HOAs: কিভাবে বাড়ির মালিক সমিতি কাজ করে
A day with Scandale - Harmonie Collection - Spring / Summer 2013
সুচিপত্র:
- একটি HOA কি এবং এটি কি করে?
- HOA ফি কত?
- একটি HOA তার ফি বাড়াতে পারে?
- কিভাবে HOA নিয়ম কাজ করবেন?
- HOA আইন আইনত প্রয়োগযোগ্য?
- কেনার আগে একটি HOA সম্পর্কে জানতে
- হও এর আর্থিক অবস্থা
- চলমান বিরোধ
- কঠিন সীমাবদ্ধতা
- HOA ফি আলোচনা সাপেক্ষে?
- HOA ফি অন্তর্ভুক্ত কি?
- একটি বাসগৃহ মালিক হিসাবে একটি HOA সম্পর্কে জানতে কি
- একটি HOA আপনি বা আপনার বাড়িতে foreclose নির্বাসন করতে পারেন?
- উচ্চ HOA ফি সম্পর্কে আপনি কি করতে পারেন?
- HOA যদি আপনার বাড়ির উন্নতি ঠিক না করে তবে আপনি কী করতে পারেন?
- এরপর কি?
- শেখা যা আপনার জন্য সঠিক: ভাড়া বা কিনতে?
- বিবেচনা বাড়ির মালিকানা খরচ
- গণনা করা আপনার বাড়ির উন্নতির খরচ
বাড়ির সামর্থ্য বিবেচনা করার সময় HOA, অথবা বাড়ির মালিক সমিতিগুলি অপ্রত্যাশিত কারণ হতে পারে। তারা স্থাপত্য নির্দেশিকাগুলি প্রয়োগ করতে, সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাগুলি বজায় রাখতে এবং নির্দিষ্ট আবাসিক উন্নয়নগুলির বিশেষ ক্রিয়াকলাপ, ব্যবহার এবং উন্নতি নিষিদ্ধ বা অনুমোদিত করার জন্য গঠিত হয়।
ফি - এবং কর্তৃপক্ষ - একটি HOA এর উল্লেখযোগ্য হতে পারে।
একটি HOA কি এবং এটি কি করে?
HOAs সাধারণ সুদ সম্প্রদায়গুলির মধ্যে পাওয়া পরিচালিত সংস্থাগুলি, যেমন পরিকল্পিত বা গেটেড এলাকা এবং অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডোমিনিয়াম ভবনগুলির মতো। তারা চালিত এবং অধিবাসীদের দ্বারা অর্থায়ন এবং পরিচালক বোর্ড আছে। বোর্ডগুলি নিয়মিত সভাগুলো সংগঠিত করে, বাজেট স্থাপন করে এবং বজায় রাখে এবং নিয়ম ও বিধি প্রয়োগ করে। যারা নিয়ম বাধ্যতামূলক এবং আইনত প্রয়োগযোগ্য।
যখন তারা ভালভাবে কাজ করে, তখন HOAs সম্পত্তিগুলি মানিয়ে তুলতে পারে যাতে নিশ্চিত করে যে তাদের সম্প্রদায়গুলি দৃশ্যত আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে - উদাহরণস্বরূপ, সামনে লনগুলির কোনও গাড়ি নেই। যখন তারা ভাল কাজ না করে, উচ্চ ফি বা দরিদ্র পরিচালনার কারণে, তারা একটি আমলাতান্ত্রিক ব্যথা একটি বাড়ি মালিক করতে পারে।
»আরো প্রথম টাইম হোম ক্রেতা জন্য 25 টি টিপস
HOA ফি কত?
