অপারেশনস থেকে ফান্ড (এফএফও) সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

অপারেশনস থেকে ফান্ড (FFO) একটি পরিমাপ একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REIT) দ্বারা উত্পন্ন নগদ। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে FFO অপারেশনগুলি থেকে ক্যাশের মতো নয়, এটি একটি অনগ্রসর পদ্ধতি নগদ প্রবাহ বিবৃতির মূল উপাদান।

এটি কিভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

FFO- এর সূত্র হল:

অপারেশন = নিট আয় + অবমূল্যায়নের + তহবিল - সম্পত্তি বিক্রয় নেভিগেশন লাভ

আসুন শুরু করা যাক কোম্পানি XYZ একটি REIT যে অনেক সম্পত্তি মালিকানাধীন গত বছর, কোম্পানি XYZ এর আয় বিবৃতি এই মত দেখেছি:

উপরে সূত্র ব্যবহার, আমরা কোম্পানির XYZ এর FFO হিসাবে নিম্নরূপ হিসাব করতে পারেন:

$ 2,500,000 + $ 2,000,000 - $ 200,000 = $ 4,300,000

REITs এবং অনুরূপ ট্রাস্ট সাধারণত FFO প্রকাশ পাদটীকা তাদের আর্থিক বিবৃতি (এবং তাদের প্রেস রিলিজের শিরোনাম অনেক ক্ষেত্রে), এবং তাদের হিসাব দেখানোর প্রয়োজন হয়।

কেন এটি জরুরী:

সাধারণভাবে, FFO- এর অর্থানুযায়ী নেট আয় হ'ল একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট এর সত্যিকারের কর্মক্ষমতা বিকৃত হতে পারে যে অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি জন্য ক্ষতিপূরণ। এটি হ্রাসের বিশেষত সত্য। সাধারণতঃ গৃহীত অ্যাকাউন্টিং নীতিমালা (জিএএপি) সময়ের সাথে সাথে তাদের বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি হ্রাস করতে REIT- র প্রয়োজন করে। যাইহোক, অনেক REIT বৈশিষ্ট্যগুলি প্রকৃতপক্ষে সময়ের সাথে উপলব্ধি করে, এবং এই কারণে, প্রয়োজনীয় অবমূল্যায়নের ব্যয়টি মোট আয়কে কৃত্রিমভাবে কম দেখায়। এফএফও সম্পত্তি বিক্রি করে লাভের (অথবা ক্ষতির) জন্য সামঞ্জস্য করে, কারণ তারা পুনরাবৃত্তি করে না এবং এভাবে REIT এর চলমান লভ্যাংশ পরিশোধ ক্ষমতা (REITs তাদের লভ্যাংশের 90% পরিশোধ করতে হয়) তাদের জন্য অবদান রাখে না। কিছু বিশ্লেষক একটি পদক্ষেপ আরও এগিয়ে যান এবং অপারেশন (এএফএফও) থেকে সামঞ্জস্যপূর্ণ তহবিলের হিসাব করে যা ভাড়ার বৃদ্ধি এবং নির্দিষ্ট মূলধন ব্যয়ের জন্য FFO- এর সমন্বয় করে।

অনেক বিশ্লেষক একটি REIT এর আর্থিক কর্মক্ষমতা পরিমাপ যখন নেট আয় পরিবর্তে FFO পরীক্ষা পছন্দ করে। শেয়ার প্রতি আয় (ইপিএস) অনুরূপ, শেয়ার প্রতি FFO একটি সাবধানে পরিদর্শিত মেট্রিক যা প্রায়ই একটি শেয়ারহোল্ডার মালিকানা প্রতি ইউনিট একটি REIT এর মুনাফা গেজ হিসাবে ব্যারোমিটার হিসাবে ব্যবহৃত হয়। এদিকে, মূল্য / FFO গুণাবলির ব্যাখ্যা পি / ই গুণমান দ্বারা উত্পন্ন যারা অনুরূপ মূল্যনির্ধারণ অন্তর্দৃষ্টি হতে পারে। যেমন, এফএফও শেয়ারের মূল্যের মূল চালিকাশক্তি।

যদিও এফওএফও একটি রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠানের মুনাফা বাড়ানোর সবচেয়ে জনপ্রিয় পদ্ধতি বলে মনে করা হলেও, এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে FFO প্রায়ই ম্যানিপুলেশন, হিসাব পরিবর্তন এবং restatements। তথাপি, শেয়ারহোল্ডারদের জন্য বিনিয়োগ-ট্রাস্টের মুনাফা নির্ধারণে শিল্প মান অব্যাহত থাকে।