আপনি কতটা বাড়ী দিতে পারেন তা নির্ধারণ করার দুটি উপায়

আপনার প্রথম বাড়ির কেনা একটি উত্তেজনাপূর্ণ প্রক্রিয়া, কিন্তু এটি আপনি চান বৈশিষ্ট্য খুঁজে পেতে হয় না। আপনি যদি অধিকাংশ লোকের মতো হন তবে মূল্য আপনার সিদ্ধান্তে একটি বড় ভূমিকা পালন করে। সবশেষে, এমনকি যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনি কোন সম্পত্তি সামর্থ্য দিতে পারেন তবে আপনাকে এখনও ঋণদাতাকে সন্তুষ্ট করতে হবে।

সমস্ত ঋণদাতাদের অনন্য ঋণ নির্দেশিকা আছে, কিন্তু তারা সাধারণত একই মূল benchmarks কিছু অন্তর্ভুক্ত। এখানে দুটি মেট্রিক রয়েছে যা তারা কীভাবে আপনাকে ঋণ দেওয়ার বিষয়ে বড় সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ব্যবহার করবে:

1) আপনার মাসিক আবাসন আপনার মোট আয় শতাংশ হিসাবে খরচ

2) আপনার মাসিক হাউজিং খরচ এবং আপনার মোট আয় শতাংশ হিসাবে অন্যান্য ঋণ পরিশোধের

সামর্থ্য খুঁজছেন দুটি উপায়

সুরক্ষিতভাবে, আপনার মাসিক হাউজিং খরচ মোট মোট আয় 28% বা তার কম হওয়া উচিত। এই পরিমাপ অনুসারে, প্রতি মাসে 50,000 মার্কিন ডলারের বার্ষিক বেতন বা প্রতি মাসে 4,167 ডলারের একক প্রাপ্তবয়স্ক প্রতি মাসে 1,167 ডলার পর্যন্ত হাউজিং খরচ দিতে পারে। এই আপনার বন্ধকী অধ্যক্ষ, সুদ, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং homeowners বীমা দিকে পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত।

এটি একটি চমত্কার সরল পদ্ধতি। তবে, বেশিরভাগ মানুষ, বিশেষত তরুণ প্রাপ্তবয়স্করা তাদের প্রথম বাড়িগুলি কিনতে আগ্রহী, তাদের অতিরিক্ত ঋণের বাধ্যবাধকতা রয়েছে যেমন ছাত্র ঋণ, গাড়ী প্রদান এবং ক্রেডিট কার্ড ঋণ।

এই কারণে, ঋণদাতারা আপনার মাসিক হাউজিং খরচ এবং আয় ছাড়াও আপনার অন্যান্য ঋণ পরিশোধের উপর বিবেচনা করে সামর্থ্য মূল্যায়ন করতে থাকে। মাসিক হাউজিং খরচ এবং মাসিক মোট আয় কোনো অন্য ঋণ পরিশোধের পছন্দসই অনুপাত সাধারণত 36% বা তার কম।

এই দ্বিতীয় মেট্রিক ঋণদাতার দৃষ্টিকোণ থেকে কোনও প্রথম-সময় ঋণ গ্রহনকারী এবং কোনও সামর্থ্য বহন করতে পারবে না তার আরো সঠিক চিত্র অঙ্কন করতে পারে।

»আরো আপনি কতটা বাড়ি বা সামর্থ্য অর্জন করতে পারেন আপনার বন্ধকী জন্য যোগ্যতা হিসাব করুন

বিভিন্ন মেট্রিক বিভিন্ন ফলাফল ফলন

চলুন যাক জেন একক এবং বছরে 50,000 ডলার বা মোট আয় প্রায় 4,167 ডলার করে। তার মাসিক ঋণের দায় নিম্নরূপ: ছাত্র ঋণের জন্য $ 300, একটি $ 470 গাড়ী পেমেন্ট এবং $ 100 ক্রেডিট কার্ড পেমেন্ট। তিনি একটি বাড়ি কিনতে চান যা প্রতি মাসে এমনকি $ 1,000 খরচ করবে।

