জলতলের সংজ্ঞা এবং উদাহরণ।

এটি কি:

রিয়েল এস্টেট বিশ্বের মধ্যে, জলস্তর মানে একটি সম্পত্তি কি কম এটি উপর বকেয়া।

এটি কিভাবে কাজ করে (উদাহরণ):

উদাহরণস্বরূপ, এর যাক বলা যাক জন ডোয়েন $ 500,000 জন্য একটি বাড়ি ক্রয়। তিনি বাড়ির উপর একটি ডাউন পেমেন্ট করে তোলে এবং বাকি জন্য $ 400,000 বরাদ্দ। দুই বছর পর, জন তার চাকরি হারায় এবং বাড়ীটি বিক্রি করে এবং সরানো যায়। যাইহোক, হাউজিং মার্কেট তার শহরে স্খলিত হয়েছে, এবং বাড়িটি এখনই 300,000 ডলারের মূল্য মাত্র। জন ঋণের উপর $ 395,000 পাওনা। তিনি পানিতে ডুবে থাকেন।

এমনকি যদি তিনি 300,000 ডলারের জন্য বাড়ি বিক্রি করেন, তবে তিনি কেবল $ 300,000 ঋণ পরিশোধ করবেন এবং $ 95,000 এরও বেশি ঋন পাবেন। তদনুসারে, যদি জন $ 300,000 এর জন্য বাড়িটি বিক্রি করে দেন, তাহলে তার অবশিষ্ট 95,000 ডলারের বিল পরিশোধ করার জন্য ব্যাংকের প্রয়োজন হবে। এইভাবে, যদি জন $ 300,000 তে ক্রেতা খুঁজে পায় তবে তার ঋণদানকারীকে বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে এবং এটি বিক্রয়কে থামাতে পারে যদি এটি বিশ্বাস করে যে বাড়ির 300,000 ডলারের বেশি বিক্রি করা যায়। $ 3২5,000 এর নীচে প্রত্যেক ডলার ঋণদাতার কাছ থেকে অর্থ উত্তোলন করে।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:

যদি একটি বাড়িওয়ালাকে সরাসরি সরে যেতে হয় তবে ডুবো বন্ধকগুলি ছোট বিক্রয় করতে পারে, যা দীর্ঘ এবং কষ্টকর হতে পারে এটি মূলত কারণ অতিরিক্ত ঋণদাতা জড়িত, এবং বিক্রয় অনুমোদন এবং প্রক্রিয়াকরণের আমলাতন্ত্র সম্ভাব্য ক্রেতাদের যারা দ্রুত একটি বাড়ি ক্রয় নেভিগেশন বন্ধ করতে চান বন্ধ ভয় পেতে পারেন। যাইহোক, ক্রেতারা (অর্থাৎ, যারা জন ডোয়ের 300,000 ডলারের বাড়িটি কিনে নিতে পারে), ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন পেতে পারে, কারণ ঋণদাতা রিয়েল এস্টেট দখল করে ব্যবসা করতে চায় না যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ফেরত দিতে হবে, এবং আমাদের ক্ষেত্রে, পরিবর্তে বাড়ীতে foreclose চেয়ে $ 300,000 আছে।