90,000 কারণ আপনি ভুল বন্ধক পেয়েছেন।

আমাদের পিতা-মাতা, এমনকি এমনকি grandparents, এই মত হার দেখেছি কখনও। 15 বছরের একটি হোম লার্নিং এখন গড় 2.84%, 30-বছরের ঋণ 3.59%। এবং আরো বাড়ির মালিকরা বোর্ডের উপর স্বল্প মেয়াদী ঋণের সাথে পুনর্বিবেচনার ট্রেনটি ঘুরে বেড়াচ্ছে।

কিন্তু 15 বছরের বন্ধকী গ্রহণের জন্য অন্য সকলের উপরে এক কারণ রয়েছে। এবং এটি অপরিহার্য নয় যখন আপনি পুনঃঅর্থনৈতিকভাবে আপনার মনকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন না।

বেশিরভাগ লোক মনে করে যে একটি 15 বছরের বন্ধকী অর্থ 30 বছরের অর্থের দ্বিগুণ। তাই না, বন্ধক সোর্স ইনকর্পোরেশনের সভাপতি ভিক্টর ব্যেনুন বলেন, যদি একটি বাড়িওয়ালা 30 বছর মেয়াদি ঋণের জন্য 3.5% হারে ২50,000 মার্কিন ডলার ধার করে থাকে, তবে তার মাসিক অর্থ $ 1,140 হবে। একটি 3% সুদের হারে একই পরিমাণের 15 বছরের ঋণের খরচ হবে $ 1,726, প্রতি মাসে $ 600 এর পার্থক্য।

সংখ্যাগুলি অত্যাশ্চর্য। যারা তাদের মর্টগেজ বন্ধ করে দিতে পারে তারা হাজার হাজার ডলারের স্বার্থে সংরক্ষণ করতে পারে। একটি 15 বছরের ঋণের রাক 60,761 মার্কিন ডলারের বিনিময়ে $ 154,140 ব্যতিত 30 বছর।

কিন্তু একটি স্বল্প মেয়াদী ঋণ গ্রহণের প্রকৃত কারণ অর্থ সংরক্ষণের বিষয়ে নয়। একটি 15 বছরের বন্ধকী জন্য বসন্ত সবচেয়ে আকর্ষক কারণ? এটি ইক্যুইটি দ্রুততর করে তোলে।

ধারণাটি শিশুর গর্ভাবস্থার জন্য আকর্ষণীয় মনে হয়, যারা অবসর গ্রহণের সময় তাদের বাড়ির অর্থ পরিশোধ করতে চায়। অল্প বয়সী বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়িটি বন্ধ করে দেবার মতো ধারণা পোষণ করে এবং তাদের পরিবারের উন্নতির জন্য ইক্যুইটি ব্যবহার করে তাদের পরিবার বৃদ্ধি পায়। এদিকে, যারা শুধুমাত্র পাঁচ বছরের জন্য তাদের বাড়ীতে থাকার পরিকল্পনা করে তারা দ্রুত বিক্রি করে ইকুইটি নির্মাণের সুবিধা থেকে উপকৃত হতে পারে।

বন্ধকী বন্ধ করার আগেও নগদ মুক্ত করে যা বিনিয়োগ বা অন্যান্য বাস্তবসম্পদ ব্যবহারের জন্য ব্যবহার করা যায়।

আর্থিক অ্যাটর্নি লেসলি টায়েন সম্মত হন যে, বন্ধকী পরিশোধ বন্ধ করার জন্য এটি চমৎকার, কিন্তু আদর্শ ঋণগ্রহীতার 9 থেকে 1২ মাসের সঞ্চয় থাকা উচিত, এখনও প্রতি মাসে সঞ্চয় করতে এবং বিল পরিশোধ করতে এবং সামান্য ঋণ বহন করতে সক্ষম।

বন্ধক স্যায়পিং

কম 15 বছরের ঋণের হারের সুবিধা গ্রহণের জন্য সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল রিফিনান্সিং। ২015 সালের প্রথম কোয়ার্টারে, 31% ঋণদাতা তাদের 30 বছরের স্থির হারের মর্টগেজ পরিশোধ করে এবং ফ্রেডি ম্যাক অনুযায়ী ২0-, 15- বা স্বল্প মেয়াদী ঋণের সাথে পুনর্বিনিয়োগ করেন।

বেনুন, যিনি আছেন 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে বন্ধকী ব্যবসার কথা, 15% বন্ধকী রুট বেছে নেয় তার ক্লায়েন্টদের প্রায় 15% বলে। একটি ছোট শতাংশ একটি এমনকি ছোট শব্দ পছন্দ করে - 10 বছরের ঋণ।

"এটি পুনর্বিনিয়োগ করার জন্য একটি চমৎকার সময়, কিন্তু সেখানে একমাত্র প্রোগ্রাম আছে অনুমান না," তিনি বলেন।

প্রত্যেকের জন্য নয়

একটি বন্ধক বিশেষজ্ঞ, রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বা ট্যাক্স পেশাদার সঙ্গে পরামর্শ পরে, কিছু ঋণগ্রহীতা তাদের জন্য না যে স্বল্প মেয়াদী বন্ধকীগুলি নির্ধারণ। কাজের নিরাপত্তা, অবসর এবং বন্ধকী সুদ থেকে ট্যাক্স বিরতি হারিয়ে যাওয়া তাদের উদ্বেগগুলির মধ্যে রয়েছে।

"আমি খুঁজে পেয়েছি যে মানুষ আর সঞ্চয় নেই এবং তারা অবসর গ্রহণের জন্য পর্যাপ্ত নয়", বলেছেন টেন, ঋণ ব্যবস্থাপনা / রেজোলিউশন বিশেষজ্ঞ "তারা তাদের চাকরি হারায় বা অসুস্থতা ভোগ করলে তাদের পিছনে পড়তে নগদ অর্থের প্রয়োজন হয়। বন্ধকীকে দ্রুত পরিশোধ করা ভাল," কিন্তু এই অন্য কারণগুলি পরিবর্তিত না হলে এটি হতাশার কারণ হতে পারে।

এটি সবই ROI সম্পর্কে - বিনিয়োগে ফেরত - এবং আপনি যা সামর্থ্য করতে পারেন।

[আপনি যদি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত থাকেন, তাহলে আপনার মাসিক প্রিন্সিপাল এবং সুদ পরিশোধের কী হবে তা দেখার জন্য আমাদের বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।)

একটি 30 বছরের বন্ধকী বন্ধ 10 বছর শেভ এক উপায় হল বার্ষিক 13 তম প্রদান করা। চেকটিতে "প্রিন্সিপালের জন্য" লিখুন এবং ঋণদাতা প্রিন্সিপালের তহবিলটি প্রয়োগ করবেন না এবং সুদ পাবেন না।

টেইনে বলেছিলেন যে 13 ই পেমেন্টের জন্য ডিসেম্বর মাসের একটি ভালো মাস কারণ অনেক লোকই বোনাস পান। তবে এটি বছরের যেকোনো সময় প্রদান করা যেতে পারে যতদিন এটি সামঞ্জস্যপূর্ণ।

"অল্প সময়ের মধ্যে ছোট্ট মাসিক বন্ধকী অর্থের বিনিময়ে, বাড়ির মালিকরা কোনও কারণে তাদের বাড়ির আয় কমিয়ে দেওয়ার জন্য উচ্চ অর্থ প্রদানের সঙ্গে আটকে থাকার ঝুঁকি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারে," তিনি বলেন।

না এক যখন এই হত্যাকারী সুদের হার উচ্চ স্থল ফিরে হবে Savvy ঋণ গ্রহীতাগুলি ফাইন্যান্সিং বিকল্পগুলির সুবিধা গ্রহণ করবে যখন তারা উপলব্ধ।

বিনিয়োগ উত্তর: 15 বছরের বন্ধকী আপনার আর্থিক সঙ্গে একটি ভাল মাপসই নিশ্চিত করতে ট্যাক্স পেশাদার এবং একটি অ্যাটর্নি সঙ্গে কথা বলুন। ফেয়ার সতর্কবার্তা: যদি আপনি উচ্চতর সুদ ক্রেডিট কার্ডের খরচ বহন করে উচ্চতর মাসিক বন্ধক পেমেন্টের জন্য ক্ষতিপূরণ দেন, আপনি একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণের উদ্দেশ্যকে পরাজিত করেছেন।