কেন বন্ধকী সুদের হার এখন পরিবর্তন করা হয়?

আপনি যদি একটি বাড়ি কিনতে বাজারে থাকেন তবে সুদের হারগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে। 30 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকীতে বর্তমানে 4% ছাড়ের হারের সাথে, আপনি দীর্ঘ মেয়াদের জন্য কম হারে লক করার জন্য বল রোলিং পেতে চাইতে পারেন।

ফেডারেল রিজার্ভ, যা মার্কিন মুদ্রা নীতি নির্ধারণ করে, তার বহু বছরের বন্ড-ক্রয় প্রোগ্রাম অবাঞ্ছিত করেছে। অর্থনীতি উদ্দীপিত করার এবং সুদের হার কম রাখার উপায় হিসাবে 2008 সালের আর্থিক সংকটের প্রেক্ষাপটে এই প্রোগ্রামটি চালু করা হয়েছিল।

ফেড পুনরুত্থান অর্থনীতির মধ্যে প্রোগ্রামে ফিরে আসে, বিশেষজ্ঞরা আশা করেন যে 2012 সালে 3.35% তাদের সুদের হার থেকে বৃদ্ধি পাবে।

ক্যালিফোর্নিয়ার সান রাফায়েল-এর একটি প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পনাকারী ডন ম্যাক্সন বলেন, "4% -এর কাছাকাছি বন্ধকী হার কোনও যুক্তিসঙ্গত ঐতিহাসিক মান দ্বারা অত্যন্ত কম।"

"অধিকাংশ অর্থনীতিবিদদের ঐক্যমত যে হার বাড়বে। হার বৃদ্ধি শুরু যখন, তারা দ্রুত সরানো ঝোঁক। যখন এবং হার নিচে আসে, তারা ধীরে ধীরে নিচে আসতে ঝোঁক। আমাদের নিম্ন হার পরিবেশের সাথে সহনশীল হওয়া সহজ।"

উচ্চ সুদের হার নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীগুলির উপর উচ্চ অর্থ প্রদানের অর্থ। আসলে, মাত্র একটি.25% হার বৃদ্ধি অতিরিক্ত খরচ হাজার ডলার হতে পারে। এমনকি খারাপ, হারে একটি বড় যথেষ্ট আপতিক আপনার নাগালের বাইরে একটি বাড়ি কিনতে পারে। এই কারণে তারা সুদের হার এবং যেখানে তারা নেতৃত্বে বুঝতে তাই গুরুত্বপূর্ণ।

বন্ধকী সুদের হার নির্ধারণ করে কি?

অর্থনৈতিক অবস্থার এবং আর্থিক নীতি থেকে, মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রেডিট সরবরাহ ও চাহিদার হার নির্ধারণের বিভিন্ন কারণ রয়েছে।

10 বছরের মার্কিন ট্রেজারি বন্ডের ফলনটি ট্র্যাক করার জন্য বন্ধকী হারের দিকনির্দেশ খুঁজে বের করার সেরা উপায়গুলির মধ্যে একটি। ট্রেজারিগুলিকে সবচেয়ে নিরাপদ আর্থিক বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ ডিফল্ট খুব কম ঝুঁকি রয়েছে, কারণ এটি ফেডারেল সরকারের পূর্ণ বিশ্বাস এবং ক্রেডিট দ্বারা সমর্থিত।

Treasuries বন্ধকী হার সঙ্গে কি করতে হবে? মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বন্ধকগুলি পুলগুলিতে প্যাকেজ করা হয় এবং বিনিয়োগকারীদেরকে "বন্ধকী-ব্যাকডেড সিকিউরিটিজ" হিসাবে বিক্রি করা হয়। বন্ধকী-সমর্থিত নিরাপত্তা বাজার বন্ধন এবং ট্রেজারি বাজারগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত থাকে। যখন ট্রেজারি বেড়ে যায় তখন বন্ধকীগুলির সুদের হারও বাড়তে থাকে, কারণ বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিগুলিতে বিনিয়োগকারীরা তাদের অর্থের প্রতি প্রতিযোগিতামূলক প্রত্যাশার সন্ধান করছে।

মিশ্র বা দরিদ্র অর্থনৈতিক তথ্য মানে অর্থনীতি হ্রাস পাচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের ট্রেজারিগুলিতে নিরাপদ আশ্রয়ের জন্য সাধারণত নিম্ন হারের দিকে পরিচালিত করে। অন্যদিকে, ভালো অর্থনৈতিক তথ্য মানে অর্থনীতি বিস্তৃত, যা সাধারণত ট্রেজারিগুলিতে উচ্চ হারের দিকে পরিচালিত করে কারণ বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগের জন্য নির্বাচন করে।

