9 উপায় আপনার প্রথম এপার্টমেন্ট সিকিউরিটি ডিপোজিট ফিরে পেতে উপায়

আপনি যখন আপনার প্রথম অ্যাপার্টমেন্টটি পাবেন, তখন আপনি স্থানান্তরিত হওয়ার পরে কী ঘটবে তার চেয়ে আপনি আরও বেশি উদ্বিগ্ন হতে পারেন। কিন্তু কয়েক মাস বা তার পরে আপনার নিরাপত্তা জমা দেওয়ার কথা থাকলে, আপনার অধিকারগুলি বুঝতে এবং প্রথম দিনে শুরু হওয়া সঠিক পদক্ষেপ নিতে হবে।

Rent.com দ্বারা একটি জরিপ অনুযায়ী, ভাড়া এক চতুর্থাংশের বেশি কিছু তাদের সিকিউরিটি ডিপোজিট হারায়। আপনি আপনার নিরাপত্তা আমানত ফিরে পেতে নিশ্চিত করতে, এই নয় টি টিপস অনুসরণ করুন।

[আপনার রাষ্ট্রের আইন খুঁজে পেতে এখানে ক্লিক করুন।]

1. আপনার বাড়িওয়ালা চেহারা

আপনার ইজারা সাইন করার আগে, পর্যালোচনার সাইটগুলির মাধ্যমে সুরক্ষা আমানত ফেরত দেওয়ার জন্য আপনার বাড়িওয়ালার খ্যাতি অনুসন্ধান করুন। রেটমিল্যান্ডলর্ড ডটকম, টেন্যান্টল্যান্ডlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com অথবা apartmentratings.com এর মতো সাইটগুলি দেখুন। আপনি যদি সম্পত্তি পরিচালনার সংস্থার কাছ থেকে ভাড়া পাচ্ছেন তবে আপনি জিলো, বেটার বিজনেস ব্যুরো বা ইয়েলপের রেটিংগুলি খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন।

2. আপনার সম্পূর্ণ লিজ পড়ুন

আপনার ইজারা নিরাপত্তা আমানত নীতি সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা হবে। আমানত maximums, উদাহরণস্বরূপ, রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র পরিবর্তিত হবে। ক্যালিফোর্নিয়ার সর্বাধিক নিরাপত্তা আমানত অপরিকল্পিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য দুই মাসের ভাড়া এবং সজ্জিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য তিন মাস পর্যন্ত, অথচ ওহিও বা ওয়াশিংটন মতো অন্যান্য রাজ্যগুলি নিরাপত্তা আমানতের সর্বাধিক পরিমাণে স্পষ্ট নয়। আপনি একটি পোষা জন্য একটি পৃথক আমানত থাকতে পারে।

আপনি যদি আপনার ইজারা বুঝতে না পান তবে অ্যাটর্নি একটি চেহারা নিন, নিউ জার্সি এর স্প্রিং লেকের চারটি ফ্রন্ট প্রোপার্টি সিইও প্যাট ম্যাকজিহানকে পরামর্শ দেয়। "বেশিরভাগ সময়ই লিজগুলিতে অ্যাডেন্ডাম থাকে, এবং যেখানে জমিদাররা প্রচুর অতিরিক্ত জিনিস রাখে," তিনি যোগ করেন।

3. আপনি সরানো আগে মাধ্যমে হাঁটা এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে নথি

আপনি সরাতে আগে, আপনার বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপক সঙ্গে অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন। ক্ষতিগ্রস্ত কিছু সন্ধান করুন যাতে আপনি এবং আপনার বাড়িওয়ালা উভয় প্রাক বিদ্যমান সমস্যা সচেতন।

ফ্র্যাঞ্চাইজ অপারেশন ম্যানেজার স্টেসি ব্রাউন বলছেন, "আপনি যে কোনও ঘাটতি বা মেরামত বা ঠিকঠাক সংশোধন করতে চান এমন কেবলমাত্র ক্ষতির দিকে নজর দিচ্ছেন তা নিশ্চিত করুন, তবে আপনি স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য এটি পরিবর্তন করতে পারবেন না তা নিশ্চিত করার জন্য নথিবদ্ধ।" রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট বিজনেস সলিউশনস, এলএলসি, উটাহ সদর দফতরের একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফ্র্যাঞ্চাইজ।

স্থানান্তরের পরে অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা দেখানোর জন্য ফটো এবং ভিডিও নিন। তারপর আপনার বিল্ডিং ম্যানেজার বা ল্যান্ডলর্ড তাদের রেকর্ডের জন্য এটি পাঠান।

"ডকুমেন্টেশন কী," ম্যাকগেইন বলেছেন। "যদি আপনি তারিখ এবং তারিখের সাথে ভিডিওগুলি তারিখ করে থাকেন তবে স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার তুলনায় আরও বেশি প্রমাণ করার জন্য বাড়িটি মালিকের উপর থাকে।"

স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার উদাহরণগুলি বিবর্ণ রং বা একটি লিকি কল অন্তর্ভুক্ত। দেয়ালের বড় ছিদ্র, গালিচা বা ভাঙা আয়নাগুলিতে সিগারেটের পোড়াগুলি সাধারণ পরিধান এবং টিয়ারের উপরে এবং বাইরে বিবেচনা করা হবে। যতক্ষণ সম্পত্তিটি "ব্রুম স্র্যাপ্ট" হয়, ততক্ষণ ম্যাকজিহান যোগ করেন, পরিস্কার করার জন্য কোনও অর্থ প্রদান করার কোন কারণ নেই।

নিউইয়র্ক সিটির চার্লস রুটেনবার্গ রয়্যালটিয়ের রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ডোভানা পাগোস্কি বলেছেন, "আমার অভিজ্ঞতা ছিল যে বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা শুধুই এগিয়ে যেতে এবং পরবর্তী ভাড়াটে পেতে চায়।" "যদি পেইন্টিং বা স্প্রাসিং হয় তবে বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা তাদের চাকরির অংশ হিসাবে উপলব্ধি করে।"

4. আপনি সেখানে বসবাস করার সময় নিয়ম অনুসরণ করুন

আপনি ভাড়া নেওয়ার সময় নিয়মগুলি অনুসরণ করুন এবং আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে আপনার আমানত বন্ধ করার কোনো কারণ দেবেন না।

তার মানে যদি আপনার বিল্ডিংয়ের মধ্যে কোনও পোষা প্রাণী নীতি না থাকে তবে Fluffy গ্রহণকে পুনরায় বিবেচনা করুন। আপনি কয়েক সপ্তাহের জন্য দূরে যখন আপনি Airbnb আপনার রুম তালিকাভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয় না, তাহলে না। যদি আপনি অ্যাপার্টমেন্টে কোনও পরিবর্তন করতে চান - নতুন চিত্র আঁকতে বা ঝুলন্ত - প্রথমে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে লিখিত অনুমতি পান।

এবং সামগ্রিকভাবে, আপনি মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে আচরণ, বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ।

"একটি প্রাচীর একটি গর্ত মুষ্ট্যাঘাত না। আপনার বাড়িতে একটি পার্টি না করা কঠিন, তবে এটি আপনার নিজস্ব সম্পত্তি হিসাবে আচরণ করুন। ভাড়াটেরা তাদের নিরাপত্তা আমানত পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করে এমন একটি স্টার্টআপ, যা ভাড়াটের লোভের সহ-প্রতিষ্ঠাতা টড সান্টোরো বলেছেন, আপনি এটির জন্য অর্থ প্রদান করছেন এবং দিনের শেষে আপনি ক্ষতির জন্য অর্থ প্রদান শেষ করবেন।

