কিভাবে আপনার ঘর বিক্রি

একটি বাড়ি কিনলে আপনি "কখনও কখনও সম্পন্ন হওয়া সবচেয়ে কঠিন প্রাপ্তবয়স্ক জিনিসটির মুকুট জয় করেন", তাহলে একটি বাড়ি বিক্রি করতে হবে রানার-আপ। একটি বাড়ির বিক্রয় সমাপ্তির সময়, পরিকল্পনা, কাগজপত্র এবং এমনকি টাকা অনেক প্রয়োজন হতে পারে। এখানে এটি সম্পন্ন করার জন্য একটি ধাপে ধাপে নির্দেশিকা।

কিভাবে আপনার ঘর বিক্রি

এর একটি চেকলিস্ট দিয়ে শুরু করা যাক এবং তারপর গভীর খনন:

• বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়িতে প্রস্তুত:রিয়েল এস্টেট প্রফেসর এই "স্টেজিং" কল করে, তবে এটি কেবল ঘোষণা করা, বা আপনার দেয়ালগুলিকে পেইন্টের একটি নতুন কোট দেওয়ার অর্থ। আমরা একটি সম্পূর্ণ remodel কথা বলছি না।
• আপনার বাজার বিশ্লেষণ করুন:আপনি একটি ক্রেতা বা বিক্রেতার বাজারে বাস করেন? আপনার এলাকায় বিক্রয়যোগ্য বাসগৃহ কি বিক্রয়ের জন্য?
• আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রয়োজন কিনা তা নির্ধারণ করুন বা মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য তালিকা হবে:কিছু বিক্রেতারা তাদের বাড়িটি মালিকের বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করে শুরু করে এবং তারপর ব্যর্থ হলে এজেন্টটি ব্যবহার করে। এটি আপনাকে সময় এবং অর্থ খরচ করতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার মূল্য ছাড় করতে হয়।
• একটি প্রতিযোগী মূল্য সেট করুন:আপনি বিক্রয় থেকে কী জাল করবেন তা নির্ধারণ করতে চান, মার্কেটিংয়ের হিসাব, ​​বন্ধ করার খরচ এবং সম্ভাব্য ব্রোকার কমিশনগুলি নির্ধারণ করতে চান। কিন্তু আপনার সম্পত্তি overprice না। সাধারণত, আপনার বাড়ির বাজারে যত দিন থাকবেন, তত কম পাবেন।
• আপনার সম্পত্তি বাজার করুন:ম্যাগাজিন-মানের ফটোগুলি থেকে আকর্ষক তালিকা বর্ণনাগুলি থেকে, আপনি আপনার বাড়িটি প্রথম দিন থেকে একটি দুর্দান্ত ছাপ তৈরি করতে চান।
• আলোচনার জন্য প্রস্তুত হন:কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সত্যিই মান যোগ করতে পারেন যেখানে এই: সম্ভাব্য ক্রেতা সঙ্গে আলোচনা। একটি কঠিন আলোচক হাজার হাজার ডলার পার্থক্য করতে পারেন।
• ঋণ বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত:আপনি মোকাবেলা করার সাথে সাথে সাময়িকতা থাকতে পারে, পাশাপাশি বাড়ির পরিদর্শন দ্বারা চিহ্নিত মেরামত।
• আপনার পদক্ষেপ পরিকল্পনা করুন:আপনি আপনার মালপত্র আপ বক্স এবং স্থানান্তরিত হিসাবে আপনার বিক্রয় উদযাপন করার জন্য অনেক সময় হতে পারে না।

সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

আপনার বাড়িতে বাজারে যায় আগে

বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়িতে টিইং প্রক্রিয়া প্রক্রিয়ার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ হতে পারে। কারাপরিদর্শক আপিল থেকে অবনতির জন্য, সংবেদনশীলতা সরিয়ে ফেলতে এবং আপনার বাড়ির বাজারজাতকরণকে সর্বাধিক বাড়িয়ে তুলতে মনোযোগ দিন। অনেকগুলি পরিবারের ফটোগুলি বক্স-আপ করা উচিত, দেওয়ালে পেইন্টের একটি নতুন কোট প্রয়োজন হতে পারে, এবং যে কুশ্রী কিন্তু পরিহিত রেক্লাইনারটি অবসরপ্রাপ্ত হতে পারে।

পেশাদার স্ট্যাজরা একটি ফি জন্য বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি প্রস্তুত করতে সাহায্য করে, এবং ফলাফল নাটকীয় হতে পারে। প্রসেসগুলি প্রায়শই বড় আকারে বাড়ানোর জন্য বাড়ির অর্ধেক আসবাবপত্র সরানো হবে। ইন্টারন্যাশনাল এসোসিয়েশন অফ হোম স্টেজিং পেশাদাররা বলছেন যে এই ধরনের সেবাগুলি বাজারে বাড়ার সময় 90 দিন থেকে 11 দিন পর্যন্ত কমিয়ে দেয় - এবং ঘন ঘন ঘন ঘন বাড়ির চেয়ে 17% বেশি বাড়ি বিক্রি করে।

ইতিমধ্যে, আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি উদ্দেশ্যমূলক দৃষ্টিভঙ্গি আপনাকে আপনার প্রত্যাশাগুলি পরিচালনা করতে, পাশাপাশি আপনার বাড়ির দাম এবং বাজারকে সঠিকভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করবে। বিক্রেতার বাজারে, আপনি আপনার খোলার তালিকা মূল্যের উপরে একাধিক বিড আশা করতে পারেন। কিন্তু একটি ক্রেতা বাজারে, আপনি আপনার জিজ্ঞাসা মূল্য ছাড় করতে হতে পারে।

আপনার বাজারের প্রাথমিক বিশ্লেষণ পেতে একটি উপায় হল সুবিধাজনক Zillow সরঞ্জামটি ব্যবহার করা: একটি শহর, রাজ্য, জিপ কোড বা আশেপাশের এলাকা লিখুন যা আপনি আগ্রহী, এবং আপনি আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে জিলোর অন্তর্দৃষ্টি পাবেন।

আপনার বাড়ি বিক্রি: এজেন্ট বা মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য?

নিজেকে প্রলোভন করার সময় শক্তিশালী হতে পারে, কখনও কখনও একটি উদ্দেশ্য ভয়েস সব পার্থক্য করতে পারেন। আপনি যদি কোনও এজেন্ট ভাড়া করেন বা বিক্রয়ের জন্য মালিকের রাস্তায় যান তবে আপনার প্রস্তাবিত মূল্য, বাড়িটি কতটা ভাল দেখাবে এবং বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য বিষয়গুলি সম্পর্কে সৎ প্রতিক্রিয়া জানাবেন।

শুধু বাড়িটি দেখানো অযৌক্তিক হতে পারে, বিশেষ করে সৎ শ্রবণ - এবং কখনও কখনও বেদনাদায়ক - আপনার বাড়ির মন্তব্য।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে বাজারের বিশ্লেষণ সরবরাহ করবে, আপনার অনুরূপ হোমগুলির বিশদ বিবরণ এবং তারা সম্প্রতি কী বিক্রি করেছে। এই "comps" আপনার বাড়ির জন্য ন্যায্য এবং প্রতিযোগিতামূলক বিক্রয় মূল্য সেট করতে সহায়তা করার জন্য সমালোচনামূলক। একটি এজেন্ট ছাড়া, আপনি নিজের উপর এই গবেষণা করতে হবে।

উপরন্তু, স্থানীয় বাজার জ্ঞান একটি প্রধান সুবিধা। একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনি রুকি ভুল তৈরীর থেকে দূরে গাইড করতে পারেন।

