2017 সালের দ্বিতীয় ফেড রেট বৃদ্ধিঃ বন্ধকী হারের জন্য এটি কী অর্থ

মাত্র ছয় মাসের মধ্যে এই তৃতীয় স্বল্পমেয়াদী হারের প্রবৃদ্ধির আগে, স্থির হারের বন্ধকগুলি 2017 এর নীচে সীমাবদ্ধ ছিল। বিশেষজ্ঞরা কয়েক মাস ধরে হোম ঋণ সুদের হারের ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিচ্ছে, তবে ফেডের শেষ হার মার্চ মাসে বেড়ে যাওয়ার কারণে হারগুলি তাদের পথ কমিয়ে দিয়েছে।

কেন এমন হচ্ছে?

মর্টগেজ ব্যাঙ্কার এসোসিয়েশনের প্রধান অর্থনীতিবিদ মাইক ফ্রাটোন্টনি বলেন, "যদিও মার্কিন অর্থনীতি সত্যিই এখন বেশ শক্তিশালী দেখাচ্ছে, বিশেষ করে চাকরির বাজারে, বাকি বিশ্বের পিছনে পিছিয়ে রয়েছে।" "তাই অন্যত্র কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলি এখনও আগ্রাসীভাবে তাদের অর্থনীতিগুলিকে উত্তেজিত করে এবং তাদের হার কম রাখে এবং এটি দীর্ঘমেয়াদী হারগুলিতে একটি নোঙ্গর হিসাবে কিছুটা কাজ করে।"

»আরো আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা

নিরাপদ সম্পদগুলির এই বিদেশী চাহিদা নিয়ে, এমবিএ আশা করে যে মার্কিন বন্ধকী হার "পরবর্তী কয়েক বছরে বিদেশে নিম্ন হারে ফিরে আসবে।"

যেখানে বন্ধকী হার 2017 শেষ হবে

তিনটি অর্থনীতিবিদ আমরা সাক্ষাত্কারে বলেছি তারা ফেড বছরের শেষ হওয়ার আগে অন্য কোয়ার্টার-পয়েন্ট দ্বারা হার বাড়াতে বলে। যে এক বছরের মধ্যে একটি পূর্ণ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি করতে হবে।

ফ্রেডির ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ শেন বেকেটি বলেছেন, "ফেডের দ্বারা স্বল্পমেয়াদী হার বাড়ানোর এই পদক্ষেপ প্রত্যাশিত ছিল, এবং আমরা বছরের শেষ হওয়ার আগে তাদের কাছ থেকে আরও একটি বৃদ্ধি দেখতে আশা করি"। তিনি মনে করেন যে 30 বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হার এখনও সাত মাসের কম কাছাকাছি রয়েছে, "বাজারে যারা সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জন্য খুব ভাল খবর এবং এমনকি যারা পুনর্নবীকরণ খুঁজছেন হতে পারে।"

যাইহোক, ফ্রেডি ম্যাক আশা করে যে বন্ধকী হারগুলি বছরের শুরুতে ধীরে ধীরে ধীরে ধীরে বাড়তে শুরু করবে, তবুও এখনও প্রায় 4% বাকি থাকবে।

CoreLogic এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ফ্র্যাঙ্ক নথাফ্ট বলেছেন, "স্থায়ী হারের বন্ধকী হারগুলি পরবর্তী ছয় থেকে 1২ মাসের মধ্যে ক্রমশ বাড়তে পারে। ২017 সালের শেষ নাগাদ রেটগুলি 4.25% থেকে 4.50% পর্যন্ত বাড়তে পারে।"

Fratantoni এছাড়াও 30 বছরের হার বছরের শেষে দ্বারা 4.5% কাছাকাছি আশা করা হয় - এবং 2018 শেষে 5% উপরে।

"আমরা মনে করি [ফেড] সেপ্টেম্বরে আরো একবার বাড়বে এবং পরবর্তী কয়েক বছরে সম্ভবত প্রতি তিন বা চারবারে বাড়বে", ফ্রাটাটোনি বলেছেন।

