2017 বন্ধকী হার আউটলুক: ট্রাম প্রভাব

সুচিপত্র:

বন্ধকী হার কত উচ্চ যেতে হবে?
1. রাজস্ব উদ্দীপনা
2. সরকারি পৃষ্ঠপোষকতা উদ্যোগ privatizing
3. Deregulation
4. ফেড পরিবর্তন করুন
আপনি ক্রমবর্ধমান হার সম্পর্কে কি করা উচিত?

প্রায় এক বছরে প্রথমবারের মতো বন্ধকী হার 4% ছাড়িয়ে গেছে। ঐতিহাসিক মানগুলি এখনও কম হলেও 1981 সালে 30 বছরের বন্ধকীতে বার্ষিক গড় হার 16.63% ছিল, ফ্রেডি ম্যাকের মতে - বেশিরভাগ পর্যবেক্ষক ২017 সাল থেকে হারে আরোহণের আশা করে।

বছরের বেশিরভাগ সময়ই ধীর গতির এবং স্থিতিশীল হওয়ার সম্ভাবনাটি হ'ল রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্পের নীতিগুলির ফলে আর্থিক প্রবৃদ্ধি দ্বারা পরিচালিত হবে, ফেডারেল রিজার্ভ দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির কারণে ঋণের ব্যয় বাড়ানোর উচ্চতর সরকারী হার, এবং ক্রমবর্ধমান বন্ড বাজার ফলন, বিশেষজ্ঞরা বলে।

ট্রামের নির্বাচনে বিস্ময়কর অনেক পর্যবেক্ষক এবং অর্থনীতি ও বাজারের প্রত্যাশার পুনর্বিবেচনার জবাবে বাজারের হার বেড়েছে। তারপরে, ফেড ডিসেম্বর 14 উত্থাপিত, একটি ব্যাপকভাবে প্রত্যাশিত পদক্ষেপ যা উন্নত অর্থনৈতিক অবস্থার এবং আগামী বছরের শক্তিশালী বৃদ্ধি জন্য সম্ভাবনা প্রতিফলিত। 0.25 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি প্রায় এক বছরে স্বল্পমেয়াদী সুদের হারের প্রথম বৃদ্ধি এবং গত 10 বছরে দ্বিতীয়বারের মতো।

»আরো কিভাবে আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা

বন্ধকী হার কত উচ্চ যেতে হবে?

ভাল খবর হল, অর্থনীতিবিদ, বিশ্লেষক এবং হাউজিং বিশেষজ্ঞ আগামী বছরের মধ্যে বন্ধকী হার একটি চরম স্পাইক আশা করি না।

ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অফ রিল্টরস-এ হাউজিং রিসার্চের ব্যবস্থাপনা পরিচালক ড্যানিয়েল হেলের ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে হারগুলি খুব বেশি নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পাবে না কারণ ভবিষ্যতে সম্ভাব্য মোট ঘরোয়া পণ্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের শেষ থেকে আমরা যা দেখেছি তার থেকে এখনও কম।

হেল বলেন, "বেশিরভাগ অর্থনীতিবিদ 2% এর চেয়েও বেশি প্রত্যাশা করেন, সম্ভবত 2% বৃদ্ধির চেয়ে একটু বেশি।" সাধারণত, সেই পোস্টার সময়ের অধিকাংশই প্রায় 3% ছিল। পুরাতন স্বাভাবিকের তুলনায় নতুন স্বাভাবিক অস্পষ্টতা। যে অতীতে চেয়ে হার কম রাখতে সাহায্য করা উচিত। কিন্তু আমি মনে করি না তারা এখন যতটা কম থাকবে ততই তারা থাকবে।"

অর্থনীতি ক্রমবর্ধমান রাখে হিসাবে ফেড থেকে আরো তিনটি বাধা সঙ্গে হার, এই বছরের steadily আরোহণ পূর্বাভাস করা হয়। হেল বলেছেন যে ২017 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে হারের হার 4.6% এর গড় দেখতে আশা করে।

"কিন্তু বছরের শেষ নাগাদ বছরের শেষ নাগাদ তারা 4.7 বা 4.8% হিসাবে উচ্চতর হতে পারে, বছরের শেষ নাগাদ 4.5 থেকে 5% পরিসীমা পর্যন্ত," হেল বলেছেন। আমাদের দৈনিক হার ইমেল পান এখানে এমন চারটি জিনিস রয়েছে যা ট্রাম্প প্রেসিডেন্সি এর অধীনে ঘটতে পারে যা এই দিকের দিকে যাওয়ার হার রাখতে পারে।

1. রাজস্ব উদ্দীপনা

ট্যাক্স কাটা এবং সরকারী ব্যয় দুটি ট্রাম প্রস্তাব যা বড় ঘাটতি এবং একটি বৃহত্তর ঋণ লোড হতে পারে। আমরা যে স্থিতিশীল কর্মসংস্থানের সাথে ইতিমধ্যে দেখা করছি তার সাথে যুক্ত এই রাজস্ব উদ্দীপনার অর্থ শক্তিশালী অর্থনৈতিক বৃদ্ধি হতে পারে, যা উচ্চতর বন্ধকী হারের দিকে পরিচালিত করতে পারে।