HOA সদস্যদের মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক বিয়োগ দিতে হবে। এই ফিগুলি সম্প্রদায়ের সাধারণ এলাকাগুলি যেমন হাঁটা, পার্ক, আলো, এলিভেটর, পুল এবং clubhouses রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রদান করে।
ফি বসবাসের পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। একটি সিনেমা থিয়েটার এবং একটি জিমের সাথে নিউইয়র্কের উচ্চ-বৃদ্ধির বাসিন্দা ওরেগন পোর্টল্যান্ডের একটি ট্র্যাক্ট হাউসের বাসিন্দাটির চেয়ে বেশি ফি দিতে পারে। এবং একটি দুই বেডরুমের condo মালিকদের একটি বেডরুমের মালিকদের চেয়ে বেশি দিতে হবে। ফি প্রতি মাসে $ 50 বা $ 100 থেকে হাজার হাজার ডলারের মধ্যে হতে পারে।
একটি HOA তার ফি বাড়াতে পারে?
হ্যাঁ। একটি সম্প্রদায়ের রক্ষণাবেক্ষণ প্রয়োজন এবং বাসিন্দাদের সংখ্যা উপর ভিত্তি করে, একটি HOA তার ফি বাড়াতে পারে। এবং যদি কোন রিজার্ভ ফান্ডে পর্যাপ্ত অর্থ না থাকে, তাহলে হোমআওয়াদেরকে বিশেষ মূল্যায়নের জন্য চার্জ করা যেতে পারে - কখনও কখনও সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোট ছাড়াই, HOA কীভাবে গঠন করা হয় তার উপর নির্ভর করে।
রিলটার্সের জাতীয় সমিতির মতে, 70% হও হ'ল বিনিময় সংগ্রহের ক্ষমতা সত্ত্বেও 70% হও। আপনি বৈশিষ্ট্য তাকান যখন এই মনে রাখুন। আপনি হয়তো আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে HOA এর সাম্প্রতিক আর্থিক প্রতিবেদনটির একটি অনুলিপি চাইতে চাইতে পারেন।
আপনি একটি HOA সঙ্গে একটি আশেপাশে একটি বাড়ি কিনতে আগে, খুঁজে বের করুন:
- ফি কত খরচ
- প্রায়শই ফি কারণে হয়
- ফি কি আবরণ
- জরুরী অবস্থা বা বিশেষ প্রকল্পের জন্য একটি রিজার্ভ তহবিল আছে
নিজের সাথে চেক করুন, এছাড়াও: আপনি কি সুবিধাগুলি ব্যবহার করতে যাচ্ছেন যা ফি কভার করে? ফি আপনার বাজেট মাপসই করা? একটি বাড়িতে মালিকদের প্রকৃত খরচ খুঁজে বের করুন।
»আরো বাড়ির মালিকানা আপনার খরচ গণনা
কিভাবে HOA নিয়ম কাজ করবেন?
HOA নিয়মগুলি চুক্তিবদ্ধ, শর্ত এবং বিধিনিষেধ, বা সিসি এবং রুপি হিসাবে পরিচিত। HOA চুক্তিগুলি একটি পুল-এ-স্যু কুটির থেকে পার্ক পার্ক এভিনিউ প্যান্টহাউসে একক পরিবার ঘর, কনডোস বা টাউনহাউসগুলিতে প্রযোজ্য হতে পারে।
যেখানেই আপনি ক্রয় করার কথা ভাবছেন, যদি আশেপাশের একটি HOA এর নিয়মগুলি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, তাহলে তার CC এবং পাওয়ার দ্বারা চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সমস্ত বিবরণ পান।
আপনি সৌর প্যানেল ইনস্টল করতে চান, আপনার সামনে দরজা নিওন গোলাপী আঁকা বা দেরী রাতের পার্টি নিক্ষেপ, আপনি আপনার HOA সঙ্গে সমস্যা হতে পারে।
ঘরে আসে যখন, অধিকাংশ HOA বহির্ভূত বাহিনীর উপর কেন্দ্র। উদাহরণস্বরূপ, সদস্যদের এমনকি একটি খরা এমনকি তাদের lawns সবুজ রাখা প্রয়োজন হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডমিনিয়াম মালিকদের জন্য, তারা আপনাকে অনুমতি দেওয়া হয় এমন পোষা প্রাণীগুলির প্রকারকে নির্দেশ দিতে পারে বা নাকি বাসিন্দারা ভিতরে ধূমপান করতে পারে।
আপনি যদি গোলমাল বা পঙ্কিল প্রতিবেশীদের সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হন তবে আপনি এই নিয়মগুলি স্বাগত জানাই। কিন্তু যদি আপনি সৌর প্যানেল ইনস্টল করতে চান, আপনার সামনে দরজা নিওন গোলাপী আঁকা বা দেরী-রাতের পক্ষগুলি নিক্ষেপ করুন, আপনার HOA এর সাথে সমস্যা হতে পারে।
HOA আইন আইনত প্রয়োগযোগ্য?
