একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হাউস কেনা হলে 5 সবচেয়ে খারাপ জিনিস আপনি করতে পারেন।

এক বছরের বেশী, আমার পরিবার আমাদের উপবন ডালাস হ্রাস মধ্যে একটি বড় বাড়িতে চাওয়া হয়েছে এখন যে বাচ্চারা বড়, আমরা একটি পুলের জন্য প্রস্তুত, একটি ভিন্ন সজ্জা এবং আমার হোম অফিসের জন্য একটি পঞ্চম বেডরুমের।

আশপাশের জাম্পিং ছাড়া এটি একটি কঠিন সংমিশ্রণ, তাই আমরা একটি 3,100-বর্গ ফুট দেখেছি এমএলএস (মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস) এ নিচের বাজারের দামে বাড়িটি আমরা একেবারে ঝাঁপিয়ে পড়েছিলাম।

যে 40 দিন আগেও ছিল, আর আমরা এখনও শুনেছি যে আমাদের উপরে-জিজ্ঞাসা-দামের প্রস্তাব গৃহীত হয়েছে কিনা। এটা দেখায় যে বিক্রেতারা তাদের পেমেন্টের পিছনে পড়ে গিয়েছিল, এবং ঋণদাতা অবশ্যই বন্ধকী ঋণের পরিমাণ কম গ্রহণ করতে সম্মত হবে। এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বলা হয়, এবং এটা বাড়িতে বিক্রয় দ্রুততম বর্ধমান বিভাগ এক।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্ভাব্য ক্ষতির সঙ্গে একটি বাজার আপ করা। কিন্তু আপনি আপনার সিদ্ধান্ত অনুমান না নিশ্চিত করার উপায় আছে। আমাদের ক্ষেত্রে, ঋণদানকারী আমাদের প্রস্তাব দেখেছে কিনা তা আমরা নিশ্চিত নই। দৃশ্যত, ঋণদাতাদের তাদের ডেস্ক নেভিগেশন শত শত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি আছে; এটি একটি প্রতিক্রিয়া জন্মাতে সপ্তাহ, মাস, এমনকি এক বছর লাগতে পারে। কম জটিল লেনদেন - উদাহরণস্বরূপ, আমাদের কেবলমাত্র এক প্রত্যয়ের সাথে জড়িত - সামান্য দ্রুত এগিয়ে যেতে অনুমিত হয়। আমরা দেখতে পাবো।

একটি অর্থে, "সংক্ষিপ্ত বিক্রয়" একটি ভুলপথ, কারণ সময়সীমার এটি সম্পর্কে কিছুটা সংক্ষিপ্ত নয়। এটির নামটি এটাই থেকে যায় যে, ব্যাংকটি শোধ করে। ভিআইপি রয়্যালটি প্ল্যাটিনাম এ আমাদের ব্রোকার হ্যারি রিজ বলেন, অনেক বাড়ির ক্রেতারা বিরক্ত হয়ে পড়লে সময় বাড়বে এবং কিছুই ঘটবে না। অধিকাংশই বোঝে না যে বিডটিকে ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে, বিক্রেতা যিনি এমএলএসের দাম নির্ধারণ করেন না।

স্বল্প বিক্রয় বাজারে অস্থিরতা সমস্যাযুক্ত। আপনার জীবন ধরে রাখা কঠিন। আপনি হয়তো বাড়িটি কেনাকাটা বন্ধ করতে বা বড় টিকেটের আইটেমগুলি কিনে নিতে পারেন, এই বাজারে দুটি বড় ভুল। এবং অন্যান্য ত্রুটিগুলি আপনি পথ বরাবর করতে পারেন।

কিন্তু একটি উত্তর আছে: সন্দেহ হলে, এটি করবেন না। বাড়ি কেনাকাটা বন্ধ করবেন না। বড় কেনাকাটা করবেন না এবং আরও আছে।

এখানে পাঁচটি জিনিস রয়েছে যা আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাড়িতে অফার করার সময় নিশ্চিত করবেন না:

