সুদ-শুধুমাত্র বন্ধক সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

একটি সুদ-স্থায়ী বন্ধকী একটি বন্ধকী যা ঋণগ্রহীতার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ঋণের সুদ প্রদান করে।

এটি কীভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

সাধারণভাবে, সুদের হারের বন্ধক মানে ঋণগ্রহীতার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ঋণের সুদ প্রদান করে। সুদের হার নির্দিষ্ট বা পরিবর্তনশীল হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ সুদ-মাত্রার নিয়মিত হারের বন্ধকী সুদের হার নির্দিষ্ট বর্গমার্কের সাথে মিলিত হয় (প্রায়ই প্রধান হার, কিন্তু কখনও কখনও লিবার, এক-বছরের ধ্রুবক-পরিপূরক ট্রেজারি, অথবা অন্য মানদন্ড) এবং অতিরিক্ত স্প্রেড (যা এছাড়াও মার্জিন বলা হয়, এবং এর আকার প্রায়ই ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর উপর ভিত্তি করে)। ব্যালকাস্ট প্লাস প্লাস ঋণের সুদের হার সমান করে; এটি সম্পূর্ণ সূচকের হার বলে। কিছু এআরএম একটি ছাড়ের সূচক রেট, প্রথম বছর বা তারও বেশি সময় একটি টিজারের হার প্রস্তাব করে।

বোঝা যায় যে, শুধুমাত্র ঋণের ঋণ একজন ঋণগ্রহীতার পেমেন্টকে কীভাবে প্রভাবিত করে, আসুন আমরা অনুমান করি যে একটি ব্যাঙ্ক একটি সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাকে $ 100,000 মর্টগেজের প্রস্তাব দেয় 8%। মাসিক পেমেন্ট $ 733.77 হবে - যার মধ্যে $ 666.67 সুদ এবং $ 67.10 যার মূল মূল্যে $ 100,000 ঋণের পরিমাণ ফেরত দেওয়া হয়। কিন্তু শুধুমাত্র সুদের হারের মধ্যে, অর্থ প্রদান শুধুমাত্র সুদের অংশ: $ 666.67 এটি ঋণগ্রহীতার পেমেন্ট হ্রাস করে, তবে এটি প্রধান অসামান্য অবদান রাখে (এবং আরো সুদ অর্জন করা)।

[আপনি যদি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত থাকেন, তাহলে আপনার মাসিক প্রিন্সিপাল এবং সুদ পেমেন্ট কী হবে তা দেখার জন্য আমাদের বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।]

যদি সুদের হার পরিবর্তনশীল হয় এবং সুদের হার চলে যায় বলে, 9%, সুদ -মাত্রা পেমেন্ট $ 750 হয়। অনেক ক্ষেত্রে, নিয়মিত হারের বন্ধকীগুলির মধ্যে ক্যাপগুলি রয়েছে - কতগুলি হার এবং কখনও কখনও কতটুকু সুদের হার যেতে পারে তা সীমা এবং কোনও এক বছরের, মাস অথবা চতুর্থাংশের মধ্যে কতগুলি স্থানান্তর করতে পারে? কিছু ক্ষেত্রে, সুদের হার শুধুমাত্র ঊর্ধ্বমুখী হবে - অর্থাৎ, সুদ হার হ্রাস হলে ঋণ গ্রহীতা কোন উপকার পাবে না।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী ঝুঁকিপূর্ণ প্রলোভন এবং সাধারণত একটি খারাপ ধারণা। একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী পিছনে সাধারণত কৌশল যে ঋণগ্রহীতার একটি বড় পেমেন্ট এখন আয় আছে না কিন্তু পরে যে আয় আছে আশা করে। যদি সুদের হার পরিবর্তনশীল হয়, কখনও কখনও ঋণগ্রহীতা মনে করেন যে সুদের হার হ্রাস পাবে, পরে পরিশোধগুলি নিম্নমুখী হবে। যাইহোক, ঋণগ্রহীতার কোনও প্রিন্সিপাল পরিশোধ করা হয় না এবং মূল ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে ঋণ পরিশোধের সময় পর্যন্ত সুদ উৎপন্ন হবে।

সুদ-শুধুমাত্র বন্ধকগুলির জটিল প্রভাব থাকতে পারে। সুতরাং, যেহেতু কোনও বন্ধক বা অন্য ঋণের ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাগুলি ঋণদাতার ডকুমেন্টেশন পড়া এবং বুঝতে এবং অবশ্যই সুদের হারের পরিবর্তনগুলির উপর মনোযোগ দিতে হবে। ঋণগ্রহীতা নিশ্চিত হওয়া উচিত যে তারা মূল ঋণ পরিশোধ করার সময় তারা উচ্চতর বন্ধক পরিশোধ করার জন্য বাধ্যতামূলকভাবে সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে পরিস্থিতি পরিচালনা করতে পারে। নিয়মিত হারের বন্ধকীগুলির মধ্যে ঋণদাতারা বৈধভাবে প্রকাশ করতে পারেন যে ঋণগ্রহীতার মাসিক পরিশোধ কতটা বেশি হতে পারে, এবং মূল মূলধনটি যতক্ষণ না দেওয়া হয় ততক্ষণ পর্যন্ত সুদ সংগ্রহ করা যাচ্ছে।