একেবারে। যদি আপনি নিয়মগুলি উপেক্ষা করেন - বলুন, অধিবাসীরা কুকুরদের কাছে 50 পাউন্ড বা তার কম সীমাবদ্ধ থাকলে একটি গ্রেট ডেন গ্রহণ করে - HOA আপনাকে অনুরোধ করবে যে আপনি আপনার কর্মগুলি বিপরীত করবেন। আরও প্রতিক্রিয়া জরিমানা এমনকি একটি মামলা অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
আপনি একটি HOA সঙ্গে একটি আশেপাশে একটি বাড়ি কিনতে আগে, খুঁজে বের করুন:
- নিয়ম
- কিভাবে নিয়ম বাস্তবায়িত হয়
- নিয়ম অনুসরণ না হলে কি হবে
এবং নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন: আমি এই নিয়ম মেনে চলতে পারি?
কেনার আগে একটি HOA সম্পর্কে জানতে
বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার সময় যদি আপনি কোনও HOA সম্মুখীন হন তবে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন যে আপনি কোনও HOA সভায় যোগ দিতে পারেন বা সাম্প্রতিক মিটিংয়ের মিনিট উপলব্ধ থাকলেও। এই আপনি সম্প্রদায় গতিবিদ্যা একটি ধারনা দিতে হবে। সফল হওরা গণতান্ত্রিক, বাসিন্দাদের স্বার্থে কাজ করে বোর্ড সদস্যদের সাথে।
এছাড়াও, সম্পর্কে জানতে:
হও এর আর্থিক অবস্থা
HOA বাজেটে একটি রিজার্ভ তহবিলে প্রশস্ত নগদ সন্ধান করুন। যখন সাধারণ এলাকায় রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ, সম্পত্তি এবং সরঞ্জাম সঞ্চালিত হয়, তখন খরচগুলি বাড়িওয়ালাদের দ্বারা ভাগ করা হয়। যদি HOA দ্বারা প্রদত্ত বিনিময় এবং উপার্জন এবং কোনও রিজার্ভে রাখা হয় তবে এই খরচগুলি কভার করার জন্য যথেষ্ট, আপনি সমস্তই ভাল। কিন্তু যদি না হয়, তাহলে HOA একটি "বিশেষ মূল্যায়ন" অর্ডার করবে। এটি আপনার এবং আপনার সহকর্মী হোমমোনারদের একটি অপ্রত্যাশিত বিল প্রদান করবে।
চলমান বিরোধ
বাড়িওয়ালা এবং HOA মধ্যে সমস্যা সম্পত্তি বিষয় প্রকাশ করতে পারে যে আপনি সচেতন হতে পারে না। এই বিরোধ সহজ হতে পারে - বলুন, পুনরাবৃত্তি বারবার, শব্দ বা পার্কিং বিষয় জড়িত কিছু। অথবা সমস্যা এমনকি আরও বড় হতে পারে - নির্মাণের মান, প্রধান অসুবিধা বা এমনকি আর্থিক ক্ষয়ক্ষতি। উদাহরণস্বরূপ, ফ্লোরিডা কন্ডো অ্যাসোসিয়েশন এমন একটি বিষয় সংশোধন করে, যেখানে বোর্ড সদস্য অবৈধভাবে এইচওএর কাছ থেকে হাজার হাজার ডলারের অর্থ প্রদান করে, যা 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে টেনে নিয়ে যায়।
কঠিন সীমাবদ্ধতা
আপনার আশেপাশের বা আপনার গজ - যেমন পোষা প্রাণী, বহিরাগত রং রং, বাচ্চাদের খেলার কাঠামো বা বাগানের সরঞ্জামের শ্যাডগুলির জন্য আপনার দৃষ্টিভঙ্গি মাপসই করা না এমন বিধিগুলি সম্ভবত দূরে চলে যাবে না, তাই নিশ্চিত হোন যে আপনি আপোসের সাথে আরামদায়ক। একটি HOA এমনকি মালিকদের তাদের সম্পত্তি ভাড়া থেকে নিষিদ্ধ করতে পারেন।
»আরো আপনি কত বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারেন?
