REITs: তারা কি এবং কিভাবে তাদের বিনিয়োগ করতে হয়

REIT - "মিষ্টি" সঙ্গে rhymes - রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের জন্য দাঁড়িয়েছে, এবং এটি আজকের স্টক সবচেয়ে জনপ্রিয় ক্লাস এক। REITs সংস্থাগুলির মালিক এবং কখনও কখনও রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করে, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট, গুদাম, শপিং মল এবং হোটেল। তাদের অন্যথায় সাধারণ ব্যবসা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বরাদ্দ হতে পারে যে কিছু গুরুত্বপূর্ণ ট্যাক্স সুবিধার সঙ্গে আসে।

আপিল সহজ: সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য REITs দশকের জন্য বড় এবং ক্রমবর্ধমান লভ্যাংশ প্রদানের একটি ট্র্যাক রেকর্ড আছে। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের ন্যাশনাল এসোসিয়েশন মনে করে যে 1979 থেকে মার্চ 2016 পর্যন্ত, এফটিএসই নাইট অল ইক্যুইটি রিআইটি সূচকগুলি রাসেল 3000 কে একটি বিস্তৃত স্টক মার্কেট সূচক অতিক্রম করেছে। আরআরআইটি সূচক বার্ষিক 1২.9% বার বার রাসেলের 11.6% এর বিপরীতে দেখায়। যে ক্রমবর্ধমান স্টক মূল্য বাড়ে। প্লাস, REITs তাদের বড় লভ্যাংশের কারণে অংশে, প্রচলিত স্টকগুলির চেয়ে কম অস্থির হতে থাকে।

ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে আপনি কোনও সাধারণ স্টক হিসাবে REIT কিনতে পারেন।

»রিয়েট বিনিয়োগে আগ্রহী? আপনার জন্য সেরা ব্রোকার খুঁজুন

কেন REITs বিনিয়োগ?

কংগ্রেসে 1960 সালে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট তৈরি করে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের একাধিক স্তরের রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ইকুইটি শেয়ারের মালিক হওয়ার উপায় হিসাবে, অন্যান্য ব্যবসার অংশীদারিত্বের মতোই। এই পদক্ষেপ বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বৈচিত্র্যময় রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও কিনতে এবং বাণিজ্য সহজ করে তোলে।

আইন এছাড়াও REITs এবং তাদের বিনিয়োগকারীদের জন্য অন্যান্য সুবিধার তৈরি। কংগ্রেস সিদ্ধান্ত নেয় যে, REIT- কে কর্পোরেট পর্যায়ে কর প্রদান করতে হবে না যতক্ষণ তারা কয়েকটি শর্তে স্বাক্ষর করেছে। রিয়েল এস্টেটে তাদের কমপক্ষে 75% সম্পত্তি তাদের রাখতে হবে এবং তাদের মোট আয় কম 75% ছোট্ট বিনিময়ের সাথে ভাড়া এবং রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আয় থেকে আসতে হবে।

এই ট্যাক্স সুবিধাটির বিনিময়ে, রিআইটিগুলিকে বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের করযোগ্য আয় 90% প্রদান করতে হবে - নিয়মিত কোম্পানিগুলির মুখোমুখি হওয়ার প্রয়োজন নেই। এর অর্থ হল, REITs ধারাবাহিকভাবে স্টক মার্কেটে সর্বোচ্চ লভ্যাংশ উৎপাদনের কিছু অফার দেয়, যা বিনিয়োগকারীদের মধ্যে তাদের প্রিয় স্ট্রিমের জন্য পছন্দ করে। যদিও REITs কোন কর প্রদান করে না, তবুও তাদের বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রাপ্ত কোনও লভ্যাংশের জন্য শেল আউট করতে হবে, যদি না এটি একটি কর সুবিধাজনক অ্যাকাউন্টে সংগৃহীত হয়। (এই কারণেই ইআরএর জন্য REITs একটি দুর্দান্ত ফিট হতে পারে।)

এই আইনী পরিবর্তন এছাড়াও REITs জন্য একটি প্রান্ত তৈরি করেছে, তাদের অ-REIT কোম্পানিগুলি তুলনায় রিয়েল এস্টেটে আরো সস্তাভাবে অর্থ প্রদান করতে সক্ষম করে। সুতরাং সময়ের সাথে সাথে, REITs বড় হতে পারে এবং এমনকি বৃহত্তর লভ্যাংশ পরিশোধ করতে পারে।

কি জন্য ঘড়ি আউট

REITs এর সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য দিকগুলি সেই আইনি সুবিধার সরাসরি প্রভাব হিসাবে আসে। কারণ REITs বিনিয়োগকারীদের তাদের নগদ প্রবাহের একটি বিশাল অংশ প্রদান করে, তারা তাদের নিজস্ব বৃদ্ধি অর্থায়ন করার জন্য অনেক নগদ বজায় রাখে না। পরিবর্তে, বৃদ্ধি পেতে, তারা নতুন স্টক শেয়ার এবং বন্ড প্রদান করে নগদ বাড়াতে হবে। কিন্তু বিনিয়োগকারীরা সবসময় তাদের আর্থিক কিনতে চায় না যেমন আর্থিক সংকট বা মন্দার সময়। সুতরাং REITs প্রকৃতপক্ষে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারবে না যখন তারা চায় - কিন্তু যখন বিনিয়োগকারীদের নতুন স্টক এবং বন্ড কিনতে ইচ্ছুক হয়, তখন REIT আবার বাড়তে পারে।

তাদের আইনি অবস্থা আরেকটি ফলাফল যে REITs অনেক ঋণ আছে। তারা সাধারণত বাজারে সবচেয়ে ঋণী কোম্পানি মধ্যে হয়। যাইহোক, বিনিয়োগকারীদের এই পরিস্থিতির সাথে আরামদায়ক হয়ে উঠেছে কারণ REITs 'সাধারণত দীর্ঘমেয়াদি চুক্তিবদ্ধ নগদ প্রবাহ - ইজারাগুলি এবং এগুলি দেখায় যে এতে অর্থ আসবে - তাদের ঋণ পরিশোধের জন্য আরামদায়কভাবে সহায়তা করতে পারে এবং নিশ্চিত করে যে লভ্যাংশগুলি এখনও প্রদান করা হবে।

আরআরআইটি কি ধরনের?

REITs দুটি বিস্তৃত প্রকারে বিভক্ত করা যায়: ইক্যুইটি REITs এবং বন্ধকী REITs। ইক্যুইটি REITs আরো ঐতিহ্যগত প্রকার, এবং তারা একটি বাড়িওয়ালা মত কাজ। তারা অন্তর্নিহিত রিয়েল এস্টেট মালিক, সম্পত্তির উপর রক্ষণাবেক্ষণ এবং পুনর্নির্মাণ প্রদান এবং ভাড়া চেকগুলি সংগ্রহ করে - আপনি সম্পত্তির মালিকানাধীন সমস্ত পরিচালনার কাজগুলি পরিচালনা করেন।

বিপরীতে, বন্ধকী REITs অন্তর্নিহিত সম্পত্তি মালিকানা না। পরিবর্তে, তারা সম্পত্তি দ্বারা সমর্থিত ঋণ সিকিউরিটিজ মালিকানাধীন। উদাহরণস্বরূপ, যখন একটি পরিবার একটি বাড়িতে বন্ধকী নেয়, এই ধরনের REIT ঋণদাতা থেকে সেই বন্ধকটি কিনে নেয় এবং সময়ের সাথে মাসিক অর্থ সংগ্রহ করে। এদিকে, অন্য কেউ - পরিবার, এই উদাহরণে - সম্পত্তি মালিকানাধীন এবং পরিচালনা করে।

বন্ধকী REIT সাধারণত তাদের ইক্যুইটি REIT চাচাতো ভাইদের চেয়ে বেশি ঝুঁকিপূর্ণ এবং তারা উচ্চ লভ্যাংশ প্রদান করতে থাকে। যাইহোক, উচ্চতর লভ্যাংশটি আপনাকে বোকা ভাবতে দেয় না যে তারা ইক্যুইটি REITs থেকে নিরাপদ।

