বন্ধকী প্রক্রিয়ার মূল খেলোয়াড় কে?

বাড়ির ঋণের জন্য সমস্ত বিন্দুযুক্ত লাইনগুলিতে সাইন ইন করার সময় কাগজপত্রের যে বিশাল স্ট্যাক আপনি সম্মুখীন হবেন রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সমগ্র দলের দ্বারা অনেকগুলি কাজের ফলাফল। আমরা তাদের সব তালিকাভুক্ত করতে পারছি না, কিন্তু এখানে বন্ধকী প্রক্রিয়ার অনেক খেলোয়াড় রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট

স্বাভাবিকভাবে, এটি সব ঠিক ঘর খোঁজার সঙ্গে শুরু হয়। আপনি অনলাইন তালিকা অনুসন্ধান করতে পারেন, ঘর খুলতে বা আপনার প্রিয় এলাকাগুলির মাধ্যমে ড্রাইভ করতে পারেন। কিছু ঘর "FSBOs" - মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য। অন্যদের মধ্যে, আপনি একটি "তালিকা এজেন্ট" চালু করতে পারেন, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিক্রি করে বাড়ি বিক্রির জন্য বিক্রি করে বিক্রি করেছেন।

বিক্রেতার প্রতিনিধিত্বকারী এজেন্টটি কমিশন প্রদান করবে - ক্রয় মূল্যের শতাংশ - যখন বাড়ি বিক্রি হয়। এটি সম্পর্কে কোন ভুল করবেন না: তারা বিক্রেতার স্বার্থগুলি প্রতিনিধিত্ব করছে, আপনার নয়।

একজন ক্রেতা হিসেবে আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরিষেবাগুলিও তালিকাভুক্ত করতে পারেন। প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে আপনার লিংকটি অনুবাদ করতে এবং আলোচনার জন্য সহায়তা করতে আপনার পাশে কেউ থাকতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উভয় ক্রেতা এবং বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করতে পারে, যাকে "ডুয়াল এজেন্সি" বলা হয়।

এজেন্ট রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্মের জন্য রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সিং কোর্স গ্রহণ করেছেন এবং বাস্তবসম্মত অবস্থায় প্রয়োজনীয় একটি পরীক্ষা পাস করেছেন। আপনি "রিয়েলটার" শব্দটিও শুনতে পারেন। এটি কেবল এজেন্ট, যিনি সংস্থার নীতিশাস্ত্রের মান এবং কোড ধারণ করে জাতীয় রিসাল্টস অফ ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য।

বন্ধকী দালাল এবং ঋণদাতা

এখন আপনি নিখুঁত বাড়িটি পেয়েছেন এবং একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, এটি এখন ঋণ প্রক্রিয়া শুরু করার। অনেক সম্ভাব্য বাড়িওয়ালা তাদের বাড়ির ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে যাতে তারা জানে যে তারা কতটা সামর্থ্য দিতে পারে এবং এর জন্য অনুমোদিত হতে পারে। এটি একটি ভাল প্রথম পদক্ষেপ যা হোম বিক্রেতাদের বলে যে আপনি একটি গুরুতর ক্রেতা।

ঋণের জন্য আবেদন করতে, আপনি বন্ধকী ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, অথবা এক বা একাধিক আর্থিক প্রতিষ্ঠান পরিদর্শন করতে পারেন।

একটি বন্ধকী দালাল একটি দালাল যারা ঋণদাতাদের সংখ্যা সঙ্গে কাজ করে। তারা ঋণের জন্য কেনাকাটা করতে সম্ভাব্য ক্রেতাদের সহায়তা করে - প্রায়শই কিন্তু অগত্যা নয়, বিভিন্ন উত্স থেকে - এবং সাধারণত ঋণদাতাদের দ্বারা কমিশন প্রদান করে।

একটি বন্ধকী ব্রোকার ব্যবহার করে এমন ক্রেতাদের সহায়তা করতে পারে যারা ঋণের সর্বোচ্চ হারের জন্য একাধিক ঋণদাতার দোকান কিনতে সময় ও প্রচেষ্টার সময় নেন না। কিন্তু দালালরা তাদের সবচেয়ে বড় ফি দিতে যারা ঋণদাতাদের আংশিক হতে পারে। জানুয়ারী 2014 অনুসারে, ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো ঋণ প্রবর্তকদের নিষিদ্ধ করার জন্য নতুন নির্দেশিকা বাস্তবায়ন করেছে - যেমন বন্ধকী দালালদের - সুদের হার বা ঋণের ফি, অথবা বন্ধকীগুলির মুনাফা ভিত্তিক ক্ষতিপূরণ প্রদানের ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ প্রাপ্তি। এই নতুন নিয়মগুলি ক্রেতা এবং ঋণদাতা উভয়ের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ প্রাপ্তির থেকে বন্ধকী দালালদেরও নিষিদ্ধ করে।