বর্তমানে, ট্রেজারির জন্য উচ্চ চাহিদা রয়েছে বলে মনে হচ্ছে, বর্তমান সুদের হার 10 বছরের নোটে কেবল 2.61%, যা বছরের শুরুতে 3% থেকে কম। একইভাবে, ফ্রেডি ম্যাকের মতে, 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী গত সপ্তাহে 4.14% হ্রাস পেয়েছে, যা জানুয়ারিতে 4.43% থেকে নেমে এসেছে।

ম্যাক্সন বলেন, "আর্থিক ব্যবস্থায় প্রচুর তরলতা আছে যা বিনিয়োগ করতে হবে এবং বন্ড, ট্রেজারি এবং বন্ধকী সিকিউরিটিজগুলির নিরাপদ, নির্দিষ্ট-আয় বিনিয়োগের মধ্যে তার বেশি তরলতা বিনিয়োগ করতে হবে।" "এই চাহিদা উচ্চ মূল্যের ফলাফল, সুদের হার নিচে ঠেলে।"

কিভাবে আপনি একটি নিম্ন বন্ধকী হার পেতে পারেন?

আগামী বছরের বা দুই বছরে সুদের হার কতটুকু বাড়বে তা নিশ্চিত করা অসম্ভব।

যদি অর্থনীতিটি সত্যিই বাষ্প বাছাই করতে শুরু করে, বা মুদ্রাস্ফীতি অপ্রত্যাশিতভাবে বন্ধ হয়ে যায় তবে আমরা স্বল্প সময়ের মধ্যে সুদের হারে একটি বড় স্পাইক দেখতে পারি - সুতরাং ভালো হারের জন্য অপেক্ষা ঝুঁকিটির পক্ষে মূল্যবান নাও হতে পারে।

সুদ হারে যেখানে কোনও সমস্যা নেই, তবুও নিম্ন হার পেতে আপনি যে পদক্ষেপ নিতে পারেন তা এখনও আছে। এখানে মাত্র কয়েক:

আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন: বাজারে কিভাবে উচ্চ বা নিম্ন সুদের হার থাকে তা কোন ব্যাপার না - যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর হ্রাস পায়, তাহলে সম্ভবত আপনার বন্ধকীতে আপনার দুর্দান্ত হার পাবেন না। মাইফিকো.কমের মতে, 760 থেকে 850 এর ক্রেডিট স্কোর সহ 30 বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকীতে 3.749% এর গড় APR পায়, 620-639 এর ক্রেডিট স্কোর সহ কেউ 5.338% হার পায়।

আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নতির জন্য আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট চেক করে শুরু হয়। AnnualCreditReport.com থেকে বছরে একবার আপনার প্রতিবেদনের একটি বিনামূল্যে অনুলিপি পেতে পারেন। যদি আপনি এমন কিছু দেখেন যা ভুল বলে মনে হয়, যেমন দেরী অর্থ প্রদান বা ঋণের পরিমাণের পরিমাণ, আপনি ক্রেডিট ব্যুরোর সাথে তা অবিলম্বে বিরোধ করবেন।

কাছাকাছি কেনাকাটা এবং হার তুলনা: শুধু একটি গাড়ী কেনার মত, চারপাশে কেনাকাটা এবং সেরা চুক্তি জন্য আলোচনার সবসময় একটি মহান ধারণা। ঋণের দাম প্রতিটি ঋণদাতা থেকে পরিবর্তিত হতে পারে, তাই আপনি তুলনা করতে একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে কোট পেতে চেষ্টা করা উচিত। আপনি তারপর ঋণদাতাদের কম হার পেতে একটি দরকারি চিপ হিসাবে অফার ব্যবহার করে একে অপরের সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারেন।

একটি 15 বছরের নির্দিষ্ট করুন: আপনি উচ্চ মাসিক পেমেন্ট সামর্থ্য করতে সক্ষম হন, একটি 15 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকী আপনি সুদের উপর আরো অর্থ সঞ্চয় করবে। ফ্রেডি ম্যাকের মতে, 15-বছরের নির্দিষ্ট সময়ের গড় হার বর্তমানে 30 দশমিক 4 শতাংশে 4.14% এর তুলনায় 3.39%।

পয়েন্ট কিনুন: এটি "রেটটি ক্রয় করা" হিসাবেও উল্লেখ করা হয়। একটি বিন্দু আপনার বন্ধকী পরিমাণের 1% এর সমান, অথবা প্রতি $ 100,000 এর জন্য $ 1,000 সমান এবং আপনার কেনা প্রতিটি বিন্দু আপনার বন্ধকী হারটি.125% কমাতে হবে।আপনি দীর্ঘমেয়াদী জন্য আপনার বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা যদি এটি সবচেয়ে ইন্দ্রিয় তোলে, কারণ আপনি বাড়ীতে থাকুন, আপনি যত বেশি সঞ্চয় বুঝতে। আপনি হার কমিয়ে দিতে যে পয়েন্ট এছাড়াও কর deductible হতে পারে।

Shutterstock মাধ্যমে ব্যবসায়ী চিত্র