3 উপায়ে বাবা বাচ্চাদের বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করতে পারেন

প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাদের যখন কোনও বাড়ি কিনে সাহায্যের প্রয়োজন হয়, তখন পরিবার ব্যাংক কখনও কখনও হাত দিতে পারে।

ছোট বাড়ির ক্রেতারা বাড়ির দাম এবং সুদের হার বাড়ানোর মতো বাধাগুলির একটি পাহাড়ের মুখোমুখি, বিক্রয় এবং অবৈতনিক কলেজ ঋণের জন্য কয়েকটি ঘর। ছাত্র ঋণ সমস্যা একটি প্রধান উৎস। যখন রিয়েল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্সগুলি সাম্প্রতিক বাড়ির ক্রেতাদের জরিমানা নিশ্চিত করতে সমস্যায় পড়েছিল তখন জরিপে দেখা গেছে, সবচেয়ে কম বয়সী গোষ্ঠীর (53 বছর বয়সী) 53% তাদের সমস্যার জন্য ছাত্র ঋণের ঋণ দায়ী করেছে।

2018 সালের এনএআর হোম ক্রেতা এবং বিক্রেতার জেনারেশনাল ট্রেন্ডস রিপোর্টে যে জরিপের ফলাফল অনুযায়ী, পরিবারগুলি সাহায্যের জন্য পিচ করছে বলে মনে হচ্ছে। ডাউন পেমেন্ট যারা হোম ক্রেতাদের মধ্যে, 37 এবং তার চেয়ে কম বয়সী 23% পরিবার এবং বন্ধুদের কাছ থেকে 6% ঋণ ব্যবহার করে - সমস্ত বয়সের মধ্যে উভয় ধরনের সহায়তার জন্য সর্বোচ্চ অনুপাত।

এই ধরনের পারিবারিক সহায়তা যখন বাচ্চাদের বন্ধকী করার যোগ্যতা অর্জন করে এবং বাবা-মা ক্রয়টি আরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের করে তুলতে পারে তখন উদাহরণস্বরূপ, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট বা কম সুদের হার, যেমন জ্রেমি হ্যাকম্যান, স্বীকৃত বিনিয়োগকারী সম্পদ সম্পর্কিত প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পক এডিনা ব্যবস্থাপনা, মিনেসোটা।

প্রথম স্থল নিয়ম

এই লেনদেনের জন্য ব্যবসায়ের মতো দূরত্ব তৈরি করতে, হ্যাকম্যান পরামর্শ দেন যে বাবা-মা:

• সব অবিলম্বে পরিবারের সহায়তা প্রকাশ বিবেচনা করুন
• সমানভাবে সব ভাইবোন চিকিত্সা বিবেচনা
• চুক্তি ব্যবহার করুন
• ডকুমেন্ট উপহার

সান ফ্রান্সিসকো রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি অ্যান্ডি Sirkin বলেছেন, আনুষ্ঠানিক চুক্তি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা প্রস্তাব। তারা বাধ্যবাধকতা সংজ্ঞায়িত এবং ভুল বোঝাবুঝি কমানো। এবং যদি পিতা-মাতা ঋণদাতারা মারা যায় বা অসম্পূর্ণ হয়ে যায়, তাহলে তাদের উত্তরাধিকারীরা লেনদেন এবং এর ইতিহাস দেখতে পারেন।

সাহায্য করার উপায়

নতুন বাড়ির ক্রেতাদের একটি বাড়ি কেনার জন্য এটি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের করতে সহায়তা করার জন্য এখানে তিনটি উপায় রয়েছে:

1. টাকা দাও

হ্যাকম্যান বলেছেন, অর্থের একটি উপহার প্রায়শই সেরা। পিতামাতা তারা চয়ন যে কোনো পরিমাণ জন্য একটি চেক লিখতে পারেন। যে এটা - কোন চুক্তি বা চলমান প্রতিশ্রুতি। অথবা তারা বন্ধক বন্ধ করার খরচ যেমন একটি ব্যয় বা সমস্ত অংশ দিতে পারেন। ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রদান করা নতুন ঋণগ্রহীতাগুলিকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার জন্য অর্থ প্রদান এড়াতে সহায়তা করতে পারে, যা তাদের মাসিক পেমেন্ট কম রাখতে সহায়তা করে।