২008 সালের হাউজিং ডাউনহাউন এবং আর্থিক সংকটের কারণে বন্ধকী দালালের সংখ্যা ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছে। ইনসাইড মর্টগেজ ফাইন্যান্সের একটি ট্রেড প্রকাশনার মতে, গত দুই বছরে কেবলমাত্র 10% ঋণ দালালের দ্বারা উত্থাপিত হয়েছে। আসলে, কিছু বড় ঋণদাতারা এখন বন্ধকী দালালের সাথে কাজ করতে অস্বীকার করছেন, কেবল তাদের নিজের ঋণ কর্মকর্তাদের মাধ্যমে ঋণ উৎপাদনের পক্ষে পছন্দ করে।

ব্যাংক, ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান প্রায়ই তাদের গ্রাহকদের বন্ধকী ঋণ অফার। আপনার বর্তমান আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে কথা বলা সবসময় ভাল ধারণা, তবে অন্যদেরও কেনাকাটা করুন।

বন্ধকী সরকার জড়িত

যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং অ্যান্ড এনার্জি ডেভেলপমেন্ট (এইচডিডি) বিভাগের একটি বিভাগ ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) পরিবারকে তাদের নিজস্ব বাড়িগুলির মালিকানা দিতে সাহায্য করে, ঠিক যেমন ভেট্টরস অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (ভিএ) আমাদের সেবা পুরুষ এবং মহিলাদের একই কাজ করতে সহায়তা করে । এই সরকারি সংস্থাগুলি বন্ধকীগুলির মূল্যের একটি অংশ, ক্ষতির বিরুদ্ধে ঋণদাতাদের রক্ষা এবং বাড়ির মালিকদের উত্সাহিত করে। FHA সম্পূর্ণভাবে নিজের লাভ থেকে পরিচালনা করে এবং কোন করদাতা তহবিল প্রয়োজন।

সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থাসমূহ (জিএসই) হিসাবে পরিচিত সরকারী সরকারী সংস্থা, ঋণদাতাদের তরলতা ক্রমাগত প্রবাহ নিশ্চিত করার অনুমতি দেয়। ফেডারাল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন, ফ্যানি ময়ে এবং ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন, বা ফ্রেডি ম্যাক নামে পরিচিত, বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজ তৈরি করে যা হোম ঋণের বান্ডিলগুলির জন্য একটি দ্বিতীয় বাজার সরবরাহ করে।

হাউজিং সংকটের প্রায় দ্বিগুণ, ফ্যানি এবং ফ্রেডিকে আর্থিক সঙ্কটের সময় প্রায় 187 বিলিয়ন ডলারের প্রাথমিক খরচে করদাতাদের দ্বারা জরিমানা করা হয়েছিল - এর সবগুলি পরবর্তী লাভ থেকে পরিশোধ করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট প্রসেসর এবং বাকি

একবার আপনার ঋণ অনুমোদন করা হয়, কাগজপত্র সত্যিই পিল আপ শুরু। রিয়েল এস্টেট প্রসেসরগুলি প্রাথমিক ব্যক্তিগত এবং আর্থিক ডেটা সংকলন করে যা ইতিমধ্যে আবেদন প্রক্রিয়ার সময় সংগৃহীত হয়েছে এবং ঋণের ডকুমেন্টেশন সম্পূর্ণ করতে শুরু করেছে। একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী সম্পত্তি মূল্য এবং একটি রিপোর্ট জমা দিতে। বীমা তথ্য যাচাই করা হয়, করের পরিশোধের জন্য এসক্রো অ্যাকাউন্ট স্থাপন করা যেতে পারে এবং প্রয়োজনীয় প্রকাশের একটি সংখ্যাগরিষ্ঠতা এবং দাবিত্যাগ ঋণ বন্ধের দস্তাবেজে অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

বাড়ির ক্রয় প্রক্রিয়ার অতিরিক্ত ভূমিকাগুলিতে হোম হোম ইন্সপেক্টর, হোম স্টেজার, রিয়েল এস্টেট শিরোনাম বিমূর্ত, শিরোনাম বীমাকারী, একটি ক্লোজিং অ্যাটর্নি, বীমা এজেন্ট - এবং অবশেষে - দীর্ঘস্থায়ী সময়ে - একটি চলমান সংস্থা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

Shutterstock মাধ্যমে বন্ধকী নির্বাহীর ছবি