আপনার যদি সময় থাকে, মার্কেটিং বুদ্ধিমান এবং জনসাধারণের দক্ষতা, আপনার জন্য একটি বিক্রয়ের জন্য মালিকানা লেনদেন হতে পারে। কিন্তু যদি আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে সঠিক ফিটটি খুঁজে পেতে কমপক্ষে তিনজন দালালের সাক্ষাত্কার করুন।

আপনার বাড়িতে মূল্য

আপনার বাড়ির তালিকা মূল্য নির্ধারণ করার সময়, আপনি যদি নিজের গরম বিক্রেতার বাজারে থাকেন না তবে আপনি নিজেকে আলোচনার জন্য সামান্য কুশন দিতে চাইবেন। বিক্রির আয় থেকে কমাতে 3% থেকে 6% কমিশন সহ কিছু খরচও থাকবে।

আপনার বাড়িতে মূল্য বিজ্ঞান হিসাবে অনেক শিল্প হয়; এটি একটি সূক্ষ্ম প্রক্রিয়া। রেডফিন গবেষকরা গত পাঁচ বছরে 12 মিলিয়নেরও বেশি বাড়ির বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য নিয়ে গবেষণা করে দেখেছেন যে সপ্তাহের পরের সপ্তাহের তুলনায় তালিকাভুক্ত হবার প্রথম দিনগুলিতে ঘরের বিক্রয়ের জন্য পাঁচবার বেশি ভিজিট পাওয়া যায়। এর মানে হল ক্রেতারা যদি বিশ্বাস করেন যে আপনার বাড়িটি শুরু থেকেই বেশি পরিমাণে হয় তবে তারা দ্বিতীয় চেহারা নিতে পারে না।

এবং রেডফিন বলেছে যে পরে দাম কাটাতে সহায়ক হতে পারে না, কারণ কেবল ছাড় দেওয়া ঘরে নতুন তালিকার বৈশিষ্ট্য হিসাবে অর্ধেক মতামত পাওয়া যায়।

এমনকি যদি আপনি এজেন্ট ব্যতীত একা যান তবে আপনার বিপণন খরচ (লক্ষণ, ফ্লায়ার, তালিকা খরচ, ফটোগ্রাফি, ইত্যাদি) এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের উত্সাহিত করতে আপনি যে অফার দিতে ইচ্ছুক তা বন্ধ করুন।

তালিকা এবং আপনার বাড়িতে বিপণন

আপনি সম্ভবত তাদের অনলাইন তালিকাতে সামান্য অতিরিক্ত তেজস্ক্রিয়তা দেখিয়েছেন এমন ফটোগুলি লক্ষ্য করেছেন, ফটোগ্রাফিগুলি যা সত্যিই পপ করে এবং বিবরণগুলি সহজে পড়তে এবং তথ্য দিয়ে বস্তাবন্দী হয়।

পেশাদার ফটোগ্রাফি মান overstated করা যাবে না।

পেশাদার ফটোগ্রাফি মান overstated করা যাবে না। রেডফিনের জরিপটি প্রকাশ করে যে উচ্চমানের চিত্রগুলি, ডান লেন্স এবং আলো দিয়ে পেশাদার দ্বারা শট করা, কম-মানের ফটোগ্রাফি সমন্বিত হোম তালিকাগুলির তুলনায় - আরো তিন হাজার সপ্তাহের বেশি এবং আরও তিন সপ্তাহ দ্রুত বিক্রি করতে পারে।

আপনি আপনার বাড়িতে ট্রাফিক আনতে একটি খোলা ঘর ধারণ বিবেচনা করা হতে পারে। যদিও পেশাদাররা প্রায়ই এই ধরনের ইভেন্টগুলির দরকারীতা নিয়ে বিতর্ক করে থাকেন, রেডফিন তাদের তালিকার প্রথম সপ্তাহে প্রায় ২% বেশি বিক্রয়ের জন্য একটি খোলা ঘর দিয়ে বাড়িগুলি খুঁজে পেয়েছেন এবং তাদের তালিকার সপ্তাহের পর খোলা ঘরগুলি সরবরাহের জন্য 90 দিনের মধ্যে বিক্রি করার সম্ভাবনা বেশি। অভিষেক। যাইহোক, রিপোর্টটি বলে যে সম্ভবত একটি তালিকাটির প্রথম সপ্তাহের মধ্যে বিক্রয় সাফল্য এবং একটি খোলা বাড়ির মধ্যে সম্পর্কের মূল্য এবং স্থানীয় বাজারের চাহিদার সাথে আরও বেশি কিছু করার আছে।

Redfin গবেষণা থেকে একটি চূড়ান্ত, এবং কৌতুকপূর্ণ, nugget: বৃহস্পতিবার বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত Homes ভাল সঞ্চালন। তারা বড় অর্থের জন্য বেশি বিক্রি করতে পারে - এমনকি তালিকা মূল্যের উপরেও - এবং সপ্তাহের যে কোনও দিনে তালিকাভুক্ত ঘরের চেয়ে দ্রুত দিন বিক্রি করে। কিন্তু মাত্র 18% আসলে বৃহস্পতিবার তালিকাভুক্ত করা হয়।

একটি চুক্তি করা

এজেন্টের সাথে বা ছাড়া, আপনাকে মূল্যায়ন এবং পরিদর্শনের জন্য আপনার বাড়িটি উপলব্ধ করতে হবে - এবং, অবশ্যই, প্রদর্শনী। বৈপরীত্য - "যদি-তারপর" প্রস্তাবগুলি - ক্লান্তিকর হতে পারে: "যদি আপনি এটি ঠিক করেন তবে আমরা আপনার বাড়িটি কিনব।" আগ্রাসনগুলি বাজার-চালিত কারণ। সাধারণত, হাউজিং চাহিদা উচ্চতর, বিক্রয় কম অবস্থানে রাখা হয়।

প্রকৃতপক্ষে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে সমঝোতার সূক্ষ্ম দিকগুলি সব সময় ব্যয়বহুল এবং ধৈর্য-পরীক্ষার সময় হতে পারে - এবং এই হল রিয়েল রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি প্রকৃতপক্ষে তাদের কাছে উপার্জন করে।

শেষ মিনিটের বিশদ বিবরণগুলির সাথে আপনার সাময়িকভাবে মোকাবিলা করার প্রয়োজন হতে পারে তা নির্ধারণ করতে আপনি নতুন মালিকদের কাছ থেকে "ভাড়া-ফেরত" চুক্তিটি ট্রিগার করতে চান কিনা তা নির্ধারণ করতে পারেন এবং আপনার নতুন বাড়ির কেনাকাটার সময়টি শেষ করতে এবং সরানো।

পদক্ষেপ তৈরীর

সব চেষ্টা করার পরে এটি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে লাগে, সম্ভবত এটি সবচেয়ে অবাক হওয়ার সময় হতে পারে যখন এটি অবশেষে স্থানান্তর করার সময় আসে। Movers সমন্বয়, ঠিকানা পরিবর্তন প্যাকিং এবং পরিচালনা - এটি সব বিস্তারিত মনোযোগ অনেক প্রয়োজন।

কিন্তু সব পরে, কিছু ভাল খবর আছে: বেতন। একবার আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করলে, আইআরএস আপনাকে সাধারণত বিক্রয়, কর-মুক্তের $ 250,000 পর্যন্ত লাভ করতে দেয়। আপনি বিবাহিত এবং যৌথভাবে ফাইল, $ 500,000 যে দ্বিগুণ। খারাপ খবর? ক্ষতির জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি deductible হয় না।

NerdWletlet থেকে আরো: আপনার ঘর বিক্রি করার জন্য সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন আমি সত্যিই কতটা সামর্থ্য দিতে পারি? বন্ধকী পুনর্নবীকরণ হার তুলনা করুন

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক

IStock মাধ্যমে ইমেজ।