কিভাবে এটা কাজ করে

সানট্রাস্ট মর্টগেজের একজন সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট মার্ক কেস বলেছেন, কঠোর নিয়মগুলি হাউস ক্রয়ে কীভাবে নগদ উপহার ব্যবহার করা হয় তা নির্দেশ করে এবং এটি বন্ধকী ধরণ, ঋণদাতা এবং ঋণদাতার অফার অনুসারে পরিবর্তিত হয়।

ঋণগ্রহীতা টাকা উপহার দেখতে চান - সহজে সনাক্তযোগ্য চেক, ব্যাংক স্থানান্তর বা তারের স্থানান্তর - বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে তিন বা চার মাস একটি ঋণ গ্রহীতার ব্যাংক অ্যাকাউন্টে, কেস বলেছেন। অর্থদাতা এবং প্রাপকদের টাকা ঋণ না নিশ্চিত করে চিঠি স্বাক্ষর করতে হতে পারে।

ট্যাক্সের ক্ষেত্রে, যে কেউ উপহার-ট্যাক্স রিটার্ন আইআরএস ফর্ম 709 নথিভুক্ত না করে 2018 সালে মূল্যবান (অর্থ বা বলে, স্টক) $ 15,000 পর্যন্ত একটি উপহার দিতে পারে। সুতরাং দুই সন্তানের একজন বাবা-মা প্রত্যেকে দিতে পারেন তাদের - এবং এমনকি শিশুদের অংশীদাররা - এই বছর ফর্মটি 709 পূরণ না করেই এই বছরের $ 15,000 পর্যন্ত। একজন ট্যাক্স পেশাদার ব্যক্তিদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে কীভাবে প্রযোজ্য তা নিশ্চিত করতে পারে।

2. বন্ধকী অর্থ

বিনিয়োগের জন্য নগদ সঙ্গে অভিভাবক বন্ধকী ঋণদাতা হয়ে উঠতে পারে, অতিরিক্ত সহজ শর্তাদির প্রস্তাব, কোন বন্ধ খরচ বা ডাউন পেমেন্ট মত। হ্যাকম্যান বলছেন যে তারা সঞ্চয় বা অর্থ বাজার অ্যাকাউন্টে উপার্জনের চেয়ে তাদের অর্থের উপর উচ্চ হারের চার্জ ধার্য করতে পারে এবং এখনও বাচ্চাদের বাজারের বন্ধকী হারের প্রস্তাব দেয়।

"আমি বললাম," আমাদের উভয়ের জন্য এটি একটি জয়-জয় হতে পারে, "নিউ জার্সির ওয়েনের একজন অ্যাটর্নি জে ওয়েইলে বলেন। তিনি এবং তার স্ত্রী জুডি, তাদের ছেলে ম্যাট এবং ম্যাটের স্ত্রী অ্যালিসনের জন্য দুটি বন্ধকী অর্থোপার্জন করেছেন।

জে এবং জুডি সম্পূর্ণভাবে যৌথ দম্পতির প্রথম বাড়ি, কলম্বিয়া, মেরিল্যান্ড, টাউনহাউসকে অর্থ দিয়েছিলেন। তারা পরিবার ঋণ সহজতর যে একটি সেবা ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। তারা ন্যাশনাল ফ্যামিলি মর্টগেজের সাথে কাজ করেছিল, যা ঋণের আকারের উপর নির্ভর করে এক সময় সময়সীমা $ 725 থেকে ২100 ডলারের জন্য চার্জ করে এবং রাষ্ট্র, স্থানীয় ও আইআরএস প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য প্রয়োজনীয় সকল ফর্ম এবং নথি সরবরাহ করে, বন্দোবস্ত ও ফাইলিং প্রক্রিয়া মাধ্যমে পরিবারকে গাইড করে এবং ঋণ servicers সঙ্গে ঋণদাতাদের সংযোগ।

