বন্ধকী ক্যালকুলেটর: 'আমি পয়েন্ট কিনতে হবে?'

কিভাবে আমরা এখানে পেয়েছিলাম

কিভাবে এই ক্যালকুলেটর কাজ করে

"আমি পয়েন্ট কিনতে পারি?" বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে, এই ক্ষেত্রগুলিতে আপনার তথ্য টাইপ করুন:

• Desired ঋণ পরিমাণ
• ঋণের মেয়াদ (বছর)
• পয়েন্ট ছাড়া সুদের হার (একটি শতাংশ হিসাবে দেখানো)

• পয়েন্ট সংখ্যা (এই আপনার ফলাফল প্রদান করা প্রয়োজন)
• পয়েন্টের সাথে সুদের হার আপনি পয়েন্টের জন্য অর্থ প্রদান করলে আপনার হার কী হবে তা দেখায়। সাধারণভাবে, ঋণদাতারা প্রতিটি বিন্দুর জন্য সীমা পর্যন্ত কেনা প্রতিটি পয়েন্টের জন্য শতকরা এক ভাগের চতুর্থাংশে সুদের হার হ্রাস করে। কিন্তু সম্ভবত একজন ঋণদাতা আপনাকে এই হারের সংখ্যাগুলি কেনার জন্য আলাদা আলাদা অফার দিয়েছে। যদি তাই হয়, আপনার ফলাফল সঠিকতা নিশ্চিত করতে যে হার টাইপ করুন।

আপনার ফলাফল বোঝা:

Breakeven সময়কাল (বছর)। এটি আপনি দেখেন যে আপনি ক্রয় পয়েন্টগুলি বন্ধ করার আগে কত বছর সময় লাগবে এবং আপনি যখন নিম্ন সুদের হার থেকে অর্থ সংরক্ষণ শুরু করবেন তা দেখায়।

Breakeven সময়কাল (মাস)। পূর্ববর্তী ফলাফলের মতো এটি একই রকম ভাবে দেখানো হয়েছে: আপনার ব্রেক-এমনকি বিন্দু আগে মাস সংখ্যা।

পেমেন্ট কিনতে পয়েন্ট প্রয়োজন। উপরে প্রবেশ পয়েন্ট পয়েন্ট কিনতে আপনার খরচ।

পয়েন্ট সঙ্গে মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট। পয়েন্ট কেনা পরে আপনার নতুন, নিম্ন মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট।

পয়েন্ট ছাড়া মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট। আপনি পয়েন্ট কিনতে না হলে এই আপনার মাসিক পেমেন্ট হয়। কীভাবে পয়েন্টগুলি আপনার মাসিক পেমেন্ট কমায় তা দেখতে এবং পয়েন্ট ছাড়াই অর্থ প্রদানের তুলনা করার জন্য এই ফলাফলটি ব্যবহার করুন।

বিঃদ্রঃ: ঋণদাতাদের একটি ক্লোজিং প্রকাশ ফর্ম প্রদান করতে হবে যা আপনাকে আপনার ঋণ নির্ধারিত বন্ধ করার তিনটি দিন আগে সমস্ত ফি দেখাবে। এটা কেমন দেখায় দেখুন।

কেনার পয়েন্ট বন্ধ পরিশোধ?

"আমি বন্ধকী পয়েন্টগুলি কিনতে পারি" ক্যালকুলেটর নির্ধারণ করে যে ক্রয় পয়েন্টগুলি আপনার বিরতি-এমনকি বিন্দু গণনা করে বন্ধ করে দেয়। পয়েন্ট আপনি ক্রয় খরচ পরিশোধ করেছেন যখন যে পয়েন্ট। তারপরে, আপনি আপনার নিম্ন সুদের হার থেকে সঞ্চয় উপভোগ করবেন।

বিভাজক-এমনকি বিন্দুটি সন্ধান করতে, ক্যালকুলেটর আপনার মাসিক সঞ্চয়গুলি পয়েন্টগুলি কেনার থেকে নির্ধারণ করে এবং সেই পরিমাণটিকে পয়েন্টের মোট খরচ ভাগ করে। উদাহরণ স্বরূপ:

$ 200,000 ঋণে, এক বিন্দু ক্রয়ের ফলে বন্ধকী হার 4.1% থেকে 3.85% পর্যন্ত আসে, মাসিক পেমেন্ট $ 957 থেকে $ 938 - যা 19 ডলারের মাসিক সঞ্চয় ছাড়িয়ে যায়। খরচ: $ 2,000। ক্যালকুলেটর মাসিক সঞ্চয় পরিমাণ দ্বারা বিরতি এমনকি বিন্দু খুঁজে ভাগ করে।

$ 2,000➗ $ 19 = 105 মাস (8.8 বছর)

প্রশ্ন ফিরে: এটা মূল্য মূল্য কেনা হয়? উত্তর আপনি বন্ধকী কতক্ষণ রাখা হবে উপর নির্ভর করে।

>> আরও: আপনার ক্লোজিং খরচ গণনা

বন্ধকী ডিসকাউন্ট কেনার একটি স্মার্ট ধারণা পয়েন্ট?

জীবনের অনেক হিসাবে, উত্তর বিস্তারিত উপর নির্ভর করে। থাম্ব এই নিয়ম সাহায্য করতে পারেন: যতক্ষণ আপনি বন্ধকী রাখা, পয়েন্ট কেনা দ্বারা আপনি সংরক্ষণ আরো অর্থ।

পয়েন্ট কেনা সহায়ক হতে পারে যদি:

• আপনি আপনার চিরকালের বাড়ি ক্রয় করছেন
• আপনি একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে যথেষ্ট নগদ আপফ্রন্ট আছে এবং এখনও হার কম করার জন্য কিছু বাম আছে। আপনি ঋণটি যথেষ্ট পরিমাণে রাখতে আশা করেন যে আপনি এই ক্যালকুলেটরটির বিরতি-এমনকি বিন্দু অতিক্রম করবেন

কিন্ত ক্রয় পয়েন্ট খারাপ জিনিস হতে পারে যদি:

• আপনি আপনার ব্রেক-এমনকি বিন্দু আঘাত করেছি আগে আপনি বাড়িতে বা পুনর্নবীকরণ বিক্রি করব
• আপনি পয়েন্ট কিনতে ব্যবহার করতে হবে নগদ প্রয়োজন
• আপনি বিরতি এমনকি বিন্দু পৌঁছানোর, কিন্তু মাসিক সঞ্চয় এত ছোট যে এটি আপনার বাজেটে অর্থপূর্ণ দাঁতের না

বন্ধকী ডিসকাউন্ট পয়েন্ট 101 কেনা

বন্ধকী পয়েন্ট কি কি?

বন্ধকী পয়েন্ট দুটি ধরণের আছে:

• ডিসকাউন্ট পয়েন্ট। যখন আপনি "পয়েন্টগুলি" শুনতে পান, তখন সাধারণত "ছাড় পয়েন্ট" মানে - আপনার হোম ঋণের সুদের হার হ্রাস করার জন্য আপনি ঋণ দেন। বাড়ি কেনা বা আপনার হোম ঋণ পুনঃনামকরণের সময় আপনি পয়েন্ট কিনতে পারেন। এটি কখনও কখনও আপনার হার "ক্রয়" বলা হয়। আপনার সুদের হার হ্রাস আপনার মাসিক পেমেন্ট আকার হ্রাস।
• পয়েন্ট বিনিময়। আরেকটি ধাপ হল "নেতিবাচক পয়েন্ট" বা "রেবেট পয়েন্ট"। এই দৃশ্যকল্পতে, আপনার বন্ধকী বন্ধ করার খরচ উচ্চ সুদের হারের আকারে আপনার ঋণের ব্যয়ে যুক্ত করা হয়। আপনি একটি বন্ধ ক্লোজিং খরচ বন্ধকী শুনে থাকতে পারে। এই এটি - আপনি বন্ধ করার জন্য নগদ প্রয়োজন হবে না। কিন্তু উচ্চ হার মানে একটি উচ্চ মাসিক পেমেন্ট। আপনি বন্ধ খরচ জন্য নগদ না হলে ট্রেড বন্ধ দরকারী হতে পারে।

পয়েন্ট মূল্য কি?

একটি বন্ধকী বিন্দু সাধারণত আপনার ঋণের মোটের 1% ব্যয় করে (উদাহরণস্বরূপ, $ 200,000 বন্ধকীতে $ 2,000)। সুতরাং, যদি আপনি দুই পয়েন্ট কিনেন - 4,000 ডলারে - আপনার বন্ধকী বন্ধ হয়ে গেলে আপনাকে 4,000 ডলারের জন্য একটি চেক লিখতে হবে। সেই চেকটি বন্ধ করার খরচটি ব্যতীত (যা বন্ধকী মোটের 3% থেকে 6% বা $ 200,000 বাড়ির জন্য $ 6,000 থেকে $ 1২,000) ছাড়িয়ে থাকে।

বন্ধকী পয়েন্ট কর deductible হয়?

২01২ সালের ট্যাক্স কাটস অ্যান্ড জবস অ্যাক্টটি এখনও কর ছাড়ের ক্ষেত্রে বন্ধকী সুদের হার কমাতে পারে এমন বন্ধকী সুদের পরিমাণে একটি টুপি রাখে। ডিসকাউন্ট পয়েন্ট প্রিপেইড সুদ কারণ, তারা আপনার বাড়ির বন্ধকী সুদ অংশ হিসাবে কাটা হতে পারে। এখানে বিস্তারিত দেখুন।

এখানে একটি টিপ রয়েছে: যখন আপনি ঋণের কেনাকাটা করেন তখন প্রতিটি ঋণদাতাকে দুইটি অনুমানের জন্য জিজ্ঞাসা করুন: যদি আপনি পয়েন্ট কিনে অন্য বন্ধকের বন্ধের জন্য, অন্য কোনও পয়েন্ট ছাড়া ঋণের জন্য। কীভাবে অর্থের বিনিময়ে আপনার করগুলি প্রভাবিত হতে পারে তা জানতে ট্যাক্স প্রস্তুতির বা ট্যাক্স একাউন্টেন্টের অনুমান দেখান।