REITs রিয়েল এস্টেট প্রায় কোনো ধরণের বিনিয়োগ করতে পারেন। সম্ভাব্য বিনিয়োগের নিখুঁত বিস্তৃতি অপরিমেয়: শুধু বাড়ী এবং অ্যাপার্টমেন্ট নয়, তবে অফিস, হাসপাতাল, হোটেল, মলের, গুদাম, তথ্য কেন্দ্র এবং আরও অনেক কিছু। এখনও, একটি REIT এক বা দুই সেক্টরের উপর মনোযোগ নিবদ্ধ করে। এই ফোকাস বিনিয়োগকারীদের কোম্পানি মূল্যায়ন এবং এটি একটি আরো সঠিক স্টক মূল্য প্রদান করতে সাহায্য করে।

পাবলিক এবং ব্যক্তিগত উভয় REITs

যাই হোক না কেন এটি কোন ধরনের, একটি REIT তিনটি আইনি বৈধ শ্রেণীবিভাগ থাকতে পারে:

• এটা শেয়ার বাজারে সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা যেতে পারে
• এটি একটি পাবলিক এনট্র্যাডেড REIT হতে পারে
• এটি একটি ব্যক্তিগত কোম্পানি হতে পারে

সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা রিইআরটি ভাল শাসন মান এবং আরও স্বচ্ছ হতে থাকে। তারা সবচেয়ে তরল স্টক অফার করে, অর্থাত বিনিয়োগকারীদের সহজেই স্টকটি কিনে ও বিক্রি করতে পারে। এই কারণে, অনেক বিনিয়োগকারী শুধুমাত্র সরকারীভাবে বিক্রি করা REITs কিনে এবং বিক্রি করে।

পাবলিক ননট্র্রেড এবং প্রাইভেট রিআইটি সাধারণত তাদের স্টক ট্রেড করতে কম ব্যবধান অফার করে, ট্রেড করতে আরো খরচ করতে পারে এবং সর্বনিম্ন বিনিয়োগ পরিমাণ থাকতে পারে। উপরন্তু, ব্যক্তিগত REITs কম প্রকাশের প্রয়োজনীয়তা আছে, সম্ভবত তাদের কর্মক্ষমতা মূল্যায়ন কঠিন করা। এই সীমাবদ্ধতা এই শ্রেণীর অনেক বিনিয়োগকারীদের কম আকর্ষণীয় করা।

কিভাবে REITs বিনিয়োগ শুরু করতে

শুরু করা একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট খোলার মতোই সহজ, যা সাধারণত কয়েক মিনিট সময় নেয়। তারপর আপনি অন্য কোন স্টক হিসাবে আপনি REITs কিনতে এবং বিক্রি করতে পারবেন। কারণ REITs এত বড় লভ্যাংশ প্রদান করে, এটি একটি পৃথক অবসর অ্যাকাউন্টের ভিতরে রাখতে স্মার্ট হতে পারে তাই আপনাকে বিতরণে কর দিতে হবে না।

যদি আপনি পৃথক রিয়েট স্টকগুলি ট্রেড করতে না চান তবে এটি এক্সচেঞ্জ-ট্রেডার্ড ফান্ড বা মিউচুয়াল ফান্ডের অংশ হিসাবে কেবল সমগ্র রিয়েল এস্টেট শিল্প কিনতে অনেক অর্থ উপার্জন করতে পারে। আপনি অবিলম্বে বৈচিত্র্য এবং কম ঝুঁকি পেতে। অনেক ব্রোকারেজ এই তহবিলগুলি অফার করে এবং আপনি এখনও তাদের সরস লভ্যাংশগুলি সংগ্রহ করার সময় REITs সম্পর্কে অনেক কিছু জানার পরে শুরু করতে পারেন।

Investmentmatome থেকে আরো

• কিভাবে (অন্যথায়) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
• আমাদের সাইট সেরা আইআরএ প্রদানকারীর জন্য পছন্দ করে
• মিউচুয়াল ফান্ড বিনিয়োগ শুরু করুন