কিভাবে প্রথমত হোমবাউয়ার রক্ষা করে

একটি বাড়ি কিনলে, হাজির হওয়ার জন্য শত শত বিস্তারিত বিবরণ রয়েছে, বিশেষত প্রথমবারের মত হোমবইয়ার হিসাবে। যারা বিবরণ সমালোচনামূলক থেকে নিছক অসুবিধাজনক হতে পারে, সম্পত্তি লাইন থেকে পোষা প্রাণী। আপনি সম্মুখীন হবে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হতাশা যে।

লস এঞ্জেলেস এলাকার একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার টিম ফ্রুন্ড বলেছেন, "আতঙ্কজনকতা আপনার 'আউট' ধারাটি। "তারা একটি ক্রেতা বৈধভাবে একটি চুক্তি পেতে অনুমতি দেয়।"

কিন্তু আপনি করতে চান কেনা একটি ঘর, না বের হও একটি চুক্তি। ওটা কি সম্পর্কে?

সাধারণ contingencies

আপত্তিকরগুলি আপনার বিল্ট-ইন ক্রেতা সুরক্ষা প্ল্যান, আপনাকে এমন সুবিধাগুলি সরবরাহ করছে যা নিশ্চিত করে যে আপনি এর সুবিধা গ্রহণ করেন না। সর্বাধিক সাধারণ আঘাতে শারীরিক পরিদর্শন হয়, যা ক্রেতাদের নির্ধারণ করতে দেয় যে তাদের বাড়ির সাথে কোনও সমস্যা আছে কিনা তা তারা মোকাবেলা করতে ইচ্ছুক। এটি একটি লিকি ছাদ হতে পারে, একটি ক্রমবর্ধমান ভিত্তি - বা আপনার বাড়ির পিছনের দিকের উঠোন মধ্যে কবর একটি সংক্রমণ লাইন।

বিক্রির অন্য শর্তগুলিতে বিক্রেতার নিশ্চিতকরণের স্বচ্ছ শিরোনাম থাকতে পারে - মালিকানা যা কোনও মিথ্যাবাদী বা অজানা ঋণ দ্বারা আবদ্ধ নয়।

কিন্তু ফ্রুন্ড বলেছেন সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আগ্রাসন ঋণ অনুমোদন। আপনি বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জনে ব্যর্থ হলে যাই হোক না কেন, আপনি শাস্তি ছাড়াই চুক্তি বাতিল করতে পারেন। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, অর্থ জমা দেওয়ার জন্য আপনার আন্তরিক অর্থ recouping হতে পারে।

হোম মান contingencies - এবং গরম বাজার

আরেকটি সাধারণ আগ্রাসন, বিশেষত একটি প্রশংসা বাজারে, সম্পত্তি মূল্যায়ন।

একটি গরম বাজারে, অন্য কোনও সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিরুদ্ধে আপনাকে বিরক্ত করার জন্য একটি বাড়িটির জন্য একটি বিডিং যুদ্ধের মুখোমুখি হতে হয়। সেই ক্ষেত্রে, আপনি তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি অফার করতে পারবেন। আপনি যদি বিডটি জয় করেন, তবে ঘরটি আপনার অফারের নিচে মূল্যের জন্য মূল্যায়ন করে তবে আপনাকে ক্রয় মূল্য এবং আপনার হোম ঋণের কী পরিমাণ পার্থক্য হবে তার মধ্যে পার্থক্য তৈরি করতে হবে।

ফ্রেন্ড বলেন, এই পরিস্থিতিতে চারটি সম্ভাব্য ফলাফল রয়েছে:

1. বিক্রেতা মূল্য মূল্য কমাতে সম্মত হয় (আপনার শ্বাস না রাখা)
2. আপনি পার্থক্য করতে অতিরিক্ত নগদ মধ্যে লাফ দিতে হবে
3. আপনি এবং বিক্রেতা একটি আপস বিক্রয় মূল্য প্লাস অতিরিক্ত নগদ একমত হতে পারেন
4. ক্রয় চুক্তি বাতিল করা হয়

যদিও বিপত্তিগুলি ক্রেতাকে সুরক্ষিত রাখে, কিন্ত ক্রয়ের ক্ষেত্রে অনেকগুলি শর্ত স্থাপন করা আপনাকে বাড়ির জন্য দৌড়ানোর বাইরে নিয়ে যেতে পারে, বিশেষত বিক্রেতার বাজারে। এই পরিস্থিতিতে, ফ্রুন্ড বলছেন যে আপনার রয়াল্টর আপনাকে আক্রমনাত্মক সময় ফ্রেমগুলি কমিয়ে আনতে পরামর্শ দিতে পারে, অথবা কিছু ক্ষেত্রে এমনকি মূল্যায়নের আগ্রাসনকেও ছাড়িয়ে যেতে পারে।

