ফেডারেল হোম লোন বন্ধক কর্পোরেশন (ফ্রেডি ম্যাক) সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কী:

ফেডারেল হোম লোন বন্ধক কর্পোরেশন (এফএলএলএমসি বা "ফ্রেডি ম্যাক") একটি সরকার-স্পন্সরশীপ সংস্থা যা ব্যাংক থেকে নির্দিষ্ট ধরনের বন্ধকগুলি কিনে নেয় এবং বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিগুলিকে সমলয় করতে তাদের ব্যবহার করে। ফ্রেডি ম্যাক জনসাধারণের জন্য বিভিন্ন ধরণের হাউজিং এবং বন্ধকী তথ্য সরবরাহ করে।

এটি কিভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

যদিও কংগ্রেস 1970 সালে এটি তৈরি করেছে, ফেডারেল হোম লোন বন্ধক কর্পোরেশন না একটি সরকারী সংস্থা এবং ফেডারেল তহবিল সংগ্রহ করে না। অন্যান্য কর্পোরেশনের মতো, এটি তার শেয়ারহোল্ডারদের মালিকানাধীন এবং তার পরিচালনা পর্ষদের তত্ত্বাবধানে রয়েছে। ফ্রেডি ম্যাক বোর্ডে 18 পরিচালক রয়েছে; মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রাষ্ট্রপতি এই পাঁচ পরিচালক নিয়োগ করেন।

রেগুলেশন

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং এবং শহর উন্নয়ন (এইচএডি) এবং ফেডারেল হাউজিং এন্টারপ্রাইজ ওভারসাইটের অফিস (ওএফইও) ফ্র্যাডি ম্যাক নিয়ন্ত্রণ ও তত্ত্বাবধানে। এই সংস্থাগুলি শুধুমাত্র ফ্রেডি ম্যাকের আর্থিক সুনিশ্চিততা নিশ্চিত করে না, তাদের ফ্রেন্ডি ম্যাকের জন্য নিম্ন এবং মাঝারি আয়ের গৃহীত বন্ধকগুলির একটি নির্দিষ্ট শতাংশ ক্রয় করার প্রয়োজন হয়, যা সেইসব মার্কেটে বন্ধকী ঋণের সুবিধা প্রদান করে।

ফ্রেডি ম্যাক এবং ঋণ প্রক্রিয়া

ফ্রেডি ম্যাক হোমউইয়ারদের কাছে ধার দেয় না পরিবর্তে, এটি ঋণদাতাদের থেকে বন্ধকীস কেনার ক্রয়। এটি কিভাবে কাজ করে তা এখানে।

যদি একজন গৃহকর্তা ক্রেডিট যোগ্যতা প্রদর্শন করে এবং ঋণদাতা (যেমন একটি ব্যাংক, সঞ্চয় এবং ঋণ, ক্রেডিট ইউনিয়ন, ইত্যাদি) থেকে বন্ধক পেতে মানে, ঋণদাতা টাকা হস্তান্তরের জন্য সম্মত হন ঋণগ্রহীতার অ্যাকাউন্ট এবং ঋণগ্রহীতা একটি নির্ধারিত সময়সূচী অনুযায়ী ঋণদাতা পরিশোধ করতে সম্মত হয়। ঋণদাতা হয়তো তার পোর্টফোলিওতে এই বন্ধক রাখা বা সেকেন্ডারী বন্ধকী বাজারে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

[আপনি যদি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত থাকেন, তাহলে আপনার মাসিক প্রিন্সিপাল এবং সুদ পেমেন্ট কি তা দেখতে আমাদের মর্টগেজ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন হতে।]

ফ্রেডি ম্যাক এই বন্ধকীগুলির একটি প্রধান ক্রেতা। ঋণদাতা নগদ প্রাপ্ত, যা ঘুরে তাদের অন্য ঋণগ্রহীতার আরো ঋণ করতে অনুমতি দেয়। এবং কারন এটি বন্ধকী তহবিলের একটি নিয়মিত সরবরাহ সৃষ্টি করে, এই বন্ধকগুলির হার প্রতিযোগিতামূলক এবং বন্ধকগুলি সহজেই পাওয়া যায়। এটির পরিবর্তে আরো বেশি লোকের জন্য হোমওয়ালারশীপ সম্ভব হয়।

ফ্রেডি ম্যাক সিকিউরিটিজ

ফ্রেডি ম্যাক প্যাকেজগুলি সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি (যেমন "সুদের হার" হিসাবে পরিচিত), পরিপক্কতা, বা ক্রেডিট রেটিং)। এটি তখন এই ঋণগুলির সুদ প্রতিনিধিত্ব করে যে সিকিউরিটিজ বিক্রি। এই সিকিউরিটিজগুলি, মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজ বলা হয়, খোলা বাজারে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি হয়। এই বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত তহবিলের সাথে, ফ্রেডি ম্যাক আরও বন্ধকীগুলির জন্য ক্রয় করেন।

যখন বাড়িওয়ালা মূল ঋণদাতা বা বন্ধক পরিষেবা প্রদানকারীকে তার মাসিক বন্ধক প্রদান করে, ঋণদাতা বা বন্ধক পরিষেবা প্রদানকারী একটি ফি রাখে এবং পাঠায় ফ্রেডি ম্যাকের বাকি অংশ ফ্রেডি ম্যাকের ফ্রেন্ডি ম্যাকের মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজ রয়েছে এমন বিনিয়োগকারীদের কাছে ফেরদেনের ম্যাককে ফি দিতে হয় এবং গৃহের মালিকের পেমেন্ট থেকে বঞ্চিত হয়।

ফ্রেডি ম্যাক তার বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির উপর সুদ এবং মূল সময়কালের অর্থের নিশ্চয়তা প্রদান করে। - যে, ঋণগ্রহীতা সময় তাদের বন্ধকী পেমেন্ট না হলে, ফ্রেডি ম্যাক এখনো বিনিয়োগকারীদের তার পেমেন্ট হবে। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে মার্কিন সরকার ফ্রেডি ম্যাকের গ্যারান্টি দেয় না যে, ফ্রেডি ম্যাক তার বিনিয়োগকারীদের তার বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে না যদি, ফেডারেল সরকার এটি উদ্ধার করার কোন দায়িত্ব নেই। যাইহোক, ফ্রেডি ম্যাক সরকারের সঙ্গে একটি লাইন আছে, এবং বিনিয়োগকারী সাধারণত বিশ্বাস করেন যে ফেডারেল সরকার আসলে তার সিকিউরিটিজ কোন সময়ে ফ্রেডি ম্যাক ডিফল্ট হবে না। যেমন, ফ্রেডি ম্যাক সিকিউরিটিজগুলিতে সাধারণত খুব বেশি ক্রেডিট রেটিং থাকে, এবং এটি প্রায়ই খুব অনুকূল হারে অর্থ ধার করতে পারে।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

ফ্রেডি ম্যাকের লক্ষ্য হল ব্যাংকিং ব্যবস্থায় সাশ্রয়ী মূল্যে বন্ধকীর নির্ভরযোগ্য সরবরাহ সমর্থন করে হোমওয়ালারশীপ উন্নীত করা। এটি তিনটি উপায়ে এটি করে। প্রথমত, মর্টগেজগুলির ফ্রেডি ম্যাকের ক্রয় এবং বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির বিক্রয়গুলি বন্ধকী ঋণদাতাদের কাছে নগদ অর্থের একটি ক্রমাগত প্রবাহ সৃষ্টি করে। দ্বিতীয়ত, মর্টগেজ তহবিলের সরবরাহ বৃদ্ধি ঋণ শিল্পে প্রতিযোগিতার সৃষ্টি করে, যা বন্ধকী সুদের হার কমায়, বন্ধকী পণ্যের বিভিন্নতা বৃদ্ধি করে এবং ঋণের উৎপত্তি খরচ কম দেয়। তৃতীয়ত, বন্ধকী ঋণের বিপরীতে ব্যাংকগুলি স্বচ্ছন্দে জানাতে পারে যে তারা তাদের বন্ধকগুলি বিক্রি করতে পারে এবং এই ঝুঁকিগুলোকে ফ্রেডি ম্যাকের কাছে হস্তান্তর করতে পারে। এই সমস্ত ফলাফলের অর্থ আরও আমেরিকানরা বাড়িওয়ালার হয়ে উঠতে পারে।

[আপনি যদি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত থাকেন, তাহলে আপনার মাসিক প্রিন্সিপাল এবং সুদ পরিশোধের কি হবে তা দেখার জন্য আমাদের বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।)

এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ফ্রেন্ডি ম্যাক শুধুমাত্র সরকার-স্পন্সর সত্তা নয় যে বন্ধকীগুলির ক্রয় এবং মর্টগেজ-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির বিক্রির সাথে জড়িত। ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন (FNMA) এবং গভর্নমেন্ট ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন (জিএনএমএ) ফ্রেডি ম্যাকের সাথে বিভিন্ন উপায়ে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করে এবং যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধকী তহবিলের সরবরাহ আরও বৃদ্ধি করে।