প্রাইভেটাইজিং হাউজিং ফাইন্যান্স: এটি কি আরেকটি বন্ধকী বিপত্তি প্রতিরোধ করতে পারে?

বন্ধকী সংকটটি হাউজিং শিল্পকে ধ্বংস করে দেয়, লক্ষ লক্ষ আমেরিকানদের জন্য হোমমোনারশিপের স্বপ্ন ভেঙ্গে দেয় এবং গ্রেট মরসুমে সূচনা করে। এখন, পাঁচ বছরেরও বেশি সময় পরে দেশটি ধ্বংসস্তুপ থেকে বেরিয়ে আসে, হাউজিং ফিন্যান্স সংস্কারের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে। সিস্টেমে কেবল প্যাডেড বা র্যাডিক্যাল অস্ত্রোপচারের জন্য নির্ধারিত কিনা তা বিতর্কের বিষয়।

Fannie এবং ফ্রেডি অগ্নিসংযোগ জন্য মামলা

সহজ বন্ধকী টাকা দিনের মধ্যে, অনেক ঋণদাতা ঋণ অ্যাপ্লিকেশন এ সবেমাত্র glanced। তারা জানত যে ব্যাংকগুলি ঝুঁকি ব্যাংকে প্রদত্ত সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থাসমূহ (জিএসই) - ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের গ্যারান্টিকে লোভী বিনিয়োগকারীদের কাছে বান্ডেল দ্বারা পুনরায় প্যাকেজ এবং বিক্রি করা হবে।

কিন্তু ফ্যানি এবং ফ্রেডি বাজার খাওয়ায়, কম আয়ের পরিবারগুলি একটি বাড়ি কিনে সক্ষম হয়, যথাযথ পরিশ্রমের অভাবের কারণে - অথবা সম্ভবত এমনকি নৈমিত্তিক তত্ত্বাবধানে - ঋণদাতাদের দ্বারা কার্ডগুলি ভেঙে যায়। প্রাথমিকভাবে জিএসইর ব্যালাউটটি 187 বিলিয়ন মার্কিন ডলারের করদাতাদের ব্যয় করেছিল, তবে তার পরের সমস্ত মুনাফা থেকে তারপরেও কিছু পরিশোধ করা হয়েছিল।

সেনেট ব্যাংকিং চেয়ারম্যান টিম জনসন এবং র্যাংকিং কমিটির সদস্য মাইক ক্র্পো একটি বিল, হাউজিং ফিন্যান্স রিফর্ম এবং ট্যাক্সপেইয়ার সুরক্ষা আইন প্রস্তাব করেছেন, যা ফ্যানি এবং ফ্রেডিকে নতুন বন্ধকী বন্ধক বীমা কর্পোরেশন (ফেডি মাইক) দিয়ে বন্ধকী ঋণ দেওয়ার প্রক্রিয়াটিকে পিছিয়ে দেওয়ার জন্য প্রতিস্থাপন করবে কিন্তু অনুমতি দেবে বেসরকারি রাজধানী বাজারকে শক্তিশালী করার ক্ষেত্রে একটি বড় ভূমিকা পালন করবে, পাশাপাশি সরকারি বীমা প্রতিষ্ঠার আগেই প্রথম ক্ষতির অবস্থান গ্রহণ করবে।

বন্ধকী ঋণ সংস্কার সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং curb হবে?

সমালোচক জনসন-ক্র্পোকে ভয় পান, কারণ এই বিলটি সাধারণত উল্লেখ করা হয়, ঋণকে মাঝারি- এবং নিম্ন-আয়ের পরিবারগুলিতে দমন করা হবে। সেনেট ব্যাংকিং কমিটির একটি চিঠিতে, ন্যাশনাল শহুরে লীগের সভাপতি মার্ক মরিয়াল বলেন, বিলটি "বিদ্যমান সম্পদ ফাঁককে কেবল বিস্তৃত করবে, বাজারকে সুস্থভাবে বাজারে চালানোর জন্য খুব বেশি ঋণদাতাদের লক করে দেবে।"

আর্থিক সংকটের ফলে এখন কঠোরভাবে আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়াগুলি কার্যকর হচ্ছে, বিরোধীরা উদ্বিগ্ন যে মর্টগেজ ফাইন্যান্স সংস্কার, বর্তমানে প্রস্তাবিত হিসাবে, উল্লেখযোগ্যভাবে বন্ধকী হারে বৃদ্ধি পাবে এবং এমনকি আরও আমেরিকানদেরকে বাড়ির ঋণ পেতে বা তাদের বর্তমান ঋণগুলি পুনঃপ্রতিষ্ঠা থেকে লক করে দেবে। আরও অনুকূল বন্ধকী হার।

অবস্থা জন্য মামলা

মর্টগেজ ব্যাঙ্কারস অ্যাসোসিয়েশন, রিল্টর্সের জাতীয় সমিতি, ক্রেডিট ইউনিয়ন ন্যাশনাল এসোসিয়েশন এবং অন্যান্য গোষ্ঠীগুলি জনসন-ক্র্পোতে প্রস্তাবিত সংস্কারের ব্যবস্থাগুলি সমর্থন করেছে, সেখানে উদারপন্থী ও রক্ষণশীল উভয় পক্ষ থেকে যথেষ্ট বিরোধিতা রয়েছে।

ন্যাশনাল আরবান লিগ সহ কিছু, বন্ধকী জিএসই ফ্যানি এবং ফ্রেডি এর একটি পরিবর্তন করার জন্য ধাক্কা দিচ্ছে।

এনএসএর মরিয়াল লিখেছে, "আমরা বিশ্বাস করি জিএসইর সংস্কার করা উচিত কারণ তারা যোগ্যতাসম্পন্ন এবং মাঝারি আয়ের ঋণগ্রহীতার জন্য বন্ধকী বাজারে তরলতা সরবরাহের জন্য সবচেয়ে কার্যকর প্রতিষ্ঠান"। "ন্যাশনাল শহুরে লীগ এবং এর সহযোগীরা পরিকল্পিতভাবে বিলটি সমর্থন করতে পারে না এবং দৃঢ়ভাবে এই সুযোগটির পূর্ণ সুযোগ গ্রহণ করার জন্য এই আইনটিকে উত্সাহিত করে যেগুলি সমস্ত ক্রেডিটযোগ্য ঋণদাতাদের পক্ষে সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী ক্রেডিট অ্যাক্সেস নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে, একই সময়ে সুরক্ষা প্রদান করবে একটি হাউজিং মন্দার খরচ বহনকারী থেকে taxpayers।"

কিছু চুক্তি আছে, যদিও: বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করে যে বন্ধক বাজারের পুনঃনির্মাণের জন্য কিছু করা উচিত। জনসন-ক্রেপো বিল সেনেট ব্যাংকিং কমিটির মাধ্যমে লিপিবদ্ধ, যা পর্যবেক্ষক বিশ্বাস করে যে সেনেট মেঝেতে স্বার্থের কারণে মৃত্যু হবে। কমপক্ষে তিনটি প্রস্তাব কংগ্রেসের পর্যালোচনা বিভিন্ন পর্যায়ে রয়েছে। কিন্তু মধ্যমেয়াদি নির্বাচনের সাথে কেবল ক্যালেন্ডার পৃষ্ঠাগুলি দূরে থাকলে, ওয়াশিংটন আরও আলোচনা করতে পারে - তবে সিদ্ধান্ত নিতে না পারে।

Shutterstock মাধ্যমে Fannie Mae সদর দফতর চিত্র