5. প্রচুর নোটিশ দিন

যখন আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে কোনও লিজ পুনর্নবীকরণ করা হবে না তখন আপনার ইজারা দেওয়ার সময় আপনার লেজটি বানান হবে। আপনার নোটিশ লেখা আছে এবং সবকিছু কপি রাখুন নিশ্চিত করুন, সান্তোরো প্রস্তাব। আপনি যদি আপনার ইজারাটি শেষ করতে না চান অথবা একটি সাবলেট পেতে চান তবে আপনাকে লিখিত অনুমতি নিতে হবে। আপনি অনুমতি দেওয়া হয় না, তাহলে তাড়াতাড়ি ছেড়ে পরিকল্পনা সঙ্গে এগিয়ে চলন্ত সম্পর্কে সতর্ক থাকুন। এটি লিজের লঙ্ঘন এবং আপনাকে আপনার আমানত জব্দ করতে হবে, পাশাপাশি অতিরিক্ত ভাড়া দিতে হবে।

6. এটা পরিষ্কার করুন

আপনি যখন সরাতে যাচ্ছেন তখন আপনাকে পরিষ্কার করতে হবে। যদি এটি আপনার রাষ্ট্রের আইন অনুসারে বিশেষভাবে অনুমোদিত না হয়, তবে আপনার বাড়িওয়ালার যদি আপনি ভাল অবস্থানে স্থান ছেড়ে দেন তবে সাধারণত নিরাপত্তা আমানত থেকে পরিষ্কার ফি গ্রহণ করতে পারবেন না। আপনি এটি পাওয়া হিসাবে কমপক্ষে হিসাবে পরিষ্কার জায়গা ছেড়ে ক্যাম্পাসাইট নিয়ম অনুসরণ করুন। একটি ল্যান্ডলর্ড এর অর্থ কী তা নির্ধারণ করার জন্য, আপনি এমপ এবং বালতি বের করার আগে প্রত্যাশাগুলি পূরণ করা ভাল। আপনি যদি নিজের পরিস্কার ক্রুকে আনতে চান তবে আপনার বাড়িওয়ালা দেখানোর জন্য রসিদটি সংরক্ষণ করুন।

7।আপনি ছেড়ে আগে দিয়ে হেঁটে যান

রেটারারলভের অন্য সহ-প্রতিষ্ঠাতা নোয়া সান্টোরো বলেছেন, একটি পদক্ষেপ-আউট হাঁটা পথের সুবিধাটি হল যে আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে এমন কিছু প্রতিকার করার সুযোগ দিতে হবে যা মনে হয় সে ক্ষতিগ্রস্ত বা অশুচি। "যদি তারা বলে যে এটি নোংরা নাকি প্রাচীরের চিহ্ন আছে তবে আপনি এটি পরিষ্কার এবং সমাধান করতে পারেন"।

এছাড়াও অ্যাপার্টমেন্ট অবস্থা ফটো এবং ভিডিও নিতে মনে রাখবেন। ডকুমেন্টেশন উভয় সেট হচ্ছে - স্থানান্তর এবং স্থানান্তর আউট - যদি আপনার বাড়িওয়ালা ক্ষতি সম্পর্কে রাজি না প্রমাণ হিসাবে কাজ করতে পারেন।

8. একটি ফরওয়ার্ডিং ঠিকানা প্রদান করুন

রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে, নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সাধারণত 14 থেকে 45 দিনের মধ্যে একটি লিখিত আইটেমযুক্ত কাটা তালিকা সহ একটি বাড়িওয়ালার সুরক্ষা আমানত ফেরত দিতে হবে। আপনি যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনার নতুন ঠিকানা জানতে না দেন তবে আপনি আপনার নিরাপত্তা আমানত পাবেন না।

9. আপনার অধিকার জানুন

Rent.com কে তাদের নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেয় না, তাদের বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে 36% স্প্যানিশ দেওয়া হয় না, Rent.com জরিপে। বেশিরভাগ রাজ্যে কোনও চার্জ বাদ দেওয়ার বিষয়ে আপনার নিরাপত্তা আমানতকে আটকানো অবৈধ। আপনার সুরক্ষা আমানত থেকে কোন বাড়িওয়ালা কাটাতে পারে তার উপর নির্ভর করে আপনি কোন অবস্থানে বাস করেন। সিকিউরিটি ডিপোজিটগুলি, স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার উপরে ক্ষতির জন্য অর্থ প্রদানের পাশাপাশি, লিজ চুক্তির লঙ্ঘনের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে; অবৈতনিক ভাড়া; অথবা এমনকি কিছু রাজ্যে পরিষ্কার ফি।

আদালতে আপনার বাড়িওয়ালা কখন নিতে হবে

উদাহরণস্বরূপ এমন একটি ঘটনা ঘটেছে যখন কোনও বাড়িওয়ালা অবৈধ কারণে নিরাপত্তার জন্য ডিপোজিট রাখার চেষ্টা করতে পারে - উদাহরণস্বরূপ, কোনও ক্ষতি বা পুনর্নির্মাণের সময়গুলি এখনও চলমান অর্ডারগুলিতে পরিবর্তিত হয় না। আপনি যদি ক্ষয়ক্ষতি এবং রসিদগুলির আইটেমযুক্ত তালিকা পান না বা আপনার বাড়িওয়ালা দাবি করেন যে আপনি যে ক্ষতি করেছেন তা আপনি জানেন না তবে আপনি ছোট দাবির আদালতে মামলা করতে পারবেন।

ব্রাউন আপনার স্থানীয় হাউজিং কর্তৃপক্ষ এবং আইনি সহায়তা পৌঁছেছেন প্রথম প্রস্তাব। তিনি বলেন, "তারা এগিয়ে যাওয়ার জন্য আপনার কোন মামলা আছে কিনা তা বোঝাতে তারা আপনাকে সাহায্য করতে পারে", তিনি বলেন যে কখনও কখনও বাড়িওয়ালা অধিকার।

আপনি যদি আদালতে যেতে চান, তাহলে কী ঘটেছে তা স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করে এমন একটি দাবি দায়ের করুন। আপনার রাজ্য টেন্যান্ট-ল্যান্ডলর্ড আইনগুলিও জানুন। তারা সাধারণত ভাড়াটে পক্ষে লিখিত হয়, টড সান্টোরো বলে।

প্রক্রিয়াটি দ্রুত হবে না, তবে আপনি যদি আপনার বাড়িওয়ালাদের বিরুদ্ধে মামলা করেন এবং জিতেন তবে আপনি প্রায়শই আমানতের পরিমাণ, ক্ষতির অতিরিক্ত অর্থ এবং অ্যাটর্নির ফি প্রদান করতে পারেন।

রাষ্ট্র দ্বারা নিরাপত্তা আমানত আইন

আলাবামা (35-9 এ-201 দেখুন)	কেনটাকি	উত্তর ডাকোটা
আলাস্কা	লুইসিয়ানা	ওহিও
অ্যারিজোনা	মেইন	ওকলাহোমা
আরকানসাস	মেরিল্যান্ড	ওরেগন
ক্যালিফোর্নিয়া	ম্যাসাচুসেটস	পেনসিলভানিয়া
কলোরাডো	মিশিগান	রোড আইল্যান্ড
কানেকটিকাট	মিনেসোটা	সাউথ ক্যারোলিনা
ডেলাওয়্যার	মিসিসিপি	দক্ষিন ডাকোটা
কলাম্বিয়া জেলা	মিসৌরি	টেনেসি
ফ্লোরিডা	মন্টানা	টেক্সাস
জর্জিয়া	নেব্রাস্কা	উটাহ
হাওয়াই	নেভাদা	ভারমন্ট
আইডাহোর	নিউ হ্যাম্পশায়ার	ভার্জিনিয়া
ইলিনয়	নতুন জার্সি	ওয়াশিংটন
ইন্ডিয়ানা	নতুন মেক্সিকো	পশ্চিম ভার্জিনিয়া
আইওয়া	নিউ ইয়র্ক	উইসকনসিন
কানসাস	উত্তর ক্যারোলিনা	ইয়মিং

আনা হেলহসস্কি একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট, নেদারড ওয়ালটালে একজন কর্মী লেখক। ইমেইল: [email protected]। টুইটার: @ আনাহেলহসস্কি।

IStock মাধ্যমে ইমেজ।