কিভাবে ট্রাম প্রেসিডেন্সি 2017 সালে হাউজিং প্রভাবিত করবে

ডোনাল্ড ট্রাম, রিয়েল এস্টেট টাইকুন, আমাদের দেশের 45 তম রাষ্ট্রপতি হবে। যে হাউজিং শিল্পের জন্য ভাল খবর, অধিকার? ওয়েল, বিবেচনা অনেক আছে। 2017 সালে ট্রাম প্রেসিডেন্সি হাউজিং এবং হোমমোনারশিপকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে তা এখানে।

একটি 'দায়িত্বশীল আক্রমনাত্মক' বাজারে

কম সরকারি নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি সমন্বিত কল ট্রাম ক্যাম্পের পাশাপাশি কংগ্রেসে রিপাবলিকানদের কাছ থেকে আসছে। ডিগ্রি রডারে: কনজুমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো এবং ডড-ফ্রাঙ্কের অন্যান্য উপাদানগুলি, ওয়াল স্ট্রিট সংস্কার আইন যে ২010 সালে রাষ্ট্রপতি ওবামা আইন সই করেছিলেন।

স্ট্রাটমোর গ্রুপের একজন সিনিয়র অ্যাডভাইজার রবার ক্রিসম্যান বলেন, "নির্বাচনের পর থেকে ট্রাম প্রশাসনের অধীনে প্রত্যাশিত পরিবর্তনগুলি কীভাবে [সিএফপিবি] এর প্রভাবকে কমাতে পারে, তার বিষয়ে অনেক আলোচনা হয়েছে" পরামর্শ। "Dodd- ফ্রাঙ্ক নির্মূল করা হবে না। এটা পরিমার্জন করা হবে - যা একটি ভাল জিনিস।"

জেফ টেলর ডিজিটাল ঝুঁকি অংশীদার, একটি বন্ধকী প্রক্রিয়াকরণ কোম্পানী পরিচালনার হয়। তিনি বলেন, ডড্ড-ফ্র্যাঙ্ক ছাঁটাই সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জন্য একটি ভাল জিনিস হবে।

"যদি ডড-ফ্রাঙ্ক সুসজ্জিত হয় তবে আমি মনে করি আপনি বন্ধকীগুলি পর্যন্ত যতক্ষণ পর্যন্ত বাজারগুলি বাজারে বেশি দায়িত্বশীলভাবে আক্রমনাত্মক হতে পারেন," তিনি বলেছেন। "এবং আমি মনে করি আগামী কয়েক বছরে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আরও পণ্য খুলবে।"

বন্ধকী হার তুলনা করুন

টেলর বলে যে ঋণদাতাদের উপর কম কঠোর নিয়মগুলি সম্মতির খরচ কমিয়ে দিতে পারে এবং আরও কম সংখ্যক কমিউনিটি ব্যাংকগুলিকে বড় ব্যাংকগুলির সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে অনুমতি দেয়, "ব্যাংকের মুনাফা বৃদ্ধি করে - যা সমস্ত ক্রেডিট প্রাপ্যতা বৃদ্ধি করতে পারে।"

যাইহোক, স্টোনি ব্রুক বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থের প্রাক্তন সহকারী অধ্যাপক নোয়া স্মিথের মত সমালোচকরা চিন্তা করছেন যে নিষেধাজ্ঞাগুলি ব্যাংকিংয়ের ঝুঁকিটিকে ব্যাক আপ করতে ডায়াল করবে এবং সম্ভবত আরো গুরুত্বপূর্ণ, খারাপ অভিনেতাদের জিম্মি করার জন্য করদাতাদেরকে হুকের উপর ফিরিয়ে আনা হবে। ব্লুমবার্গের বিশ্লেষণে স্মিথ লিখেছিলেন যে, 10 বছর আগে হাউজিং সংকটের সময়, এটি "নিম্নের জাতি" হতে পারে।

কিন্তু ফেডারেল প্রবিধানে হ্রাস হাউজিং শিল্পকে রূপান্তর করবে না, ক্রিসমেন বলে। "ট্রাম কম ফেডারেল প্রয়োগের অর্থ হতে পারে, কিন্তু রাজ্য আক্রমনাত্মক থাকবে। ক্যালিফোর্নিয়ার রাজনীতিবিদ, ইলিনয় ও নিউইয়র্কে প্রাথমিকভাবে গণতান্ত্রিক রাষ্ট্রগুলি ইতোমধ্যে একটি ধাপে ধাপে নিয়ন্ত্রিত পরিবেশের উল্লেখ করেছে।

ফ্যানি ও ফ্রেডি 'সরকারি মালিকানা ছাড়াই'

