একজন বিক্রেতা এর এজেন্ট ভাড়া 3 কারণ

আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করছেন, আপনি খরচ একটি তালিকা আশা করা উচিত। কমিশনারের এজেন্ট আপনি যে কমিশনটি প্রদান করেন তা সাধারণত আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্যের প্রায় 6% বৃহত্তম। এটি আপনার বিক্রেতার এজেন্ট হিসাবে পরিচিত আপনার মূল্যবান কাজের জন্য অর্থ প্রদান করে, যা আপনার জন্য করে: বাড়ি তৈরি করা, এটির বিপণন, এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে দেখানো এবং বিক্রয় প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে সহায়তা করে।

কিছু মালিক এজেন্টের সাথে কাজ না করে এবং তাদের বাড়িগুলিকে "মালিকের বিক্রয়ের জন্য" তালিকাবদ্ধ করে অর্থ সঞ্চয় করার চেষ্টা করেন। কিন্তু তারা যেভাবে ব্যবসায়ে পরিচিত তা জানার জন্য FSBOs, তাদের সময়, প্রচেষ্টার এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে জানতে হবে। FSBOs তাদের নিজস্ব খরচ বহন করে, যে তালিকা এজেন্ট ভাড়া যারা দিতে হবে না।

অধিকাংশ বাসগৃহ মালিকদের জন্য, এটি একটি তালিকা এজেন্ট ভাড়া বহন করেনা। কারণটা এখানে:

দাম অধিকার পেয়ে

তুলনামূলক কাছাকাছি ঘরের জন্য সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্যগুলির পর্যালোচনা করে একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার বাড়ির দামকে সহায়তা করতে পারে। কোন এজেন্ট ছাড়া, আপনি বাজারে গবেষণা করতে এবং আপনার নিজের এই "comps" খুঁজে পেতে হবে।

বিক্রেতার এজেন্ট স্থানীয় মাল্টি লিস্টিং সার্ভিস ডেটাবেসে আপনার বাড়িটি তালিকাবদ্ধ করতে পারে, যেখানে ক্রেতা এবং তাদের এজেন্ট এটি খুঁজে পেতে পারে। আপনি নিজের উপর বিক্রয় করছেন, আপনি এই পরিষেবাটির জন্য একটি তালিকা এজেন্টকে এক-বারের ফি দিতে পারেন। এটি 6% কমিশনের তুলনায় অনেক কম হবে, তবে আপনি এখনও একটি তালিকা এজেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করছেন যা একটি তালিকা এজেন্ট সাধারণত সরবরাহ করবে।

সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

আলোচনা এবং বুদ্ধিমান

তালিকা এজেন্ট আপনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সঙ্গে আলোচনার এবং একাধিক অফার সাড়া সাহায্য করতে পারেন। একবার আপনি একটি প্রস্তাব গ্রহণ করলে, চুক্তি বন্ধ হওয়ার আগে মূল্যায়ন, পরিদর্শন এবং সম্পর্কিত কাজগুলির সময়সূচী পরিচালনা করতে তিনি সহায়তা করবেন।

কিছু বিক্রেতারা FSBO রুট যেতে সিদ্ধান্ত নেয়, তারপরে তাদের বৈশিষ্ট্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট না হলে তালিকা এজেন্ট ভাড়া। কিন্তু যদি আপনার লক্ষ্যটি দ্রুত আপনার বাড়ি বিক্রি করা হয় তবে আপনার পক্ষে এমন একজন প্রোয়ের সাথে ভালভাবে শুরু হতে পারে যিনি দ্রুত আপনার বাড়িতে ট্র্যাফিক আঁকতে পারেন।

এমনকি যদি আপনি মনে করেন না যে গতিটি একটি ফ্যাক্টর তবে এমনকি সম্ভাব্য ক্রেতারা কম সময়ের চেয়েও কম দামের প্রস্তাব দিতে পারে যদি আপনার ঘর বাজারে থাকে। তারা যদি বিক্রেতার কমিশন প্রদান না করে তবে তারা কম প্রস্তাবও দিতে পারে।

কমিশন আলোচনা সাপেক্ষে

তালিকা এজেন্ট সবসময় ক্রয় মূল্য 6% চার্জ না। আপনি নিম্ন কমিশন নিয়ে আলোচনা করতে পারেন অথবা এমন এজেন্ট খুঁজে পেতে পারেন যিনি তার পরিষেবাদির জন্য সমতল হার ধার্য করেন।

তালিকাভুক্ত এজেন্টগুলি সম্পূর্ণ কমিশনকে পকেটে রাখে না তাও মূল্যবান। তারা ক্রেতা এজেন্ট সঙ্গে এটি বিভক্ত। আপনি যদি নিজের বাড়িটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি যদি কোনও কমিশনের তাদের এজেন্টের ভাগ প্রদান করার প্রস্তাব দেন তবে আপনি আরো ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে পারেন। কিন্তু এর অর্থ হল যে এমএলএস লিস্টিংয়ের জন্য অর্থ প্রদান এবং বিক্রয় প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সাথে সাথে, আপনি বিক্রেতার এজেন্টকে বিক্রির মূল্যের প্রায় 3% প্রদান করবেন। তাই আপনার নিজের বাড়ির বিক্রয় আপনি প্রত্যাশিত হিসাবে একটি সঞ্চয় হিসাবে বড় হতে পারে না।

আপনি কি কখনও DIY করার চেষ্টা করা উচিত?

বিক্রেতার এজেন্ট নিয়োগ করা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সেরা, তবে আপনার নিজের বাড়ির বিক্রয় করার সময় কিছুটা ভাল পছন্দ হয়:

আপনি বিক্রেতার বাজারে আছেন:আপনি যদি গরম এলাকায় থাকেন তবে আপনার বাড়ি বিক্রি করা সহজ হতে পারে। কিন্তু আপনি এখনও পর্যালোচনা অক্ষর এবং অফার চিঠি প্রয়োজন হবে। এমনকি আপনি এজেন্টের সাথে কাজ না করলেও, বন্ধ করার প্রক্রিয়াটি আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি অ্যাটর্নি নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন।

আপনি ইতিমধ্যে একটি ক্রেতা আছে:যদি কেউ আপনার বাড়ি কেনার আগেই আপনার সাথে যোগাযোগ করে থাকে তবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়া ব্যক্তিগত বিক্রয় একত্রিত করা সম্ভব - তবে এখনও কাছাকাছি ঘরের জন্য বিক্রির মূল্যগুলি অনুসন্ধান করা এবং কোনও চুক্তিতে সম্মত হওয়ার আগে আইনি পরামর্শ নেওয়া একটি ভাল ধারণা।

Investmentmatome থেকে আরো

কিভাবে আপনার ঘর বিক্রি

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

একটি বন্ধকী দালাল খুঁজুন

মার্গারেট বার্নেট নেরড ওয়ালটালে একটি স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected] । টুইটার: @margarette .

IStock মাধ্যমে ইমেজ।