সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের গোপনীয়তা: ট্রিপল নেট লিজস

ট্রিপল নেট লিজ এবং REITs কীভাবে সংযুক্ত?

ট্রিপল নেট লিজ প্রায়ই একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং leaseback বিন্যাস ফলাফল। হোম ডিপো (এনওয়াইএসই: এইচডি) এর মতো খুচরা বিক্রেতা, যা নিজের মালিকানাধীন এবং নিজের অবস্থানের মালিক, সম্পত্তিটি একটি REIT বা অন্য বিনিয়োগকারীকে বিক্রি করে। এটি একটি ট্রিপল নেট লিজ ভিত্তিতে REIT- এর সাথে দীর্ঘমেয়াদী লিজ গ্রহণের দ্বারা সম্মতি প্রদান করে।

এটি একটি জয়-চুক্তি চুক্তি - কোম্পানির সামনে নগদ লাভ এবং REIT এবং তার শেয়ারহোল্ডাররা একটি আন্দাজের আয়ের স্ট্রিম পাবেন ।

উদাহরণস্বরূপ, ওমেগা হেলথ কেয়ার (NYSE: OHI) বিক্রয় / লিজব্যাক ব্যবস্থার বিশেষজ্ঞ। এটি স্বাস্থ্যসেবা সরবরাহকারীর মালিকানাধীন সম্পত্তি কিনে নেয় এবং তারপর ঘুরে দাঁড়ায় এবং সেইসব কোম্পানিতে তাদের ফিরিয়ে দেয়। এটি রিয়েল এস্টেট পরিচালনার ঝুঁকি থেকে স্বাস্থ্যসেবা প্রদানকারীদেরকে মুক্ত করে দেয় এবং তাদের সম্পত্তির নগদীকরণ করতে দেয়। এদিকে, এই ব্যবস্থাটি ওমেগা যেমন রিয়েট একটি নির্ভরযোগ্য ভাড়া স্ট্রীম প্রদান করে, যা কঠিন বিনিয়োগের রিটার্ন দেয়।

যদিও ভাড়াগুলি ত্রিপার্চ নেটের ভাড়ার মধ্যে কম থাকে তবে খরচ কম থাকে এবং অনেকগুলি ব্যবস্থাও বার্ষিক ভাড়ার জন্য কল মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে একটি হেজ হিসাবে ট্রিপল নেট লিজের আরেকটি সুবিধা হল তারা REIT আরো অনুকূল শর্তে ঋণের একটি লাইন স্থাপন করার অনুমতি দেয়, যেহেতু তারা নিরাপদ উপার্জন দ্বারা সমর্থিত হয়।

বেশিরভাগ ট্রিপল নেট লিজ হেলথ কেয়ার এবং অন্যান্য রেইটিগুলির দ্বারা পরিচালিত হয় যা একক- ভাড়াটে, বিনামূল্যে স্থায়ী ভবন। এই একক-টেন্যান্টের ভাটিতে পতন হল যে ঝুঁকি যা ভাড়াটে কষ্টে চলে যায় এবং আর ভাড়া দিতে পারে না। যাইহোক, এই REITs সাধারণত রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি বিভিন্ন পোর্টফোলিও রাখা যে কোন এক ভাড়াটে তাদের এক্সপোজার সীমিত। উদাহরণস্বরূপ, ওমেগা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 30 টি রাজ্যের কয়েক ডজন বিভিন্ন প্রদানকারী দ্বারা পরিচালিত ২40 টি স্বাস্থ্যসেবা সুবিধাগুলি মালিকানাধীন

REITs কেন বিনিয়োগ করে

অধিকাংশ বিনিয়োগকারী তাদের সমৃদ্ধ REITs জন্য REITs কিনতে। REITs সাধারণত 6% এবং 7% এর মধ্যে বার্ষিক লভ্যাংশ উৎপাদনের প্রদান করে - স্ট্যান্ডার্ড ও পুর্জার এর 500-স্টক ইনডেক্স (S & P 500) এর 374 লভ্যাংশ পরিশোধকারী স্টক দ্বারা প্রদেয় গড় 2% ফলস্বরূপ তিনগুণ বেশি। শুধু সচেতন থাকুন যে অধিকাংশ REITs আয়কর পরিশোধ করে না, তাদের লভ্যাংশ সাধারণত সম্পূর্ণরূপে করযোগ্য।