রিপাবলিকান কর্মসূচির আরেকটি বিষয় হল বন্ধকী শিল্পে সরকারের পদচিহ্ন হ্রাস করা। এর অর্থ হল ব্যক্তিগত খাতে ফ্যানি ম্য এবং ফ্রেডি ম্যাক চলন্ত।

দুই সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থাগুলি বেশিরভাগ বন্ধকী ফেরত দিয়েছে এবং হাউজিং ক্র্যাশের সময় করদাতাদের ডলারের সাথে জরিমানা করেছে। ফ্যানি এবং ফ্রেডি ঋণদাতাদের কাছ থেকে গৃহঋণ কিনে তারপর প্যাকেজগুলি এবং বন্ডের বৃহত বান্ডিলগুলিতে সেগুলি বিক্রি করে।

ফ্যানি এবং ফ্রেডি উপার্জন করে ত্রৈমাসিক লাভগুলি এখন মার্কিন ট্রেজারিকে ফাঁস করে দেওয়া হয়েছে, যা কোম্পানিগুলিকে বেলআউট তহবিল প্রদানের চেয়ে 60 বিলিয়ন ডলারের বেশি প্রদান করেছে। ফ্যানি এবং ফ্রেডি বিনিয়োগকারীরা দেখতে চায় যে এই অর্থটি ব্যক্তিগত খাতে ফিরে এসেছে।

নভেম্বরে, ট্রামের ট্রেজারি সেক্রেটারি মনোনীত স্টিভেন মুনচিন ফক্স বিজনেস নেটওয়ার্ককে বলেন, "আমরা ফ্যানি এবং ফ্রেডিকে সরকারি মালিকানা থেকে বের করে আনব।"

ফ্যানি এবং ফ্রেডি ব্যক্তিগতীকরণ সম্পর্কে টেলর বলেছেন, "আমার মনে হয় মডেলগুলি কাজ করতে পারে।" "আমি যা মনে করি না তা আপনি দেখতে পাচ্ছেন না [যেখানে] মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ফ্যানি এবং ফ্রেডি বিষয়ক বন্ধনের পিছনে 100% স্পষ্টভাবে দাঁড়িয়ে নেই।"

তিনি বলেছেন যে ফেডারেল গ্যারান্টিটি বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটির জন্য বিশ্বব্যাপী চাহিদা হ্রাস করবে যা দুইটি সরকারি সংস্থা ইস্যু করে। যারা বন্ড ঋণ আরো ঋণ করতে মূলধন মুক্ত করতে সহায়ক।

হোম বিল্ডার এবং একটি ট্রাম অর্থনীতি

দক্ষ শ্রমিকের অভাব গত কয়েক বছর ধরে হাউজিং শিল্পের সবচেয়ে বড় বাধাগুলির মধ্যে একটি হয়েছে এবং টেলর এই বিষয়ে উদ্বিগ্ন যে ট্রাম প্রশাসন এই বিষয়ে বিষয়গুলির সাহায্য করতে পারে না।

"জনাব. ট্রাম্পের পরিকল্পনা দেশ জুড়ে অবকাঠামো প্রকল্পে অর্থ ব্যয় করার ফলে আরো বেশি সংখ্যক শ্রমিক এই কাজগুলি গ্রহণ করতে পারে এবং হাউব বিল্ডার্সকে স্বল্প হাতে ছেড়ে চলে যেতে পারে, "টেলর বলেছেন। "এছাড়াও, তার অভিবাসন স্থিতিশীলতা দেশ থেকে এবং কর্মীদের বাইরে অভিবাসীদের রাখা হতে পারে - অনেক নির্মাণ কাজের জন্য অভিবাসীদের উপর নির্ভর করে বাড়ির বিল্ডারদের ঘা।"

শ্রম ঘাটতি নির্মাণ শ্রমিকদের জন্য ক্রমবর্ধমান মজুরিতে অবদান রাখে, যা ঘরে বাড়তি বাড়ির দাম বাড়ায়।

তবে, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশনের হোম বিল্ডার্সের প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট ডিয়েজ বলেন, তিনি আশা করেন ট্রাম প্রশাসন কিছু শ্রম আইন নিয়ে পদক্ষেপ নেবে যা গৃহনির্মাণ শিল্পকে উপকার করতে পারে। ডিয়েজ বলছেন যে প্রায়শই ওবামা ওভারটাইম শাসনকে "অনেকগুলি নির্মাণ সাইট পরিচালকদের প্রভাবিত করবে"।

২২ শে নভেম্বর ফেডারেল বিচারক কর্তৃক অবরুদ্ধ এই আইনটি একজন কর্মী উপার্জন করতে সর্বোচ্চ আয় দ্বিগুণ করতে এবং এখনও বাধ্যতামূলক ওভারটাইম বেতন পাওয়ার যোগ্য হতে পারে। ওবামা প্রশাসনের মতে, 47,500 ডলারের নতুন সীমাটি 4.2 মিলিয়ন আমেরিকানদের ওভারটাইম অর্জন করার সুযোগ দেবে।

ডিয়েজ এছাড়াও বিল্ডিং খরচ কম সাহায্য একটি ট্রাম প্রশাসন খুঁজছেন।তিনি বলেন, "নবনির্মিত বাড়ির দামের মাত্র ২5% নিয়ন্ত্রক বোঝার কারণে হয়।" "আমি মনে করি যুক্তিযুক্ত যে নতুন প্রশাসন তাদের অনেককে সম্বোধন করতে পারে।"

কিভাবে ট্রাম বাড়িতে সামর্থ্য প্রভাবিত হতে পারে

ট্রাম নির্বাচনে জয়ী হওয়ার পর বন্ধকী হার বেড়েছে। যে একটি ভাল খবর / খারাপ খবর দৃশ্যকল্প অংশ।

ক্রিসম্যান বলছেন, "কেউ কেউ যুক্তি দিতে পারে যে ট্রাম বিজয়টি তার কর ও অবকাঠামো প্রস্তাবের প্রস্তাব দেওয়ার কারণে ভবিষ্যতের মুদ্রাস্ফীতির ভয়ের কারণে সুদের হার বাড়িয়ে দিয়েছে।" "হারে এই বৃদ্ধি অবশ্যই নেতিবাচকভাবে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য বাড়ির মালিকানা প্রভাবিত করে। বর্ধিত সুদের হারগুলি প্রায়ই একটি শক্তিশালী অর্থনীতির সংকেত দেয় এবং যদি এটিই হয় তবে প্রথমবারের মতো ঋণগ্রহীতা যোগ্যতা অর্জন করবে।"

»আরো আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা

টেলর এছাড়াও বাড়ির সামর্থ্য ভোগ করতে পারে কিন্তু সমীকরণ অন্য ফ্যাক্টর প্রস্তাব। "ইতিবাচক দিক থেকে, [উচ্চ বন্ধকী হার] এছাড়াও মূল্য কমাতে পারে, যা ক্রেতাদের সাহায্য করবে। হাউজিং মার্কেটে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের এবং সরানো ক্রেতাদের অভাব রয়েছে। ধীরে ধীরে মূল্যবৃদ্ধি তাদের বাড়ির মূল্য পুনরায় বাড়িয়েছে এমন পদক্ষেপের ক্রেতাদের উপকৃত হতে পারে এবং দাম বেড়ে যাওয়ার আগে এগিয়ে যেতে চায়, "তিনি বলেছেন।

"আমি আপনাকে বলব, যদি আমি প্রথমবার বাড়ি কিনে বা আমার বাড়ি বিক্রি করতে এবং অন্য ঘরে চলে যাই, তবে আমি সম্ভবত পরবর্তী বছরের দিকে সম্ভবত চলমান বছরের দিকে তাকিয়ে আছি কারণ এখনও হার 4 এস খুব, খুব আকর্ষণীয়, "টেলর যোগ।

ট্রাম্প বন্ধ বন্ধকী সুদ কমানো হবে?

এবং তারপর সব সবচেয়ে পবিত্র গরুর আছে: বন্ধকী সুদ deduction। এটি প্রায়শই "কেনাকাটার বা ভাড়া?" কথোপকথনে একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হিসেবে উল্লেখ করা হয়।

ট্রাম প্রশাসন এবং রিপাবলিকানরা আপনার ট্যাক্স বিল থেকে আপনি যে পরিমাণ সুদের হার হ্রাস করতে পারেন তার পরিমাণের উপর একটি টুপি রাখার ধারণাটি উত্থাপিত করেছেন।

বিষয় হল, নগর ইনস্টিটিউটের ট্যাক্স নীতি কেন্দ্র এবং ব্রুকিংস ইনস্টিটিউশন দ্বারা বিশ্লেষণ বলে যে, প্রায় এক-পঞ্চমাংশ পরিবারই প্রকৃতপক্ষে কাটা ব্যবহার করে। এবং যারা যে, অধিকাংশ মধ্যম শ্রেণীর করদাতাদের উপরে উপায়।