তারপর 2017 সালে, ওয়েয়েল লারল, মেরিল্যান্ডে 579,900 ডলারের জন্য আবার বাচ্চাদের টাকা দেয়। ম্যাট এবং অ্যালিসন দুটি ঋণ পেয়েছেন। সানট্রাস্ট মর্টগেজ থেকে 3.875% -এ $ 259,900 এর জন্য প্রাথমিক বন্ধকী ছিল। তার পিতামাতা $ 260,000 জন্য 1.98% দ্বিতীয় বন্ধকী প্রদান। তারা ডাউন পেমেন্ট করতে তাদের প্রথম বাড়ির বিক্রয় থেকে অর্জিত অর্থ ব্যবহার করে।

পারিবারিক ঋণদাতাদের কমপক্ষে প্রযোজ্য ফেডারেল হার চার্জ করতে হবে, ন্যূনতম সুদের হারকে উপহার হিসাবে বিবেচনার জন্য প্রয়োজনীয় রাখতে হবে।

3. সহ ঋণ

পিতামাতার জন্য ঝুঁকিপূর্ণ যদিও, সহ ঋণ গ্রহণ অন্য বিকল্প। রিয়েল এস্টেট ডেটা কোম্পানির এটিটম ডেটা সলিউশনস অনুসারে, ২017 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক মাসে সমস্ত নতুন ক্রয় বন্ধকী সহ ঋণ গ্রহীতাদের সাথে বন্ধকগুলি প্রায় এক চতুর্থাংশ ছিল।

সন-ট্রাস্ট বন্ধকী মামলা বলছে, সহ ঋণ গ্রহনকারীরা সীমিত ক্রেডিট ইতিহাস বা খুব বেশি ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত অতিক্রম করতে সহায়তা করে।

কিভাবে এটা কাজ করে

মাতাপিতা এছাড়াও বন্ধকী জন্য আবেদন। তারা ঋণদাতার ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং বন্ধের সাথে তাদের বাচ্চাদের সাথে ঋণের কাগজপত্র স্বাক্ষর করতে হবে।

মর্টগেজ ছাড়াও, একটি পৃথক পারিবারিক চুক্তি আশা করা যায় যে বাড়ির বিক্রিকালে কতটা ইকুইটি এবং কতগুলি সমস্যা দেখা দেয় সেগুলি কারা পায়, যেমন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সিরাকিনের বলে।

সহ-ঋণদাতা হতে আগ্রহী বাবা-মাদের জন্য কিছু মনে রাখা দরকার:

• সমস্ত ঋণ সহ ঋণ গ্রহীতাদের অনুমতি দেয় না, তাই বন্ধকী জন্য কেনাকাটা করার সময় বিকল্প নিশ্চিত করার জন্য ভাল
• কিছু ঋণদাতা এই ধাপে সহ-সাইন ইন করতে পারে, যা বিভিন্ন পরামিতি থাকতে পারে তবে ফলাফল একই: বাবা-মা এবং সন্তানরা ঋণের জন্য সমানভাবে দায়বদ্ধ এবং কোনও মিসড বন্ধকী প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ।
• পিতামাতার ক্রেডিট প্রভাবিত হতে পারে, পরে এটি অন্য বড় কেনার অর্থ প্রদান করা কঠিন করে তোলে, এমনকি যদি সন্তানরা সময়মত অর্থ প্রদান করে

প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের মুখোমুখি হওয়া সকল মাথাব্যথাগুলির সাথে পরিবারের সাহায্য কখনও কখনও সব পার্থক্য তৈরি করে।

এই নিবন্ধটি নেরড ওয়াল্যাটের দ্বারা লেখা হয়েছিল এবং মূলত অ্যাসোসিয়েটেড প্রেস দ্বারা প্রকাশিত হয়েছিল।