একটি হাউস কিনুন: আপত্তিকরতা এবং প্রকাশনার সাথে নিজেকে রক্ষা করুন

সুচিপত্র:

আগ্রাসন: মূল্যায়ন থেকে termites
আপনি কিছু নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না কিছু contingencies
একটি বাড়ি কেনা: আপনি কি নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন
প্রকাশ: সম্পত্তি সঙ্গে কি ভুল?
প্রকাশের ধরন
ঘড়ি শুরু করুন

একটি ঘর কেনা একটি গ্রহণ এবং গ্রহণ প্রক্রিয়া। কিন্তু এটি কেবল আপনার টাকা দেওয়ার এবং কীগুলি গ্রহণ করার চেয়ে বেশি। চুক্তির প্রক্রিয়া আগ্রাসন এবং প্রকাশ একটি সিরিজের চারপাশে আবৃত করা হয়। চল এটা ভেঙ্গে যাক।

আতঙ্কগুলি এমন একটি চুক্তিতে "হাঁটা-দূরে" ধারা যা আপনাকে কিছু শর্ত পূরণ না করে বাড়িটি কিনে ফেরত দেয়। ডিসক্লোজার বিক্রেতার দায়িত্ব এবং কোন এবং সমস্ত সম্পত্তি ত্রুটি প্রকাশ করে। এই চুক্তির শর্তাবলী রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উভয় পক্ষকে পরিবেশন করে - একটি ক্রেতা হিসাবে আপনাকে রক্ষা করে এবং বিক্রেতাকে রক্ষা করে। তাদের সমস্ত বিক্রয়, সম্পন্ন করার পূর্বে এক উপায় বা অন্য সমাধান করা আবশ্যক।

আগ্রাসন: মূল্যায়ন থেকে termites

একটি "যদি-তারপর" প্রস্তাব হিসাবে একটি contingency চিন্তা করুন। উদাহরণস্বরূপ: "যদি আমি আমার বর্তমান হোম বিক্রি করতে সক্ষম হব, তাহলে আমি আপনার কেনা হবে।" সম্ভবত এটি ক্রয় চুক্তিতে কয়েকটি মানক সংক্রামকতা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যেমন বিক্রয়ের একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন সাপেক্ষে। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত কারণ কোনও সম্পত্তি প্রস্তাব মূল্যের নিচে মূল্যায়ন করলে, ক্রেতার পার্থক্য তৈরির জন্য ঋণদাতার কাছে হুক হতে পারে। আপনি স্পষ্টভাবে এই বাধ্যতা কোনো বাঁধাই অফার একটি অংশ হতে চান।

এখানে এমন কিছু সাধারণ পরিস্থিতি রয়েছে যা একটি আক্রমণকারী অফারটি খেলার মধ্যে আসতে পারে।

ফাইন্যান্সিং: সম্ভবত সবচেয়ে সাধারণ শর্তাবলী ক্রেতাদের ফাইন্যান্সিং পাওয়ার উপর একটি চুক্তি contingent হয়। এইভাবে, আপনি যদি হোম ঋণের যোগ্যতা অর্জন না করেন তবে আপনাকে শাস্তি দেওয়া হয় না এবং বিক্রেতার কাছে অকার্যকর ক্রেতার জন্য বর্ধিত সময়ের জন্য বিক্রেতার কাছে তার সম্পত্তি নেই।
পরিদর্শন: আপনার নিজের সম্ভাব্য নতুন বাড়ির সর্বদা একটি যোগ্যতাসম্পন্ন হোম পরিদর্শক দ্বারা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করা উচিত। মনে রাখবেন, মূল্যায়ন ঋণদাতা জন্য বাড়ির একটি মূল্যায়ন হয়; এটি সম্পত্তি এর শারীরিক অবস্থা একটি বিস্তারিত পরীক্ষা প্রয়োজন হয় না। একটি হোম ইন্সপেক্টর গঠন এবং যান্ত্রিক সিস্টেমগুলির একটি বিশদ বিশ্লেষণ সঞ্চালন করবে - এবং, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, মেরামত করা বা প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন এমন আইটেমগুলি সনাক্ত করুন। আপনি চুক্তির পরিদর্শনের আক্রমনের অংশ হিসাবে সমাধান করার জন্য এই সমস্যাগুলি সমাধান করতে পারেন।
একটি পূর্ববর্তী হোম বিক্রয়: আপনি যদি এই আগ্রাসনটি অন্তর্ভুক্ত করেন, তবে আপনার প্রস্তাবটি আপনার বর্তমান বাড়ির বিক্রয়ের সমাপ্তি সাপেক্ষে। বিক্রয় চেইন একটি চেইন প্রায়শই নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সময়সীমার উপর ভিত্তি করে - সাধারণত 30-60 দিন পরে - আপনার চুক্তি জব্দ করা হয়। বিক্রেতার বাজারে, এই আগ্রাসন সহ আপনার প্রস্তাবটি গুরুতর অসুবিধায় রাখে।

