রেট এবং টার্ম রেফিনেন্স সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কী:

এ হার এবং মেয়াদ পুনর্বিনিয়োগ যখন একজন ঋণগ্রহীতা এক আরেকটি বন্ধকীর সাথে মর্টগেজ যা একটি ভিন্ন মেয়াদপূর্তির এবং সুদের হার।

এটি কীভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

উদাহরণস্বরূপ, বলা যাক জন ডোয় 10 বছর আগে ২50,000 ডলারে একটি বাড়ি কিনেছিল। তিনি $ 50,000 নিচে রাখেন এবং $ 200,000 ধার করেন। তার মর্টগেজ 30% হল 5%, যা $ 1,199 এর মাসিক অর্থ প্রদান করে।

দশম বছরের শেষে, জন মনে করেন যে সুদের হার খুব কম পেয়েছে এবং তিনি 3% । যাইহোক, তিনি দশ বছর পেমেন্ট করেছেন এবং এখন শুধুমাত্র ঋণের প্রায় 167,000 পাওনা।

সাধারণত ব্যাংক জনকে 30% অন্যের জন্য 3% হারে ফেরত দিবে, মাসিক অর্থ শুধুমাত্র $ 705 প্রদান করে। কিন্তু জন শীঘ্রই ত্যাগ করতে চায় এবং বাড়ির পেমেন্টের 30 বছরেরও বেশি সময় দিয়ে "সব শুরু" করতে চায় না। সুতরাং, তিনি মাত্র ২0 বছর (তার বন্ধকীতে মূলত বাম সময়ের পরিমাণ) এর জন্য 3% -এ $ 167,000 ধার করে একটি হার এবং মেয়াদ পুনর্ব্যবহার করেন। এটি $ 9২8 এর মাসিক পরিশোধ করে যা তার মূল পেমেন্টের চেয়ে এখনও কম, সুদের হারের বিরতির কারণে- তবে তার বাড়িটি শীঘ্রই পরিশোধিত হবে।

কেন এটি জরুরী:

সাধারণত রেট এবং টার্ম রিফাইনকিংগুলি যখন সুদের হার হ্রাস হবে। তাদের সুদের হার পরিবর্তনশীল বা নির্দিষ্ট হতে পারে।

কখনও কখনও ঋণ গ্রহীতাদের পুনর্বিনিয়োগ যখন, তারা ছুটি বা renovations জন্য অতিরিক্ত অর্থ ধার; হার এবং শব্দ refinancings সাধারণত যে অন্তর্ভুক্ত না।