ফান্ড অপারেশন প্রতি শেয়ার (ফোওফপিএস) সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

প্রতি শেয়ার অপারেশন থেকে ফান্ড (FFOPS)

একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) দ্বারা উত্পন্ন নগদ পরিমাণ। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে FFOPS একক অপারেশন প্রতি ভাগ থেকে ক্যাশের মতো নয়, যা পরোক্ষ পদ্ধতি নগদ প্রবাহ স্টেটমেন্টের মূল উপাদান।

FFOPS- এর সূত্র হল:

FFOPS = (নেট আয় + ঘনত্ব + আমানতকরণ - সম্পত্তি বিক্রয় নেভিগেশন লাভ) / শেয়ারগুলি অসামান্য

এটি কিভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

যাক XYZ কোম্পানি একটি বৈশিষ্ট্য সঙ্গে একটি REIT হয় বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য। এর 10 মিলিয়ন শেয়ার অসামান্য। গত বছর, কোম্পানির XYZ এর আয় বিবৃতি এই মত দেখেছি:

উপরে সূত্র ব্যবহার করে, আমরা XYZ কোম্পানি এর FFOPS গণনা করতে পারেন নিম্নরূপ:

$ 2,500,000 + $ 2,000,000 - $ 200,000 = $ 4,300,000 / 10,000,000 = $ 0.43

REITs এবং অনুরূপ ট্রাস্টস সাধারণত পাদটীকাগুলিতে FFO কে তাদের আর্থিক বিবৃতিগুলিতে প্রকাশ করে, এবং তাদের হিসাবগুলি দেখানোর প্রয়োজন হয়।

কেন এটি জরুরী:

সাধারণভাবে, অ্যাডজাস্টিং FFO নেট তৈরি করে আয় একটি অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি যে একটি বিনিয়োগ ট্রাস্ট এর সত্যিকারের কর্মক্ষমতা বিকৃত হতে পারে জন্য ক্ষতিপূরণ উদ্দেশ্যে হয়। এটি হ্রাসের বিশেষত সত্য। GAAP অ্যাকাউন্টিং সময়ের সাথে সাথে তাদের বিনিয়োগের সম্পত্তি হ্রাস করার জন্য REIT প্রয়োজন। যাইহোক, অনেক REIT বৈশিষ্ট্যগুলি প্রকৃতপক্ষে সময়ের সাথে উপলব্ধি করে, এবং এই কারণে, প্রয়োজনীয় অবমূল্যায়নের ব্যয়টি মোট আয়কে কৃত্রিমভাবে কম দেখায়। এফএফও সম্পত্তি বিক্রি করে লাভের (অথবা ক্ষতির) জন্য সামঞ্জস্য করে, কারণ তারা পুনরাবৃত্তি করে না এবং এভাবে REIT এর চলমান লভ্যাংশ পরিশোধ ক্ষমতা (REITs তাদের লভ্যাংশের 90% পরিশোধ করতে হয়) তাদের জন্য অবদান রাখে না। কিছু বিশ্লেষক একটি পদক্ষেপ আরও এগিয়ে যান এবং AFFO (অপারেশন থেকে সামঞ্জস্যপূর্ণ তহবিল) গণনা করে, যা ভাড়া বৃদ্ধির জন্য FFO এবং কিছু নির্দিষ্ট মূলধন ব্যয় সমন্বয় করে। এই সমস্ত কারণগুলি FFOPS- কে প্রভাবিত করে।