বিক্রেতাদের-আর্থিক হোম বিক্রয় প্রবঞ্চক বলা

কম আয়ের পরিবারগুলি তাদের নিজেদের একটি বাড়ি খোঁজার জন্য কঠোর পরিশ্রমী, বিক্রেতা অর্থায়ন সত্য হতে খুব ভাল বলে মনে হতে পারে। একটি "নিজের পজিশন" বা "কোন ক্রেডিট চেক" হোম লোন ক্রমবর্ধমান ভাড়া থেকে বাড়ির পালা এবং বাসগৃহ মালিকানা স্বপ্নের একটি পরিপূরক হিসাবে দেখতে পারে।

কিন্তু এই অফারগুলির মধ্যে অনেকটি পাতলা ছদ্মবেশে ভূমি সংস্থার চুক্তি হতে পারে - বিক্রেতা-অর্থযুক্ত ঋণগুলি যা ঐতিহ্যগত বন্ধকগুলির চেয়ে ভাড়া চুক্তির মতো বেশি কাজ করে।

আফ্রিকান-আমেরিকার সম্প্রদায়গুলিকে লক্ষ্য করে এমন চুক্তিগুলি প্রায় এক শতাব্দী ধরে শত্রু ঋণের অভ্যাসের জন্য "চুক্তির চুক্তিগুলি" বা "কিস্তি বিক্রয় চুক্তিতে" সনাক্ত করা যেতে পারে। বর্তমানে, এই পরিকল্পনাগুলি অননুমোদিত ওয়াল স্ট্রিট বিনিয়োগ সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত হয় যা অবহেলিত জাতীয় ভোক্তা আইন কেন্দ্রের বৃহস্পতিবার প্রকাশিত এক প্রতিবেদন অনুসারে ফোরক্লোসড হোম এবং "রঙের হুমকির সম্মুখীন সম্প্রদায়" এবং অভিবাসী সম্প্রদায়ের পোর্টফোলিওগুলি আনলোড করছে।

জমি বিল 'ব্যর্থ ব্যর্থ'

সীমিত আয়তে বসবাসকারী সবচেয়ে আর্থিকভাবে দুর্বল ঋণ গ্রহীতাদের ভূমি চুক্তি প্রায়শই দেওয়া হয়, এনসিএলসি জানিয়েছে।

"এই ভূমি চুক্তি ব্যর্থ হয়, কারণ বিক্রেতারা চুক্তিটি বাতিল করার উপায় খুঁজতে আরও অর্থ উপার্জন করে যাতে অনেকগুলি ধারাবাহিকভাবে বাড়িঘর মালিকরা সম্পত্তির মধ্য দিয়ে যায়," নতুন গবেষণায় বলা হয়।

কিন্তু এই "বিষাক্ত লেনদেনে" জড়িত সংস্থাগুলি আইন কেন্দ্র হিসাবে তাদের কল করে, তারা নামকরা ব্র্যান্ড বন্ধকী ঋণদাতাদের অধিকাংশ ভোক্তাদের চিনতে পারে না।

বোস্টন আইনের এটর্নি সারাহ বোলিং ম্যানসিনি, "সুতরাং তারা ব্যক্তিগত সংস্থা বলে মনে হচ্ছে, এবং তাদের মধ্যে কয়েকটি বিভিন্ন এলএলসি এবং শেল কোম্পানিগুলি সাজিয়েছে যা তারা কতগুলি সম্পত্তি মালিকানাধীন করার জন্য ব্যবহার করছে" কেন্দ্র ও সহ-লেখক নেরড ওয়ালটকে বলেন। "আমরা যা শিখছি তা হচ্ছে তাদের মধ্যে অনেকেই প্রাইভেট-ইকুইটি ব্যাকিং বা হেজ-ফান্ড ব্যাকিং আছে।"

আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা

সম্পত্তি প্রথমবার homebuyers ঢালাই

ম্যানসিনি বলেন যে বাড়িগুলি প্রায়শই স্থানীয়ভাবে বাজারজাত করা হয়, সম্ভাব্য ঋণদাতাদের "বাড়ির মালিক হওয়ার" জন্য অনুরোধ করে। বিক্রয়ের জন্য লক্ষণগুলি পড়তে হবে, "যদি আপনি এই বাড়ির মালিক হতে চান তবে কল করুন।" কিছু ঘর অনলাইনে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়, বিশেষ করে ক্রেগলিস্ট হিসাবে তালিকা সাইট উপর।

"বেশিরভাগ মানুষ বিশ্বাস করে যে তারা বন্ধকী ঋণের সাথে বাড়ির মালিক হয়ে উঠছে," ম্যানসিনি বলে। "প্রথমবার হোমবইয়ার হয়ে উঠার যে আগ্রহ খুব শক্তিশালী।"

বৈশিষ্ট্য হিসাবে অবস্থা বিক্রি হয়। তারা প্রায়শই বাড়িঘর এবং প্রায় অনাবাসী foreclosed হয়। গবেষণায় বলা হয়, "বিনিয়োগকারীরা 5,000 ডলারের জন্য নিলামে একটি বাড়ি কিনে আনতে অস্বস্তিকর নয় এবং এটি 30,000 ডলারের জন্য জমি চুক্তি (কোন মেরামত না করে) পরে দিন বিক্রি করে"।