ফেড শুধুমাত্র সুদের হার উত্থাপন করা হয় না

ফেড বন্ধকী হার প্রভাবিত করতে পারে যে অন্য একটি কর্ম পরিকল্পনা করছে: বন্ধকী-ব্যাকডেড সিকিউরিটিজের তার পোর্টফোলিও বন্ধ বিক্রয়।

আর্থিক সংকটের সময়, ফেড স্বল্পমেয়াদী হার শূন্য থেকে কমিয়ে দেয়। বন্ধকী হারের মতো দীর্ঘমেয়াদী সুদের হার হ্রাস করে অর্থনীতিকে আরও উত্তেজিত করার প্রচেষ্টায় এটি বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজ কেনা শুরু করে। উচ্চ চাহিদা বন্ড দাম উত্থাপন, ফলে কম ফলন।

ফেড এখন বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির মধ্যে 1.7 ট্রিলিয়ন ডলারেরও বেশি রয়েছে, বাকি সকলের এক তৃতীয়াংশ। ফ্রাটাটোনি বলেছেন, একটি ছোট পোর্টফোলিও এবং কেবলমাত্র মার্কিন ট্রেজারিগুলিতে হোল্ডিংয়ের মাধ্যমে কেন্দ্রীয় ব্যাংকটি "আরো স্বাভাবিক অপারেটিং পরিবেশে" ফিরে যেতে চায়।

"তারা একসাথে সেখানে যাবার জন্য যাচ্ছে না," তিনি বলেছেন। "আমাদের প্রত্যাশা হল যে … [ফেড] সময়ের সাথে সাথে সেই ব্যালেন্স শীটকে কিভাবে কাজে লাগাবে তার জন্য একটি সময়সূচী পেশ করতে শুরু করবে। এটি আরেকটি কারণ যা বন্ধকী হারের উপর কিছু চাপ সৃষ্টি করে।"

হোম ক্রেতা জন্য একটি 'ডবল whammy'

প্রতিটি সময় হার অর্ধেক শতাংশ পয়েন্ট ছিঁচকে চুপ করে থাকে, তাই বিশেষজ্ঞরা ঘোষণা করে যে এটি পুনঃপ্রতিষ্ঠার মৃত্যু হবে। এটা সত্যিই না।

নিশ্চিত, বন্ধকী পুনঃঅর্থনৈতিক ঋণের অংশ গত বছরে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। ২016 সালে, সব ঋণের 48% রিফিস হিসাব করে এবং ২017 সালের শেষ নাগাদ এটি ২011 সালের শেষ নাগাদ 21% থেকে 31% অবধি প্রত্যাশিত হতে পারে। কিন্তু homeowners এখনও তাদের ঋণ পুনর্নবীকরণ যথেষ্ট পরিমাণ আছে।

তবুও ধীরে ধীরে সুদের হার হাউজিং শিল্পকে প্রভাবিত করে। নথাফ্ট বলেছে বেড়ে যাওয়া বন্ধকী হার এবং উচ্চতর বাড়ির দামের "দ্বিগুণ ঝগড়া" সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের বিঘ্নিত করছে।

"উদাহরণস্বরূপ, গত গ্রীষ্মের পরে স্থির হারের হারের হার 0.5% [শতাংশের বিন্দু] সহ, এবং জাতীয় সূচীতে ঘরগুলির দাম কমপক্ষে 5% পর্যন্ত, মাসিক প্রিন্সিপাল এবং সুদ প্রদানের পরিমাণ গত গ্রীষ্মের তুলনায় 10% বেশি।, প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য সামর্থ্য চ্যালেঞ্জ যোগ, "Nothaft বলেছেন।

Investmentmatome থেকে আরো আপনার বন্ধকী পেমেন্ট গণনা বন্ধকী হার তুলনা করুন আপনি কত বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারেন?

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক।