টিজার হার সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কী:

এ টিজার হার হার মর্টগেজ (এআরএম)।

এটি কিভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

এআরএমের সুদের হার একটি নির্দিষ্ট বেঞ্চমার্ক (প্রায়ই প্রধান হার, কিন্তু কখনও কখনও লিবার, এক বছরের ধ্রুবক-পরিমাপের ট্রেজারি, অথবা অন্য বেঞ্চমার্ক) প্লাস একটি অতিরিক্ত স্প্রেড (যা মার্জিন বলা হয় এবং এর আকার প্রায়ই ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোরের উপর ভিত্তি করে)। ব্যালকাস্ট প্লাস প্লাস ঋণের সুদের হার সমান করে; এটি সম্পূর্ণ সূচকের হার বলে। কিছু এআরএম একটি ছাড়যুক্ত সূচক হার প্রস্তাব করে, যেমন প্রথম বছর বা এর মধ্যে একটি টিজার রেটও প্রদান করে।

কিভাবে স্থায়ী সুদের হার একটি ঋণগ্রহীতার পেমেন্টকে প্রভাবিত করে, আসুন ধরুন যে একটি ব্যাঙ্ক একটি সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার জন্য $ 100,000 ARM অফার করে। সুদের হার প্রধান প্লাস 5% 10% এর একটি টুপি সঙ্গে। যদি প্রধান হার হল 3%, তাহলে ঋণগ্রহীতার সুদের হার 8% (5% + 3%) এবং মাসিক পেমেন্ট $ 733.77। যদি প্রধান হার বেড়ে যায় বলে, 4%, তাহলে ঋণের সুদের হার 9% (5% + 4%) হয় এবং পেমেন্ট 804.63 ডলারে যায়।

অনেক ক্ষেত্রে, এআরএমগুলির ক্যাপ আছে: কিভাবে সীমা উচ্চ (এবং কখনও কখনও কত কম) সুদের হার যেতে পারেন, এবং কত তারা এক বছর, মাস বা চতুর্থাংশ মধ্যে স্থানান্তর করতে পারেন কিছু ক্ষেত্রে, সুদের হার শুধুমাত্র ঊর্ধ্বমুখী হবে - অর্থাৎ, সুদ হার হ্রাস হলে ঋণ গ্রহীতারা কোন উপকার পাবে না।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

ARM এর পিছনে ধারণাটি ঝুঁকি গ্রহণের (এবং সংশ্লিষ্ট সম্ভাব্যতা) পুরস্কার) যে হার favorably পরিবর্তন এবং এইভাবে ঋণগ্রহীতা বা ঋণদানকারী উপকৃত হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ঋণগ্রহীতা একটি 7% সুদের হার বহন করে এমন একটি এআরএম নেয়, তবে তিনি আশা করছেন যে তার হার হ্রাস পাবে এবং এর অর্থ তার অর্থের পরিমাণ হ্রাস পাবে; ঋণদাতা, অন্যদিকে, আশা করছে যে সুদের হার বাড়বে, যা ঋণ উৎপাদনের পরিমাণ বাড়িয়ে দেয় (ঋণগ্রহীতার পেমেন্ট বৃদ্ধি করে)। এই ঝুঁকি ব্যবস্থার কারণে, এআরএম প্রায়ই নির্ধারিত হারের বন্ধকীগুলির চেয়ে কম সুদের হার বহন করে, যার ফলে ঋণগ্রহীতারা নির্ধারিত হারের বন্ধকীগুলির তুলনায় ঋণগ্রহীতাকে আরো বেশি ধার দেয়। একটি টিজার হার প্রায়ই এই সমস্যা exacerbates।

আপনি দেখতে পারেন, ARM জটিল প্রভাব থাকতে পারে। সুতরাং, যেহেতু কোনও বন্ধক বা অন্য ঋণের ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাগুলি ঋণদাতার ডকুমেন্টেশন পড়া এবং বুঝতে এবং অবশ্যই সুদের হারের পরিবর্তনগুলির উপর মনোযোগ দিতে হবে। ঋণগ্রহীতা নিশ্চিত হবেন যে তারা সর্বাধিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের অনুমতি দেবার জন্য জোরপূর্বক সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিটি পরিচালনা করতে পারে। ঋণগ্রহীতার মাসিক পেমেন্ট কত বেশী যেতে পারে তা প্রকাশ করার জন্য ঋণদাতাকে বৈধভাবে প্রকাশ করতে হবে।