রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ: ভাড়া সম্পত্তি উপর অর্থ সংরক্ষণ

আপনি যদি কখনও কিছু ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলিতে বিনিয়োগ বিবেচনা করে থাকেন তবে এখন একটি ভাল সময় হতে পারে। দাম এখনও কম, কিন্তু upswing হয়েছে। রিল্টরসের জাতীয় সমিতির মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মহানগর এলাকার বিদ্যমান বাড়ির গড় মূল্য জুলাই ২01২ এবং জুলাই ২013 এর মধ্যে 13.7% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বছরে-বছরের-বছরের মূল্য বৃদ্ধির 17 মাসের মধ্যে সর্বশেষতম। নতুন ল্যান্ডলর্ডগুলি প্রশংসা করতে পারে এমন সম্ভাব্য সম্পত্তি এবং সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি বড় পুল চয়ন করতে পারেন।

লাইসেন্স প্রাপ্ত রিয়েলটর প্যাট মুলার এই প্রবণতার কয়েকটি কারণ উদ্ধৃত করেছেন: "অনেক পরিবার ফোরক্লোসারের জন্য তাদের বাড়িগুলি হারিয়েছে এবং বছরের মধ্যে প্রথমবারের মতো ভাড়া বাজারে প্রবেশ করছে। মর্টগেজগুলি এখন আরও কঠিন হয়ে উঠছে, তাই অল্প সংখ্যক লোক নতুন একটির জন্য যোগ্যতা অর্জন করছে।"

টেবিলে আপনি যত বেশি দক্ষতা আনেন এবং আপনার সম্পত্তিগুলিতে আরো বেশি সময় দিতে হবে, তত দ্রুত আপনি আপনার বিনিয়োগে ফেরত দিতে পারেন। কিন্তু ভাড়া ছাড়াও বিনিয়োগ দক্ষতা ছাড়াই বিপর্যস্ত (অথবা উপযুক্ত হতে খুব চাপযুক্ত) হতে পারে। এখানে আপনার তিনটি পেশাদার আছেন যা আপনি আপনার নতুন সম্পত্তি সম্পর্কে আলোচনা করতে পারেন এবং আপনি কত খরচ করেন তা কমানোর জন্য আপনি কী করতে পারেন:

শর্তাবলী

আপনি আপনার ভাড়া কিছু কাজ করার জন্য একটি বিশেষজ্ঞ ভাড়া প্রয়োজন হতে পারে। যদি আপনার নতুন আউটলেট বা নতুন পাইপ দরকার হয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি বৈদ্যুতিক, প্লাম্বার বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার নিয়োগ করুন। Handymen সাধারণত ছোট, আরো পরিচালনাযোগ্য কাজ, যেমন:

• পেন্টিং এবং পেইন্ট অপসারণ
• Drywall মেরামতের
• ক্ষুদ্র যন্ত্রপাতি মেরামত (অন্যদের মধ্যে একটি লিকি টয়লেট বা কল স্থির করা)
• টাইলিং বা মেঝে ইনস্টল করা, moldings, উইন্ডোজ, দরজা
• Refinishing ডেক, ক্যাবিনেটের এবং অন্যান্য কাঠ আইটেম

যখন আপনি এটি বাদ দিতে পারেন: আপনার যদি সময় এবং আগ্রহের বিষয়ে আগ্রহ থাকে তবে আপনি নিজের এই প্রকল্পের (অথবা সমস্ত) নিজেরাই করতে পারেন। অবশ্যই, এটি যদি শুধুমাত্র আপনার ভাড়াগুলির তুলনায় অপেক্ষাকৃত কম থাকে এবং স্বল্প নোটিশে সেগুলি সরবরাহ করার জন্য যথেষ্ট নমনীয় হয় তবে এটি কেবলমাত্র কাজ করে। এবং আপনি মাঝে মাঝে 5 AM বুনিয়াদ বন্যা সাড়া করতে ইচ্ছুক হন।

গড় সঞ্চয়: কোন বেস হার বা খরচ-প্রতি-ঘন্টা অবস্থান থেকে অবস্থানের পরিবর্তে, তবে জাতীয়ভাবে, আপনি মেরামতের খরচগুলির জন্য গড়ে $ 60 থেকে $ 85 খরচ করতে পারেন। এটি একটি কোম্পানী দ্বারা নিযুক্ত একটি handyman তুলনায় একটি পৃথক handyman ভাড়া কম খরচ। আপনার কাজের উপকরণ জন্য দোকান একটি ট্রিপ প্রয়োজন যদি একটি অতিরিক্ত চার্জ প্রত্যাশা।

আবাসিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক মো

কিছুটা সম্পত্তির মালিক হিসাবে, আপনি নিজেরাই তাদের পরিচালনা করতে সক্ষম হতে পারেন, কিন্তু যদি আপনি সাহায্য চান তবে একজন আবাসিক পরিচালক সম্ভবত সম্পত্তি পরিচালনার সংস্থার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হবে। আবাসিক পরিচালকগণ:

• একটি handyman হিসাবে পরিবেশন করা
• আপনার ইউনিট মধ্যে পছন্দের বিজ্ঞাপন
• সম্ভাব্য ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্ট দেখান
• ভাড়া অ্যাপ্লিকেশন পর্যালোচনা করুন
• ভাড়া সংগ্রহ করুন

যখন আপনি এটি বাদ দিতে পারেন: আবার, আপনি যত বেশি আপনার সম্পত্তিগুলিতে থাকবেন এবং আপনার অতিরিক্ত সময় থাকবে, ততক্ষণ আপনাকে একজন ব্যবস্থাপকের প্রয়োজন হবে। একজন বসের দায়িত্বগুলি রক্ষণাবেক্ষণের সময় আপনি যে সময় বাঁচাতে সময় কাটাবেন।

গড় সঞ্চয়: আবাসিক পরিচালকদের জন্য ন্যাশনাল মেডিয়ান মজুরি মাত্র ২5 ডলারের বেশি। আপনার সম্প্রদায়ের মজুরির গবেষণা করুন এবং আপনার ম্যানেজার কত দায়িত্ব নেবে তার সামঞ্জস্য করুন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট

একবার আপনি আপনার আর্থিকভাবে অর্জিত হয়ে ওঠেন এবং আপনার নিজের আশেপাশের বিষয়ে গবেষণা করেন যা আপনি বিবেচনা করছেন, আপনি সম্ভাব্য বৈশিষ্ট্যগুলি দেখানোর জন্য একজন রিয়েলটারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনি একবার ইউনিটগুলি দেখানোর জন্য একটি রিয়েলটারের ব্যবস্থাও করতে পারেন।

যখন আপনি এটি বাদ দিতে পারেন: এটা নির্ভর করে. এমনকি যদি আপনি স্থানীয় হন, অথবা আপনি যেসব আশেপাশের এলাকার কথা বিবেচনা করছেন সেগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খরূপে গবেষণা করেছেন তবে রিয়েলটাইর প্রথমবারের মতো ভাড়ার জন্য একটি দুর্দান্ত সম্পদ। Realtors সাধারণ জনসাধারণের জন্য অগত্যা উপলব্ধ তথ্য এবং পরিসংখ্যান অ্যাক্সেস আছে এবং প্রথমবার ক্রেতাদের জিজ্ঞাসা সব সঠিক প্রশ্ন জানতে পারে না। আপনার শূন্যস্থানগুলি পূরণ করার জন্য একটি রিয়েলটার ব্যবহার করা আপনার অন্য সময় প্রতিশ্রুতিগুলির উপর নির্ভর করে, নাকি আপনি এমন একজন আবাসিক পরিচালক নিয়োগের পরিকল্পনা করছেন যেটি একই জিনিস করতে পারে তা নির্ভর করে কম নয়।

গড় সঞ্চয়: ভাড়া সম্পদের ক্রেতা হিসাবে, আপনার নিজের বাড়ি কেনার সময়, বিক্রেতার সাধারণত ক্রেতাদের রিয়েলটার ফির সর্বাধিক অর্থ প্রদান করে। এই ক্ষেত্রে, Mueller একটি realtor সঙ্গে কাজ না, কারণ একটু কারণ নির্দেশ করে। আপনার ইউনিটগুলি পূরণ করতে সহায়তার জন্য, একজন রিয়েলটারের পরিষেবাগুলি প্রতি মাসে ইউনিটের ভাড়াটির 10-20% এর মধ্যে আপনাকে সেট করে দেবে। Mueller আপনার চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বিভিন্ন দালালদের সঙ্গে সাক্ষাত্কার সুপারিশ।

তলদেশের সরুরেখা

একটি নতুন বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনি আপনার সময়সূচীর নমনীয়তা বা আপনার বৈশিষ্ট্যগুলিতে অপ্রত্যাশিত মেরামতের মেরামতের পরিমাণ (এবং খরচ) নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না। ভাড়া একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ। তবে, আপনার নতুন ভাড়া থেকে মুনাফা সর্বাধিক করতে, আপনি বাড়ির কাছাকাছি কিনতে এবং ছোট শুরু করতে পারেন। Mueller মাত্র এক বা দুটি বৈশিষ্ট্য দিয়ে শুরু করার পরামর্শ দেয়। এটি আপনাকে আপনার সম্পত্তির প্রয়োজনীয়তাগুলিতে ব্যয় করার সময়টিকে সর্বাধিক করার অনুমতি দেবে এবং আপনার যে পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে হবে তা কমিয়ে আনবে।

Investmentmatome থেকে আরো পড়ুন:

• 5 ধাপে একটি অনলাইন ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট খুলতে কিভাবে
• স্টাডি: 81% আমেরিকানরা কোনও অনলাইন ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট খুলতে জানে না
• আমাদের সাইট Penny স্টক ট্রেডিং জন্য প্রস্তাবিত দালালের

হাউস ইমেজ ক্রিয়েটিভ কমন্স সৌজন্যে।