একটি ফেডারেল ট্যাক্স Lien সংযুক্তি সঙ্গে আপনার রিয়েল সম্পত্তি বিক্রয়

মাইকেল রুড দ্বারা

নেদারওয়ালেট এর পরামর্শককে জিজ্ঞাসা করুন মাইক সম্পর্কে আরো জানুন

অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, এসক্রো অফিসার এবং অন্যান্য ট্যাক্স পেশাজীবী সহ অনেক লোক, সম্পত্তিতে ইক্যুইটি অতিক্রম করে এমন ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন ব্যালেন্সের সাথে রিয়েল এস্টেটটি বুঝতে পারে না করতে পারেন সম্পূর্ণ ফেডারেল ট্যাক্স লিয়ন পরিশোধ ছাড়া বিক্রি করা হবে। প্রক্রিয়া একটি ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন থেকে স্রাব একটি সার্টিফিকেট প্রাপ্ত জড়িত।

স্রাব জন্য বেস

ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন থেকে সম্পত্তি স্রাব অনেক অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড (আইআরসি) বিধানের অধীনে প্রদান করা যেতে পারে। পাঁচ অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড বিভাগগুলি রয়েছে যা বিভিন্ন পরিস্থিতিতে প্রয়োগ করতে পারে যেখানে ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন রিয়েল এস্টেট সংযুক্ত করে, প্রায় সমস্ত স্রাব অ্যাপ্লিকেশনগুলি নিম্নলিখিত দুটি কোড বিভাগের অধীনে জমা দেওয়া হয়।

আইআরসি § 6325 (খ) (2) (এ)। এই বিধানের অধীনে একটি স্রাব জারি করা যেতে পারে যখন ট্যাক্স দায়টি প্রদান করা সম্পত্তির সাথে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সরকারের স্বার্থের মূল্যের চেয়ে কম নয় এমন অর্থের সাথে আংশিকভাবে সন্তুষ্ট।

উদাহরণস্বরূপ, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিগুলির সাথে আইআরএসের মোট $ 210,000 যোগফল রয়েছে:

• সম্পত্তি বিক্রি: $ 215,000
• মিনুস প্রথম বন্ধকী পরিশোধ (সিনিয়র আইআরএস লিয়েন): $ 135,000
• Minus গ্রহণযোগ্য নিষ্পত্তি খরচ: $ 15,000
• আইআরএস লিয়েন সুদ সমান: $ 65,000
• আইআরএস ট্যাক্স দায়ের আংশিক সন্তুষ্টি অনুসারে $ 65,000 গ্রহণ করে এবং প্রযোজ্য হয়, সেখানে 145,000 ডলারের অসামান্য ট্যাক্স ঋণ রয়েছে।

ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন যে কোনও ব্যক্তির বিরুদ্ধে $ 145,000 পরিমাণে অবস্থান করে অন্যান্য করদাতার অবশিষ্ট সম্পদ কিন্তু মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 65,000 মার্কিন ডলারের ন্যায়সঙ্গত স্বার্থ প্রাপ্তির কারণে এই সম্পত্তি ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন থেকে মুক্ত হয়ে যায়।

বিঃদ্রঃ: Entireties সম্পত্তি দ্বারা টেন্যান্সি ক্ষেত্রেমার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সাধারণত ট্যাক্স লিয়েন দ্বারা সুরক্ষিত দায়ের আংশিক সন্তুষ্টি অর্জনের আয়ের অর্ধেক অর্থ প্রদান করা হয়।

আইআরসি § 6325 (খ) (2) (বি)। এই বিধানের অধীনে একটি স্রাব জারি করা যেতে পারে যখন এটি নির্ধারণ করা হয় যে সম্পত্তিটিতে সরকারের স্বার্থের কোন মূল্য নেই। ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েনের সিনিয়র ঋণ সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি বা সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি।

উদাহরণস্বরূপ, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিগুলির সাথে আইআরএসের 100,000 মার্কিন ডলার জুড়ে রয়েছে:

• সম্পত্তি বিক্রয়: $ 190,000
• মিনুস প্রথম বন্ধকী পরিশোধ (সিনিয়র আইআরএস লিয়েন): $ 175,000
• Minus গ্রহণযোগ্য নিষ্পত্তি খরচ: $ 15,000
• আইআরএস লিয়েন সুদ সমান: $ 0

এই পরিস্থিতিতে, স্রাব এবং অনুমোদনের জন্য যথাযথভাবে প্রস্তুত আবেদন জমা দেওয়ার পরে, আইআরএস $ 0 এর জন্য ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েনকে স্রাব করবে কারণ সেখানে কোনও উপযুক্ত সুদ নেই। করদাতাদের অন্য কোনও সংস্থার বিরুদ্ধে লেনদেন স্থির থাকে।

সম্পূর্ণ মিথ্যাবাদী অর্থ প্রদান করার জন্য পর্যাপ্ত ইক্যুইটি না থাকলে যুক্তরাষ্ট্রে ট্যাক্স লিয়েন সংযুক্ত করার সাথে সাথে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করার সময় আমি অত্যন্ত করের পেশাদারদের তালিকাভুক্ত করার সুপারিশ করি। উপরে বর্ণিত দুটি দৃশ্যকল্প চিত্রণ উদ্দেশ্যে জন্য সরলীকৃত করা হয়েছে। "স্রাব" এবং "অধস্তন" অ্যাপ্লিকেশন এলাকায় অভিজ্ঞতার সাথে কর পেশাদার প্রতিটি পৃথক পরিস্থিতির জটিলতা নেভিগেট করতে পারেন।

উপরন্তু, একটি ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি সংযুক্ত করে যখন পরিস্থিতি আছে। স্রাব জন্য একটি আবেদন এই পরিস্থিতিতে প্রয়োগ করতে পারে। এস্টেট ট্যাক্স liens এছাড়াও নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে অধীন করা যেতে পারে। এই পরিস্থিতিতে উভয় অভিজ্ঞ ট্যাক্স পেশাদার সাহায্য প্রয়োজন।

নোট: ব্যক্তিগত সম্পত্তি বিক্রি করার সময় ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন স্রাবের শংসাপত্রের জন্য একটি অ্যাপ্লিকেশন প্রয়োজন হতে পারে এমন পরিস্থিতিতে রয়েছে তবে এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেটের জন্য নির্দিষ্ট। আপনি স্রাব বা অধস্তন জন্য অ্যাপ্লিকেশন সংক্রান্ত প্রশ্ন থাকে তাহলে একটি ট্যাক্স পেশাদার সাথে পরামর্শ করুন।