"ট্যাক্স নীতি কেন্দ্রটি দেখায় যে 2017 সালে ট্রামের টুপি প্রায় 160,000 একক, 89 মিলিয়ন একক করদাতাদের একটি ক্ষুদ্র অংশ এবং 59 মিলিয়ন যৌথ ফিল্টারগুলির মধ্যে প্রায় 230,000 দম্পতিকে প্রভাবিত করবে", হাওয়ার্ড গ্লেকম্যান, ট্যাক্স নীতি সহ সিনিয়র সহকর্মী সেন্টার, Forbes.com উপর লিখেছেন। "টুপি সম্মুখীন করদাতাদের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ আয় উচ্চ আয়।"

একটি ট্রাম রাষ্ট্রপতি অধীনে বাড়ির মালিকানা হার

ক্রিসমাস আসন্ন বছরগুলিতে বাড়ির মালিকানা হারে সামান্য পরিবর্তন খুঁজছেন। শতাংশের দৃষ্টিকোণ থেকে, মার্কিন যুক্তরাস্ট্রের হোমমার্শিং ক্লিনটন / বুশ রাষ্ট্রপতি পদে তার শীর্ষে পৌঁছেছেন, তিনি বলেছেন। কিন্তু ব্যাংকগুলি যখন এধরণের আন্ডারराাইটিং নির্দেশিকাগুলি হ্রাস পায় তখন "যে লোকেরা বাড়ি কিনছে না সেগুলি ছিল।"

হাউজিং ক্র্যাশ সবকিছু পরিবর্তন। আন্ডাররাইটিং, ঋণ ডকুমেন্টেশন এবং মূল্যায়ন প্রয়োজনীয়তা তারপর থেকে শক্তিশালী করা হয়েছে। "সীমাবদ্ধ ঋণদাতারা টাকা ধার দিচ্ছেন না, এবং বিনিয়োগকারীদের বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিগুলিতে বিনিয়োগের সাথে আরও নিরাপদ বোধ করে," ক্রিসমেন বলেছেন।

তিনি বলেছেন যে হাউজিংয়ের আমেরিকাটির প্রয়োজন আগের মতোই অনেক বড় এবং ট্রাম্পের নীতিমালা হ'ল হোমমোনারশিপের হার এক উপায় বা অন্য দিকে ডায়াল করে না।

"অভ্যন্তরীণ জনসংখ্যা বৃদ্ধি বন্ধ হয়নি, অভিবাসনও নেই। কিংবা নতুন প্রজন্মের ইচ্ছা তাদের সন্তানদের জন্য একটি বাড়ি চাইতে চায় না, "বলেছেন তিনি। "আমি মনে করি যে পর্যন্ত আমরা যা জানি তা থেকে, ট্রাম রাষ্ট্রপতির বাড়ির মালিকানা হারের উপর সামান্য বা কোনও সরাসরি প্রভাব নেই।"

নতুন বছরের জন্য একটি ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি

সর্বোপরি, আমরা যে বিশেষজ্ঞদের সাথে কথা বলি তারা ২017 সাল সম্পর্কে আশাবাদী। ঋণদাতারা বন্ধকী প্রক্রিয়াটি সুদৃঢ় করার জন্য আরও ভাল প্রযুক্তি ব্যবহার করছে এবং হাউজিং মার্কেট তাদের শব্দগুলিতে "সুস্থ" এবং "শক্তসমর্থ"।

"নির্মাতারা উত্তেজিত," ডিয়েজ বলেছেন। তিনি বলেন, নিয়ন্ত্রক খরচ হ্রাস হাউস বিল্ডাররা বাজারের সবচেয়ে কঠোর সেগমেন্ট এন্ট্রি লেভেল ক্রেতাকে হাউজিং সরবরাহ করতে সহায়তা করতে পারে।

"যদি আমরা এমন প্রশাসনের ব্যবস্থা করি যা বিভিন্ন ধরণের নিয়ন্ত্রক নীতির দিকে নজর দেয় - যেখানে তারা খুব বড় বা খুব বেশি ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে - এটি অবশ্যই বাজারের সরবরাহের দিক থেকে সাহায্য করবে। এবং আমি মনে করি এটি শুধুমাত্র ভাল নির্মাতাদের জন্য নয় বরং ভাড়াটেদের এবং সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জন্য ভাল খবর, কারণ সরবরাহ যোগ করার উপায় হাউজিংয়ের সামর্থ্য বিষয়গুলির সমাধান করার উপায়। " Investmentmatome থেকে আরো আপনার বন্ধকী পেমেন্ট গণনা বন্ধকী হার তুলনা করুন আপনি কত বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারেন?

হাল বন্ড্রিক একটি নেদারল্যান্ড ওয়াল্টারের একজন স্টাফ লেখক, একটি ব্যক্তিগত ফাইনান্স ওয়েবসাইট। ইমেইল: [email protected]। টুইটারঃ @ হ্যালমন্ডুন্ড্রিক।