তিনি প্রথম মেট্রিক উপর ভিত্তি করে বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে চাই। $ 1,000 এর মাসিক খরচ শুধুমাত্র তার মোট আয় ২4% সমান, যা 28% লক্ষ্যের চেয়ে কম।

কিন্তু যখন জেনের অন্যান্য ঋণগুলি কার্যকরী হয়, তখন সে যোগ্যতা অর্জন করবে না। তার মোট ঋণ পরিশোধের প্রতি মাসে $ 1,870 সমান, অথবা তার মাসিক মোট আয় প্রায় 45%। এটি প্রস্তাবিত 36% এর চেয়ে প্রায় 10 শতাংশ বেশি। - এবং এজন্য ঋণদাতারা সর্বদা দ্বিতীয় ম্যাট্রিক ব্যবহার করে প্রথমটি ব্যবহার করে। একসঙ্গে, তারা ঋণগ্রহীতার পরিস্থিতি সম্পর্কে আরও ব্যাপক দৃষ্টিভঙ্গি সরবরাহ করে।

সম্ভাব্য homebuyer জন্য বিকল্প

সৌভাগ্যক্রমে, জেনের জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে:

• তিনি একটি কম ব্যয়বহুল ঘর সন্ধান করতে পারে। যদি তিনি হাউজিং খরচ প্রতি মাসে $ 650 খরচ করেন, তাহলে তিনি তার মাসিক মোট আয় 36% হাউজিং এবং অন্যান্য ঋণের দিকে পরিশোধ করবেন - পছন্দসই অনুপাতের সমান।

• যদি তার যথেষ্ট পরিমাণ টাকা বাঁচানো হয় তবে সে তার মাসিক বন্ধকী বিল হ্রাস করার জন্য একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে পারে।

• তিনি তার গাড়ী এবং ক্রেডিট কার্ডগুলি বন্ধ করার পর বাড়িটি কিনে অপেক্ষা করতে পারেন। এই তার মাসিক মোট আয় 31% তার বন্ধকী এবং অন্যান্য ঋণ করা হবে।

অবশ্যই, কিছু ঋণদাতারা আপনার বাজেটের বাইরে কিছুটা ঋণ সরবরাহ করবে, সেইজন্য সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা শৃঙ্খলাবদ্ধ থাকা এবং এটি যতটা সামর্থ্য দিতে পারে তাদের জন্য কেবলমাত্র বাড়িটি কিনে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। একটি বাড়ি কেনা খুব মানসিক প্রক্রিয়া হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি এটি আগে কখনও না। আপনি শপিং শুরু করার আগে আপনার বর্তমান আর্থিক পরিস্থিতি সম্পর্কে সাবধানতার সাথে চিন্তা করে, আপনি এই কয়েকটি আবেগকে নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন এবং আপনার দ্বারা প্রদর্শিত বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পর্কে সঠিক কল করতে পারেন।

এখন আপনি যে দুটি জনপ্রিয় ম্যাট্রিক্স ঋণদাতাদের ঋণ অনুমোদন করার জন্য ব্যবহার করছেন তা জানেন, আপনি আরো আত্মবিশ্বাসীভাবে আপনার প্রথম বাড়ির কেনার সাথে আমেরিকান স্বপ্নের আপনার টুকরাটি অনুসরণ করতে পারেন। চিয়ার্স!

NerdWletlet থেকে আরো: আপনি কত বাড়িতে সামর্থ্য করতে পারেন সেরা বন্ধকী ঋণদাতা খুঁজে বের করার জন্য 5 টি টিপস সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

ক্রিস্টোফার অ্যালেন রালেই, এন.সি. এর পার্কওয়ার্থ ক্যাপিটাল ম্যানেজমেন্টের একজন আর্থিক উপদেষ্টা।

ক্রিস্টোফার সম্পর্কে আরও জানুন Investmentmatome এর একজন উপদেষ্টাকে জিজ্ঞাসা করুন

IStock মাধ্যমে ইমেজ।