HOA ফি আলোচনা সাপেক্ষে?
সাধারণত না। যদি আপনি একটি নরম রিয়েল এস্টেট বাজারে কেনার জন্য যেখানে হাউজিংয়ের জন্য সামান্য চাহিদা থাকে, আপনি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য আপনার HOA ফি পরিত্যাগ করতে সক্ষম হবেন, ছয় মাস বলে আপনার কেনা একটি উত্সাহ হিসাবে।
HOA ফি অন্তর্ভুক্ত কি?
ফি সাধারণত সাধারন এলাকার এবং রক্ষণাবেক্ষণগুলির জন্য রক্ষণাবেক্ষণ ও উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করে - যেমন পুল, ব্যায়াম কক্ষ এবং ক্লাবহাউস - এবং কখনও কখনও সামাজিক ইভেন্টগুলি, নিরাপত্তা এবং বীমাগুলির মতো জিনিসগুলির জন্য।
একটি বাসগৃহ মালিক হিসাবে একটি HOA সম্পর্কে জানতে কি
একটি HOA আপনি বা আপনার বাড়িতে foreclose নির্বাসন করতে পারেন?
HOA বোর্ডগুলি যারা বেতন দেয় না তাদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নিতে পারে, সতর্কতা জারি করে, বাড়ির উপর কোনও লাইসেন্স দেয় বা মালিককে ফোরক্লোস করতে বাধ্য করে। যাইহোক, রাষ্ট্র আইন দ্বারা পরিবর্তিত একটি HOA কি করতে পারেন।
উচ্চ HOA ফি সম্পর্কে আপনি কি করতে পারেন?
আপনি যখন বাড়ী কিনবেন তখন আপনার অতিরিক্ত আর্থিক দায়গুলির (যেমন বীমা এবং করের) অংশ হিসাবে ঋণদাতারা সাধারণত হোয়াস ফি বিবেচনা করবেন। কিন্তু যদি আপনি আর্থিকভাবে কোনও স্পট স্পট আঘাত করেন এবং আপনার ফি দিতে অসুবিধা হয় তবে HOA বোর্ডের সাথে একটি মিটিংয়ের ব্যবস্থা করুন। আপনি টাইট-অর্থ বার মাধ্যমে আপনি দেখতে কিছু কাজ করতে সক্ষম হতে পারে।
HOA যদি আপনার বাড়ির উন্নতি ঠিক না করে তবে আপনি কী করতে পারেন?
প্রায়ই খুব বেশী না। আদালত যুদ্ধ ব্যয়বহুল হতে পারে, এবং HOAs প্রায়শই prevail।
»আরো আপনার বাড়িতে সত্যিই মূল্য কত খুঁজে বের করুন
কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ইনস্টিটিউটের মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ২0% জনসংখ্যার কিছু ধরণের সাধারণ আগ্রহের সম্প্রদায়ের মধ্যে বসবাস করে এবং এদের মধ্যে অর্ধেকের বেশি হও হ'ল HOA এর অংশ।
অনুসরণ করা নিয়ম এবং বিল আপনি যেখানে বসবাস কোন ব্যাপার দিতে হবে। কোনও HOA, কোথাও ভাল কাজ করে এমন কারো সাথে বসবাস করা, বাস্তব জীবনধারণের সুবিধাগুলি সরবরাহ করতে পারে - যদি আপনি কিছু স্বায়ত্তশাসন ছেড়ে দিতে এবং আরো অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হন।
এরপর কি?
