জুম্বো লোন সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।
A day with Scandale - Harmonie Collection - Spring / Summer 2013
সুচিপত্র:
এটি কি:
একটি জ্যামবোর ঋণ , একটি জাম্বো বন্ধকীও বলা হয়, এটি একটি বন্ধকী যা অতিক্রম করে সর্বোচ্চ পরিমাণ যা ফ্যানি মে নামে একটি সরকার-স্পন্সর সত্তা দ্বারা নিশ্চিত করা হবে।
এটি কীভাবে কাজ করে (উদাহারন):
একবার একটি ব্যাঙ্কের থেকে বাড়ির ক্রেতাদের কাছে ঋণ নেওয়া হলে ঋণ সাধারণত সাধারণত বিক্রি হয় দ্বিতীয় বাজার সেকেন্ডারি বাজারে এই ঋণের সর্বাধিক ক্রেতাদের ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (ফ্যানি মে) এবং ফেডারেল হোম লোন বন্ধক কর্পোরেশন (ফ্রেডি ম্যাক), উভয় সরকার-স্পন্সর প্রতিষ্ঠানগুলি ব্যাংকগুলিতে নগদীকরণ প্রদানের জন্য তৈরি। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক অফিসের ফেডারেল হাউজিং এন্টারপ্রাইজ ওভারসাইট (ওফইও) -এর দ্বারা নির্ধারিত ঋণের শর্তাদির জন্য নির্দেশিকা অনুসরণ করে। OFHEO প্রতি বছর কনফরমিং ঋণ মাপের সমন্বয় করে।
যখন কোন ঋণ এই শর্তাবলীর "আনুমানিক" হয় না, তখন এটি ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা কেনা, নিশ্চিত বা বিক্রি করা যাবে না। পরিবর্তে, এটি পুঁজি বাজারে বীমা কোম্পানি এবং বিনিয়োগ ব্যাংক সহ অন্যান্য সেকেন্ডারি বাজার ক্রেতা, বিক্রি করা হতে পারে। যেহেতু এই জুমলা ঋণগুলি উচ্চ ঝুঁকি বহন করে, ঋণের ক্রেতাকে প্রায়ই উচ্চতর সুদের হার (25 থেকে 150 বেসিক পয়েন্ট), ভেরিয়েবলের হার, উচ্চতর ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ, অথবা কখনও কখনও সংক্ষিপ্ত শর্তাবলী)।
কেন এটি জরুরী:
সময়ের সাথে, জাম্বো ঋণ বেশিরভাগ বিলাসিতা ও দ্বিতীয় ঘরগুলিতে ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, অধিকাংশ বাজারে রিয়েল এস্টেটের মূল্যবৃদ্ধির সাথে দ্রুতগতিতে ঋণ লেনদেনের জন্য সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ প্রায়ই অ বিলাসিতা ও প্রাথমিক বাড়িগুলির ক্রয়ের বাইরে চলে যায়। এর ফলে বেশিরভাগ হোম বুয়ার জুনো ঋণ গ্রহণ করতে বাধ্য হয়, উচ্চ খরচের জন্য এবং অর্থ প্রদান করতে সক্ষম না হওয়ার ঝুঁকিতে।
প্রকৃতপক্ষে ২008 সালে, "সাবপ্রাইম বন্ধক" বাজারের ব্যর্থতা এবং ব্যাংকিং শিল্পের ফলে ঋণ সংকট, ফেডারেল সরকার-পরিচালিত ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক তাদের প্রোগ্রামগুলির মধ্যে ক্রয় করা জুমলা ঋণ অন্তর্ভুক্ত করার জন্য তাদের থ্রেশহোল্ড বৃদ্ধি করতে পারে।