উদ্দীপক ক্রেতারা প্রায়ই সম্পত্তিগুলির স্বাধীন মূল্যায়ন পেতে ব্যর্থ হয় এবং পাশাপাশি বাড়ির পরিদর্শনও ছেড়ে দেয়।

অধিকার এবং সুরক্ষা ছাড়া homeownership এর দায়িত্ব

ঋণের মেয়াদ যতক্ষণ পর্যন্ত একটি প্রচলিত বন্ধকী হিসাবে প্রসারিত করতে পারে - 30 বছর - কিন্তু নির্বাসন প্রক্রিয়াটি সাধারণত বন্ধকী ফোরক্লোসারের নিয়ম দ্বারা আবদ্ধ হয় না। জালিয়াতি দ্রুত আসতে পারে, বিক্রেতার সব ক্রেতাদের বকেয়া রাখা, ক্রেতাকে প্রত্যাহার করা এবং দ্রুত অন্য একজন আশাবাদী বাড়িওয়ালা খোঁজা।

"চুক্তিটিতে সাধারণত এটির একটি ধারা রয়েছে যা বলে যে যদি আপনি একটি পেমেন্ট মিস করেন তবে বিক্রেতা চুক্তিটি বাতিল করতে পারে, অথবা কিছু ক্ষেত্রে এটি একটি ফোরক্লোসারের পরিবর্তে 'জালিয়াতি' বলে অভিহিত করা হয়," ম্যানসিনি বলে। "যদিও লোকেরা মনে করে যে তারা একটি বাড়িওয়ালা হয়ে উঠছে, এবং তারা গৃহ মালিকানাধীন সমস্ত দায়িত্ব গ্রহণ করেছে, তাদের কোনও অধিকার এবং সুরক্ষার অধিকার নেই যা বাড়ির মালিক হওয়ার পাশাপাশি চলে।"

একটি প্রথাগত বন্ধকী দিয়ে, যদি আপনি আপনার বিলম্বিত অর্থ প্রদানের উপর নজর রাখতে পারেন তবে আপনি আপনার বন্ধকী ঋণ পুনর্বহাল করতে সক্ষম হবেন - "ডিফল্ট নিরাময় করার অধিকার আছে" ম্যানচিনি বলে। সাধারণত, আপনার কাছে জমি চুক্তির অধিকার নেই, যেখানে দেরী পেমেন্ট একটি নির্বাসনকে ট্রিগার করতে পারে - মালিকের চেয়ে ভাড়াটেদের মতো।

'বিষাক্ত লেনদেনের সমাধান খোঁজা'

এনসিএলসি বলছে, দেশ জুড়ে অপব্যবহারযোগ্য ভূমি সংস্থার চুক্তি প্রস্তাব পাওয়া যেতে পারে, তবে তারা হাউজিং মার্কেটে সবচেয়ে কম দামের বাড়ির সরবরাহ করে এবং যেখানে এলাকায় বাসিন্দাদের ঐতিহ্যগত বন্ধকী পাওয়া কঠিন বলে মনে হয়।

প্রতিবেদনে উদ্ধৃত হার্ড-হিট শহরগুলিতে আক্রন, ওহিও; আটলান্টা; ডেট্রয়েট; এবং ফিলাডেলফিয়া। গবেষণায় বলা হয় 200 9 সালের আদমশুমারি তথ্য, সর্বশেষ পাওয়া যায়, যা বলে যে বছরে 3.5 মিলিয়ন মানুষের জমি কেনার চুক্তি ছিল। অলাভজনক আজকের চিত্রটি অনেক বেশী বলে মনে করা হচ্ছে।

জমি আইন চুক্তি নিয়ন্ত্রনের রাজ্য আইন ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। এনসিএলসি কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোকে এই ধরনের লেনদেনের জন্য প্রবিধান বাস্তবায়নের জন্য একটি সরকারি পৃষ্ঠপোষক ভোক্তা নজরদারির আহ্বান করছে, যার মধ্যে রয়েছে:

• স্বাধীন পরিদর্শন প্রয়োজন।
• তৃতীয় পক্ষের মূল্যায়ন ম্যান্ডেটিং।
• অর্থ চার্জ এবং ভূমি চুক্তি বার্ষিক শতাংশ হার প্রকাশ।
• প্রাথমিক অবসান জন্য সুরক্ষা প্রদান।

ম্যানসিনি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের একটি ঝুঁকিপূর্ণ বিক্রেতা-অর্থপ্রদান প্রস্তাব হতে পারে তা চয়ন করার পরিবর্তে একটি ব্যাংক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করার পরামর্শ দেয়।

Investmentmatome থেকে আরো বন্ধকী হার তুলনা করুন একটি বন্ধকী দালাল খুঁজুন আমি সত্যিই কতটা সামর্থ্য দিতে পারি?

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক