টাকা কাঁপছে কে? ভাড়া বনাম একটি বন্ধকী (এবং আরো)

রাচেল পোডনোস, জেডি

আমাদের সাইটে রেচেল সম্পর্কে আরও জানুন একজন উপদেষ্টাকে জিজ্ঞাসা করুন

"ভাড়া পরিশোধ টয়লেট নিচে অর্থ flushing মত।" সবাই যে এক শুনেছেন। পুরানো এডজেজটি নিক্ষেপ না করেই বেতনের কেনাকাটার বিষয়ে কথোপকথন করা বিরল। আপনি এই কথোপকথনে অন্য কিছু শুনতে পান যে একটি বাড়ি কেনার একটি ভাল বিনিয়োগ। জিনিসটি, এই জিনিসগুলির মধ্যে কোনটিই অগত্যা সত্য নয়। জীবনের বেশিরভাগ জিনিসগুলি পছন্দ করে, এটি সব আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।

বাড়ি ভাড়া বনাম একটি বাড়িতে মালিকানা অবশ্যই আছে: আপনি নির্বাসন করা যাবে না (কিন্তু আপনি করতে পারেন উপর foreclosed করা), আপনি একটি লাভ করতে পারে আপনি সঠিক সময়ে বিক্রি যদি এবং, যদি আপনি যথেষ্ট দীর্ঘ থাকুন, আপনার বাড়িতে পরিশোধ করা হবে। তবে, স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় ক্ষেত্রেই ভাড়া নেওয়া অনেক বেশি যুক্তিসঙ্গত কৌশল। এখানে কয়েকটি কারণ কেন:

বিল্ডিং ইকুইটি একটি ভাল বিনিয়োগ সমান নয়

অনেক লোক মনে করে যে আপনি একটি বাড়ীতে ইকুইটি তৈরি করতে পারেন, একটি বাড়ি একটি ভাল বিনিয়োগ। কিন্তু আপনি অনেক বছর ধরে আপনার বাড়ীতে ইক্যুইটি তৈরি করতে পারেন এবং এখনও এটি ক্ষতিতে বিক্রি করতে পারেন। আপনার বাড়ীতে আপনার যে পরিমাণ ইক্যুইটি রয়েছে তা যদি আপনি এটি বিক্রি করেন তবে এগিয়ে আসবেন কিনা তা নিয়ে কোনো প্রভাব নেই। রিয়েল এস্টেট কমিশনগুলির মতো বিক্রয় খরচগুলি বিবেচনা করে আপনি এটির জন্য অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি এটি বিক্রি করতে পারেন কিনা তা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি রিয়েল এস্টেট বাজারে রহমত হয়। ২008 এর পরের বছরগুলিতে অনেকেই এই কঠোর পরিশ্রম শিখেছেন।

মালিকানা খরচ খুব বেশী হতে পারে

মালিকানা ও ভাড়া দেওয়ার খরচ তুলনা করে, লোকেরা এক মাসের ভাড়া ব্যতীত বন্ধকী অর্থের পরিমাণ বিবেচনা করে। যখন আপনি এটি করেন, মালিকানা প্রায়ই আরো লাভজনক বিকল্পের মতো দেখায়। কিন্তু মালিকানা প্রায়শই উপেক্ষা করা হয় যে অন্যান্য খরচ বহন করে।

বাড়ির মালিকানা দেওয়ার বার্ষিক ব্যয়গুলির এই সাধারণ মূল্যায়ন বিবেচনা করুন (বাড়ির মূল্যের শতকরা শতকরা হিসাবে; আপনি যেখানে বসবাস করেন তার ভিত্তিতে শতাংশগুলি পরিবর্তিত হতে পারে):

• বন্ধকী খরচ 3% থেকে 4%
• সম্পত্তি কর এবং বীমা খরচ জন্য 1% থেকে 3%
• মেরামত এবং বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য 1% থেকে 2% (যেমন একটি নতুন ছাদ)

আমার কাছে এমন একজন ক্লায়েন্ট আছেন যিনি প্রায় 450,000 ডলারে মূল্যবান একটি বাড়ি ভাড়া দেন। তিনি ভাড়া বছরে 30,000 ডলার (বা প্রতি মাসে $ 2,500) প্রদান করেন। তার বাড়িওয়ালার মোট মালিকানা মোট বাড়ির বাজার মূল্যের প্রায় 8%, বা প্রায় 36,000 ডলার বছরে। বাড়িওয়ালা বাসার বাসিন্দা তাকে বছরে 6,000 মার্কিন ডলার দান করে। এই পরিস্থিতিটি খনিদের ক্লায়েন্টদের জন্য অস্বাভাবিক নয় যারা নিজের চেয়ে ভাড়া নিতে পছন্দ করে।

লাভের জন্য বিক্রি করতে সক্ষম হচ্ছে

যদি আপনি একটি ভাল বিনিয়োগের কারণে কোনও বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন তবে এটি বিবেচনা করুন যে ঐতিহাসিক দীর্ঘমেয়াদী, মার্কিন আবাসিক রিয়েল এস্টেট মার্কেটের মুদ্রাস্ফীতি-বিনিময়ে ফেরত বছরে বছরে প্রায় 1%। দৃষ্টিকোণ থেকে, মার্কিন স্টক মার্কেটের দীর্ঘমেয়াদী ঐতিহাসিক আয় বছরে প্রায় 7%।

Reselling খরচ

আবাসিক রিয়েল এস্টেট মার্কেটের নন-স্টেলার রিটার্ন ছাড়াও, রিসেলারের দাম প্রায় 10% হতে পারে। এটি আপনার বাড়ির মুনাফা বন্ধ করার সম্ভাবনাকে আরও খারাপ করে তোলে।

ভাড়া মূল্যহীন উপকারিতা

অবশেষে, ভাড়া দেওয়ার জন্য অনেকগুলি অসীম সুবিধা রয়েছে যা আপনি ডলার মূল্য রাখতে পারবেন না। আমি ভাড়া নিতে পছন্দ করি, এবং আমার জন্য, নমনীয়তা এবং জীবনযাত্রার সহজতা আমাকে অমূল্য করে তোলে। আমি বাঁধা না থাকার স্বাধীনতা ভালবাসি - এটা আমাকে মনের মহান শান্তি দেয়। আমি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। আমার বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবাটি শুধু একটি ফোন কল, এবং আমি ঘরে থাকি না কেন, তারা একটি মুহূর্তের নোটিশে আসতে সক্ষম।

এটি সব যোগ করার জন্য, যারা আপনাকে বলে যে ভাড়া দেওয়া টয়লেট নিচে অর্থ flushing হয় শুনতে না। কেনার চেয়ে বরং ভাড়া দেওয়ার অনেক ভাল কারণ রয়েছে, এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে উভয় বিকল্পগুলির নেট খরচ পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিশ্লেষণ করতে হবে।

IStock মাধ্যমে ইমেজ।