বাড়ির ক্রেতাদের জন্য 5 টি ফাইন্যান্সিং ফাইন্যান্সিং অপশন।

মনে করুন এখন বাড়ি কেনার জন্য একটি চমৎকার সময়? সৌভাগ্যবান অর্থায়ন ফাইনালে।

কঠোর ঋণের মান এখনও বন্ধকীকে সমর্থন প্রদানের জন্য বাড়তি মালিকানাধীন স্বপ্ন ঘৃণা করে কিন্তু নিখুঁত ক্রেডিট ইতিহাস এবং ন্যূনতম 720 ক্রেডিট স্কোর ছাড়া।

এই লোকেরা জন্য, এটি একটি কঠিন বাজার - এক যে শীঘ্রই কোন সময় আপ loosening প্রদর্শিত হবে না।

বিক্রেতা অর্থায়ন লিখুন। 1980 এর দশকে জনপ্রিয় হওয়ার পরে, ক্রেতাদের অর্থায়ন আবারও ক্রেতাদের আজকের উচ্চগতির বন্ধকী ঋণ নিষেধাজ্ঞা উপেক্ষা করার জন্য একটি উপায় হিসাবে উঠছে।

ব্লুমবার্গ বিজনেসিকের মতে ২010 সালে প্রায় 53,000 বাড়ি মালিকদের অর্থায়ন দিয়ে কেনা হয়েছিল, এদের মধ্যে বেশির ভাগই হার্ড-মিশিভিয়া, ফ্লোরিডা, ওহিও, ক্যালিফোর্নিয়ার, উইসকনসিন, মিননেসোটা এবং টেক্সাসে স্থান পেয়েছিল।

এই 2010 এর রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মাত্র 1.5% হয়, এটি একটি ইঙ্গিত দেয় যে ক্রেতাদের জন্য, প্রয়োজনীয়তা আবার আবিষ্কারের মা হয়ে উঠেছে।

বিক্রেতা অর্থায়ন একটি সংক্ষিপ্ত ইতিহাস

বিক্রেতা অর্থায়ন বন্ধ 1980 সালের প্রথম দিকে যখন সুদের হারগুলি ২0% -এর মতো উচ্চতর রকেট হিসাবে আবির্ভূত হয়, তখন হোম ক্রেতা অন্যান্য বিকল্পগুলি খুঁজে বের করতে বাধ্য হয়।

ক্রেতাদের অর্থায়ন লঙ্ঘন করে, ঋণ গ্রহীতার সাথে কম বন্ধকী সুদের হারের সাথে বাড়ির মালিকদের অংশীদারি করে।

1970 এর দশকের শেষভাগ পর্যন্ত এই ধারণাটি একটি জনপ্রিয় অর্থায়ন সরঞ্জাম হয়ে ওঠে যখন ব্যাংকগুলি দ্য-অন-বিক্রয় শ্রেণীতে ফিরে গিয়েছিল যাতে তারা একটি ঘুষের তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রি হওয়ার কারণে তাদের ঋণ পরিশোধ করতে দেয়।

দ্য-অন-বিক্রয় বিক্রয় ধারা আসলে একটি দ্বৈত উদ্দেশ্য পরিবেশন করেছে। এটি শুধুমাত্র একটি প্রতিদ্বন্দ্বীকে যুদ্ধে সহায়তা করে না, এটি তাদের পুরানো, নিম্ন সুদের বন্ধকী থেকে নতুন, উচ্চ সুদের ঋণগুলিতে ঋণগ্রহীতাগুলিকে স্থানান্তর করার অনুমতি দেয়।

স্ট্যানলি ব্রোনস্টাইন, একটি অ্যারিজোনা ভিত্তিক অ্যাটর্নি এবং সিপিএ, বিশ্বাস করে বিক্রেতার ফিনান্সিংটি পুনরায় প্রচলিত।

"ব্যাংক ও মর্টগেজ কোম্পানি থেকে ঋণ পাওয়ার জন্য এটি কঠিন এবং কঠিন," তিনি বলেছেন। "এটি সম্ভবত এমনকি আরও কঠোর হতে পারে, বিশেষ করে যদি প্রস্তাবিত নিয়মাবলীগুলির কিছু প্রযোজ্য হয় যাতে ঐতিহ্যগত অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য ক্রেতাদের ২0% নিচে নেওয়ার প্রয়োজন হয়।"

বিক্রেতার অর্থায়ন কাজ করা

আজকের বৈশ্বিক ক্রেতাদের অর্থায়ন বিকল্পটি 1980 সালের শুরুর দিকে অনেকটা কাঁপছে, প্রজেক্ট (এবং সতর্কতা) একই অবস্থায় রয়ে গেছে। বিক্রেতা অর্থায়ন ঐতিহ্যগত, তৃতীয় পক্ষের ব্যাংক ঋণদাতাদের অনুরূপ।

ক্রেতা একটি প্রতিশ্রুতি নোট লক্ষণ করে এবং বিক্রেতা মূলধন প্রদানের (বিশেষ করে মাসিক) প্রদানের প্রতিশ্রুতি দেয় যা মূল এবং সুদ