ক্লিয়ারিং contingencies

একটি আঘাতে মুক্তি বা ক্লিয়ারিং বিক্রয়ের শর্তকে সরিয়ে দেয় এবং ক্রয় প্রক্রিয়াটিকে এগিয়ে নিয়ে যায়। Freund একটি প্রম্পট ক্লোজিং গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে যে বলে। তিনি একটি উদাহরণ দেয়:

একটি শহরঘরের ক্রেতাকে ঋণের জন্য অনুমোদন দেওয়া হয়, সম্পত্তির পরিদর্শন এবং অন্যান্য সমস্ত যথাযথ পরিশ্রম সম্পন্ন করা হয় বলে বলুন। সামঞ্জস্য প্রকাশ করা হয়েছে, এবং একটি 30- বা 45 দিনের এসক্রো জায়গায় আছে।

"তারা এতে 30 দিন পাবে এবং স্টক মার্কেট 10% ছাড়বে - এবং তারা তাদের ডাউন পেমেন্ট হারিয়ে গেছে," ফ্রেন্ড বলেছেন। "তাই এখন ক্রেতা বাতিল করতে চায়। কিন্তু তারা তাদের আগ্রাসন তুলে নিয়ে গেছে, যার অর্থ এখন তাদের আমানত জালিয়াতির বিষয়।"

আগ্রাসন তুলে ধরার আগে, ক্রেতারা বৈধভাবে একটি ক্রয়ের বাইরে ফিরে যেতে পারে এবং 99% সময় তাদের পেনাল্টি ছাড়াই তাদের পুরো আমানত ফেরত পেতে পারে। এজন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি দ্রুত বন্ধের পছন্দ করে, যেমন 30 দিনের মধ্যে - এটি 60 বা এমনকি 90 দিন পর্যন্ত প্রসারিত করার পরিবর্তে।

Homebuyer সাবধান!

অন্যান্য contingencies অন্তর্ভুক্ত:

• পরিদর্শন এবং মেরামত: একজন যোগ্যতাসম্পন্ন বাড়ির পরিদর্শক আপনাকে বাড়ির মেরামত বা আপগ্রেড করার কী প্রয়োজন তা জানায়। আপনি বিক্রেতা দ্বারা মোকাবেলা করা কিছু প্রধান আইটেম জন্য প্রায়ই আলোচনা করতে পারেন।
• একটি পূর্ববর্তী হোম বিক্রয়: আপনি অন্য কিনতে আগে আপনার বাড়িতে বিক্রি করতে হবে।
• প্রাকৃতিক বিপদ: এই আইনীভাবে প্রয়োজনীয় বিক্রেতার প্রকাশের মধ্যে প্রকাশ করা হয় এবং ভূমিকম্প অঞ্চল বা বন্যার প্লেইনতে কোনও সম্পত্তি প্রকাশ করা যেতে পারে।
• Insurability: উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি সম্পত্তিটি বন্যা অঞ্চলে খুঁজে পান তবে এটি কি বিমা করা যেতে পারে? এবং যদি তাই হয়, কত খরচ হবে?

বড় এবং ছোট সমস্যা এড়াতে

কিছু বৈশিষ্ট্য হোমowners সমিতি, বা HOAs দ্বারা জায়গায় রাখা নিয়ম এবং সীমাবদ্ধতা দ্বারা আবদ্ধ হয়। এই আশপাশ সংগঠন সুযোগ প্রদান এবং সম্পত্তি মান রক্ষা। এটি একটি উচ্চ বৃদ্ধি কন্ডো বিল্ডিং, অথবা লবিবি, clubhouses বা খেলার মাঠ হিসাবে সাধারণ এলাকায় নির্মাণ ও রক্ষণাবেক্ষণ মধ্যে elevators রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

"সম্ভবত বাড়ির মালিকদের অ্যাসোসিয়েশনের পর্যাপ্ত রিজার্ভ নেই" ফ্রেন্ড বলেছেন। যদি এমন হয়, "প্রতিবার কিছু মেরামত করার প্রয়োজন হয়, একটি বিশেষ মূল্যায়ন আছে কারণ তাদের ছাদ বা পেইন্টিং বা কোনটাও হোক না কেন তাদের জন্য অর্থ প্রদানের কোনো রিজার্ভ নেই।"

কিন্তু এটি সবসময় একটি বড় বিষয় নয় যে একটি চুক্তি হত্যা করে। একটি ক্রয়ের বাইরে ব্যাকিং শারীরিক, আর্থিক - বা এমনকি পশুর কিছু হতে পারে।

"এক সপ্তাহ আগে, আমি একটি চুক্তি ভেঙ্গে ফেলেছিলাম কারণ হোমমোনার্স অ্যাসোসিয়েশনের ডকুমেন্ট বলেছিল যে একজন মালিকের 'সম্পত্তিটির দুটি কুকুর সম্ভবত থাকতে পারে' - এবং আমার ক্লায়েন্টের তিনটি কুকুর ছিল।" ফ্রেন্ড বলেন। "তারা বাতিল।"

বৈপরীত্য একটি ক্রেতা এর সেরা বন্ধু হতে পারে।

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক।

IStock মাধ্যমে ইমেজ।