ছাত্র ঋণ ধারক একটি বাড়ি-কেনা বিরতি ক্যাচ -

ছাত্র ঋণ ঋণের 44 মিলিয়ন আমেরিকানদের মধ্যে অনেকের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চাওয়া, বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করা মাত্র কিছুটা সহজ। হাউজিং দৈত্য ফ্যানি মেই এই সপ্তাহে কীভাবে ঋণদাতাদের ছাত্র ঋণের বন্ধকী আবেদনকারীদের মূল্যায়ন করতে হবে সেই বিষয়ে নতুন নির্দেশিকা জারি করেছে - বিশেষ করে আয়ের চালিত পুনঃপ্রয়োগ পরিকল্পনাগুলিতে ঋণ গ্রহীতা।

পরিবর্তনগুলি শিক্ষার্থীর ঋণ গ্রহীদের মধ্যে উদ্বেগের প্রতিক্রিয়া, যে ছাত্র ঋণগুলি বাড়ির মালিকানাধীন টেবিলে লাগে, বলেছেন জোনাথন ল্যলেস, ফ্যানি ময়ে পণ্য উন্নয়ন ও সাশ্রয়ী মূল্যের বাসভবনের ভাইস প্রেসিডেন্ট জোনাথন লাহলে।

ছাত্র ঋণ ঋণগ্রহীতা যারা বাড়ির মালিক নয় তাদের ঋণের 71% বিশ্বাস করে যে তাদের ছাত্র ঋণ তাদের বাড়ি কিনে বিলম্ব করেছে, এপ্রিল ২016 সালের জাতীয় অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্স এবং আমেরিকান স্টুডেন্ট অ্যাসিস্টেন্সের একটি জরিপ অনুসারে, একটি অলাভজনক যা ছাত্রদের জন্য অর্থ প্রদান করতে সহায়তা করে কলেজ এবং ছাত্র ঋণ পরিশোধ।

কোরিয়াদ ভিত্তিক চেরি ক্রিক মর্টগেজ কো। স্টুডেন্ট ঋণের মূলধন বাজারের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট জেরি কাপলান বলেছেন, ঋণের ঋণের ঋণ আপনার বন্ধকী হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের যোগ্যতাকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে। আপনার আয় সম্পর্কিত আপেক্ষিক - এবং সেই শতাংশটি খুব বেশী হলে আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না।

তবুও, ছাত্র ঋণ গ্রহীতা বন্ধকী পেতে পারেন, এবং নতুন নীতিগুলি সেই ঋণ গ্রহীতাদের আরো পছন্দ দেয়, কাপলান বলেন। আমেরিকাতে ফ্যানি ময়ে এক তৃতীয়াংশ বাড়ি ফেরত পাঠিয়েছেন, ফ্যানি মা'র মুখপাত্র অ্যালিসিয়া জোন্স বলেছেন।

ফ্যানি মেই এর পরিবর্তনগুলি ইতোমধ্যে কার্যকর হয়েছে, যদিও কিছু ঋণদাতারা রাস্তায় যাওয়ার সময় নিতে পারে, আইনহীন বলে। ছাত্র ঋণ গ্রহীতা আপডেট সম্পর্কে জানতে হবে কি এখানে।

আয় চালিত পরিকল্পনা এবং homeownership

নতুন নির্দেশিকা অনুসারে, ফ্যানি মেয়ের সহায়তার বন্ধকগুলি প্রদানকারী ঋণগ্রহীতা আয়-চালিত পুনঃপ্রয়োগ পরিকল্পনার উপর আপনার মাসিক শিক্ষার্থী ঋণ পরিশোধের মাধ্যমে আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত গণনা করতে পারেন, আইনহীন বলে। আয়-চালিত পরিকল্পনাগুলি আপনার আয়ের শতকরা হারে আপনার মাসিক অর্থ প্রদানগুলি ক্যাপ করে।

পূর্বে, ঋণদাতাদের আয়-চালিত ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনাগুলির উপর বন্ধকী আবেদনকারীদের জন্য একটি উচ্চ মাসিক শিক্ষার্থী ঋণ পরিশোধের হিসাব করতে হয়েছিল, আইনহীন বলে। অর্থাত্ বন্ধকী ঋণদাতারা সেই ঋণগ্রহীতার মূল্যায়ন করে যা তাদের চেয়ে বেশি ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের উপর ভিত্তি করে ছিল। সেই সময়ে, ফ্যানি মা মনে করেছিলেন যে আয়ের চালিত পরিকল্পনা নিয়ে ঋণ গ্রহীতাদের ঋণ ঝুঁকিপূর্ণ ছিল, আইনহীন বলে। "আমরা এই প্রোগ্রামগুলিকে আরও ভালভাবে বুঝতে পেরেছি," নীতিহীন বলেছেন, নীতি পরিবর্তনের কারণ হিসাবে আরও ভাল বোঝার উদ্ধৃতি দিয়ে।