শুধু একটি ঐতিহ্যগত ঋণের মত, একটি স্বাক্ষরিত বন্ধকী বা বিশ্বাসের একটি দলিল, অথবা নিরাপত্তা চুক্তি যা বিক্রেতা যদি পরিশোধ না করে তবে বিক্রেতাকে বন্ধক হিসাবে অনুমতি দেয়।

বর্তমানে, হোম ক্রেতাদের পাঁচটি ভিন্ন বিক্রেতার অর্থায়ন বিকল্পগুলি থেকে বেছে নিতে পারেন:

বিক্রেতা অর্থায়ন বিকল্প # 1: বিনামূল্যে এবং সাফ করুন

সহজতর বিক্রেতা অর্থায়ন বিকল্পটি হল যখন একজন মালিক বিনামূল্যে একটি বাড়ি বিক্রি করে এবং সমস্ত গ্রহনযোগ্য ক্রেতা একটি ডাউন পেমেন্ট করে তোলে এবং প্রস্তাবিত মার্কেটিং, মাসিক প্রিন্সিপাল এবং সুদ পরিশোধের অর্থ বিক্রেতা কে একটি ব্যক্তিগত নোটে ঋণের ভারসাম্য বহন করে।

বিক্রেতার ফাইন্যান্সিং অপশন # 2: কেনার জন্য একটি বিকল্প কিনুন (নিজের জন্য ভাড়া)

এই পরিস্থিতিতে, সম্ভাব্য গৃহকর্তা বাড়িটি কিনে নিতে পারেন তবে প্রকৃত দায়িত্ব ছাড়াই। ঋণগ্রহীতার বাড়িতে ডাউন পেমেন্টের সাথে ন্যায়সঙ্গত সুদ লাভ করে এবং নিয়মিত, মাসিক ভাড়া প্রদানও করা হয়।

লিজ মেয়াদ শেষে, সে / তার রিফিনিয়েন্সের মাধ্যমে অবশিষ্ট ব্যালেন্সটি বন্ধ করার বিকল্প রয়েছে।

পাইন ফাইন্যান্সিয়াল গ্রুপের সভাপতি কেভিন আমোসেক, বিক্রেতারা এই বিকল্পটি অনুসরণ করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে প্রাপ্ত করার পরামর্শ দিচ্ছেন, অ-ফেরতযোগ্য অর্থ পরিশোধের ক্ষেত্রে ব্যক্তিটি কিনতে না চাইলেন।

"অন্যদিকে, ক্রেতারাও লিজ রেকর্ড করে তাদের বিকল্পগুলি রক্ষা করতে পারে যা শিরোনামটি ক্লাউড করবে, এইভাবে বিক্রেতার জন্য এটি কঠিন হবে এটা অন্য কারোর কাছে বিক্রি করে। "

বিক্রেতা ফিনান্সিং অপশন # 3: দ্বিতীয় এলেন অবস্থান

এই যেখানে একটি বিক্রেতা ব্যাংকের পিছনে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী অনুভূতি বহন করে, না হয় না একটি চুক্তি, অথবা ছোট টাকা চুক্তি। ক্রেতা তারপর প্রতি মাসে দুটি পেমেন্ট হবে - এক সিনিয়র ব্যাঙ্ক লিনেন হোল্ডার এবং ব্যক্তিগত বিক্রেতা একটি দ্বিতীয়

বিক্রেতা এই বিকল্পের সাথে ঝুঁকি স্পষ্ট। যদি ক্রেতা শুধুমাত্র প্রথম গ্রহনকর্তা ধারক বহন করেনা, বিক্রেতা প্রথমত, বৃহত্তর গ্রহনকারী ধারক বন্ধ এবং বন্ধ বন্ধ যথেষ্ট ইকুইটি বা তহবিল থাকতে হবে।

অনুরূপভাবে, যদি ক্রেতা শুধুমাত্র ছোট দ্বিতীয় অভিপ্রেত প্রদান করে, বিক্রেতা এখনও হ্রাস ঝুঁকি সম্পত্তিটি যদি সিনিয়র উত্তরাধিকারী হ'ল বন্ধ করে দেয়।

বিক্রেতা ফিনান্সিং অপশন # 4: মোড়ানো - প্রায় বন্ধকী

যারা ঝুঁকিপূর্ণ, দ্বিতীয় গ্রহীতা ধারক অবস্থান গ্রহণ করতে অনিচ্ছুকদের দ্বারা অফার করে, মোড়ানো চারপাশে বন্ধকীগুলি বিক্রেতাদের জন্য একটি সুযোগও। রিটার্ন একটি ভাল হার উপার্জন

"যদি আমি একজন বিক্রেতা $ 4,00,000 ডলারের মর্টগেজ লেনদেন এবং সম্পত্তিটি 150,000 ডলারের মূল্যের সাথে থাকি, তাহলে আমি 10,000 ডলারের নিচে ক্রেতাকে এটি বিক্রি করে দিই, পুরো ভারসাম্য [$ 140,000] 7% ফ্রন্টলাইন এডুকেশন গ্রুপের একজন অ্যাটর্নি ল্যান্স চার্চিল বলেন, "বন্ধক বা সমস্ত সমবায় বিশ্বাসী কাজের প্রায় কাছাকাছি"। "$ 40,000 এর মধ্যে শুধু 7% এর পরিবর্তে আমি $ 100,000 এর পরিবর্তে 2% বা 3% করতে চাই"।

তবে ক্রেতাদেরকে মোড়ানো-আশেপাশে জড়িত ঝুঁকি থাকা উচিত। "যদি আপনি একটি মোড়ানো চারপাশে বন্ধক সঙ্গে যাচ্ছেন, সবসময় একটি এসক্রো কোম্পানী সঙ্গে যান," Amolsch উপদেশ। "আপনি জানেন না যে বিক্রেতা আপনার অর্থের সাথে কী করছেন।"

এসক্রো কোম্পানি নিশ্চিত করবে যে পেমেন্টগুলি বিক্রেতার এবং সিনিয়র ব্যাঙ্ক লিনেন হোল্ডার উভয়ের জন্যই করবে।

অন্য কোনও ঝুঁকি এই বিশেষ গ্রহনযোগ্যতাটি আবিষ্কার করে ব্যাঙ্কের সাথে জড়িত।

"এই ধরনের বিধিটি দায়ী-বিক্রয়-বিক্রয়ের একটি ধারা হিসাবে লঙ্ঘন করে যা মূলত বলছে যে যখন বিক্রেতা বিক্রেতাকে সম্পত্তি বিক্রি করে তখন বর্তমান ঋণদাতার অর্থ পরিশোধ করা হবে একটি নতুন ক্রেতা, "ব্রনস্টাইনকে সতর্ক করে।

" যদি বিক্রেতা এই কাজ না করে দেন এবং ঋণদাতা খুঁজে পায়, ঋণদাতা নোটটি ডিফল্ট ঘোষণা করতে পারে এবং পূর্ণ পরিশোধ করতে বলে। "

এখনো চার্চিল কাউন্টারে যে আজকের বাজারে, এই ঘটনার ঝুঁকি ছোট। "যদি কোনও অপ্রচলিত ঋণের জন্য একটি পারিশ্রমিকের ঋণের ঝুঁকির কারণ হয়ে থাকে তবে এটি কেন সম্মতি হিসাবে পরিশোধ করছে?"

শুধুমাত্র ঋণের কারণে ব্যাংকগুলি কেন কল করতে পারে তার কারণ হল সুদের হার আবার বাড়তে থাকে। তারপর তারা আবার আরেকটি ঋণ নিতে চায় উচ্চতর হার। "

বিক্রেতা ফিনান্সিং অপশন # 5: কিস্তি জমি চুক্তি

সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ বিকল্পটি কয়েকজন বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করবে, একটি কিস্তি জমি চুক্তি হোম ক্রেতাকে কেবল সম্পত্তি, সুনির্দিষ্ট আইনি স্বার্থে, বিক্রয়কারীর সাথে রয়ে যায়। শেষ বারের মালিকানাটি ক্রেতার কাছে পৌঁছে না যতক্ষন না শেষ চুক্তিভিত্তিক ঋণের পেমেন্ট পাওয়া যায়।

বিনিয়োগের উত্তর: বিক্রেতা অর্থায়ন একটি বন্ধকীকে সমর্থন করার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি উপায় তৈরি করে কিন্তু পরিণতির চেয়ে কম থাকার কারণে অবশেষে নিজেদের বাড়ি মালিক হয়ে যায়.যদিও কোনও ব্যবসায়িক লেনদেনের সাথে এই পদ্ধতিটি বেছে নেওয়া হয় তবে নিম্নলিখিত বিবেকগুলি মনে রাখতে হবে।

• এটি একা করবেন না। ঐতিহ্যবাহী ব্যাংক বন্ধের হাত থেকে বাঁচাতে অর্থ সংরক্ষণ খরচ বিশেষজ্ঞ নির্দেশিকা পাবার দিকে প্রয়োগ করা উচিত।
• বিক্রেতা অর্থায়ন একটি ব্যবসায়িক চুক্তি এবং যেমন হিসাবে পরিচালনা করা উচিত। সঠিকভাবে একটি দলিল (বা বন্ধক), শিরোনাম বীমা, পরিদর্শন, মূল্যায়ন, ইত্যাদি মাধ্যমে সবকিছু নথিভুক্ত করুন।
• চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য এবং বন্ধকী ঋণগুলি সঠিকভাবে রেমিট্যান্সের জন্য একটি এসক্রো কোম্পানির ব্যবহার করুন।
• মনে রাখবেন যখন বিক্রেতারা চেকগুলি ক্যাশ করছেন, চূড়ান্ত দলিল রিলিজ পেয়ে সমস্যাযুক্ত হতে পারে। ঋণের অবশেষে বন্ধ দেওয়া হয় যখন জন্য এসক্রোতে অনুষ্ঠিত স্বাক্ষরিত রিলিজ পাওয়ার একটি ব্যবস্থা আছে।

ছবি ফ্লিকারের সৌজন্যে: উডলেউইন্ডার ওয়ার্কস।