5 উপায় আপনার ড্রিম হোম একটি দুঃস্বপ্ন পরিণত হতে পারে।

সুদের হার সব সময় কম সময়ে হয় গত বছর মার্চে রাইস নিক্ষেপের পর হাউজিং মার্কেট অবশেষে পুনরুদ্ধার শুরু হয়। গবেষণা সংস্থা ফিসওয়ারের ২01২ সালের মে 2012 এর রিপোর্ট অনুযায়ী। কাগজের উপর, এটি একটি বাড়ি কিনতে একটি মহান সময় মত দেখাচ্ছে - এবং একটি বাড়িতে মালিক দীর্ঘ তথাকথিত আমেরিকান ড্রিম একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়েছে।

তবে, এমনকি একটি ঘর ক্রয় করার শ্রেষ্ঠ অবস্থার মধ্যে, গৃহমধ্যস্থতা বহন করে যে স্বপ্ন একটি দুঃস্বপ্ন মধ্যে চালু করতে পারেন যে গুরুত্বপূর্ণ ঝুঁকি একটি ঘর কেনা একটি ব্যর্থ-নিরাপদ স্বল্প মেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে দেখা যায় না। এবং যদি আপনি কমপক্ষে পাঁচ বছরের জন্য এটি মালিকানা পরিকল্পনা না, আপনি সম্ভবত ভাড়া ভাড়া ভাল হতে পারে। (এটি স্বল্প মেয়াদে কম ব্যয়বহুল।)

এখানে বাড়ির মালিকানার পাঁচটি ঝুঁকি রয়েছে এবং তাদের কীভাবে কমানো যায়।

1। আপনি ঋণ মধ্যে ডুবন্ত শেষ করা যায়নি।

বেশিরভাগ বাসগৃহ মালিকদের জন্য, তাদের বাড়িগুলি পর্যন্ত তাদের বৃহত্তম বিনিয়োগ হয়, এবং বাড়ির সর্বাধিক মূল্য ধার করা হয়। এর মানে হল যে তারা এমন সম্পদে প্রচুর পরিমাণ অর্থ প্রদান করে যা সহজেই বিক্রি হয় না - বিশেষ করে আজকের উন্নতিতে-কিন্তু-এখনও-অস্থির হাউজিং বাজারে। এছাড়াও, যখন দামগুলি হ্রাস করা হয় তখন বাড়ির মধ্যে কোনও ইকুইটিটি দ্রুতই অদৃশ্য হয়ে যায়।

উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি বাড়িওয়ালা ২,২0,000 মার্কিন ডলার মূল্যের একটি বাড়িতে ২ লাখ মার্কিন ডলার ধার করে থাকে তবে তার বাড়ীতে ইক্যুইটি ২0,000 ডলার। এখন, আসুন বলা যাক মানটি কেবল $ 215,000 তে চলে। যে ঘর এর মূল্য 2% হ্রাস প্রায়, কিন্তু এটি আপনার ইকুইটি মধ্যে একটি 25% ড্রপ ($ 20,000 থেকে $ 15,000) কারণ।

আবার, একটি বাড়ি এমন স্টকের মতো নয় যে আপনি একই দিনে বিক্রি করতে পারেন; এটি একটি সম্পত্তির যা সহজে ডাম্প করা যায় না যদি বাড়ির দাম কমাতে শুরু করে।

আপনার বাড়ির উপর এত বেশি পরিমাণে নিজেকে বাঁচানোর সর্বোত্তম উপায় হল ২0% নগদ ডাইম পেমেন্ট প্রদানের জন্য যথেষ্ট অর্থ সঞ্চয় করা। এর মানে হল যে আপনার বাড়ীতে আপনি যে মুহূর্তে ঘুরে দাঁড়াবেন সেখান থেকে আপনি ২0% ইকুইটি পাবেন, আপনার সম্পত্তি মূল্য হ্রাসের ক্ষেত্রে আপনি খুব কম ঝুঁকিতে রাখুন।

2 আপনি লিটল বা না সঞ্চয় সঙ্গে বামে যেতে পারে।

একটি 20% ডাউন পেমেন্ট করা সাহায্য ঋণ গ্রহীতা সেরা সুদের হার পেতে এবং একটি বাড়িতে ক্রয় যখন ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) এড়াতে সাহায্য করে। এই বিনিয়োগ ঋণের সময় একটি homeowner হাজার হাজার ডলার সংরক্ষণ করতে পারেন।

পিএমআই মূলত একটি হোমবাউয়ারের দাবীর সম্ভাবনা সম্পর্কে ঋণদানকারীর সুরক্ষা দেয় - অথবা বন্ধকরতে - একটি বন্ধকীতে। আপনি যদি আপনার নতুন বাড়িতে কমপক্ষে ২0% ডাউন না করেন, তাহলে আপনাকে এটি দিতে হবে। এবং এটি সত্যিই দীর্ঘমেয়াদি যোগ করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, $ 200,000 এর বাড়িতে ২0% ডাউনপেইমেন্ট করার ফলে সামান্য কম সুদের হার (0.5% এবং 1% কম) এবং ঋণগ্রহীতাকে সাহায্য করা হতে পারে অতিরিক্ত 0.5% থেকে 3% পিএমআই পেমেন্ট এড়াতে একটি 30 বছরের ঋণের সময়, যে $ 99,8২২২1 এবং $ 174,520.36 এর মধ্যে বাসগৃহ মালিকদের সঞ্চয় করে।

অনেক বাড়ির মালিকদের সমস্যা হল যে তারা তাদের জরুরি সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিলের নিচে অর্থ প্রদানের অর্থ প্রদান করে। যে তাদের অভাবগ্রস্ত ছেড়ে অপ্রত্যাশিত খরচ হওয়া উচিত। একটি নিরাপদ পদ্ধতি এই জরুরী তহবিলটি বজায় রাখতে হবে, একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য আরেকটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট তৈরি করুন এবং যতক্ষণ পর্যন্ত এটি সেই অ্যাকাউন্ট থেকে পুরোপুরি অর্থায়ন না করা হয় ততক্ষণ অপেক্ষা করুন।

3। আপনি আশা করেন না যে আপনার খরচ দ্বারা ক্লোবোর্ডে পেতে পারেন।

কিনতে বা ভাড়া নিতে কিনা তা নির্ধারণ করার সময়, আমেরিকানরা প্রায়ই মাসিক অর্থ প্রদানের তুলনা করে, কিন্তু এটি বাড়ির মালিকদের সাথে যুক্ত খরচের তুলনায় ব্যাপকভাবে অতিসম্পর্ক করে।

এখানে এমন কিছু ঘর রয়েছে যা মানুষ প্রায়ই ভুলে যায়:

• রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ: প্রতি বছর রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য 1% এবং 3% ক্রয় মূল্যের মধ্যে থাকা উচিত।
• খরচ বন্ধ: একটি বাড়ি ক্রয়ের সাথে যুক্ত এই খরচ সাধারণত মোট ঋণের 2% থেকে 3% ধার করা হয়। তারা উদ্ভব এবং শিরোনাম ফি, হোম পরিদর্শন এবং অনেক বেশি বৈচিত্রময় ফি অন্তর্ভুক্ত Bankrate.com এর মতে, ২011 সালে $ 200,000 এর জন্য গড় বন্ধের খরচ $ 4,070 ছিল। কিছু লোক এই বিষয়ে আলোচনা করতে পারেন যাতে বিক্রেতাদের এই খরচগুলি পরিশোধ করতে হয় বা আপনার হোম ঋণের অংশ হিসাবে বন্ধের খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যাতে আপনি তাদের ঋণের উপর ঋণ দিতে পারেন।
• সম্পত্তি কর: এই রাষ্ট্র এবং স্থানীয় হারের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু এটি একটি প্রধান ব্যয় হতে পারে।
• হোম মালিক সমিতি (HOA) সদস্যতা: সব আশেপাশের এলাকায় হোএএইচ নেই, তবে তাদের সাথে জড়িত ফিগুলি ।
• বীমা খরচ এবং আরও অনেক কিছু।

4। যদি কঠিন টাইমস হিট হয়, তাহলে আপনি সরানো সম্ভব নাও হতে পারে।

হোম মালিকানা একটি মহান অনুভূতি। দেশের একটি ছোট অংশ আছে আপনি নিজের জন্য মানসিক বেনিফিট বহন করতে পারেন যাইহোক, এই জমি এবং বাড়ি ক্রয় করে, এটি দ্রুত আপনার স্থানান্তর করার ক্ষমতা ক্ষতিগ্রস্ত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কোনও চাকরির ক্ষতি, অসুস্থতা বা অন্য কোন প্রধান জীবনের ঘটনা থেকে বেঁচে থাকতেন যা আপনার বাড়ির বিক্রয় এবং দেশটির অন্য অংশে নেমে যাওয়া বা বাড়ানো উচিত, তাহলে বাড়িটির মালিকানা বড় সমস্যা হতে পারে।

# -ad_banner_2- # একটি খারাপ ক্ষেত্রে দৃশ্যকল্প, আপনি একযোগে দুটি বন্ধকী বা হাউজিং পেমেন্ট দিতে হতে পারে। এই ঝুঁকি কমাতে একটি উপায় আপনার আয়ের একটি অপেক্ষাকৃত ছোট শতাংশ আপ লাগে একটি ঘর ক্রয় হয়। অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, আপনার মাসিক আয়ের প্রায় 25% থেকে 30% হওয়াতে আপনার আবাসন ব্যয় থাকা উচিত, তবে আপনার বাজেটকে ২0% এর কাছাকাছি সীমাবদ্ধ করে, আপনি খুব পাতলা প্রসারিত হবে না এবং আপনার প্রয়োজন এমন ইভেন্টে আরো নমনীয়তা থাকবে না সরানো।

5 আপনার বাড়ির মূল্য একটি রকের মত নিঃশেষিত হতে পারে।

মনে রাখবেন যখন সারা দেশ জুড়ে লাস ভেগাস এবং ফিনিক্সের মতো জায়গাগুলিতে ঝাঁপিয়ে পড়ছে, তখন বাড়িগুলি কিনে নেয় এবং তারপর কয়েক মাস পরেই একটি সুবিধাযুক্ত মুনাফা বিক্রি করে? হাউজিং মার্কেটের পতন যা অনেকদিন আগেই বলে মনে হচ্ছে। এদিকে, ঘর এখনও উপর foreclosed হচ্ছে, এবং যে হাউজিং দাম উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

কোরলগিক অনুযায়ী, 10.9 মিলিয়ন ইউ.এস. পরিবারগুলি ডুবে আছে - দেশের সব পরিবারের ২২.5%। এর অর্থ হল বাড়ির মালিকের তুলনায় বাড়তি মালিকানা তাদের মর্টগেজের উপর বেশি। ফিনিক্স এবং লাস ভেগাসের মতো জায়গায়, অন্তঃস্থলের মালিকদের শতকরা 50% এর কাছাকাছি।

কীভাবে আপনি ঘন ঘন ঝুঁকি হ্রাস করেন? একটি কম দাম জন্য ঘর কিনতে এবং একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য এটি বাস। যদি আপনি কোনও বাড়ি বিক্রি করতে না পারেন, তাহলে ঘনত্বের অর্থ অনেক বেশি অর্থবহ হবে না। একবার বাড়িটি কেনার জন্য এবং আপনি সেখানে কিছুক্ষণ থাকার জন্য পরিকল্পনা করছেন, আপনাকে বাজারের মূল্যের বিষয়ে চিন্তিত হতে হবে না এবং আপনার বাড়ির কোনও পেমেন্ট ছাড়াই উপভোগ করতে হবে।

বিনিয়োগ উত্তর: বাড়ি মালিকানা হল পরিপূর্ণ, উত্তেজনাপূর্ণ এবং একটি কঠিন বিনিয়োগ হতে পারে। যতক্ষণ না আপনি ২0% ডাউন পেমেন্ট দিতে পারবেন, ততক্ষণ বাড়ির ক্রয়ের পরে আপনার বাড়িতে অতিরিক্ত ক্রয়ের পরে বাড়তি ক্রয়ের জন্য এবং দীর্ঘ পরিসরের জন্য বাড়িতে থাকুন কেনার জন্য ক্রয়ের অপেক্ষা করে বাড়ির মালিকদের সাথে যুক্ত ঝুঁকি কমিয়ে দিন।