অন্যান্য মানসম্পন্ন আগ্রাসনগুলির মধ্যে মেয়াদোত্তীর্ণ শংসাপত্র এবং বিক্রয়ের বন্ধ করার জন্য যুক্তিসঙ্গত সময়কালের সংজ্ঞা হিসাবে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। তবে অতিরিক্ত শর্তাদি থাকতে পারে যা আপনি একটি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে চান।

আপনার নিজের স্বার্থগুলি রক্ষা করার ক্ষেত্রে এটি গুরুত্বপূর্ণ, সাধারণত, আপনার অফারের আরো বেশি আগ্রাসন, কম উত্সাহী বিক্রেতা আপনার সাথে মোকাবিলা করতে পারে। একটি ক্রেতা বাজারে "if-thens" দিয়ে আপনার অফারটি স্পিক করার সাথে আপনার আরও ভাল শট থাকবে।
সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন
আপনি কিছু নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না কিছু contingencies

বিক্রয়ের কিছু শর্ত আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে, যেমন আপনার ঋণের ঋণদাতা অনুমোদন বা বাড়ির মূল্যায়ন যথেষ্ট পরিমাণে আসছে। অন্যরাও আপনার দায়বদ্ধতা, যেমন হোমিওমার্স বীমা পেতে - যদিও কোনও ক্যারিয়ারকে কভারেজের জন্য সম্পত্তি অনুমোদন করতে হয়, তাই এটি এমন কিছু যা আপনি সম্পূর্ণরূপে নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন না।

আরেকটি সাধারণ লেনদেনের শর্ত ক্রেতাকে পূর্ববর্তী বাড়ির বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে বা বিক্রির সময় সরবরাহ করতে তাদের পরবর্তী বসবাসের সময় দেওয়ার অনুমতি দিতে পারে। এই শর্তগুলির মধ্যে একটি সেট সময় সীমা থাকতে হবে।

একটি বাড়ি কেনা: আপনি কি নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন

একটি বাড়ির পরিদর্শন আপনার সেরা আগ্রহের মধ্যে এবং গুরুতর বিষয়গুলি উন্মোচিত না হলে আপনি চুক্তি থেকে ফিরে যেতে পারবেন। আপনার চুক্তি সংশোধন করা হতে পারে যে সমস্যাগুলি উন্মোচিত হলে মেরামত করা উচিত, তবে ঠিকাদারদের নির্ধারিত সময় এবং মেরামতের অনুমোদন দেওয়ার সময় বিলম্ব বিলম্বিত হতে পারে। উল্লেখযোগ্য উন্নতি প্রয়োজন হলে আপনি বিক্রয় মূল্য পুনরায় সংযোগ করতে পারেন।

গরম বাজারগুলিতে, ক্রেতারা প্রায়শই অফার করার আগে একটি প্রাক-পরিদর্শন প্রতিবেদনের জন্য অর্থ প্রদান করে - বা সম্পূর্ণরূপে পরিদর্শন পরিত্যাগ করে। অন্য ক্ষেত্রে, বিক্রয় চুক্তিগুলি "বাতিল করার অধিকার" সহ লেখা যেতে পারে। এর অর্থ হল হোম পরিদর্শন প্রতিবেদন দ্বারা প্রস্তাবিত মেরামতের মেরামতের প্রয়োজন নেই তবে শাস্তি ছাড়াই বিক্রয় বাতিল করতে পারেন।

বন্ধ করার সময় বিলম্বগুলি হ্রাস করার জন্য, আপনি একটি সাময়িকী নির্দিষ্ট সময়ের মেয়াদ শেষ করার অনুমতি দিয়ে "যেমন আছে" পূর্ববর্তী শর্তটি গ্রহণ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এটি একটি ছাড় প্রদানের ইচ্ছাকৃত সিদ্ধান্ত এবং বন্ধ করার ক্ষেত্রে নতুন শর্তের ভিত্তিতে এটি ব্যবহার করা যেতে পারে, যেমন ফি বা অন্য কোন ছাড়ের জন্য ক্রেডিট। সচেতন থাকুন, কিছু ঋণদাতারা অনুমোদিত ক্রেডিট পরিমাণ সীমিত করা হবে।

একটি খারাপ কেস দৃশ্যকল্প সম্পূর্ণভাবে বিক্রয় বাতিল করতে পারে। এটি কেবল পক্ষের দ্বারা একটি আক্রমনের স্পষ্ট লঙ্ঘন দ্বারা ন্যায্য। যদি বিক্রেতা কোনও শর্ত পূরণ করতে অবহেলিত হয় তবে আপনি সম্ভবত আপনার আন্তরিক অর্থকে এসক্রো থেকে ফেরত পাবেন। একটি বাধ্যবাধকতা পূরণ করার ব্যর্থতা আপনি যদি তাই না।

প্রকাশ: সম্পত্তি সঙ্গে কি ভুল?

বিক্রেতারা প্রশ্নে সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সকল ত্রুটি, পরিবেশগত বিপদ, অতীতের ক্ষতি এবং এমনকি বাড়ি মালিক সমিতির বিষয়ে আপনাকে জানাতে বাধ্য। এটি আপনার প্রথম অপ্ট-আউট সুযোগ এবং গৃহনির্মাণ প্রক্রিয়ার একটি সমালোচনামূলক মুহুর্ত।

কিন্তু প্রকাশ আইনগুলি রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্রের মধ্যে পরিবর্তিত হয় এবং আপনি আশা করেন যে বিক্রেতার প্রধান সম্পত্তি সমস্যাগুলি প্রকাশ করা হবে, আপনি হয়তো আশাহত প্রতিবেশীদের হট টাব দলগুলি সম্পর্কে অবগত হবেন না বা বাড়ির অবতরণের ফ্লাইট পথের নীচে বসে থাকা জাম্বো জেটস।

আপনার এজেন্ট, আপনার পক্ষ থেকে, বিক্রেতার কাছ থেকে সমস্ত আইনিভাবে প্রয়োজনীয় প্রকাশগুলি প্রাপ্ত করবে, যা সাধারণত বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার দিনের মধ্যেই থাকে। সঠিক প্রকাশের অভাব আইনি ব্যবস্থা হতে পারে। সব পক্ষ যদি ভাল বিশ্বাসে কাজ করে তবে এটি সর্বোত্তম, কিন্তু বাড়ি শিকারে, ক্রেতাদের মনে রাখবেন "ক্রেতা সাবধান।"

প্রকাশের ধরন

একটি সম্পত্তি এর পটভূমি বিভিন্ন পার্শ্ব প্রতিক্রিয়া থেকে সাইট সাইটে মৃত্যুর, বিভিন্ন অবস্থা প্রকাশ করতে পারে। দুর্ভাগ্যবশত, বিস্তৃত স্থানীয় এবং জাতীয় আইনগুলির কারণে আপনি কোনও আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা না করে মালিককে আইনীভাবে আবদ্ধ করার জন্য আপনি কি নিশ্চিত তা নিশ্চিত করতে পারেন না। চারটি সাধারণ প্রকাশের ফর্ম আছে:

স্ট্যান্ডার্ড প্রকাশ: বেশিরভাগ রাজ্য নিয়ন্ত্রক কমিশন এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন boilerplate ফর্মগুলি সরবরাহ করে যা কোনও বিক্রেতা কোনটি - এবং কোনও সমস্যা - তা যাচাই করতে ব্যবহার করতে পারে। যদিও সম্ভবত এই ধরনের ফর্মগুলির মধ্যে প্রধান সমস্যাগুলি অন্তর্ভুক্ত হবে, তবে এটি হোমমোনার অ্যাসোসিয়েশনের বাধ্যবাধকতাগুলির বিবরণ, অনুপস্থিত যান্ত্রিক আইটেমগুলি বা তথাকথিত "কলঙ্কিত" বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে না।

প্রাকৃতিক বিপদ: এই নথিটি আগুন, বন্যা এবং ভূমিকম্প অঞ্চলসহ পরিবেশগত এবং প্রাকৃতিক বিপদগুলি বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করবে।

সীসা রং: ফেডারেল আইনটি 1978 সালের আগে নির্মিত সমস্ত বাড়িগুলির মালিকদের সমস্ত পরিচিত সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট এবং বিপদ প্রকাশের প্রয়োজন। ক্রেতারা সীসা জন্য বাড়ির পরীক্ষা করার জন্য একটি 10 দিনের উইন্ডো দেওয়া উচিত, যদি তারা ইচ্ছা।

"যেমন হয়" হিসাবে বিক্রি: যদিও বিক্রেতারা কোন সম্পত্তির সমস্ত পরিচিত ত্রুটিগুলি ভাগ করে নেওয়ার প্রয়োজন হয় তবে লেনদেন "যেমন আছে" সম্পন্ন করা যেতে পারে। উভয় পক্ষের সম্মত হলে, বিক্রেতার কোনও মেরামত, সংশোধনী বা প্রতিস্থাপনের জন্য অর্থ প্রদান বা অর্থ প্রদান করা হবে না পরিদর্শন। ক্রেতা মূলত সব অধিকার waiving হয়। এটি একটি ক্রেতা হিসাবে আপনার জন্য খুব ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।

ঘড়ি শুরু করুন

আক্রমনের সময়সীমার উপর নজর রাখুন যাতে কিছুই আপনার উপর ছিঁচকে যায় না - এবং আপনি কোনও শর্তাদির প্রয়োগ করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ তারিখ মিস করবেন না যা বিক্রেতাকে অবশ্যই পূরণ করতে হবে। তালিকাভুক্ত সমস্ত নির্দিষ্ট সময়সীমার সাথে একটি ক্যালেন্ডার থাকা, সম্ভবত পূর্ব-নির্দিষ্ট সময়ের সাথে এমনকি কয়েকদিন আগে নোটিশ দেয়, আপনাকে সমালোচনামূলক সংঘাতের উপরে থাকতে সহায়তা করবে।

এই প্রক্রিয়া জুড়ে আপনি গাইড আপনার গাইড আপনার এজেন্ট সাথে পরামর্শ করতে চান; কিছু জটিল ক্ষেত্রে আপনি এমনকি একটি অ্যাটর্নি পরামর্শ চাইতে পারেন। আইনী শব্দের দ্বারা ট্র্যাপড করা সহজ, এবং কখনও কখনও লিখিত না যা সবচেয়ে ক্ষতি করে।
সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন
NerdWletlet থেকে আরো: কতটুকু বাড়ি আমি সত্যিই পাবো? বন্ধকী হার তুলনা করুন একটি বন্ধকী ব্রোকার খুঁজুন
হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক