রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সহজতম উপায়।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) এর শেয়ার মালিকদের সহজ উপায়গুলি রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে।

রিয়েল এস্টেট "স্পর্শকাতর" মান আছে যা বিনিয়োগকারী স্পর্শ, অনুভূতি এবং বুঝতে পারে। উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের সীমিত সরবরাহের সাথে মিলিত এই বাস্তব মূল্যটি REIT- এর কাছাকাছি সবচেয়ে স্থিতিশীল বিনিয়োগের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি করে তোলে।

REITs ছাড়া, একটি বিনিয়োগকারীকে বড় আকারের অর্থ (প্রায়ই ধার নেওয়া) বিনিয়োগ করতে হবে সম্পত্তি কিনতে বিনিয়োগকারীকে ব্যক্তিগতভাবে ঋণের নিশ্চয়তা দিতে হবে এবং সম্পত্তিতে যা ঘটেছে তার জন্য দায়বদ্ধ হতে হবে।

REIT- এর সাথে একমাত্র ঝুঁকি বিনিয়োগ করা হয়।

REITs: বেসিক

বেশিরভাগ REITs নিজের জমি বা ভবন এবং ব্যক্তি বা ব্যবসার জন্য এই স্থান ভাড়া দ্বারা টাকা উপার্জন। কিছু REITs এছাড়াও রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটিজ, যেমন বন্ধকী বন্ড হিসাবে স্বার্থ উপার্জন। অন্যান্য REITs বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের তহবিল তোলার জন্য।

অধিকাংশ বিনিয়োগকারী তাদের ধনী লভ্যাংশের জন্য REITs ক্রয় করে। গড় বৈচিত্রগত সম্পত্তি REIT 7.5% এর বার্ষিক লভ্যাংশ উৎপাদনের প্রস্তাব দেয় - S & P 500 সূচকের সদস্যদের দ্বারা প্রদেয় গড় ২.0% উত্পাদিত ট্রিপল থেকে আরও বেশি। এটা আপনার পকেটে টাকা।

আরও ভাল, নগদ সাধারণত আসছে একটি নির্দিষ্ট REIT এর শেয়ার মূল্য আপ বা নিচে যায় কি না। কারণ তাদের অনন্য কর সুবিধা সংরক্ষণের জন্য, REITs তাদের আয়ের শতকরা 90% অংশীদারদের লভ্যাংশ প্রদান করার জন্য আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়। পরিবর্তে, REIT কর্পোরেট আয়কর এর অধীন নয়।

নেতিবাচক দিকগুলিতে, কারণ REITs আয়কর পরিশোধ করে না, তাদের লভ্যাংশ সাধারণত সম্পূর্ণরূপে করযোগ্য, যার অর্থ হল আপনি যে লভ্যাংশ পেয়েছেন তা সাধারণ আয় হিসাবে কর দেওয়া হবে 35%। বেশিরভাগ REIT লভ্যাংশ হ্রাস 15% লভ্যাংশ ট্যাক্স হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না।

তবে অতিরিক্ত করের পরেও, অধিকাংশ রিয়েটস পেমেন্ট করযোগ্য সমতুল্য প্রিমিয়ামের তুলনায় অনেক বেশি হয় যা আপনি অন্যান্য সাধারণ স্টক থেকে পাবেন। Savvy বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণভাবে এই অতিরিক্ত করের একটি রথ আইআরএ মত ট্যাক্স-সুবিধাজনক অ্যাকাউন্টে REIT ধারণ করে।

স্টক কিনুন, ফলন না

অধিকাংশ মানুষ তাদের সমৃদ্ধ লভ্যাংশ উৎপাদনের জন্য REIT কিনতে, বিনিয়োগকারীদের যারা তাদের তার উত্পাদন উপর ভিত্তি করে স্টক শুধুমাত্র একটি বড় ভুল করা হতে পারে। কারন কর্পোরেট লভ্যাংশ পেমেন্ট কোনও গ্যারান্টি দেয় না।

যদিও একটি কোম্পানি এখন সুস্থ 10% লভ্যাংশের তহবিল পরিশোধ করতে পারে, তবে তার ব্যবসায়িক মডেলটি যদি কঠিন না হয় তবে এই ধরনের একটি সমৃদ্ধ আয়ের টেকনলজিকে টিকিয়ে রাখতে সক্ষম হবে না। যেহেতু কোম্পানি সাধারণত উপার্জন থেকে লভ্যাংশ নগদ নিষ্কাশন করে, যদি মুনাফা শূন্য হয়ে যায় তবে পেয়াই হ্রাস করা যায়।

উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন যুক্তরাজ্যের অটোমোকার্সরা ঐতিহ্যগতভাবে তাদের সুদর্শন উৎপাদনের জন্য পরিচিত হয়। কিন্তু একবার যখন শিল্পটি মুনাফা হ্রাস করা বন্ধ হয়ে গিয়েছিল, লভ্যাংশটি উর্বর হতে শুরু করেছিল বিনিয়োগকারীরা ফোর্ড (NYSE: F) ২006 সালে তাদের লভ্যাংশ হারায়। এক লভ্যাংশের ব্যয়ের পরে, জেনারেল মোটর (এনওয়াইএসই: জিএম) অবশেষে ২008 সালের গ্রীষ্মে তার লভ্যাংশ স্থগিত করে।

সবচেয়ে লাভজনক স্টক হয় যেগুলি লভ্যাংশের মাধ্যমে সর্বনিম্ন মোট রিটার্ন এবং মূল্য মূল্যবৃদ্ধি অর্জন করে। অবিলম্বে লভ্যাংশ এবং শেয়ার মূল্য বৃদ্ধির লম্বা ট্র্যাক রেকর্ডগুলির সঙ্গে REITs আপনার সেরা বিট।

বিনিয়োগকারীরা একটি লভ্যাংশ পুনর্বিনিয়োগ প্ল্যান (ডিআরআইপি) প্রদান করে এমন কোম্পানীর জন্যও তাকান যেগুলি বিনিয়োগকারীদের ছাড়াই বেশি শেয়ার কেনার জন্য লভ্যাংশ পেমেন্ট পুনঃ বিনিয়োগ করতে দেয় লেনদেন ফি।

কিন্তু যদি আপনি এই মানদণ্ড পূরণ করে একটি REIT খুঁজে পেতে পারেন, তবে একটি অতিরিক্ত ফ্যাক্টর সর্বাপেক্ষা গুরুত্বপূর্ণ: REIT মালিকানা কি ঠিক তা জেনে গুরুত্বপূর্ণ।

প্রপার্টি টাইপ কী কী

অনেক REITs একটি বিশেষজ্ঞ সম্পত্তি টাইপ, যেমন অফিস, অ্যাপার্টমেন্ট, গুদাম, আঞ্চলিক মলের, শপিং সেন্টার, হোটেল বা স্বাস্থ্য সেবা কেন্দ্র। অন্যদের, ডিউক রয়্যালটি (NYSE: DRE) মত, খুচরো, শিল্প ও অফিসের সম্পত্তিগুলির একটি মিশ্রন। কয়েকজন বিশেষ বৈশিষ্ট্যে বিনিয়োগ করেন, যেমন বিনোদন বৈশিষ্ট্যগুলি (এনওয়াইএসই: ইপিআর) , যা সিনেমা থিয়েটারের মালিক।

কিভাবে একটি REIT অর্থ উপার্জন করে, আপনি সবসময় মনোযোগ দিতে হবে প্রতিটি REIT মালিক সম্পত্তি টাইপ।

প্রতিটি রিয়েল এস্টেট সেক্টর বিভিন্ন অর্থনৈতিক কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি চাকরির বাজারটি দ্রুতগতিতে আসে, তবে অফিস REIT আকর্ষণীয় হতে পারে কারণ আরো লোক কাজ করছে এবং তাদের পরিচর্যা করার জন্য আরো বেশি জায়গা প্রয়োজন।

# - ad_banner_2- # যদি গ্রাহকের খরচ কমে যায়, তাহলে একটি শপিং সেন্টার রিয়েণ্ট মত রিজেন্সি সেন্টারগুলি (NYSE: REG) চ্যালেঞ্জিং বারের দিকে পরিচালিত হতে পারে যেমন খুচরা বিক্রেতা চিংড়ি অনুভব করে।

প্রপার্টি টাইপ এছাড়াও আপনাকে বলতে পারে যে একটি স্টক এর আয় স্ট্রিমটি কী হতে পারে। মালয়াল রিইটস, যা সাধারণত 10 বছরের পোর্টায় সাইন ইন করার জন্য ভাড়াটেদের প্রয়োজন হয়, সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট রিইটের তুলনায় আরো আন্দাজের আয়ের উৎপন্ন করে, যা সময় কম সময়ের জন্য ইজারা দেয়। REIT এর ভাড়াটেদের গুণগত মান ও বৈচিত্র্য সম্পর্কেও আপনি তার আয়ের নির্ভরযোগ্যতা উপলব্ধি করতে পারেন।

বড়, বৈচিত্রপূর্ণ বা ভৌগোলিকভাবে বিচ্ছুরিত REIT গুলো আঞ্চলিক দুর্বলতা এবং প্রধান অর্থনৈতিক চক্রগুলির কম প্রকাশ পায়। এই REITs দীর্ঘ ঠেলা উপর আরো স্থিতিশীল হতে থাকে। ইক্যুইটি রেসিডেন্ডি (NYSE: EQR) মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে বিভিন্ন বাজারে অ্যাপার্টমেন্টগুলি মালিক এবং স্থানীয় অর্থনৈতিক অবস্থার জন্য কম সংবেদনশীল।

অন্যদিকে, ছোট, আরো বিশিষ্ট রেইটিগুলি প্রায়ই প্রদান করে থাকে সর্বাধিক বৃদ্ধি সম্ভাব্যতা এসএল গ্রীন রয়্যালটি (এনওয়াইএসই: এসএলজি) , যা নিউইয়র্ক সিটিতে এবং তার আশেপাশে অফিসগুলির মালিকানাধীন একটি নির্দিষ্ট প্লেয়ারের মত, যদি সেই নির্দিষ্ট বাজারটি ভাল করে তোলে তাহলে

বিনিয়োগের উত্তর : আপনি কি জানতে চান তা পরেও, আপনার অর্থের জন্য সর্বোত্তম REIT এবং দীর্ঘমেয়াদী রিটার্নের জন্য সর্বাধিক সম্ভাব্য সম্ভাব্যতা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে। প্রতিটি দৃঢ়ের লভ্যাংশের প্রযোজক নয় বরং তার সম্পত্তি পোর্টফোলিও, তার প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং তার মূল্যমানের স্তরের যা তার সর্বোৎকৃষ্ট লাভের সম্ভাবনা সহকারে তার সহকর্মীদের সমতুল্য নয়।