একটি ভাড়া-সম্পত্তি কুঁড়ি সঙ্গে আটকে রাখা কিভাবে এড়িয়ে চলুন

জিম লুডউইক দ্বারা, সিএফপি

জিম সম্পর্কে আরও জানুন Investmentmatome এর একজন উপদেষ্টা জিজ্ঞাসা করুন

আপনি যদি আবাসিক আয় সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন বা আপনার বর্তমান বাসস্থানটি ভাড়ার মধ্যে রূপান্তর করছেন তবে আপনি আবার চিন্তা করতে পারেন। পৃষ্ঠতল ভাল দেখায় যে একটি চুক্তি আপনি টাকা খরচ শেষ হতে পারে।

আবাসিক আয় সম্পত্তি মালিকানা অনেক সুবিধার আছে। আপনার ভাড়াটে থেকে ভাড়া প্রদানগুলি আপনার বন্ধকী পরিশোধের অর্থ প্রদান বা এমনকি কভার করতে পারে, এবং আপনি বন্ধকী সুদ এবং অবমূল্যায়নের উপর ট্যাক্স কাটা পাওয়ার সময় বাড়ির উপলব্ধির মাধ্যমে ইক্যুইটি তৈরি করতে পারেন।

কিন্তু খুব ডাউনসাইড আছে। আপনাকে ভাড়া সংগ্রহ করতে হবে এবং জরুরী কলগুলি নিতে হবে, অথবা এটি করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে দিতে হবে। ভাড়াটে এবং শ্রমিকদের সাথে মেরামত করতে হবে, কখনও কখনও দূর থেকে। খালি এবং অন্যান্য nonpayment বিষয় উত্থাপন করতে পারেন।

এই ত্রুটিগুলি উল্লেখযোগ্য নয়। এজন্য একটি সম্পত্তি সম্ভাব্য মূল্যায়নের জন্য সময় নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ। একটি প্রাক্তন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দালাল এবং ভাড়া সম্পত্তি মালিক হিসাবে, আমি জানি অনেক ভাড়া সম্পত্তি সত্যিই ভাল বিনিয়োগ। কিন্তু তাদের খুঁজে বের করতে, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অনিবার্য বৈশিষ্ট্যগুলিকে বাতিল করা গুরুত্বপূর্ণ।

এটি করার এক উপায় হল আমি "10/1/1" কৌশলটি বলি। যদি কোন সম্পত্তি এই মেট্রিক পর্যন্ত পরিমাপ করে না, তবে এটির পক্ষে যারা এটি করেন তাদের পক্ষে এটি কার্যকর করুন।

আবেদন করা হচ্ছে 10/1/1 পরীক্ষা

তিনটি সংখ্যা তিনটি ভিন্ন প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য প্রয়োজনীয় এক বছরের মধ্যে ভাড়া পরিশোধের মাস উল্লেখ করে: একটি ব্যয় তহবিল, একটি খালি তহবিল এবং রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল।

10: প্রথম সংখ্যাটি বছরে মূল্যের অর্থ প্রদানের জন্য এক বছরে মাসিক ভাড়া প্রদানের পরিমাণ আপনি সংগ্রহ করতে সক্ষম হবেন। এই খরচগুলি মর্টগেজ পেমেন্ট, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, ল্যান্ডলর্ড সম্পত্তি বীমা এবং পরিচালনার খরচ সহ, যদি আপনি এটি করতে চান তবে জমিদারের দায়িত্বগুলি পরিচালনা করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে অর্থ প্রদান করে। আপনি যদি 10 মাসের মূল্যের ভাড়া দিয়ে বছরে মূল্যের খরচ না জুড়তে পারেন তবে এটি একটি ভাল সাইন আপনি চুক্তি থেকে দূরে সরে যাবেন।

1: প্রথম 1 হল খালি তহবিলের জন্য নির্ধারিত ভাড়া প্রদান, যখন ভাড়া চেক বন্ধ থাকে এবং অন্যটি অবিলম্বে শুরু হয় না। আপনার তহবিলে তিন মাস মূল্যের ভাড়া দেওয়ার পরে, আপনি এই ভাড়ার অর্থের মুনাফা হিসাবে পকেট শুরু করতে পারেন, যদি আপনি দ্বিতীয়টির যত্ন নিতেন।

1: দ্বিতীয় 1 ভাড়া পরিশোধ পেমেন্ট একটি পৃথক তহবিলে যায় যে ভাড়া পেমেন্ট। এই উদ্দেশ্যে ব্যাংকের তিন মাসের মূল্যের ভাড়া সাধারণত যথেষ্ট।

কার্যত, এর মানে হল যে আপনার সমস্ত খরচ আচ্ছাদন করার তিন বছর পর এবং ধীরে ধীরে সম্ভাব্য খালি এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচগুলির জন্য পর্যাপ্ত তহবিল গঠন করা, আপনি লাভের নগদ প্রবাহের কিছু লাভ হিসাবে পকেট শুরু করতে পারেন। এই ভাবে আপনি অপ্রত্যাশিত খরচ বিরুদ্ধে আচ্ছাদিত করা হবে।

যদি কোন সম্পত্তি এই মানদণ্ড পূরণ করতে পারে না, অথবা আপনি উপযুক্ত কুশন গড়ে তুলতে তিন বছরের জন্য আরামদায়ক না হন, তবে এটি পরে আবিষ্কার করা উচিত যে এটির পরে চুক্তি এত প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ছিল না।

IStock মাধ্যমে ইমেজ।