হেল বলেন, "যদি হার দ্রুত বৃদ্ধি পেতে থাকে," সম্ভবত ইঙ্গিত করে যে মুদ্রাস্ফীতি প্রত্যাশিত তুলনায় বেশি আসছে, এবং এর অর্থ সম্ভবত ফেডারেল রিজার্ভ স্বল্পমেয়াদী হারগুলি আরও দ্রুততর করতে পদক্ষেপ নেবে। এটি দীর্ঘমেয়াদী হারে একটু বেশি গতিতে এগোতে পারে।"

তিনি বলেন, "আয় বৃদ্ধি পাওয়ায় এটি ঠিক হতে পারে, যে বৃদ্ধির কিছুটা অফসেট করতে সহায়তা করে"। "কিন্তু আমি মনে করি না এটি একটি আদর্শ দৃশ্য। একটি আদর্শ দৃশ্যকল্প মাঝারি অর্থনৈতিক বিস্তার, এবং সামান্য উচ্চ স্থিতিশীল স্থিতিশীল হার অব্যাহত থাকবে।"

2. সরকারি পৃষ্ঠপোষকতা উদ্যোগ privatizing

মুডি এর বিশ্লেষক মুখ্য অর্থনীতিবিদ মার্ক জান্ডি বলেছেন, ফ্যানি ময়ে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মতো সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থার সংস্কারের মতামতগুলি তাদের সরকারী মালিকানা থেকে বের করে আনতে পারে। তিনি এই ধরনের সংস্কার 50% সুযোগ দেয়। "কংগ্রেসের মাধ্যমে সংস্কার করা কঠিন হবে", তিনি বলেছেন। "যদি সংস্কার হয়, তাহলে সম্ভবত এটি উচ্চ হারে পরিণত হবে।"

ক্যালিফোর্নিয়ার অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টরসের অর্থনীতিবিদ জর্দান লেভিন বলেছেন, এটি নিরাপদ বলে দাবি করা যে ফ্যানি এবং ফ্রেডি ব্যক্তিগতকরণ করা হার বৃদ্ধি করবে কারণ বর্তমানে সরকারি মালিকানাধীন, আনকল গ্যারান্টি যে বন্ধক স্যামের বন্ধকী বন্ডগুলির পিছনে দাঁড়িয়ে আছে তা নিশ্চিত করে তারা যে সমস্যাটি কমিয়ে দেয় বেসরকারি খাতের জন্য রাজধানী।

লেভিন বলছেন, "আমি খুব ভাল আস্থা সহ বলতে পারি যে এটি [ফ্যানি এবং ফ্রেডি ব্যক্তিগতকরণ করা] ঋণের খরচ বাড়িয়ে তুলবে কারণ এই পুকুরগুলি বেসরকারি খাতে বহন করা থেকে বেশি ঝুঁকি নেবে" তারা বহনকারী যে অতিরিক্ত ঝুঁকি জন্য ক্ষতিপূরণ করা যেতে চান।"

3. Deregulation

ট্রাম প্রশাসন আর্থিক সংকটের পর থেকে আদর্শের কঠোর ঋণের মানকে সহজ করে তুলতে পারে। এটি ডড-ফ্রাঙ্কের ক্ষুদ্র পরিবর্তনগুলি, গ্রেট মরশুমের প্রতিক্রিয়ায় গৃহীত আইনটির একটি অংশ, বা এটি সম্পূর্ণরূপে বিধ্বংসী করতে পারে।

জান্ডি মনে করেন যে এটি ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো, যা ডড-ফ্রাঙ্ক অ্যাক্ট দ্বারা তৈরি হয়েছিল, এর সম্ভাবনা কম নয়, সম্পূর্ণরূপে নির্মূল করা হবে। ডান্ডড-ফ্র্যাঙ্কের সাথে একত্রে কাজ করা জান্ডির মতো আরও অসম্ভাব্য। "কিডিং ডড-ফ্রাঙ্ক মানে ব্যাংকগুলির মুখোমুখি হওয়া উচ্চ মূলধন মানদণ্ড থেকে মুক্তি পেতে।"

জান্ডি এবং লেভিনের মত বিশেষজ্ঞগণ বলে থাকেন যে ঋণের অ্যাক্সেস থাকা ব্যক্তিদের সংখ্যাগুলির চেয়ে ডিগ্রিটির বন্ধকী হারের উপর কম প্রভাব ফেলে।

4. ফেড পরিবর্তন করুন

ফেডারেল রিজার্ভ চেয়ার জেনেট Yellen এর মেয়াদ জানুয়ারী 2018 সালে শেষ, একটি নতুন অ্যাপয়েন্টমেন্ট করার সুযোগ Trump প্রদান। কিন্তু জান্ডির মতে, নতুন ফেড চেয়ার বন্ধকী হারের পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ নয়।

তিনি বলেন, "বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতার জন্য 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী কী?" "এটা দীর্ঘমেয়াদী হারের সাথে সংযুক্ত, এবং ফেডের উপর তারও কম নিয়ন্ত্রণ আছে।"

হেল বলেন যে ফেডের আর্থিক নীতি প্রণয়নের পক্ষে সর্বোত্তম পদ্ধতিতে সর্বজনীনতা রয়েছে এবং তিনি নতুন চেয়ারকে কঠোর পরিবর্তন করার আশা করছেন না। "[ইয়েলনের] শব্দটির শেষে, ফেড আরও স্বাভাবিক আর্থিক নীতির পথে ভাল হওয়া উচিত", হেল বলেছেন। "একটি নতুন চেয়ার আসতে এবং পরিবর্তন করতে পারে, কিন্তু এটা খুব সম্ভবত না।"

আপনি ক্রমবর্ধমান হার সম্পর্কে কি করা উচিত?

"উচ্চতর হার হাউজিং মার্কেটে মানুষের চেয়ে বেশি প্রভাব ফেলতে পারে", জান্ডি বলেছেন। গত 30 বছরে, যখন লোকেরা বাড়ি কিনেছিল, তখন তারা তাদের বর্তমান বন্ধকী থেকে কম বন্ধকী হার পেতে পারে, যা বাড়ির বিক্রয় বৃদ্ধি করতে সাহায্য করেছিল, তিনি বলেন।

"এগিয়ে যাওয়া, এটা বিপরীত হতে যাচ্ছে," তিনি বলেছেন। "বন্ধকী হার তাদের বর্তমান বন্ধকী আপেক্ষিক কিনতে চান বাড়িতে উচ্চতর হতে যাচ্ছে। যে তাদের কিনতে এবং বিক্রি করার জন্য এটি কম আকর্ষণীয় করা হবে। সম্ভবত এর অর্থ হাউজিং কার্যকলাপটি আগের চেয়ে কম সুখী হবে ", জান্ডি বলেছেন।

ক্যালিফোর্নিয়ার অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টরসের লেভাইন প্রস্তাব দেন যে যারা বাড়ির কেনা সম্পর্কে গুরুত্ব সহকারে চিন্তা করে, তারা যদি সম্ভব হয় তবে তাড়াতাড়ি পরিবর্তে পদক্ষেপ নিতে বিবেচনা করে।

"আপনি যদি বাজারে যাওয়ার কথা ভাবছেন তবে উচ্চতর ছাড়ার আগে রেটগুলিতে লক করার এটি একটি ভাল সময়", লেভিন বলেছেন। "যদি আপনি এখন থেকে 12 মাস বিক্রি করার কথা ভাবছেন তবে আপনি অল্প কিছুটা প্রাথমিকভাবে বিবেচনা করতে পারেন যাতে আপনি আপনার নতুন বাড়ীতে কম হারে লক করতে পারেন।"

আপনি যদি পুনর্নবীকরণ সম্পর্কে বেড়াতে থাকেন তবে এটি দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে আঘাত করবে না। আপনার যদি ফ্লোটিং রেট বন্ধকী থাকে তবে নির্দিষ্ট হারের ঋণের পুনঃনামকরণ বিবেচনা করুন। আপনি আপনার এআরএম সেটিকে আরও বেশি সেট করতে চান না, যদি না আপনি পরবর্তী বছরে আর্থিকভাবে হ্যান্ডেল করতে পারেন।

আপনার যদি হোম হোম ইকুইটি লাইন ক্রেডিট থাকে, যা স্থায়ী হারের সাথে আসে তবে নির্দিষ্ট হারের সাথে হোম ইকুইটি ঋণের পুনঃনামকরণের কথা ভাবুন।

এবং যদি আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান এবং এটি সামর্থ্য দিতে চান তবে জান্ডি আপনাকে ভাল ক্রেডিট স্কোর নিশ্চিত করতে সুপারিশ করে যে আপনি আপনার বর্তমান ঋণগুলি ভালভাবে পরিচালনা করছেন এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট অর্থ রয়েছে। তিনি বলেন, এই কারণগুলি বন্ধকীগুলির জন্য আবেদন করার এবং কোনও হারে সুদের হার পেতে সক্ষম হওয়ার চাবিকাঠি। "আপনার নিয়ন্ত্রণে এটি কি, এটাই আপনাকে ফোকাস করতে হবে", জান্ডি বলেছেন। Investmentmatome থেকে আরো ক্রেডিট এর বাড়িতে ইকুইটি লাইন এর পেশাদার এবং বিপরীত কিভাবে আপনার বন্ধকী পুনর্নবীকরণ বন্ধকী হার তুলনা করুন
মাইকেল Burge একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট, Investmentmatome একটি কর্মী লেখক। ইমেইল: [email protected]।