলাকা ভাড়া বা কেনার জন্য উপযুক্ত উপযুক্ত কিনা তা বিবেচনা করুন। আপনি যদি বৃহত্তর মহানগর অঞ্চলে থাকেন তবে কেস-শিলার ইন্ডেক্সটি ঐতিহাসিক উচ্চ ও নিম্নের তুলনায় আপনার বর্তমান রিয়েল এস্টেট মানগুলির সাথে তুলনামূলকভাবে কীভাবে এক নজরে নজরদারি।

»আরো আপনি ভাড়া বা কিনতে হবে কিনা গণনা

একটি বাড়িতে একটি বিনিয়োগ?

কিছু লোক তাদের জমি মালিকের কাছে দেওয়ার পরিবর্তে তাদের সম্পত্তিতে ইক্যুইটির দিকে অর্থ রাখে। যদিও গণিতটি অনেকের জন্য অর্থোপার্জন করে - বিশেষ করে যারা তাদের বন্ধকী সম্পূর্ণভাবে বন্ধ করতে যথেষ্ট সময় ধরে থাকতে চায় - কেউ বাড়ির দাম বাড়বে না বা নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে পড়েছে কিনা তা কেউ বলতে পারে না, তাই আপনার বাড়ির উপর নির্ভর করতে হবে না নগদ গরু।

আপনি কাজ করার আগে কি করতে হবে

আপনি যদি ক্রয় করার কথা ভাবছেন তবে আপনার পদক্ষেপ নেওয়ার আগে এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন।

1. গাড়ী ঋণ, ক্রেডিট কার্ড পেমেন্ট, এবং ছাত্র ঋণ সহ, আপনার বর্তমান ঋণ গণনা। উপরে উল্লেখ 28/36 নিয়ম মনে রাখবেন।
2. আপনি কত নগদ উপলব্ধ আছে বিবেচনা করুন। আপনি কমপক্ষে আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধ করার খরচগুলি কভার করতে যথেষ্ট পরিমাণে চাইবেন এবং আপনার ব্যাঙ্ক একাউন্টে যে কোনও জরুরি অবস্থা দেখাতে যথেষ্ট পরিমাণে ছেড়ে দিতে ভুলবেন না।
3. আপনি যথেষ্ট অর্থ নিচে রাখতে পারেন তা নিশ্চিত করুন। ঐতিহ্যগতভাবে, ঋণদাতাদের হোম ক্রয় মূল্যের 20% সমান অর্থ প্রদানের প্রয়োজন আছে, তবে বিশেষ প্রোগ্রামগুলি 3% কম হিসাবে প্রদানের অনুমতি দেয়। (300,000 মার্কিন ডলারে 20% ডাউন রাখা হলে ব্যাংকের জন্য 60,000 ডলারের প্রয়োজন হবে - প্লাস অতিরিক্ত খরচ $ 9,000 বা বন্ধ করার জন্য।)
4. একটি ঋণ জন্য preapproved পান। একটি বন্ধকী জন্য preapproved পেতে একটি ঋণদাতা সাথে যোগাযোগ করুন। এই ঋণ গ্রহণ করার প্রয়োজন হয় না; এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং বিক্রেতাদের দেখানোর একটি উপায় যা আপনি গুরুতর। একটি সম্ভাব্য এজেন্ট জিজ্ঞাসা করা প্রথম জিনিসগুলির মধ্যে একটি হল যে আপনি পূর্বে অনুমোদনপ্রাপ্ত কিনা, তাই প্রক্রিয়ার শুরুতে এই বক্সটিকে চেক করুন।

»আরো পূর্বে অনুমোদন পেতে একটি ঋণদাতা খুঁজুন

আপনি ভাড়া বন্ধ ভাল?

ভাড়া নেওয়া বা কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া একটি বড় সিদ্ধান্ত যা "এখন আমি কোথায়?" এবং "আমি কোথায় যাচ্ছি?" প্রশ্নগুলির প্রকারের প্রয়োজন। ব্যক্তিগত বা পেশাদার কারণে সর্বাধিক নমনীয়তা বজায় রাখতে, অথবা আরো ঋণে জাম্পিং করা হলে এটি আপনার সান্ত্বনা অঞ্চলের বাইরে নিয়ে যেতে পারে। সম্ভবত আপনি বাড়ির মালিকানাধীন দায়িত্বগুলির মুখোমুখি হওয়ার জন্য প্রস্তুত নন: মেরামত, আপগ্রেড, রক্ষণাবেক্ষণ, গজ এবং অন্যান্য বিশ্রাম। এমনকি 800-বর্গফুট ফুট অ্যাপার্টমেন্ট এবং 2,400 বর্গফুট ফুট ঘর পরিষ্কার করার পার্থক্য সম্পর্কেও চিন্তা করতে পারেন, যাতে আপনি একটি আসন এবং গভীর শ্বাস নিতে পারেন।

আপনার স্থানীয় হাউজিং মার্কেটও আপনার বিরুদ্ধে কাজ করতে পারে। আপনি যদি খুব কম বৈশিষ্ট্যের পশ্চাদ্ধাবন করতে আগ্রহী বাড়ির শিকারীদের সাথে একটি গরম বাজারে থাকেন তবে ভাল সময় দেওয়ার সুযোগ না দেওয়া পর্যন্ত এটি আপনার সময়কে বাঁচাতে পারে।

আপনি কি প্রস্তুত? সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

NerdWletlet থেকে আরো: আমি সত্যিই কতটা সামর্থ্য দিতে পারি? বন্ধকী হার তুলনা করুন আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা