একটি বাড়ির মালিক বিশাল, লুকানো খরচ

প্রথমবারের মতো বাড়ির বাসার টেরেসা চুল তার বাড়ির মালিকের মালিকানাধীন ছিল, যখন অতিথি বেডরুমের মেঝে দিয়ে জল বুদবুদ শুরু হয়।

ফ্লোরের সেন্ট পিটার্সবার্গে বসবাসরত 34 বছর বয়সী অ্যাটর্নি হেয়ার বলেন, "পুরো মেঝেটি শুধু ঢাকা ছিল।" "আমি সব স্তরিত মেঝে টানা আপ এবং একটি ইঞ্চি জল ছিল।"

ভাঙ্গা পাইপ খোঁজা এবং মেরামত - এটি রান্নাঘরের সাথে ভাগ করা একটি প্রাচীরের মধ্যে, dishwasher পিছনে - $ 1,000 খরচ। মেঝে প্রতিস্থাপন বেশিরভাগ খরচ হতে পারে। কিন্তু খরচগুলি কোনও সংকট নয়, চুল বলছে, কারণ সে যতো বাড়ির বাড়ি কিনে তোলার আকাঙ্ক্ষা করেছিল, ঋণগ্রহীতা বলেছিলেন যে সে সামর্থ্য দিতে পারে। তিনি নিশ্চিত করেছেন যে ক্লোজিং খরচ সহ ক্রয়টি তার সঞ্চয়কে নষ্ট করেনি।

"আমার এখনও কিছুটা টাকার সঞ্চয় ছিল, তাই আমি স্ট্র্যাপড ছিলাম না," চুল বলে। "আপনি যখন কোন বাড়ি কিনতে চান তখন আপনাকে জানতে হবে যে আপনাকে যা বন্ধ করতে হবে তার পাশাপাশি কিছু প্রয়োজন হবে।"

একটি বাড়ি কেনা ব্যয়বহুল হতে পারে, কিন্তু কি newbie homeowners প্রায়ই বুঝতে না যে খরচ শুধুমাত্র শুরু হয়েছে। আপনি হোমে পাঠানো বন্ধকী পেমেন্ট অতিক্রম না করলে বাড়ির মালিকানা লুকানো খরচ সমান হতে পারে।

আপনার বাড়ির প্রকৃত খরচ

আপনাকে সেই লুকানো খরচ সম্পর্কে জানতে হবে যাতে আপনি:

• একটি আপাতদৃষ্টিতে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িতে আসলে আপনার বাজেট ভাঙ্গতে পারে কিনা গেজ।
• ঋণ মধ্যে যাওয়া এড়ানোর জন্য এই খরচ জন্য টাকা একপাশে সেট করুন।
• আপনার সঞ্চয়গুলি বিলগুলি কভার করতে যথেষ্ট না হলে ব্যাকআপ প্ল্যানটি বিকাশ করুন।

আপনি সম্ভবত আপনার বন্ধকী ছাড়াও আপনি সম্পত্তি কর এবং বীমা দিতে হবে জানি যে। উপরন্তু, আপনি হোমমোনার্স অ্যাসোসিয়েশন ফি প্রদান করতে পারেন এবং সাধারণত ভাড়া প্রদানকারীদের তুলনায় উচ্চতর উপযোগ বিলগুলির মুখোমুখি হতে পারে।

তবে আপনার সম্পত্তিগুলি মেরামত, বজায় রাখার এবং আপগ্রেড করার জন্য আপনার ব্যয়গুলি দ্বারা এই ব্যয়বহুল খরচগুলিও বাছাই করা যেতে পারে। আসলে, 1998 সালে ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের দ্বারা পরিচালিত এক গবেষণায় 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে বর্তমান মানের একটি নির্দিষ্ট বাড়ির বজায় রাখার, মেরামত ও আপগ্রেড করার খরচ প্রায় ক্রয়ের মূল্যের প্রায় চার গুণ ছিল। সেই অনুমানটি বেশি হতে পারে, কিন্তু আমি যে আর্থিক পরিকল্পনাকারীদের সাক্ষাত্কার করেছি তা গৃহীত হয়েছে যে হোমিওপেরশিপের খরচ অনিবার্যভাবে প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের প্রত্যাশা অতিক্রম করে।

নিউইয়র্কের ব্রুকলিনের একটি আর্থিক পরিকল্পনাকারী ব্রাঞ্চ এবং বাজেটের প্যামেলা ক্যাপাল্যাড চার বছর আগে তার প্রথম বাড়িটি কিনেছেন, "আমি নিজেও অন্তর্ভুক্ত কোনও নতুন বাড়িওয়ালা, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং সংস্কারের খরচগুলি সম্পূর্ণরূপে বাড়ির মালিকানা সম্পর্কিত সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত থাকতে পারি না।" "গত মাসে মাত্র কয়েকটি নতুন পাইপ আমাদের বয়লার রুমে ফেটে গিয়েছিল এবং ঠিক একইভাবে $ 2,000 মেরামত করা হয়েছিল।"

>> আরো: আপনার বাড়ির খরচ কমিয়ে টিপস

এমনকি আপনি কিনতে আগে মেরামতের জন্য বাজেট

অবশ্যই, মানুষ কি ব্যয় করতে হবে এবং তারা আসলে কী ব্যয় করেন তা বাদাম চালায়। কয়েকটি শুল্কের জন্য কয়েকটি শেলের জন্য শেল আউট, যা হাজার হাজার ডলার খরচ করে, অন্যেরা বেশিরভাগ মৌলিক রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজগুলি উপেক্ষা করে (যা প্রায়শই তাদের রাস্তায় অনেক বেশি খরচ করে)।

আপনি যেখানে থাকবেন সেক্ষেত্রে আপনি যেখানেই থাকবেন, সেক্ষেত্রে আপনিও যেখানেই থাকবেন। উদাহরণস্বরূপ, ছাদের প্রতিস্থাপন সাধারণত অন্যত্র তুলনায় উচ্চ মূল্যের শহরগুলিতে বেশি খরচ করে। আপনার খরচ প্রভাবিত অন্য ভেরিয়েবল অন্তর্ভুক্ত:

• আপনি এটি কিনতে যখন বাড়ির অবস্থা।
• এটি নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণ ব্যবহৃত উপকরণ মানের।
• আপনার ক্ষমতা এবং কিছু জিনিস নিজের ইচ্ছার জন্য - যদিও আপনি আপনার দক্ষতা সেটের বাইরে প্রকল্পগুলি জগাখিচুড়ি করলে DIYING এটি সংরক্ষণের চেয়ে বেশি খরচ করতে পারে।
• আপনার অবস্থানের জলবায়ু (হালকা আবহাওয়া সহ 10 বছরের দীর্ঘস্থায়ী রঙের বহিরাগত রঙটি পাঁচ বছর ধরে চরম তাপ বা ঠান্ডা হওয়ার ঝুঁকি দেখাতে পারে)।

আপনি কোনও বাড়ি কিনে ফেলার আগে ভাল হোম ইন্সপেক্টরকে নিয়োগের মাধ্যমে আপনার মুখোমুখি হওয়া আউটলাইনগুলির কিছু ধারণা পেতে পারেন, যে কেউ আপনাকে বাড়ির বিভিন্ন উপাদানগুলির অবশিষ্ট জীবনকালের ধারণা সম্পর্কে ধারণা দিতে পারে এবং মোটামুটি আনুমানিক কতটা খরচ করতে হবে । এটি স্পষ্ট হয়ে উঠতে পারে যে একটি দরগাহী ঘর একটি অর্থের গর্তে পরিণত হবে, যখন একটি ভাল-রক্ষণাবেক্ষণ বাড়ির অতিরিক্ত অর্থের মূল্য হবে।

একবার আপনি কিনে ফেলার পরে, আপনাকে প্রতি বছর ব্যয়বহুল খরচগুলি জুড়ে একটি বড় পরিমাণে সরানোর পরিকল্পনা করতে হবে।

ফ্লোরিডা, পেনসাকোলা-এর আর্থিক পরিকল্পক, ম্যাট বার্কার বলেন, "প্রতিটি পরিস্থিতি ভিন্ন হলেও, প্রতিবার সাধারণত নিয়ম অনুসারে আপনার বাড়ির মূল্যের গড় 1% থেকে 2% ব্যয় করতে হবে।" মা এবং বাবা টাকা প্রতিষ্ঠাতা।

আপনি প্রতি বছর অবশ্যই এটি ব্যয় করতে পারবেন না, তবে প্রতি কয়েক বছরে আপনি ভাঙা চুল্লি, ছাদ মেরামত, যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপন বা অন্যান্য ব্যয়বহুল ব্যয়গুলি সম্মুখীন হবেন যা কম খরচে আপনার সঞ্চয় করা অর্থগুলি খায়।

"সম্ভাবনাগুলি হল, আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য সময় সঞ্চয়ের একটি ভাল অংশ ব্যয় করেছেন, তাই আপনি ইতিমধ্যেই সেই অর্থটি সরানোর জন্য ব্যবহার করছেন", ক্যাপালাদ বলেছেন। "গৃহ প্রস্তুত করার পরেও, গৃহের সঞ্চয় তহবিল বজায় রাখা চালিয়ে যাওয়ার সর্বোত্তম উপায়।"

»আরো আপনার বাড়ির উন্নতির জন্য একটি ঠিকাদার প্রয়োজন? Thumbtack একটি ঠিকাদার খুঁজে

কোথায় বাড়িতে মেরামতের টাকা stash করা

আমি আপনার আর্থিক তহবিলের থেকে এই অর্থটি পৃথক রাখার সুপারিশ করছি, যা কাজের ক্ষতি বা অন্য বড়, অপ্রত্যাশিত ব্যয়গুলির জন্য নির্ধারিত হওয়া উচিত। বাড়ির মালিকানা খরচ সম্পূর্ণরূপে পূর্বাভাসযোগ্য হতে পারে না, কিন্তু তারা অনিবার্য, তাই আপনি অন্য কোন বড় বিল হিসাবে তাদের জন্য সংরক্ষণ করা উচিত।

আরেকটি সুপারিশ: আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ক্রেডিট একটি হোম ইকুইটি লাইন সেট আপ। যদি আপনি কোনও মেরামতটি সংরক্ষণ করেছেন সেক্ষেত্রে মেরামতের ক্ষেত্রে এটি অপেক্ষাকৃত সস্তা অর্থের একটি ব্যাকআপ উৎস হতে পারে। ছুটির দিনগুলি বা গাড়িগুলির মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যে অর্থ ব্যবহার করবেন না। চাবিটি অব্যবহৃত রেখে চলেছে তাই এটির প্রয়োজন হলে এটি আছে।

কিছু বিক্রেতারা ক্রেতাদের কাছে হোম ওয়ারেন্টি অফার করে, তবে এই চুক্তিকে রূপালী বুলেট বলে আশা করবেন না, নেদার ওয়াল্যাটের ব্যক্তিগত আর্থিক পরিকল্পনাকারী জ্যানি শোয়ার্জকে সতর্ক করে। সরঞ্জাম মেরামত করা বা প্রতিস্থাপিত হওয়ার আগে আপনাকে দীর্ঘ অপেক্ষার সময় এবং মেরামতের প্রযুক্তিবিদদের একাধিক পরিদর্শন সম্মুখীন হতে পারে, শাওয়ারজ বলেছেন।

দক্ষিণ ক্যারোলিনা এর আইকেনের আর্থিক পরিকল্পনাকারী ক্যাথরিন হাওর বলেছেন, এবং হোম ওয়ারেন্টি সাধারণত সবকিছুকে ঢেকে রাখে না। হাওর তার বাড়ির জন্য একটি ওয়্যারেন্টি আছে, তবে মনে রাখবেন যে বাড়ির ওয়ারেন্টি বা বাড়ির মালিকরা বীমাগুলি অন্যান্য সমস্যাগুলির মধ্যে নিষ্কাশন সমস্যা, ছাদ পরিধান বা জল লিকগুলি জুড়ে দেয় না। তিনি বলেন, এই ধরনের সমস্যাগুলি ব্যয়বহুল অর্থ ব্যয় করতে পারে যা গৃহকর্ত্রী ব্যয় করার পরিকল্পনা করেননি।

এটি একটি বাড়িতে, একটি বিনিয়োগ নয়

বাড়ির মালিকানাধীন উচ্চ, চলমান খরচ কেন আর্থিক পরিকল্পনাকারীরা সাধারণত ক্লায়েন্টকে তাদের বিনিয়োগকে বিনিয়োগের হিসাবে বিনিয়োগ থেকে নিরুৎসাহিত করে।

ঐতিহাসিকভাবে, হাউজিং বিশেষজ্ঞ রবার্ট শিলারের মতে বাড়িগুলি সাধারণত মূলত মুদ্রাস্ফীতির সাথে মেলে এমন হারে প্রশংসা করে। রিয়েল এস্টেটের বীমা, বজায় রাখার, মেরামত এবং আপগ্রেড করার অর্থ হল আপনি সম্ভবত সময়ের সাথে স্থল হারাচ্ছেন (যদিও বন্ধকীকে অর্থ প্রদান করা বাধ্যতামূলক সঞ্চয় হিসাবে দেখা যেতে পারে)।

যে বাড়িতে মালিকানা একটি খারাপ চুক্তি মানে না। এটা শুধু আপনি প্রস্তুত করা প্রয়োজন মানে।

"বাড়ির মালিকানা একটি উপভোগ্য জীবনধারা সিদ্ধান্ত এবং সময়ের সাথে সাথে একটি স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত হতে পারে," বেকার বলে। "আপনি সম্ভাব্য খরচ যতটা আশা করেন, ততই এটি উভয় ফ্রন্টগুলিতে ইতিবাচক অভিজ্ঞতা হতে পারে।"

কতক্ষণ কাজ শেষ?

হোম বিল্ডার ন্যাশনাল এসোসিয়েশন বিভিন্ন হাউজিং উপাদানগুলির জন্য জীবনকাল হিসাবে অনুমান করে:

• ছাদ: সাধারণত 20 থেকে 30 বছর, উপাদান উপর নির্ভর করে, যদিও স্লেট, তামা, কাদামাটি বা কংক্রিট ছাদ 50 বছরেরও বেশি সময় ধরে একটি প্রত্যাশিত জীবনকাল।
• মেঝে: কার্পেট গত আট থেকে 10 বছর, লিনোলিয়াম 25, ভিনাইল 50 পর্যন্ত; কাঠ, মার্বেল, স্লেট এবং গ্রানাইট 100 বছর স্থায়ী হতে পারে।
• Decks: প্রায় 20 বছর "আদর্শ অবস্থার অধীনে।"

ভোক্তাদের রিপোর্ট, ইতিমধ্যে, নিম্নলিখিত জীবন স্প্যানিশ আশা করে বলে:

• তেল চুল্লি: 20 বছর।
• গ্যাস চুল্লি: 18 বছর।
• বৈদ্যুতিক চুল্লি: 15 বছর।
• সেন্ট্রাল এয়ার কন্ডিশনার: 15 বছর।
• গ্যাস পরিসীমা: 15 বছর।
• বৈদ্যুতিক পরিসীমা: 13 বছর।
• ফ্রিজ: 13 বছর।
• ড্রায়ার: 13 বছর।
• ফ্রিজার: 11 বছর।
• ওয়াশিং মেশিন: 10 বছর।
• ডিশওয়াশারঃ 9 বছর।

NerdWletlet থেকে আরো: সেরা পুনর্নবীকরণ বন্ধকী ঋণদাতা Thumbtack একটি ঠিকাদার খুঁজে হোম উন্নতি প্রকল্প অর্থায়ন করার 6 উপায়

লিজ ওয়েস্টন নেরড ওয়ালটালে একটি কলাম লেখক, ব্যক্তিগত আর্থিক ওয়েবসাইট এবং "আপনার ক্রেডিট স্কোর" এর লেখক। ইমেল: [email protected]। টুইটার: @ লিজ ওয়েস্টন।

এই নিবন্ধটির আগের সংস্করণটি হাউস বিশেষজ্ঞ হলেন রবার্ট শিলারের নামটি ভুল বানান। এই পোস্টটি সংশোধন করা হয়েছে।