টেক-আউট ঋণদাতা সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

এ ঋণদাতা ঋণদাতা ঋণদাতা যার ঋণ প্রতিস্থাপিত হয় আরেকটি ঋণ।

এটি কীভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

চলুন শুরু করা যাক কোম্পানী XYZ একটি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি। এটি একটি ব্যস্ত বিচ্ছিন্ন অংশে একটি টুকরো জমির মালিকানা এবং সাইটে একটি বিশাল এপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণের সিদ্ধান্ত নেয়।

কোম্পানি XYZ প্রথমটি ব্যাংক এ থেকে 5 মিলিয়ন ডলারের একটি নির্মাণ ঋণ পায়, যা কোম্পানী XYZ সাধারণ ঠিকাদার এবং সমস্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণের যুক্ত খরচ। নির্মাণের আনুমানিক সমাপ্তি 18 মাসের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করা আবশ্যক। কেননা জালিয়াতি - নির্মাণের জায়গা- এটি সম্পূর্ণরূপে ভাড়া দেওয়া এবং অপারেটিং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পর্যন্ত যতটা লাভজনক নয়, ব্যাংক এ ঋণের উপর 9% হারান।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং শেষ হওয়ার পর, কোম্পানী এক্সিজেজেড $ 5 পায় একটি গ্রহণযোগ্য ঋণদাতা, ব্যাঙ্ক বি থেকে মিলিয়ন মর্টগেজ। এই ঋণের 30 বছরের মেয়াদ আছে, একটি সম্পূর্ণরূপে কার্যকরী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং দ্বারা সমষ্টিগত, এবং 5% সুদের হার রয়েছে। কোম্পানির এক্সএইচজেড ব্যাঙ্ক ব্যাটারের ঋণ ব্যাবহার করে - অথবা গ্রহণ করে - ব্যাঙ্ক এ এর ​​ঋণ।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

আউট-আউট ঋণদাতা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি, সাধারণত রিয়েল এস্টেটে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ করতে ইচ্ছুক। তাদের এবং অন্য কোন ঋণদাতা মধ্যে বাস্তব পার্থক্য, তবে, যে নিতে আউট ঋণদাতারা সাধারণত সুদ পরিশোধ এবং সংখ্যার উপর কোন মূলধন লাভের একটি অংশ চান যখন শেষ পর্যন্ত বিক্রি হয় আমাদের উদাহরণে, যদি কোম্পানী XYZ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিক্রি করে, তাহলে এটির জন্য ব্যাংক B দিতে হবে নির্মাণ খরচ এবং বিক্রয়ের দামের মধ্যে পার্থক্য। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, গ্রহণযোগ্য ঋণদাতা রিয়েল এস্টেট দ্বারা উত্পাদিত আয় হ্রাস করতে পারে (আমাদের উদাহরণ, ভাড়া)।