3 আপনার বাড়ি বিক্রি যখন কর বিবেচনা

ফরেস্ট Baumhover দ্বারা

নেদারল্যান্ডসের ফরেস্ট সম্পর্কে আরও জানুন একজন উপদেষ্টাকে জিজ্ঞাসা করুন

আপনাকে স্থানান্তরিত করতে হবে কিনা, একটি বড় বা ছোট স্থান চান, অথবা এটি আর্থিক জ্ঞান করে তোলে, আপনার বাড়ির বিক্রয় একটি বড় সিদ্ধান্ত। এটি উল্লেখযোগ্য ট্যাক্স পরিণতি থাকতে পারে।

আপনার বাড়ি বিক্রি তিনটি উপায় এখানে আপনার ট্যাক্স দায় প্রভাবিত করতে পারে:

1. অনুভূত লাভ

প্রকৃত লাভটি এমন একটি মুনাফা যা আপনি আপনার সম্পদ যেমন, আপনার বাড়ি বিক্রি করে তৈরি করেন - এবং এটি করযোগ্য হতে পারে। আইআরএসের মতে, উপলব্ধি লাভের গণনার জন্য মৌলিক সূত্র নিম্নরূপ:

বিক্রয় মূল্য - বিক্রয় খরচ - সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে = অনুভূত লাভ

এর অর্থ হল আপনার বাড়ির বিক্রয়ের উপর আপনার উপলব্ধি লাভের জন্য আপনাকে দুটি জিনিস গণনা করতে হবে: আপনার বিক্রয় খরচ এবং ভিত্তি। এটি সহজ হতে পারে, তবে উভয় অ্যাকাউন্টের কারণগুলি বিবেচনা করুন যা আপনি বিবেচনা করতে পারেন নি। এবং তাদের সঠিকভাবে গণনা করা আপনার ট্যাক্স দায় মধ্যে হাজার হাজার ডলারের পার্থক্য হতে পারে।

আপনার বিক্রয় খরচ কোনো বন্ধ খরচ, রিয়েল এস্টেট কমিশন, এবং আপনি যে অন্যান্য সংশ্লিষ্ট খরচ অন্তর্ভুক্ত। আপনি সবকিছুর জন্য অ্যাকাউন্ট আছে তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার ক্লোজিং দস্তাবেজ মাধ্যমে সম্মিলন। শহর এবং কাউন্টি সম্পত্তি কর অন্তর্ভুক্ত করবেন না, তবে প্রযোজ্য হলে স্থানান্তর কর অন্তর্ভুক্ত করবেন।

বেসিসটি আপনার বাড়ির আসল ক্রয় মূল্য এবং বাড়ির বন্ধের সময় আপনি যে ফিগুলি ব্যয় করেছেন, যেমন শিরোনাম বীমা, আইনি এবং রেকর্ডিং ফি, বা জরিপ ফি অন্তর্ভুক্ত। বেসিসে আপনার যে কোনও বড় উন্নতি, পুনর্নবীকরণ বা সিস্টেম প্রতিস্থাপনের খরচ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আইআরএসগুলি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের স্বাভাবিক অংশগুলির মেরামতগুলির মধ্যে একটি পরিষ্কার পার্থক্য তৈরি করে - যেমন লিক মেরামত এবং উন্নতি, যেমন প্লাম্বিং সিস্টেম প্রতিস্থাপন।

আপনার গণনা বা বিক্রয় খরচ বা ভিত্তি হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না এবং আরো অন্তর্ভুক্ত করার একটি আরও বিস্তৃত তালিকাটির জন্য, আইআরএস প্রকাশ 523, "আপনার হোম বিক্রয় করা" পড়ুন।

2. লং বনাম স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ

যদি আপনার বাড়ির বিক্রয়ের উপর উপলব্ধি লাভ হয়, এটি একটি মূলধন লাভ করের সাপেক্ষে হবে। এটি দীর্ঘ-বা স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ বিবেচনা করা হয় কিনা তা নির্ভর করে আপনার বাড়ির মালিকানা কত।

আপনি যদি আপনার বাড়িটি কমপক্ষে এক বছর এবং একটি দিনের জন্য মালিকানাধীন করেন, তবে আপনি তার বিক্রয়ের উপর যে কোনও লাভ অর্জন করেছেন তা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন হারগুলিতে ট্যাক্স করা হবে, যা 0% থেকে 23.8% পর্যন্ত। অন্যথায়, তারা স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ হারে কর ধার্য করা হবে, যা সাধারণ আয় হারের মতো একই। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হারগুলি করদাতার প্রান্তিক ট্যাক্স বন্ধনী উপর ভিত্তি করে, তবে আরও বেশি অনুকূল। উদাহরণস্বরূপ, 15% ট্যাক্স বন্ধক একটি করদাতা দীর্ঘমেয়াদী পুঁজি লাভে 0% প্রদান করবে।

যদি আপনি ক্রয়ের এক বছরের মধ্যে আপনার বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন এবং মুনাফা প্রকল্পে বিবেচনা করেন তবে বিবেচনা করুন যে আপনি এটি এমনভাবে বিক্রি করতে পারেন যেটি দীর্ঘমেয়াদী লাভ হিসাবে বিক্রয়ের যোগ্যতা অর্জন করে। যাইহোক, যদি আপনি ক্ষতির জন্য আপনার মূল বাসভবন বিক্রি করছেন, তাহলে আপনার রাজধানী ক্ষতির দাবি করার অনুমতি নেই - যা আপনার ট্যাক্স বিলকে হ্রাস করবে।

3. ব্যতিক্রম

ধারা 121 এর অধীনে, আইআরএস নির্দিষ্ট মালিকানা এবং প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে যদি তারা তাদের প্রাথমিক বাসভবন বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভের প্রথম $ 250,000 বাদে করদাতাদের অনুমতি দেয়। বিবাহিত দম্পতি যৌথভাবে জমা $ 500,000 পর্যন্ত বাদ দিতে পারেন।

আপনি বিক্রয়ে অগ্রসর হওয়ার পাঁচ বছরের কমপক্ষে দুইটির জন্য যদি মালিকানাধীন থাকেন তবে আপনি মালিকানা প্রয়োজন পূরণ করেন। যদি বাড়িটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানটি ছিল গত পাঁচ বছরের কমপক্ষে 730 দিনের জন্য, আপনি ব্যবহারের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করেন।

আপনি বিবাহিত যৌথভাবে ফাইলিং করা হয়, আপনি $ 500,000 বর্জন জন্য যোগ্যতা অর্জন প্রতিটি ব্যবহারের প্রয়োজন পূরণ করা আবশ্যক। শুধুমাত্র এক ব্যক্তি মালিকানা প্রয়োজন পূরণ করে যদি আপনি এখনও যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এবং যদি আপনি বিবাহিত না হন তবে অন্য কারো সাথে ঘর বিক্রি করেন তবে আপনি প্রত্যেকে $ 250,000 অব্যবহৃততা গ্রহণ করতে পারেন যতক্ষণ আপনি প্রত্যেকে ব্যবহারের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং কমপক্ষে একজন আপনার মালিকানা প্রয়োজন পূরণ করে।

আইআরএস তাদের প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করে তাদের আংশিক বর্জনের অনুমতি দেয়, কিন্তু কাজের বা স্বাস্থ্য সংক্রান্ত পদক্ষেপগুলি, বা মৃত্যুর, বিবাহবিচ্ছেদ, প্রাকৃতিক দুর্যোগ, বেকারত্ব বা অন্যান্য যোগ্যতার কারণে অপ্রত্যাশিত ইভেন্টগুলির কারণে বাড়ি বিক্রি করে। আইআরএস প্রকাশনা 523 আরো বিস্তারিত রয়েছে।

নিরপেক্ষ পরামর্শ

এই ট্যাক্স বিবেচনা গুরুত্বপূর্ণ, কিন্তু তাদের ব্যক্তিগত অবস্থা উপর ভিত্তি করে, তাদের পক্ষপাতহীন উপায়ে একটি পর্যাপ্ত বিকল্প দ্বারা পড়া হয়। আপনার বাড়ির বিক্রয় সম্পর্কে কোনও বড় সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, শুধুমাত্র ফি-ফাইন্যান্সিয়াল প্ল্যানারের সাথে বসুন। তিনি বা আপনার সিদ্ধান্ত প্রভাবিত করবে যে সমস্ত কারণ অ্যাকাউন্ট বিবেচনা করতে পারেন। বিশ্বস্ত পেশাদারের সাথে সম্পর্ক থাকার অর্থ হল আপনার আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছাতে এমন একটি পরিকল্পনা একত্র করা।

ফরেস্ট Baumhover একটি ফি শুধুমাত্র আর্থিক পরিকল্পক এবং ফ্লোরিডা Tampa, ওয়েস্টচেজ আর্থিক পরিকল্পনা প্রধান। আরো তথ্যের জন্য, যান www.westchasefinancialplanning.com.

IStock মাধ্যমে ইমেজ।