সুদ শুধু এআরএম সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

একটি সুদ শুধুমাত্র বিন্যাসযোগ্য হার বন্ধকী (সুদ শুধুমাত্র ARM) একটি বন্ধকী হয় যা ঋণগ্রহীতার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ঋণের সুদ প্রদান করে।

এটি কীভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

ঐতিহ্যগত দিক থেকে এটি আলাদা করার জন্য শুধুমাত্র স্বার্থে দুটি অংশ রয়েছে বন্ধকীগুলির। প্রথমত, উল্লিখিত হিসাবে, ঋণগ্রহীতার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ঋণের উপর সুদ প্রদান করে। যে "সুদ শুধুমাত্র" অংশ। দ্বিতীয়, যে সুদের হার পরিবর্তিত হয়। এটি "এআরএম" অংশ।

এআরএম এর সুদের হার একটি নির্দিষ্ট বেঞ্চমার্ক (প্রায়ই প্রধান হার, কিন্তু কখনও কখনও লিবুর, এক বছরের ধ্রুবক-পরিপূরক ট্রেজারি বা অন্যান্য স্ট্যান্ডার্ডস) এর সাথে অনুরূপ একটি অতিরিক্ত বিস্তার (যা এছাড়াও মার্জিন বলা হয়, এবং তার আকার প্রায়ই ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর উপর ভিত্তি করে)। বেঞ্চমার্ক প্লাস প্লাসের ঋণের সুদের হার সমান: এটি সম্পূর্ণ সূচকের হার বলে। কিছু এআরএমগুলি একটি ছাড়কৃত সূচক হার প্রদান করে, যেমন টিজার রেট, প্রথম বছরে অথবা <।

কিভাবে স্থায়ী সুদের হার একজন ঋণগ্রহীতার পেমেন্টকে বোঝায়, আসুন একটি ব্যাংক $ 100,000 ARM অফার করে একটি সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতা সুদের হার প্রধান প্লাস 5% 10% এর একটি টুপি সঙ্গে। যদি প্রাইম রেট 3% হয়, তাহলে নিয়মিত বন্ধকীতে (মূলধন পরিশোধে অংশীদারিত্বের অংশটি হয়) ঋণগ্রহীতার সুদের হার 8% (5% + 3%) এবং মাসিক পেমেন্ট $ 733.77। কিন্তু শুধুমাত্র একটি স্বার্থে এআরএম, পেমেন্ট শুধুমাত্র সুদ অংশ: $ 666.67 এটি ঋণগ্রহীতার পেমেন্ট হ্রাস করে, কিন্তু এটি প্রধান অসামান্য অবদান রাখে (এবং আরো সুদ অর্জন করা)।

যদি প্রধান হার বেড়ে যায় বলে, 4%, তাহলে ঋণের সুদের হার 9% (5% + 4%) হয়, এবং সুদ শুধুমাত্র অর্থ $ 750 যায়। অনেক ক্ষেত্রে, এআরএমের ক্যাপগুলি রয়েছে - কত উচ্চ এবং কখনও কখনও কতটা সুদের হার যেতে পারে, এবং যে কোনও এক বছরের, মাস বা চতুর্থাংশের মধ্যে কতগুলি সীমা অতিক্রম করতে পারে কিছু ক্ষেত্রে, সুদের হার শুধুমাত্র সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে - অর্থাৎ, সুদ হার হ্রাস হলে ঋণ গ্রহীতা কোন উপকার পাবে না।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

সুদ শুধুমাত্র ARM ঝুঁকিপূর্ণ প্রলোভন, এবং সাধারণত একটি খারাপ ধারণা সুদ শুধুমাত্র এআরএম গ্রহণ পিছনে সাধারণত কৌশল যে ঋণগ্রহীতার একটি বড় পেমেন্ট এখন আয় আছে না কিন্তু পরে যে আয় আছে আশা করে। কখনও কখনও ঋণগ্রহীতা মনে করেন যে সুদের হার হ্রাস পাবে, পরে পরিশোধগুলি নিম্নমুখী হবে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ঋণগ্রহীতা শুধুমাত্র 7% সুদের হার বহন করে থাকে তবে তিনি আশা করছেন যে তার হার হ্রাস পাবে এবং তার পেমেন্ট অনুযায়ী অনুযায়ী পড়া হবে। ঋণদাতা, অন্যদিকে আশা করছে সুদের হার বাড়বে, যা ঋণের উৎপাদনের পরিমাণ বাড়িয়ে দেয় (ঋণগ্রহীতার পেমেন্ট বৃদ্ধি করে)। এই ঝুঁকি ব্যবস্থার কারণে, এআরএম প্রায়ই নির্ধারিত হারের বন্ধকীগুলির চেয়ে কম সুদের হার বহন করে, যা ঋণগ্রহীতাগুলি নির্ধারিত হারের বন্ধকীগুলির তুলনায় আরো বেশি ঋণগ্রহীতাকে অনুমোদন করতে পারে।