ফ্যানি ময়ে সমর্থিত ঋণদাতাদের এখনও আপনার ঋণ-উপার্জনের অনুপাত নির্ধারণে ব্যবহার করার জন্য একটি মাসিক শিক্ষার্থীর ঋণ পরিশোধের হিসাব গণনা করতে হবে যদি আপনি বিলম্বিত বা নিরপেক্ষ হন। যে মাসিক পরিমাণ আপনার অসামান্য ছাত্র ঋণের ব্যালেন্সের 1% বা অবশিষ্ট ঋণের মেয়াদে ঋণ পরিশোধ করতে ট্র্যাকের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ।

সহ-সাইনারের জন্য এবং ঋণ পরিশোধ না যারা সাহায্য

যদি একজন পিতামাতা বা নিয়োগকর্তা যেমন আপনার ছাত্র ঋণ পরিশোধ করে থাকেন, অথবা আপনি একজন ঋণগ্রহীতার ঋণ দেন যা প্রাথমিক ঋণগ্রহীতা পরিশোধ করে থাকেন তবে আপনার এখন ফ্যানি মেই-সমর্থিত বন্ধকীটির যোগ্যতা অর্জনের জন্য একটি ভাল শট রয়েছে, আইনী বলছেন । শিক্ষার্থী ঋণের পেমেন্ট আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের পক্ষে গণনা করবে না যদি আপনি কাগজের বিবৃতি বা ভয়েড চেকগুলি যেমন কাগজপত্র সরবরাহ করতে পারেন, অন্য কেউ যদি গত 1২ মাসে মাসিক অর্থ প্রদান করে থাকে তা প্রমাণ করার জন্য।

ছাত্র ঋণ সঙ্গে homeowners জন্য refinancing

২010 সালের শেষের দিকে সোনি নামে একটি অনলাইন বন্ধকী এবং শিক্ষার্থী ঋণ পুনঃপ্রতিষ্ঠা ঋণদাতার সাথে ফ্যানি মায়ে একটি ছাত্র ঋণ নগদ অর্থ পুনর্নবীকরণ বলে অভিহিত করেন। এখন, কোন ফ্যানি-মেই-ব্যাক ধারক এটি অফার করতে পারেন।

এখানে এটি কীভাবে কাজ করে: আপনি একটি নতুন, বড় বন্ধকী যা আপনার বর্তমান বন্ধকীটির সমান কিছু বা আপনার সমস্ত অসামান্য ছাত্র ঋণের সমান। আপনার বন্ধকী ঋণদাতা আপনার ঋণদাতা বা শিক্ষার্থী ঋণ পরিচারককে অর্থ প্রদান করবে এবং ঐতিহ্যগত বন্ধকী নগদ অর্থ পুনর্নবীকরণের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা ঝুঁকি-সমন্বয় ফি পরিত্যাগ করবে। বন্ধকী হার এখনও কম থাকলে, শিক্ষার্থী ঋণের নগদ অর্থ পুনঃপ্রতিষ্ঠা আপনার ছাত্র ঋণ সুদ হার কমিয়ে আনতে একটি আকর্ষণীয় উপায় হতে পারে।

কিন্তু ছাত্র ঋণ পুনর্নবীকরণ আপনার বন্ধকী ব্যবহার ঝুঁকি আছে। আপনি একটি নিরাপদ ঋণের জন্য (আপনার বন্ধকী) একটি অসুরক্ষিত ঋণ (ছাত্র ঋণ) এবং আপনার বাড়ির উপর যা দেন তা বাড়িয়ে তুলবেন। আপনি উচ্চ বন্ধকী পেমেন্ট না করতে পারেন, আপনি আপনার ঘর হারাতে পারে। আপনি সম্ভবত সময়ের সাথে সাথে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারবেন কারণ বন্ধকী শব্দগুলি শিক্ষার্থীদের ঋণের তুলনায় অনেক বেশি।

বিকল্পভাবে, আপনার শিক্ষার্থী ঋণ এবং ঋণের স্বল্প মেয়াদ কম করার জন্য আপনার ছাত্র ঋণ এবং ঋণের মেয়াদ কম রাখার জন্য আপনার ছাত্র ঋণের সাথে পুনরায় অর্থায়ন বিবেচনা করুন। যাইহোক, সেখানে ঝুঁকি আছে। উদাহরণস্বরূপ, যখন আপনি ফেডারেল ছাত্র ঋণ পুনর্নবীকরণ করেন তখন আপনি আয়-চালিত পুনঃপ্রয়োগ পরিকল্পনাগুলিতে অ্যাক্সেস হারাবেন।

একটি নতুন বন্ধকী বা একটি বিদ্যমান অর্থ পুনর্নবীকরণ করার আগে, ব্যক্তিগত নির্দেশিকা পেতে একটি আর্থিক উপদেষ্টা বা ট্যাক্স পেশাদার সাথে কথা বলুন, Kaplan বলেছেন। আপনি আপনার আর্থিক অবস্থার উপর ভিত্তি করে যোগ্যতার সর্বনিম্ন হার খুঁজে পেতে বন্ধকী ঋণদাতাদের তুলনা করতে হবে।

টেডি Nykiel একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট, Investmentmatome এ একটি স্টাফ লেখক। ইমেইল: [email protected]। টুইটার: @teddynykiel।