1. প্রথমে আপনার বাড়িটি বিক্রি করবেন না। ঋণদাতা কোন গ্যারান্টি নেই আপনার ছোট বিক্রয় অফারটি গ্রহণ করুন, তাই বন্দুক ত্যাগ করবেন না এবং ঝুঁকি হ্রাস করবেন না। আপনি এখন সর্বোচ্চ দরপত্রদাতা হতে পারেন, কিন্তু এই প্রক্রিয়ার সময় স্বল্প বিক্রয় হোমটি এমএলএস-এ থাকবে। অন্য ক্রেতাদের যে প্রস্তাব জমা দিতে পারে ট্রাম আপনার, একটি বিল্ডিং যুদ্ধ তৈরি। ঋণদাতা এছাড়াও আপনার অফার মোকাবেলা করতে পারেন। আমাদের চুক্তি, আমরা জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে $ 5,000 আরো প্রস্তাবিত এবং বন্ধের খরচ প্রদান করতে সম্মত। বাড়িটি 1996 সাল থেকে হালনাগাদ করা হয়নি এবং ২0,000 মূল্যের আপগ্রেডের প্রয়োজন হয়, তাই আমরা আরো বেশি অর্থ দিতে ইচ্ছুক নই।
2. বড় মেরামতের জন্য টাকা চুরি করতে ভুলবেন না। যতক্ষণ না আপনি একটি পরিদর্শন পান - এবং ব্যাংকটি আপনার অফারটি গ্রহণ না করা পর্যন্ত তা করা উচিত নয় - আপনি বাড়ির প্রকৃত অবস্থা জানেন না। যদি বাড়ির মালিক তার মর্টগেজ পরিশোধ করতে না পারে, তবে সম্ভবত তিনি বড় মেরামত করতে পারবেন না। এই বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ বলা হয় অধিকাংশ ঋণদাতা মেরামত বা বর্ধিত হোম ওয়্যারান্টি প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করেন না।
3. আপনার সমস্ত ডিম এক ঝুড়িতে না রাখুন। বাড়ির কেনাকাটা চালিয়ে যান। আপনার ছোট বিক্রয়ের বিডটি নিশ্চিত জিনিস নয়, তাই আপনার রয়টারের দৈনিক ইমেল আপডেটগুলি বন্ধ করে দিন না।
4. বড় টিকিট কেনার সময় না। আমরা আমাদের প্রাক-প্রত্যর্পণ পত্র ঋণদাতাদের দেখাতে আমরা গুরুতর ছিল। কিন্তু একবার আপনার প্রি-সার্টিফিকেশন অনুমোদিত হলে, কোনও গাড়ী কিনবেন না, আপনার চাকরি ছাড়বেন না অথবা স্টক আউট করবেন না। যদি আপনি করেন তবে আপনার আর্থিক তথ্য আপনার বন্ধকী ঋণদাতার কাছে জমা দিতে হবে, যা আপনার কাগজপত্রকে আপোষ করে। তারপর এটি গাদা নীচে হয়।
5. যদি আপনি প্রথমবারের মত হোম ক্রেতা এটি করবেন না আমি মালিকানাধীন এবং আগে একটি বাড়ি বিক্রি করেছি, এবং প্রক্রিয়া মাখন মত মসৃণ ছিল। সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলি কাগজভিত্তিক কাজ করে, যেমন ঐতিহ্যবাহী বিক্রয় হয়, কিন্ত ক্রেতা বা আপনার রয়টারের জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সহজ নয় (যারা, এই লেনদেনের সাথে অভিজ্ঞতা থাকতে হবে)। প্রথমবার আমাদের দালাল, একটি 26 বছরের রিয়েল এস্টেট veteran, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ, এটা ছিল এমন একটি ব্যথা তিনি শপথ করেন যে তিনি আবার এটি করবেন না। (তিনি তার মন পরিবর্তন করেছেন। আজ, তার ব্যবসার অর্ধেকের জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অ্যাকাউন্ট।) তারা হৃদয়ের দুর্গন্ধের জন্য নয়। রেগিনা স্টকওয়েল আমার রিল্টর হিসাবে বলেছিলেন, যদি আপনি আপনার শাশুড়ীর সাথে বাস করেন, ভাড়া পরিশোধ করেন বা প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা হন, তবে একটি ছোট বিক্রয় এড়িয়ে যান।

নির্দেশিকা আছে, কার্যকর 15 জুন, 2012, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া উন্নত করার জন্য ডিজাইন। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা সমর্থিত বন্ধকীগুলির পরিষেবার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার পাওয়ার 60 দিনের মধ্যে স্বীকৃতি বা অস্বীকারের একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত ইস্যু করা প্রয়োজন। আমি সন্দেহ করছি, এটি বাধ্যতামূলক হবে কারণ অন্য আদেশগুলি ক্ষয়প্রাপ্ত হয়েছে, কিন্তু এটি সঠিক দিকনির্দেশের একটি পদক্ষেপ।

আমরা এই গ্রীষ্মে গ্রীষ্মে নতুন বাড়ীতে প্রবেশ করার আশা করছিলাম, কিন্তু পরবর্তী গ্রীষ্মে আরো বাস্তবসম্মত হতে পারে । যাইহোক, যদি আমরা এই বাড়ী পেতে পারি, আমরা একটি বৃহদায়তন সম্পত্তি উপর একটি চুক্তি একটি তীক্ষ্ণ স্বরেল সুদের হার সঙ্গে পাবেন।

বিনিয়োগ উত্তর: ঘর হান্ট চালিয়ে যেতে গুরুত্বপূর্ণ। খোলা ঘরে এবং অনুরোধ showings যোগ দিন। আপনি একটি ভাল হিসাবে চুক্তি খুঁজে নাও হতে পারে, কিন্তু আপনি আপনার স্বপ্ন ঘর খুঁজে পেতে মিস্ করতে চান না।